№2-571/2023

61RS0005-01-2022-007452-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2023 года

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Соломахиной Е.А.

при секретаре Вурц Н.Ю., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ "УЖКХ" Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо Администрация Октябрьского района г. Ростова-на-Дону о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор, ссылаясь на то, что с 1973 г. ФИО1 проживает в жилом помещении по адресу <...>. Спорная квартира ранее была предоставлена ФИО4, дяди истца, на основании Решения Исполкома Октябрьского райсовета депутатов трудящихся №293 от февраля 1971 г. Истец был вселен в указанную квартиру в качестве члена семьи нанимателя ФИО4 и зарегистрирован по указанному адресу. Договор найма жилого помещения с истцом не заключался, квартира в порядке установленном жилищным законодательством РФ ему не предоставлялась.

ФИО1 указал, что он обратился к ответчику с заявлением о заключении с ним договора социального найма на указанное жилое помещение, однако ему было отказано.

Истец просил суд признать право пользования жилым помещением по адресу <...>., обязать МКУ «УЖКХ <...>» заключить с ним договор социального найма жилого помещения, поскольку он длительное время пользуется спорной квартирой, несет расходы по ее содержанию, соответственно приобрел права пользования жилым помещением.

В судебном заседании истец и его представитель требования поддержали и просил удовлетворить.

Представитель ответчика МКУ «УЖКХ Октябрьского района г.Ростова-на-Дону» в суде просила рассмотреть требования в соответствии с действующим законодательством.

3 лицо представитель администрации Октябрьского района г.Ростова-на-Дону в суд не явился, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд рассмотрел дело в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, свидетелей, ознакомившись с материалами дела, приходит к следующим выводам.

В статье 40 Конституции РФ закреплено право каждого на жилище.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно статье 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (статья 63 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Как следует из материалов дела, жилое помещение – <...>, общей площадью 21,4 кв.м, жилой 18,0 кв.м. по адресу <...> является муниципальной собственностью муниципального образования г.Ростов-на-Дону.

Установлено, что в феврале 1971 г. ФИО4, дяди истца, на основании Решения Исполкома Октябрьского райсовета депутатов трудящихся № было предоставлено право занять жилое помещение - <...> площадью 18,2 кв.м., в <...> в <...>.

Судом установлено, что истец ФИО1, в 1973 году был вселен в указанную квартиру, в качестве члена семьи нанимателя ФИО4 и зарегистрирован по указанному адресу.

Установлено, что истец с 1973 г. фактически проживает в <...> в <...>, обеспечивает сохранность жилого помещения, осуществляет текущий ремонт. Также в указанной жилом помещении зарегистрирована его внучка ФИО5

В судебном заседании свидетели Свидетель №1, Свидетель №2 подтвердили те обстоятельства, что ФИО1 с 1973 г. проживает в <...> в <...>, вселился он к родственникам. Ранее в жилом помещении также проживала супруга истца и сын ФИО6 Именно истец несет расходы по содержанию жилого помещения, выполнил текущий ремонт в жилом помещении.

Из материалов дела следует, что истец в 2022 г. обращался к ответчику по вопросу заключения договора социального найма на муниципальное жилое помещение по адресу <...>, однако ему было отказано, поскольку отсутствуют правовые основания.

Суд находит требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, поскольку установлено, что истец фактически вселился в предоставленную квартиру, проживает в ней и исполняет обязанности нанимателя, соответственно отсутствие ордера само по себе не может служить препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением, поскольку надлежащее оформление вселения являлось обязанностью владельца жилого фонда.

Таким образом, учитывая длительность проживания ФИО7 в жилом помещении, несение обязанности по оплате коммунальных услуг, суд приходит к выводу о том, что между сторонами фактически сложились отношения по использованию спорной квартиры на условиях договора социального найма, следовательно, имеются законные и достаточные основания для признания за ФИО1 права пользования жилым помещением, об обязании заключить договор социального найма.

Доводов опровергающих заявленные требования представителем ответчика не представлено, равно как и возражений по существу заявленных требований.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования ФИО1 к МКУ "УЖКХ" Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо Администрация Октябрьского района г. Ростова-на-Дону о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор удовлетворить.

Признать право пользования за ФИО1 (ИНН, паспорт ...) на жилое помещение - <...>, общей площадью 21,4 кв.м, жилой 18,0 кв.м. по адресу <...>.

Обязать МКУ "УЖКХ" Октябрьского района г. Ростова-на-Дону (ИНН <***>) заключить с ФИО1 (ИНН, паспорт ..., код подразделения 612-072) договор социального найма на жилое помещение- <...>, общей площадью 21,4 кв.м, жилой 18,0 кв.м. по адресу <...>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 13 марта 2023 г.