УИД № 77RS0006-02-2025-005408-59
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 декабря 2025 года адрес
Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бочаровой В.Г., при ведении протокола помощником фио, с участием представителя истца фио, представителя ответчика фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3945/2025 по иску Товарищества собственников недвижимости «Изумрудное озеро-2» к ФИО1 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
ТСН «Изумрудное озеро-2» обратилось в суд с иском к ФИО1, просит взыскать в свою пользу задолженность по уплате обязательных платежей (членских и целевых взносов) за период с 01.11.2021 по 31.12.2024 в размере сумма, пени за период с 01.12.2021 по 10.01.2025 в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, требования мотивированы тем, что ответчик имеет в границах ТСН "Изумрудное озеро-2" в собственности земельный участок с кадастровым номером: 50:18:0090209:765, площадью11,2 соток (1 120 кв.м.), ведет садоводство в индивидуальном порядке, однако платежи не вносит, в связи с чем, образовалась задолженность, которую истец просит взыскать.
Представитель истца фио в судебное заседание явилась, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика фио в судебное заседание явился, иск не признал, просил также применить последствия пропуска срока исковой давности.
Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.
В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу ч. 1 ст. 5 Закона N 217-ФЗ ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных ч. 11 ст. 12 настоящего ФЗ, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.
Согласно ч. 2 и ч. 3 ст. 5 Закона N 217-ФЗ лица, указанные в ч. 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.
Лица, указанные в ч. 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим ФЗ для уплаты взносов членами товарищества.
Отсутствие договора с ТСН не влияет на отношения собственника земельного участка, расположенного на территории партнерства, и не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной указанным законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов ТСН.
Таким образом, определение размера платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, входит в компетенцию общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных).
Пользование общим имуществом лицами, не являющимися членами объединения, предоставление услуг указанным лицам, должно осуществляться на условиях, одинаковых для всех членов объединения и собственников. Отсутствие договора между сторонами не освобождает ответчика, как собственника земельного участка от внесения платы за содержание имущества общего пользования объединения.
Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.
В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.
Как установлено в судебном заседании, что ответчиком не оспаривалось, ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:18:0090209:765, площадью 1 120 кв.м.
Как указывает истец на данном земельном участке ответчик осуществляет садоводство в индивидуальном порядке, то есть членом ТСН «Изумрудное озеро – 2» не является.
Согласно п. 1.2 Устава, утвержденного Общим собранием членов Дачного некоммерческого товарищества «Изумрудное озеро-2» протокол № 2 от 07.04.2015, ТСН ДНТ «Изумрудное озеро-2» является некоммерческой организацией, созданной в соответствии с Гражданским кодексом РФ, ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», ФЗ «О некоммерческих организациях"; территория, в пределах которой находятся земельные адрес, определена границами, указанными на адрес ТСН ДНТ «Изумрудное озеро-2», приложение к Уставу (п. 1.10 Устава).
Сведения о Товариществе в ЕГРЮЛ внесены 30.12.2014.
Протоколом №1/2020 общего собрания членов ТСН «Изумрудное озеро-2» от 30.05.2020 (п.10 Повестки дня) установлен целевой взнос сумма с сотки для лиц, ранее не оплативших целевой взнос, установлен целевой взнос сумма на административное знание и ограждение поселка (действует с 3 кв. 2020 г. по настоящее время).
Протокола №1/2020 общего собрания членов ТСН «Изумрудное озеро-2» от 30.05.2020 г. п.10 (Повестки дня) установлен целевой взнос сумма на административное знание и ограждение поселка (действует с 3 кв. 2020 г. по настоящее время).
Протоколом общего собрания от 03.02.2024 (согласно п. 9 Повестки дня) принято решение подтвердить ранее принятые решения общего собрания, отраженные в Протоколе 1/2020 от 06.05.2020.
Протоколом № 3 общего собрания членов ТСН «Изумрудное озеро-2» от 12.11.2024 (п.1) утвержден целевой взнос (на основании сметы приложение №1 и ФЭО приложение №2, Порядка расчета с 01.11.2024) на проданные участки - увеличение на 25 % от суммы начисления на участок как для членов ТСН и для граждан ведущих, садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, в т.ч. без договора на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования.
На основании Протокола № 1/2020 общего собрания членов ТСН «Изумрудное озеро-2» от 30.05.2020 (п. 8 Повестки дня) принято решение установить членский взнос в размере сумма за сотку в месяц (действует с 3 кв. 2020 г. по 2 кв. 2021 г.).
При исчислении целевых взносов для участков, превышающих размер 10 соток, применяется понижающий коэффициент в размере 0,5 за каждую последующую сотку (п. 10 и п. 9, действующие с 3 кв. 2020 г. по настоящее время).
Согласно представленному расчету, задолженность по оплате целевого взноса с сотки составляет: сумма*10 соток +(1,20 сотки*5000 руб.*0,5)= сумма; по оплате целевых взносов на административное знание и ограждение поселка составляет: 10 соток*550+(1,20 сотки*550 руб.*0,5) = сумма, и учитывая повышающий коэффициент: сумма (общий долг по целевым взносам) + 25%= сумма.
Протоколом № 1/2021 общего собрания членов ТСН «Изумрудное озеро-2» от 05.06.2021 (п.п. 4,5,7 Повестки дня) утверждена ФЭО приходно-расходной сметы на 2021-2022 гг., утвержден размер членского взноса сумма с сотки.
Приказом № 2/2022 от 01.01.2022 принято решение об исключении затрат по вопросу 7 из приходно-расходной сметы на 2021-2022 гг., в связи с данным решением сумма членского взноса с учетом корректировки составила сумма за сотку в месяц (действует с 3 кв. 2021 г. по 2 кв. 2023 г.).
Согласно представленному расчету задолженности составила: сумма*11,20 соток*20 мес.= сумма
Протоколом общего собрания членов ТСН «Изумрудное озеро-2» от 03.02.2024 (п. 2,3 Повестки) утверждена приходно-расходная смета с адрес 2023 г. до очередного собрания и/или до конца 2024 г. и утверждения ФЭО, членский взнос установил сумма за сотку в месяц (действует с 3 кв.2023 г. по настоящее время).
Согласно представленному расчету задолженности составила: сумма* 11,20 соток*18 мес.= сумма
Таким образом, общая сумма долга по оплате членских и целевых взносов за период с 01.11.2021 по 31.12.2024 составила сумма + сумма = сумма
Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признан арифметически верным.
28.01.2025 мировым судьей судебного № 206 адрес вынесен судебный приказ в пользу взыскателя ТСН «Изумрудное озеро-2» о взыскании с должника ФИО1 суммы задолженности по оплате членских и целевых взносов за период с 01.11.2021 по 31.12.2024 в размере сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.12.2021 по 10.01.2025 в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма
05.02.2025 указанный судебный приказ отменен.
Ответчик, возражая против заявленных требований ссылается, что его участок находится вне границ ТСН «Изумрудное озеро-2», поскольку истцом не представлен состав территории садоводства или огородничества, сам земельный участок с кадастровым номером: 50:18:0090209:840 - относится к категории: земли сельскохозяйственного назначения, установлено разрешенное использование земельного участка: «для дачного строительства», следовательно разрешенное использование участка — отличается от вида использования: «садоводство» или «ведение огородничества», на которое распространяются нормы ФЗ-217, кроме того поскольку он не является учредителем данного ТСН взыскание с него целевых и членских взносов незаконно; кроме того требования по целевым взносам, установленным протоколом 30.05.2020, заявлены с пропуском трёхгодичного срока исковой давности.
Суд, оценив, представленные в материалы дела доказательства приходит к выводу, что довод возражений о том, что его земельный участок не находится на адрес не доказан.
Принимая во внимание доказанность истцом факта нахождения принадлежащего ответчику земельного участка с кадастровыми номерами: 50:18:0090209:765, в отсутствие доказательств неиспользования ответчиком общим имуществом истца, суд приходит к выводу о том, что ответчик обязан уплачивать членские и целевые взносы, установленные общим собранием ТСН "Изумрудное озеро - 2".
Довод ответчика о том, что он не является членом ТСН "Изумрудное озеро - 2" не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности, поскольку на ответчика как собственника земельного участка распространяются требования ФЗ 217-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", в соответствии с которыми решения общих собраний членов ТСН в части установления размера платы за пользование имуществом ТСН обязательны для исполнения садоводом, ведущим индивидуальное хозяйство и имеющим земельный участок на территории товарищества.
Данные, представленные ответчиком об отсутствии в администрации округа проекта планировки территории, межевания адрес, суд оценивает критически, поскольку в указанном ответе заявителю разъяснено его права на обращение в архив с целью истребования испрашиваемых документов, соответствующего ходатайства заявлено не было. Суд, учитывая, что в случае процессуального бездействия стороны в части представления в обоснование своих требований и возражений доказательств, отвечающих требованиям процессуального закона, такая сторона самостоятельно несет неблагоприятные последствия своего пассивного поведения, приходит к выводу, что доказательств того, что участок расположен не на адрес в материалы дела ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено.
Размеры платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования для собственника земельного участка установлены компетентным органом товарищества - общим собранием ТСН, решения собраний в установленном законом порядке не оспорены и недействительными не признаны, размер платы для собственников, ведущих индивидуальное хозяйство не превышает размер, установленный для членов ТСН.
Как следует из правовой позиции, содержащейся в п. 2.7 "Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями за 2010 - 2013 год", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014 г., отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.
Установление факта принадлежности земельного участка, находящегося в границах территории, обслуживаемой некоммерческим объединением, индивидуальному садоводу и установление наличия решения общего собрания по определению платы за пользование имуществом ТСН ответчиком, ведущим дачное хозяйство в индивидуальном порядке является достаточным для взыскания с него платы в размере равной величине членских взносов за заявленный истцом временной период.
Однако, суд находит ходатайство о применении срока исковой давности обоснованным в части.
Правом на предъявление соответствующего иска обладает истец, и именно истец самостоятельно определяет срок защиты нарушенного права. Вместе с тем истечение срока исковой давности, указанного в ст. 196 ГК РФ, о котором заявлено ответчиком, является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска в соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ.
Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии с п. 3 ст. 204 ГК РФ и его толкованием п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" с момента подачи заявления о выдаче судебного приказа до отмены судебного приказа срок исковой давности не течет. Течение срока исковой давности продолжается после отмены судебного приказа. Если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее 6 месяцев, такой срок удлиняется до 6 месяцев.
Срок исковой давности прерывается процессом по взысканию задолженности в приказном порядке (от момента подачи заявления до отмены судебного приказа судом).
При рассмотрении заявления ответчика о пропуске срока исковой давности надлежит определить 3-летний период, предшествующий дате обращения за судебным приказом, а также период, в течение которого был подан иск после отмены судебного приказа (Определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 13.07.2021 N 18-КГ21-44-К4, 2-291/2020, от 29.06.2021 N 66-КГ21-8-К8).
Учитывая, что представленные протоколы не содержат указания на дату оплаты, суд исходит из того, что поскольку они установлены ежемесячно, то право требовать оплаты членских взносов наступает на следующий месяц за месяцем, в котором оплата не произведена.
Оплата целевых взносов в части срока не регламентирована ни Уставом, ни соответствующими протоколами, учитывая, что они устанавливаются на год, то право требовать оплаты членских взносов наступает на следующий год за годом, в котором оплата не произведена.
Так, период задолженности заявлен с 01.11.2021 по 31.12.2024, следовательно, истец должен был обратиться в суд не позднее 01.12.2024 для возможности взыскания за заявленный период в полном объеме, однако истец обратился с заявлением о выдаче судебного приказа 28.01.2025, таким образом, заявленный период, ограниченный сроком исковой давности, составляет с 28.01.2022 и далее, исходя из просительной части иска по 31.12.2024.
На основании изложенного, размер задолженности за установленным судом период, учитывая, установленные тарифы по членским и целевым взносам, площадь земельного участка ответчика, в отсутствие доказательств оплаты, составляет сумма (2022-10348,80 руб., 2023-11385 руб., 2024-85017,90 руб.)
В рассматриваемом случае, у ответчика возникло денежное обязательство по внесению обязательных платежей, поэтому к спорным правоотношениям подлежат применению положения ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно расчету истца, представленному в материалы дела, сумма пени по обязательным платежам за период с 01.12.2021 по 10.01.2025 составляет сумма
Ответчиком заявлены возражения против размера пени, однако контррасчета не представлено, судом проверен расчет истца и признан верным, не противоречащим положениям закона, однако, учитывая пропуск срока исковой давности, о котором заявлено в судебном заседании ответчиком, учитывая положения ст. 333 ГК РФ, суд приходит к выводу, что имеются основания для перерасчета пени и их снижения до сумма
Таким образом, пени в размере сумма подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Довод о непредставлении истцом документальных доказательств наличия задолженности ответчика перед истцом, суд находит несостоятельным, поскольку при подаче иска в суд ТСН "Изумрудное озеро - 2" приобщены к материалам дела копии протоколов общего собрания ТСН, приходно-расходные сметы ТСН.
В соответствии с ч. 3 ст. 67 ГПК РФ право оценки достоверности, допустимости, достаточности и взаимной связи доказательств принадлежит суду.
В данном случае суд считает достаточным для разрешения спора собранный по делу объем доказательств, давая им надлежащую оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ.
В связи с удовлетворением исковых требований суд на основании ст. 98 ГПК РФ взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, пропорционально удовлетворенным требованиям.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные......) в пользу Товарищества собственников недвижимости «Изумрудное озеро-2» (ИНН <***>) задолженность по уплате обязательных платежей (членских и целевых взносов) за период с 05 февраля 2022 г. по 31 декабря 2024 г. в размере сумма, пени за период с 05 февраля 2022 г. по 31 декабря 2024 г. в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято 12.02.2026
Судья В.Г. Бочарова