Дело №2-21/2023

УИД 27RS0014-01-2022-001844-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2023 года г. Советская Гавань

Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Анохиной В.А.,

при секретаре Яшкиной Е.А.

с участием:

представителя истца ТСЖ «Рабочее» ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Администрации городского поселения «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Рабочее» к администрации городского поселения «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Рабочее» обратилось в Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края с иском к администрации городского поселения «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в обоснование своих требований ссылаясь на то, что ТСЖ «Рабочее» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>А. Согласно выписке из реестра муниципального имущества <адрес>, ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. На лицевом счете № по указанному адресу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей был выдан судебный приказ о взыскании с администрации городского поселения «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края задолженности в пользу ТСЖ «Рабочее». ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен в связи с поступившими от должника возражениями. С учетом увеличения размера исковых требований просит взыскать с Администрации городского поселения «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края в пользу ТСЖ «Рабочее» задолженность за жилищно-коммунальные услуги, сложившуюся за период с января 2019 по январь 2023 в размере 156 379,38 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 189,30 руб.

Определениями Советско-Гаванского городского суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3 и ФИО4, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ООО «РКЦ.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Рабочее» ФИО1 отказалась от исковых требований в части взыскания задолженности за капитальный ремонт жилого помещения за январь 2023 года. Определением Советско-Гаванского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в этой части прекращено. В остальной части исковые требования поддержала, пояснив, что поскольку наниматели жилого помещения не уплачивают коммунальные услуги, и Администрация города Советская Гавань никаких мер к ним не предпринимает, просит взыскать сложившуюся задолженность со всех из ответчиков.

Представитель ответчика Администрации городского поселения «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края ФИО2 в ходе судебного разбирательства возражала против удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, поскольку в спорном жилом помещении № по <адрес>А в <адрес> зарегистрированы ФИО3 и ФИО4, а также несовершеннолетний Г.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые проживают в жилом помещении на основании Договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом Дополнительного сообщения от ДД.ММ.ГГГГ. С учетом изложенного Администрация города Советская Гавань является ненадлежащим ответчиком по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Расчет, представленный истцом, считает несостоятельным, поскольку в расчет задолженности включена сумма долга по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 111 678,32 руб., при этом не пояснено, за какие услуги сложилась данная задолженность и срок исковой давности по указанным требованиям пропущен. Администрация признает задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с августа 2019 по декабрь 2020 в размере 12 156,50 руб. Считает, что задолженность ответчиков ФИО3 и ФИО4 по оплате жилищно-коммунальных услуг с учетом применения сроков исковой давности составляет 19 655,20 руб.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 о времени и месте рассмотрения дела уведомлялись надлежащим образом, от ответчика ФИО3 поступило заявление о невозможности участия в рассмотрении дела в связи с убытием на работу вахтовым методом, просила отложить судебное заседание, либо рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «РКЦ» в судебное заседание не прибыл, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, ходатайств не заявляли.

Суд, на основании ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, прибывшие в судебное заседание, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>А, в котором находится вышеуказанное жилое помещение с 2009 года осуществляет ТСЖ «Рабочее», что подтверждается Уставом.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, <адрес>, находится в муниципальной собственности Администрации городского поселения «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края, что подтверждается выпиской из Реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривалось ответчиком.

В данном жилом помещении зарегистрированы ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с рождения) и несовершеннолетний Г.М., ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ, которые проживают в жилом помещении на основании Договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО3 является нанимателем жилого помещения, а ФИО5 членами семьи нанимателя.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного Кодекса РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ, плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1).

В соответствии со ст.67 ч.3 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.2 ст.69 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу требований статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Обязанность уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах возлагается частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса РФ на всех собственников помещений в таких домах, за исключением случаев, предусмотренных другими положениями данного Кодекса. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Как следует из искового заявления, истец просит взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2019 года по январь 2023 года.

Из материалов дела видно, что истцом заявлено исковое требование о взыскании с ответчика задолженности за период с января 2019 г. по январь 2023. включительно, однако при этом в состав задолженности включена задолженность на ДД.ММ.ГГГГ в размере 99 841,99 руб. Поскольку требований о взыскании задолженности за предшествующей период истцом не заявлялось, е указано за какой период сложилась данная задолженность на ДД.ММ.ГГГГ, из чего она складывается, оснований для взыскания данной суммы задолженности суд не находит.

Согласно расчету истца за исковой период ответчикам начислена плата за КР на СОИ вода ТН – 18,28 руб., КР на СОИ горячая вода - 75,52 руб., КР на СОИ отведение сточных вод -86,41 руб., КР на СОИ холодная вода – 184,12 руб., КР на СОИ электроэнергия 2 709,56 руб., за содержание жилого фонда 83 720,33 руб., в июне 2022 произведен перерасчет на сумму 5,26 руб., а всего за указанный период начислено (за исключением платы за капитальный ремонт) 86 799,48 руб. Внесено оплаты за указанный период на сумму 54 551,42 руб. Следовательно, задолженность за спорный период составляет 32 248,06 руб.

Таким образом, поскольку судом установлено, что спорное жилое помещение передано в пользование ответчиков ФИО3 и ФИО4 на условиях социального найма, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг лежит на указанных ответчиков, которые должны исполнять данную обязанность солидарно. Субсидиарная ответственность органов местного самоуправления услуг в случае ненадлежащего исполнения нанимателями и членами их семей обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, законом не возложено, в связи с чем в данной части в удовлетворении требований истца к Администрации города Советская Гавань следует отказать.

Несмотря на заявление представителем ответчика администрации городского поселения «Город Советская Гавань» о пропуске срока исковой давности, суд не находит оснований для применения срока исковой давности к данным требованиям, поскольку в соответствие со ст. 199 ГК РФ срок исковой давности применяется только по заявлению стороны в споре.

Ответчиками ФИО3 и ФИО4 таких заявлений сделано не было, а исходя из разъяснений, содержащихся в абзаце 2 пункта 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" следует, что в силу части 3 статьи 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации заявление о применении исковой давности, сделанное одним из соответчиков, не распространяется на других соответчиков, в том числе и при солидарной обязанности (ответственности).

При изложенных основаниях, с ответчиков ФИО3 и ФИО4 солидарно подлежит взысканию задолженность в размере 32 248,06 руб.

Поскольку обязанность по оплате средств на капитальный ремонт несут только собственники помещений в многоквартирном доме, требования истца о взыскании задолженности за капитальный ремонт подлежат взысканию с Администрации городского поселения «Город Советская Гавань».

Согласно расчету истца задолженность по оплате за капитальный ремонт за период с августа 2019 по декабрь 2022 года составляет 12 156,50 руб., расчет задолженности является верным, указанная сумма задолженности Администрацией городского поселения «Город Советская Гавань» признается, в связи с чем в этой части требования истца подлежат удовлетворению.

Таким образом, исковые требования ТСЖ «Рабочее» подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При цене иска 156 082,88 руб. (за вычетом требований, от которых истец отказался) размер госпошлины составляет 4 321,66 руб.

Истцом уплачена государственная пошлина в размере 3 189,30 руб., недоплата составила 1 132,36 руб., и подлежит взысканию с истца в доход местного бюджета.

С учетом частичного удовлетворения исковых требований с ответчика Администрации городского поселения «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района подлежат взысканию понесенные истцом расходы на оплату государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований (на 7% от заявленных) в размере 302,52 руб., с ответчиков ФИО3 и ФИО4 подлежат взысканию солидарно в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины на 21% от заявленных, то есть в размере 907,55 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Рабочее», удовлетворить частично.

Взыскать администрации городского поселения «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края ИНН № в пользу Товарищества собственников жилья «Рабочее» ИНН № задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, <адрес> за период август 2019 года – декабрь 2022 года в размере 12 156 рублей 50 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 302 рубля 52 копейки.

Взыскать солидарно с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт № № и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт № № в пользу Товарищества собственников жилья «Рабочее» ИНН № задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период январь 2019 – январь 2023 года в размере 32 248 рублей 06 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 907 рублей 55 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Рабочее» ИНН № в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 132 рубля 36 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края.

Мотивированное решение изготовлено 27.03.2023

Судья подпись В.А. Анохина