Решение по делу № 02-4829/2022~М-5116/2022 от 23.11.2022 - о взыскании невыплаченного возмещения, процентов за пользование денежными средствами, судебных расходов.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 ноября 2022 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Игониной О.Л.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4829/2022 (УИД 77RS0014-02-2022-009653-44) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании невыплаченного возмещения, процентов за пользование денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании невыплаченного возмещения, процентов за пользование денежными средствами, судебных расходов, указывая в обоснование своих требований, что по договору уступки права требования № 15/2-313-1ц от 21.11.2014 истец приобрела права и обязанности у адрес «Гранситистрой» в соответствии с договором № ДУДС-15/2-2 от 21.02.2013 участия в долевом строительстве секций 2, 3, 4 жилого дома корпус 15/2 по строительному адресу: адрес, микрорайон 2, к том числе право на квартиру № 313 общей площадью 66,18 кв.м., стоимость. сумма Решением арбитражного суда от 20.03.2019 ООО «Рантект-МФД» по делу № А41-107520/17 признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена фио; требования истца о передаче вышеуказанного жилого помещения включены в реестр требований участников строительства ООО «Рантект-МФД» определением арбитражного суда от 20.12.2019. Наблюдательным советом Фонда 15 июля 2021 года принято решение о выплате возмещения гражданам – участникам долевого строительстве секций 2, 3, 4 жилого дома корпус 15/2 по строительному адресу: адрес, микрорайон 2, строительство которого осуществляло ООО «Рантект-МФД». На основании обращения истца, ответчиком истцу было выплачено возмещение в сумме сумма, однако с размер выплаченного возмещения истец не согласна, поскольку согласно отчету об оценке от 16 марта 2022 года рыночная стоимость одного квадратного метра аналогичного жилого помещения на 15.07.2021 составляет сумма

Поскольку в досудебном порядке произвести доплату возмещения ответчик отказался, истец просит взыскать с ответчика денежные средства в размере сумма, проценты в размере сумма, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по составлению отчета об оценке в размере сумма

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку в судебное заседание своего представителя по доверенности фио, которая исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Выслушав лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 21 февраля 2013 года между ООО «Рантект-МФД» (застройщик) и ООО «Гранситистрой» (участник долевого строительства) был заключен договор об участии в долевом строительстве № ДУДС-15/2-2, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.

На основании договора уступки права требования от 21.11.2014 № 15/2-313-1ц истец фио приобрела у ООО «Гранситистрой» все права и обязанности, основанные на вышеуказанном договоре участия в долевом строительстве от 21.02.2013 № ДУДС-15/2-2, включая права на двухкомнатную квартиру № 313, проектной площадью 66,18 кв.м., на 14 этаже, секция 4, расположенную в жилом доме корпус 15/2, по адресу: адрес, мкр. № 2, стоимостью сумма

Решением Арбитражного суда адрес от 20 марта 2019 года по делу № А41-107520/17 застройщик ООО «Рантект-МФД» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена фио

Определением Арбитражного суда адрес от 20 декабря 2019 года требование ФИО1 о передаче жилого помещения – двухкомнатной квартиры № 313, проектной площадью 66,18 кв.м., на 14 этаже, секция 4, расположенной в жилом доме корпус 15/2 по адресу: адрес, мкр. 2, стоимостью сумма, включено в реестр требований участников строительства ООО «Рантект-МФД» о передаче жилых помещений.

15 июля 2021 года наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о выплате возмещения гражданам – участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес, 2-й мкр., корп. 15/2-2, стр. 2, 3, 4, строительство которого осуществляло ООО «Рантект-МФД».

Как указывает в письменных возражениях ответчик, в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, рыночная стоимость квадратного метра вышеуказанного спорного объекта, составляет сумма; ответчиком произведен расчет подлежащего выплате истцу возмещения, исходя из расчета 66,18 * 106 938 = сумма В подтверждение доводов письменных возражений ответчиком в материалы дела представлена копия отчета № ФЗП-02/173-19/60 об оценке рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости, расположенные по адресу: адрес, микрорайон 2, корпус 15/2, секция 1, 2, 3, 4, составленного ООО «Центр независимой экспертизы и собственности».

Истец в ходе судебного разбирательства не оспаривала факт получения от ответчика возмещения в размере сумма, однако с размером выплаченного возмещения истец не согласна, так как в соответствии с представленным ею отчетом № 21-1834-08, составленным ООО «Городской центр оценки и консалтинга», величина рыночной стоимости права требования по договору уступки права требования по договору участия в долевом строительстве в отношении квартиры, общей проектной площадью 66,18 кв.м., расположенной по строительному адресу: адрес, микрорайон № 2, корп. 15/2, секция 4, строительный номер квартиры – 313, по состоянию на 20 августа 2021 года составляет сумма Таким образом, по мнению истца, размер недоплаченного возмещения составляет сумма

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика денежных средств в размере сумма удовлетворению не подлежат, поскольку размер выплаченного ответчиком истцу как участнику долевого строительства возмещения определен ответчиком в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Так, согласно части 1 статьи 2 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - "Закон N 218-ФЗ"), Фонд создается Российской Федерацией в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений. Под участником строительства в целях настоящего Федерального закона понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - "Закон о банкротстве").

Правила выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, утверждены Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233 (далее - "Правила").

В соответствии с пунктом 8 Правил, выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, согласно приложению.

В случае если обязательство по уплате цены договора гражданином исполнено не в полном объеме, выплата возмещения осуществляется в размере исполненной части обязательства.

В силу пунктом 2 Приложения к Правилам, выплата возмещения по договору осуществляется в размере, предусмотренном частью 2 статьи 13 Закона N 218-ФЗ.

В силу части 2 статьи 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется пунктом 3 Приложения к Правилам.

При этом при определении размера возмещения в соответствии с пунктом 3 Приложения к Правилам учитываются:

- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором,

- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства

- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.

В силу статьи 13 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон N 135-ФЗ) в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной компетенцией, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.

В соответствии со статьей 12 Закона N 135-ФЗ, итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Ссылку истца на данные, содержащиеся в отчете ООО «Городской центр оценки и консалтинга», суд не может принять во внимание, поскольку данный отчет составлен без учета правил расчета возмещения, определенных пунктом 3 Приложения к Правилам, в том числе без учета стадии строительства объекта, а также не содержит данных о том, что отчет оценщика, привлеченного Фондом, составлен с нарушением норм действующего законодательства.

При этом, Фондом произведен расчет выплаты возмещения в размере, определенном на основании методики, утвержденной Правилами.

Надлежащих и достаточных доказательств, подтверждающих недостоверность рыночной стоимости объекта оценки при его определении в отчете оценщика, привлеченного Фондом, истцом не представлено.

Кроме того, законодательством, в том числе частью 2 статьи 13 Закона N 218-ФЗ, не предусмотрено использование отчета оценщика, не привлеченного Фондом, для целей определения рыночной стоимости квартиры, при этом удовлетворение заявленных истцом требований поставило бы истца в неравное положение относительно других участников строительства.

Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика суммы возмещения, не подлежат удовлетворению производные требования истца о взыскании с ответчика процентов.

Также в силу ст. 98 ГПК РФ не подлежат компенсации за счет ответчика понесенные истцом судебные издержки по оплате услуг представителя, а также услуг по оценке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспортные данные) к ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) о взыскании невыплаченного возмещения, процентов за пользование денежными средствами, судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.Л. Игонина