УИД 77RS0017-02-2022-003474-89
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 июня 2023 года г.Москва
Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Виноградовой Н.Ю., при помощнике судьи Смоликовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-82/23 по иску ФИО1, ФИО2 к Акционерному обществу Спортивно-развлекательный центр «Асгард» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику АО «Спортивно-развлекательный центр «Асгард», в котором просили взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 30.12.2018 по 22.01.2019 в размере 147 058,58 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 18.02.2019 по 29.12.2021 в сумме 25 089,40 руб., компенсацию морального вреда в сумме 50 000 руб. и штраф в размере 50% от присужденной суммы. В обоснование заявленных требований истцы указали, что 27.07.2016 заключили с ответчиком договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик обязался в срок не позднее 01.12.2018 передать истцам объект долевого строительства. Поскольку ответчиком была допущена просрочка передачи объекта долевого строительства, истцами была начислена неустойка за период с 30.12.2018 по 22.01.2019, а также на указанную сумму проценты за пользование чужими денежными средствами с 18.02.2019 по 29.12.2021.
Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, обеспечили явку своего представителя, который исковые требования поддержал.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, ранее представил отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении иска отказать, в том числе ввиду пропуска срока исковой давности.
Суд, выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.
Согласно п. 1 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Согласно п. 2 ст. 6 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждено материалами дела, что 27 июля 2016 года между ФИО1, ФИО2 (участники долевого строительства) и АО СРЦ «Асгард» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № ЦРПВ/А/2-7-111, согласно условиям которого объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией является расположенное в блоке В здания нежилое помещение (апартамент) без проведения каких-либо отделочных работ, имеющее следующие основные характеристики: условный номер помещения – 111, номер помещения на площадке – 2, этаж 7, площадь помещения проектная 68,0 кв.м.
Пунктом 4.3. условий договора установлено, что Цена Договора на момент его заключения составляет 11 859 563 рубля 21 коп.; данная цена будет уточнена сторонами после проведения обмеров помещения юридическим лицом, оказывающим услуги в сфере технической инвентаризации и/или кадастрового учета, в случае увеличения/уменьшения строительной общей площади объекта по результатам ее обмеров (п. 4.4 договора).
При этом в п. 1.2. сторонами прямо согласовано, что по факту завершения строительства объекта, его площадь подлежит корректировке исходя из данных, установленных в результате осуществления кадастровых работ.
Соответственно в случае уменьшения или увеличения площади помещения корректировка цены договора осуществляется в порядке, предусмотренном п. 4.4.1. (увеличение площади) и п. 4.4.2. (уменьшение площади).
Таким образом, цена объекта долевого строительства, исходя из взаимосвязанных положений п. 4.2., 4.3., 4.4. условий договора, определяется как произведение реальной площади помещения на цену 1 кв.м площади помещения на момент заключения Договора; за основу берутся показатели проектной площади (п. 1.2.), а по факту завершения строительства объекта цена договора подлежит уточнению исходя из показателей фактической площади, определенной кадастровым инженером (п. 4.4.).
Ввиду изложенного окончательная цена Договора ДДУ определяется исходя из показателей фактической площади помещения, установленной в результате осуществления кадастровых работ.
Исходя из материалов дела, окончательная площадь помещения определена в соответствии с условиями п. 1.2 договора и установлена со следующим показателями: 70,2 кв.м (67,8 кв.м – площадь помещения и 2,4 кв.м – площадь лоджии).
Согласно п.1.4 договора, объект долевого строительства долен был быть передан истцам не позднее 01 декабря 2018 года.
29 декабря 2018 года объект долевого строительства передан истцам, что подтверждается актом приема-передачи помещения от 29.12.2018.
Из искового заявления следует, что истцы просят взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 30.12.2018 по 22.01.2019.
Разрешая ходатайство представителя ответчика о пропуске истцами срока исковой давности, суд исходит из того, что истцами заявлен период взыскания неустойки с 30.12.2018 по 22.01.2019, в то время как исковое заявление направлено в суд Почтой России 29.12.2021, то есть в пределах установленного ст.196 ГК РФ трехлетнего срока, в связи с чем оснований для отказа в удовлетворении исковых требований в соответствии со ст.199 ГК РФ не имеется, так как срок исковой давности по заявленным требованиям истцами не пропущен.
Между тем, поскольку объект долевого строительства был передан истцам 29.12.2018, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов неустойки за указанный истцами период с 30.12.2018 по 22.01.2019 после подписания акта приема-передачи.
Представленные истцами акты осмотра объекта долевого строительства и выявленных недостатков от 20.11.2018, 16.12.2018 и 23.12.2018 также не могут служить основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку 29.12.2018 сторонами подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства без каких-либо замечаний.
Отказывая в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки по ст.6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», суд также не находит оснований для удовлетворения производных исковых требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда и штрафа.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к Акционерному обществу Спортивно-развлекательный центр «Асгард» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд города Москвы путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Н.Ю. Виноградова
Решение изготовлено в окончательной форме 14.07.2023 года
Судья Н.Ю. Виноградова