РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 октября 2025 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ежовой Е.А.,
при помощнике фио,
с участием ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-266/2025 по иску ИП фио к ФИО1 о признании сделок недействительными, обязании вернуть земельные участки, выплатить рыночную стоимость земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
ИП фио обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании сделок недействительными, обязании вернуть земельные участки, выплатить рыночную стоимость земельных участков, мотивируя свои требования тем, что 20.06.2019 года между сторонами заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с кадастровым номером 77:21:0151902:931, по адресу: Москва, адрес «Кузнецовский комбинат». 20 июня 2019 года между сторонами заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с кадастровым номером 77:21:0151902:1027, по адресу: Москва, адрес «Кузнецовский комбинат». 12 августа 2019 года между сторонами заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с кадастровым номером 77:21:0151005:108, по адресу: Москва, адрес, адрес. 12 августа 2019 года между сторонами заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с кадастровым номером 77:21:0151005:28, по адресу: Москва, адрес, адрес. 16 сентября 2019 года между сторонами заключен договор купли-продажи объектов недвижимости с кадастровыми номерами 77:21:0150703; и 77:21:0150703:3, по адресу: Москва, адрес, адрес. 16 сентября 2019 года между сторонами заключен договор купли-продажи объектов недвижимости с кадастровыми номерами 77:21:0151902:206, 77:21:0151902:207, 77:21:0151902:154, 77:21:0151902:191, 77:21:0151902:192, 77:21:0151902:199, 77:21:0151902:179, 77:21:0151902:181, 77:21:0151902:182, 77:21:0151902:176, по адресу: Москва, адрес, у адрес. В действительности между сторонами не совершалось сделок купли-продажи земельных участков по перечисленным договорам, истец по договоренности с ответчиком просто «переписал» их на ответчика, чтобы тот мог спокойно заниматься их продажей третьим лицам, а истец мог спокойно заниматься личными делами, которые предполагали частые выезды за пределы Российской Федерации. В действительности все перечисленные земельные участки фактически не выбывали из собственности истца до передачи их третьим лицам, которых находил ответчик для продажи им земельных участков истца. Никаких расчетов за переписанные таким образом земельные участки между сторонами не производилось, за исключением нескольких платежей на расчетный счет истца, произведенных от имени ответчика. Поступавшие на расчетный счет денежные средства не соответствовали реальной стоимости земельных участков и эти суммы не согласовывались с истцом. Цена земельных участков, указанная в оспариваемых договорах купли-продажи, не соответствовала рыночной и была указана ответчиком «наобум», просто для галочки, поскольку фактической передачи земельных участков ответчику и фактической оплаты ответчиком этих фиктивных договоров не предполагалось, просил признать сделки недействительными по ст. 170 ГК РФ.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, не просил об отложении судебного разбирательства, уважительных причин неявки не представил, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Ответчик в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил суд истцу в удовлетворении исковых требований отказать, пояснил, что Троицким районным судом адрес рассмотрено гражданское дело № 2-166/2024 года по иску ИП фио к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи объектов недвижимости и о возврате неоплаченного недвижимого имущества, которым суд расторг договор купли-продажи объектов недвижимости по адресу: адрес, адрес, адрес, с кадастровым номером 77:21:0150703:1 и 77:21:0150703:3, заключенный между ИП фио и ФИО1 16.09.2019 года, обязал ее вернуть ИП фио земельные участки с кадастровыми номерами 77:21:0150703:1 и 77:21:0150703:3, исключив в ЕГРН запись о праве собственности ФИО1 на земельные участки с кадастровыми номерами 77:21:0150703:1 и 77:21:0150703:3, восстановив в ЕГРН запись о праве собственности фио на земельные участки с кадастровыми номерами 77:21:0150703:1 и 77:21:0150703:3. Судом установлено, что помимо земельных участков с кадастровыми номерами 77:21:0150703:1 и 77:21:0150703:3, подтверждение оплаты по договорам купли-продажи представлено, в связи с чем, истцу отказано в расторжении договоров купли-продажи. Указанное решение вступило в законную силу. Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности по обращению с настоящим иском.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил, не просил об отложении судебного разбирательства, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие.
Суд, выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, не находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов гражданского дела и установлено судом, 20.06.2019 года между ИП фио и ФИО1 заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с кадастровым номером 77:21:0151902:931, по адресу: Москва, адрес «Кузнецовский комбинат».
20 июня 2019 года между сторонами заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с кадастровым номером 77:21:0151902:1027, по адресу: Москва, адрес «Кузнецовский комбинат».
12 августа 2019 года между сторонами заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с кадастровым номером 77:21:0151005:108, по адресу: Москва, адрес, адрес.
12 августа 2019 года между сторонами заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с кадастровым номером 77:21:0151005:28, по адресу: Москва, адрес, адрес.
16 сентября 2019 года между сторонами заключен договор купли-продажи объектов недвижимости с кадастровыми номерами 77:21:0150703; и 77:21:0150703:3, по адресу: Москва, адрес, адрес.
16 сентября 2019 года между сторонами заключен договор купли-продажи объектов недвижимости с кадастровыми номерами 77:21:0151902:206, 77:21:0151902:207, 77:21:0151902:154, 77:21:0151902:191, 77:21:0151902:192, 77:21:0151902:199, 77:21:0151902:179, 77:21:0151902:181, 77:21:0151902:182, 77:21:0151902:176, по адресу: Москва, адрес, у адрес.
Истец просит признать вышеуказанные договора недействительными по основаниям, предусмотренным ст. 170 ГК РФ.
В соответствии со статьей 2 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В силу статьи 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют свои права, в том числе обладают правом по своему усмотрению распоряжаться принадлежащим имуществом: дарить, продавать, завещать его.
Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольным принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).
В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статье 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
В соответствии со статьей 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такового признания (ничтожная сделка).
В силу пункта 1 статьи 167 ГПК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В силу п. 1 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
Исходя из смысла приведенной нормы, для признания сделки мнимой необходимо установить, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида. При этом обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из ее сторон. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.
Кроме того, Троицким районным судом адрес рассмотрено гражданское дело № 2-166/2024 года по иску ИП фио к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи объектов недвижимости и о возврате неоплаченного недвижимого имущества, которым суд расторг договор купли-продажи объектов недвижимости по адресу: адрес, адрес, адрес, с кадастровым номером 77:21:0150703:1 и 77:21:0150703:3, заключенный между ИП фио и ФИО1 16.09.2019 года, обязал ее вернуть ИП фио земельные участки с кадастровыми номерами 77:21:0150703:1 и 77:21:0150703:3, исключив в ЕГРН запись о праве собственности ФИО1 на земельные участки с кадастровыми номерами 77:21:0150703:1 и 77:21:0150703:3, восстановив в ЕГРН запись о праве собственности фио на земельные участки с кадастровыми номерами 77:21:0150703:1 и 77:21:0150703:3.
Также при рассмотрении вышеуказанного гражданского дела установлено, что оплата по договорам купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами 77:21:0151005:108; 77:21:0151902:206; 77:21:0151902:207; 77:21:0151902:154; 77:21:0151902:191; 77:21:0151902:192; 77:21:0151902:179; 77:21:0151902:181; 77:21:0151902:182; 77:21:0151902:199; 77:21:0151902:176; 77:21:0151902:931; 77:21:0150703:1; 77:21:0150703:3.
Кроме того суд пришел к выводу о том, что что спорными договорами предусмотрен расчет после получения денежных средств от продажи имущества третьему лицу, не влияет на квалификацию правоотношений, так как из существа денежных обязательств следует, что кредитор не вправе отказаться от принятия исполнения такого обязательства по частям (абз. 2 п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54), следовательно, частичное принятие денежных средств Истцом, не может служить основанием расторжения спорных сделок.
Судом также оценен довод ИП фио о том, что оплата могла быть направлена в счет иных неспорых Договоров от 12.08.2019 года (участок с кадастровым номером №77:21:0151005:28), от 20.06.2019 года (участок с кадастровым номером №77:21:0151902:1027), и отклонен.
В соответствии с частью 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Каких-либо доказательств, с достоверностью подтверждающих то обстоятельство, что оспариваемые договоры купли-продажи земельных участков были совершены лишь для вида, без намерения создать соответствующие сделкам правовые последствия, истцом представлено не было.
Рассматривая заявление ответчика о пропуске иском срока исковой давности, суд приходит к следующему.
Общий срок исковой давности в силу положений п. 1 ст. 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 названного Кодекса.
Согласно ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (п. 3 ст. 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
Согласно пунктам 1, 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе иске.
Исполнение сделок началось 08.07.2019 года, 09.10.2019 года, 27.08.2019 года, 08.10.2019 года, 25.10.2019 года, когда ИП фио самостоятельно обратилась в Управление Росреестра по Москве для регистрации перехода права собственности к ФИО1, с настоящим иском в суд истец обратился 02.04.2024 года, то есть по истечении срока исковой давности, что является самостоятельным основанием к отказу в иске.
Оценив представленные сторонами доказательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о необоснованности требований истца в виду истечения срока исковой давности и недоказанности оснований к признанию договоров купли-продажи ничтожной сделкой по основанию, предусмотренному ст. 170 ГК РФ.
Доводы истца о подложности копий расписок фио от 12.02.2020 года, 18.12.2019 года, копий актов об исполнении финансовых обязательств по договорам купли-продажи от 12.02.2020 года, 18.12.2019 года, несостоятельны, поскольку в нарушение ст. 56 ГПК РФ стороной истца не представлено доказательств подложности данного доказательства, само по себе заявление стороны о подложности (фальсификации, недопустимости) документов в силу ст. 186 ГПК РФ не влечет автоматического исключения такого доказательства из числа доказательств, собранных по делу, в связи с тем, что именно на сторонах лежит обязанность доказать наличие фиктивности конкретного доказательств.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ИП фио к ФИО1 о признании сделок недействительными, обязании вернуть земельные участки, выплатить рыночную стоимость земельных участков - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.А. Ежова