Дело № 2-1571/2023

79RS0002-01-2023-001909-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2023 года г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе

судьи Юртаевой О.А.

при секретаре Тереховой Ю.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Облученский муниципальный район» Еврейской автономной области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Облученский муниципальный район» ЕАО обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки. Требования мотивированы тем, что 18.11.2010 между администрацией муниципального образования «Облученский муниципальный район» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 340-01/2010, согласно которому ответчику предоставляется земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: ЕАО, <адрес>, <адрес>, общей площадью № кв. м, срок договора аренды с 18.11.2010 по 17.11.2059. Договор зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО 30.12.2010. Частью 3 договора определен порядок внесения арендной платы, размер арендной платы в годовом исчислении составляет 423 рубля 98 копеек, а ежеквартально105 рублей 99 копеек. Изменение арендной платы при изменении законодательных актов, предусмотрено п. 3.3 договора аренды земельного участка от № 340-01/2010. Решением Собрания депутатов муниципального образования «Бирское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО от 21.10.2015 № 157 утверждён Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования Бирского городского поселения, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов. Таким образом, с IV квартала 2015 года истцом при начислении арендной платы применялись коэффициенты, утверждённые указанным выше решением Собрания депутатов. В адрес ответчика направлялись расчёты арендной платы на 2018, 2019, 2020, 2021 и 2022 годы, содержащие нормативно-правовое обоснование изменения размера арендных платежей. Вместе с тем ответчиком в нарушение указанных выше норм и условий договора обязательство по оплате арендной платы за период с 01.10.2018 по 30.09.2022 в сумме 509 546 рублей 10 копеек не исполнено. Размер неустойки за просрочку оплаты арендных платежей за период с 03.12.2018 по 31.03.2022 (с учетом Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждении дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами») составляет 49 231 рубль 49 копеек. Направленная ответчику претензия от 22.11.2022 с требованием оплатить имеющуюся задолженность осталась без удовлетворения.

Просит суд взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по договору аренды земельного участка № 340-01/2010 от 18.11.2010 за период с 01.10.2018 по 30.09.2022 в размере 509 546 рублей 10 копеек, неустойку за просрочку исполнения обязательств по указанному договору за период с 03.12.2018 по 31.03.2022 в размере 49 231 рубля 49 копеек.

Представитель истца – администрации муниципального образования «Облученский муниципальный район» ЕАО в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, о чем имеется заявление в материалах дела.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями и иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (п. 1 ст. 329 ГК РФ).

Статьёй 330 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения должник обязан заплатить неустойку (пеню), установленную законом или договором.

Статьёй 395 ГПК РФ предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства.

В судебном заседании установлено, что между администрацией муниципального образования «Облученский муниципальный район» ЕАО (арендодатель) и ответчиком ФИО1 (арендатор) 18.11.2010 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого ответчику предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ЕАО, <адрес>, <адрес>, площадью № кв.м. Цель предоставления земельного участка - развитие стрелкового спорта и проведение спортивных соревнований. Срок действия договора определен с 18.11.2010 по 17.11.2059.

Согласно условиям договора ответчик обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

Из пункта 3.1 договора следует, что размер ежегодной арендной платы устанавливается арендодателем на основании федерального законодательства, законодательных актов Еврейской автономной области и решения Собрания депутатов муниципального образования «Облученский муниципальный район».

Арендная плата вносится ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал до 01 декабря в размере и на счет, указанные в приложении № 1 к договору, которое является его неотъемлемой частью (п. 3.2).

В случае изменения законодательных актов Российской Федерации, Еврейской автономной области и решения Собрания депутатов муниципального образования «Облученский муниципальный район», регулирующих исчисление размера арендной платы, в случае перевода земельного участка из одной категории в другую или изменения разрешённого использования земельного участка, арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке (п. 3.3).

Арендодатель обязан своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом арендатора (п. 4.2.5).

Из приложения № 1 к договору следует, что кадастровая стоимость земельного участка за квадратный метр составляет 0,26 рублей, поправочные коэффициенты за виды пользования землей или категорию арендаторов составляют 0,01.

Решением Биробиджанского районного суда от 06.05.2019 с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования «Облученский муниципальный район» ЕАО взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 18.11.2010 № в размере 10 561 571 рубля 43 копеек, неустойку в размере 10 000 рублей, всего 10 571 571 рубль 43 копейки.

Взыскивая с ответчика указанную задолженность суд исходил из того, что 25.08.2018 Собранием депутатов муниципального образования «Бирское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО принято решение № 81 о внесение изменений в решение собрания депутатов от 21.10.2015 № 157 «Об утверждение Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Бирского городского поселения, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов. Указанным решением установлен коэффициента в размере 0,016.

При этом изменение размера арендной платы при изменении законодательных актов, предусмотрено п. 3.3 договора аренды земельного участка от 18.11.2010 № 340-01/2010. При начислении арендной платы по данному договору аренды, начиная с IV квартала 2015 года, администрацией муниципального образования «Облученский муниципальный район» применялись коэффициенты, утверждённые вышеуказанным решением Собрания депутатов.

Установленные вышеуказанными решениями суда обстоятельства в силу части 2 статьи 61 ГПК РФ являются обязательными для суда при рассмотрении настоящего дела и не подлежат доказыванию вновь и оспариванию участвующими в деле лицами.

22.11.2022 истцом в адрес ответчика направлено уведомление о наличии задолженности по состоянию на 01.11.2022 в размере 13 201 285 рублей 15 копеек, в том числе за период с 01.10.2018 по 30.09.2022 в размере 514 713 рублей 46 копеек.

При рассмотрении дела установлено, что арендатор ФИО1 нарушал принятые на себя обязательства по своевременной оплате аренды земельного участка, в результате этого образовалась задолженность за период с 01.10.2018 по 30.09.2022 года в размере 509 546 рублей 10 копеек.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО1 в пользу администрации муниципального образования «Облученский муниципальный район» ЕАО задолженность по арендной плате за период с 01.10.2018 по 30.09.2022 года в размере 509 546 рублей 10 копеек.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

За нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством РФ (п. 5.1). За нарушение срока внесения арендной платы по договору применяются санкции ст. 395 ГК РФ (п. 5.2).

В п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу пункта 6 статьи 395 ГК РФ, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

По смыслу приведенных выше положений закона, неустойка не может быть уменьшена по правилам статьи 333 ГК РФ ниже предела, установленного в пункте 1 статьи 395 ГК РФ, то есть ниже средней ставки банковского процента по вкладам физических лиц и ключевой ставки Банка России, которые действовали в период нарушения.

Согласно расчету истца неустойка (пеня) за период 03.12.2018 по 31.03.2022 года составляет 49 231 рубль 41 копейку. Размер неустойки рассчитан истцом с учетом Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждении дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», в соответствии с положениями п. 1 ст. 395 ГК РФ.

Следовательно, с ответчика ФИО1 в пользу администрации муниципального образования «Облученский муниципальный район» ЕАО подлежит взысканию неустойка в размере 49 231 рубля 41 копейки.

Также с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 787 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-197 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования «Облученский муниципальный район» Еврейской автономной области (ИНН <***>) к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес> ЕАО (паспорт серии №) о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального образования «Облученский муниципальный район» Еврейской автономной области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 18.11.2010 № за период с 01.10.2018 по 30.09.2022 в размере 509 546 рублей 10 копеек, неустойку в размере 49 231 рубля 49 копеек, за период с 03.12.2018 по 31.03.2022.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8 787 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области в течение месяца через Биробиджанский районный суд ЕАО со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А. Юртаева

Мотивированное решение изготовлено 24 июля 2023 года.