УИД: 50RS0010-01-2025-004515-50

Дело № 2-4832/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2025 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Тунейкиной Е.А., с участием представителей ФИО1, ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг,

по иску ФИО6 к ООО «УК ИННОВАЦИЯ», ООО «МособлЕИРЦ» о возложении обязанности заключить отдельное соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг, выдавать отдельные платежные документы,

УСТАНОВИЛ

ФИО3 обратилась в суд с названным иском указав, что является собственником 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону. ФИО4 и ФИО5 являются собственниками по 1/3 доли каждая в указанной квартире. На жилое помещение открыт единый лицевой счет, по которому начисляется плата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, однако фактически между собственниками сложились разногласия.

Просит суд определить доли по внесению платы за жилищно-коммунальные и иные услуги за жилое помещение по адресу: <адрес> кадастровым номером 50:50:0020601:940 в следующих размерах: ФИО3 – 1/3 доля от общей суммы начислений, ФИО4 – 1/3 доля от общей суммы начислений; ФИО5 – 1/3 доля от общей суммы начислений; обязать ООО «УК ИННОВАЦИЯ», ООО «МособлЕИРЦ» заключить с ФИО3 отдельное соглашение, определяющее порядок и размер участия истца в расходах по оплате жилого помещения, коммунальных услуг, ремонта и содержания жилого дома, исходя из приходящейся на истца доли (1/3), и выдать ФИО3 отдельные платежные документы.

Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчики ФИО4, ФИО5, в интересах которой действует законный представитель ФИО7, в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО4 и законного представителя ФИО7, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ООО «МособлЕИРЦ» в судебное заседание представителя не направил, извещен, представил пояснения на иск, в которых указал, что ООО «МособлЕИРЦ» исполняет взятые на себя обязательства платежного агента в рамках заключенных договоров об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги с управляющими и ресурсоснабжающими организациями. ЕИРЦ ежемесячно производит начисление платежей, подлежащих оплате плательщиками за ЖКУ. Начисление производится на основании информации, полученной от управляющей/ресурсоснабжающей организации в письменной форме, начисления производятся персонально для каждого плательщика с учетом присвоенного плательщику кода.

Ответчик ООО «УК ИННОВАЦИЯ» в судебное заседание представителя не направил, извещен.

Суд, выслушав представителей явившихся сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 2, 4 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В абзаце 1 пункта 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом в абзаце 2 пункта 27 названного постановления обращено внимание, что по смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Также данная позиция определена в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 года, (вопрос 27), где разъяснено, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и проводить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, из буквального толкования вышеуказанных норм права в их взаимосвязи и разъяснений Пленума следует, что сособственники жилого помещения несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение, с целью уплаты каждым собственником помещений своей доли платы за оказанную коммунальную услугу не требуется заключения отдельных договоров с каждым из собственников на предоставление такой услуги, достаточно заключить с каждым из собственников отдельное соглашение, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдается отдельный платежный документ.

В случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации) (Пункт 28).

Временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт (пункт 37).

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частями 2, 4 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. В случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, между ними не достигнуто соглашения производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, по смыслу приведенных положений закона, долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доли в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками. Кроме того, каждый собственник обязан участвовать в расходах на общее имущество в многоквартирном доме соразмерно своей доли в праве собственности на это имущество.

В силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что 12 сентября 2024г. за ФИО4 и ФИО5 зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/3 доли в праве каждой на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> а 10 декабря 2024г. за ФИО3 зарегистрировано право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На вышеуказанную квартиру открыт лицевой счет, по состоянию на август 2025г. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 152407,71 руб.

Между долевыми собственниками имеется спор по оплате жилья и коммунальных услуг, в связи с чем, с учетом их долей в праве собственности, оплату за все жилищно-коммунальные услуги, надлежит определить за ФИО3, ФИО4, ФИО5 по 1/3 доли каждой от всех начислений, соответственно, производить начисление и предъявление требований об оплате за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт, следует в соответствии с указанным порядком.

При этом суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца в части возложения на ООО «УК ИННОВАЦИЯ», ООО «МособлЕИРЦ» обязанности заключить отдельное соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг, выдавать отдельные платежные документы.

Основанием для возложения обязанности произвести определенные действия может послужить нарушение прав заявителя вследствие неисполнения законного требования ответственным лицом, в то время как право истца на выдачу отдельных платежных документов указанными ответчиками не нарушались, такое право истца возникло только на основании настоящего решения.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5 об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить.

Определить порядок внесения платы за жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение – <адрес> кадастровым номером № по адресу: <адрес> следующих долях:

ФИО3 – 1/3 доли от общей суммы платежа;

ФИО4 – 1/3 доли от общей суммы платежа;

ФИО5 – 1/3 доли от общей суммы платежа.

Данное решение является основанием для производства начислений и предъявления требований об оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение – <адрес> кадастровым номером № по адресу: <адрес> отдельно на ФИО3 в размере 1/3 доли от общей суммы подлежащей оплате, отдельно на ФИО4 в размере 1/3 доли от общей суммы подлежащей оплате, отдельно на ФИО5 в размере 1/3 доли от общей суммы подлежащей оплате.

В удовлетворении иска ФИО3 к ООО «УК ИННОВАЦИЯ», ООО «МособлЕИРЦ» о возложении обязанности заключить отдельное соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг, выдавать отдельные платежные документы – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья С.Д. Двуреченских

Решение в окончательной форме

изготовлено 30 декабря 2025 г.