Уникальный идентификатор дела

77RS0018-02-2024-008993-98

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 августа 2025 г. г. Москва

Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Киселевой А.А., с участием помощника Никулинского межрайонного прокурора города Москвы Степаковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-936\25 по иску * Руслана Ахмедовича к * Александру Анатольевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец * Р.А. обратился в суд с иском к *А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником комнаты № 2, площадью 15,6 кв.м., на основании договора дарения комнаты от 28.03.2024 г., и комнаты № 3 площадью 11,3 кв. м., на основании договора купли продажи жилой комнаты от 19.03.2024 г., в трехкомнатной квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: *, кадастровый №: *. Собственником комнаты № 1 является * Е.Н. На настоящий момент, в комнате № 2 по месту жительства зарегистрирован и проживает ответчик *А.А., не имея на это законных оснований. Основания постановки ответчика на регистрационный учет по указанному адресу истцу не известны. Ответчик членом семьи истца не является, но его вещи находятся в комнате. Коммунальные услуги ответчик не оплачивает. На просьбы и просьбы дарителя * М.В. покинуть жилое помещение в срок до конца месяца ответчик реагирует неадекватно, покидать жилое помещение он отказывается, пользоваться указанной комнатой мне не позволяет. Совместное проживание сторон невозможно, договоренности о проживании ответчика в комнате между сторонами нет. Истец не предоставлял жилое помещение ответчику в пользование на основании какого-либо гражданско-правового договора. В настоящее время в отношении ответчика возбуждено уголовное дело по признакам преступления предусмотренного ч. 1 ст. 119 УК РФ, поскольку он высказывал в отношении * М.В. угрозы убийства. Таким образом, истец просит суд признать ответчика утратившим право пользования комнатой № 2, расположенной в квартире коммунального заселения № *, по адресу: * со снятием с регистрационного учета по указанному адресу; выселить ответчика из комнаты № 2, расположенной в квартире коммунального заселения № *, по адресу: *.

Представитель истца в судебное заседание явился, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Иные участник процесса в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом, что подтверждается сведениями о движении судебной корреспонденции.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, приходит к следующему:

-Как установлено в судебном заседании, спорное жилое помещение представляет собой комнату № *, расположенную в квартире коммунального заселения № *, по адресу: *.

Истец является собственником комнаты № 2, площадью 15,6 кв.м., на основании договора дарения комнаты от 28.03.2024 г., и комнаты № 3 площадью 11,3 кв. м., на основании договора купли продажи жилой комнаты от 19.03.2024 г., в трехкомнатной квартире коммунального заселения по вышеуказанному адресу, что подтверждается выписками из ЕГРН от 21.03.2024 и 29.03.2024.

Собственником комнаты № 1 является * Е.Н.

Вышеуказанный договор дарения комнаты от 28.03.2024 г. был заключен *Р.А. (Одаряемый) с * М.В. (Даритель).

Согласно п. 3 Договора дарения на день подписания настоящего Договора комната принадлежит Дарителю на праве собственности на основании Договора дарения двух комнат от 05.07.2006 г., удостоверенного ФИО1, нотариусом г. Москвы, зарегистрировано в реестре за № 1C-4368, о чем в ЕГРН имущество и сделок с ним 14.07.2006 г. сделана запись регистрации номер 77-77-07/031/2006-1391, что подтверждается Свидетельством государственной регистрации права выданным 04.07.2006 г. Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Москве на бланке Серия 77АГ 482317.

Так, 05.07.2006 г. между * М.В. и * подарил * М.В. принадлежащие ему на по праву собственности две комнаты: комнату № 1 и комнату № 2, расположенные в квартире по адресу: *.

В соответствии с п. 10 Договора купли-продажи комнаты от 19.03.2024 г., заключенного между * Д.Б. (Продавец) и * Р.А. (Покупатель) стороны договора установили, что на день подписания настоящего Договора в Комнате никто не зарегистрирован по месту жительства. Продавец обязуется освободить указанную Комнату и передать ее Покупателю по подписанному передаточному акту в течение 30 (Тридцати) календарного дня, считая с даты поступления указанной в настоящем Договоре суммы денег за приобретаемую Комнату на счет Продавца.

Согласно выписке из домовой книги № 5108833 по состоянию на 18.06.2024 г. ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении.

Как следует из пояснений стороны истца ответчик фактически жилое помещение не освободил, что ответчиком не оспорено.

Так, согласно сведениям УУП ОУУПиПДН ОМВД России по району Раменки г. Москвы, им проводился осмотр комнаты № 2, расположенной по адресу: *, собственником которой является * Р.А. на предмет наличия личных вещей, зарегистрированного в данной комнате * А.А. Так в результате осмотра комнаты № 2, было подтверждено наличие в ней личных вещей, фотографий, а также документов на имя * А.А., таких как СНИЛС, трудовая книжка, свидетельство о рождении, медицинский полис, военный билет, аттестат и другие.

Старший дознаватель ОД ОМВД России по району Раменки г. Москвы, рассмотрев заявление *М.В., зарегистрированное в КУСП № 12334 от 28.05.2024 г. и материал проверки зарегистрированный в КУСП № 12283 от 28.05.2024 г. вынес постановление о возбуждении уловного дела и принятии его к производству № 12401450105000391 от 30.05.2024 г., которым установлено, что 28.05.2024 г., примерно в 12 часов 40 минут, * А.А., находясь в квартире № *дома №* по ул. Дружбы г. Москвы, беспричинно высказал в адрес *М.В, слова угрозы убийства «Я тебя сейчас убью!, убью!, убью!», при этом в подтверждении своих слов, находясь в непосредственной близости от последней, будучи в агрессивном, эмоционально возбужденном состоянии, демонстрировал решительность на исполнение своей угрозы в действии, чем создал для последней реальные основания опасаться за свою жизнь и здоровье.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. ст. 235, 237 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, в том числе при обращении взыскания на имущество по обязательствам собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество улица, к которому переходит это имущество.

В силу ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно пребывает.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Соглашений между сторонами о порядке пользования жилым помещением не заключалось, членом семьи истца (собственника) ответчик не является.

Условия вышеуказанных договоров не содержат сведений о лицах, сохраняющих право пользование жилым помещением

При смене собственника жилого помещения у лиц, проживающих в нем, прекращается право пользования этим жилым помещением в случае, если законом или договором не предусмотрено сохранение у определенных лиц этого права.

В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Анализируя вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что проживание ответчика в спорном жилом помещении существенным образом ограничивает права истца, обратившегося за судебной защитой своих прав по владению, пользованию, распоряжению спорной квартирой, поскольку такое право в силу указаний закона принадлежит собственнику жилого помещения, членам его семьи и другим лицам, коим в соответствии с положениями части 2 статьи 30 ЖК РФ, ответчик не является.

Оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением и выселении, обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку право собственности перешло к истцу, а данное обстоятельство, в силу приведенных выше положений ст. 292 ГК РФ является основанием для прекращения права пользования данным объектом недвижимого имущества любых иных лиц, проживающих в спорном жилом помещении.

Согласно ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 2 февраля 1998 г. N 4-П указал на то, что сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и согласно части второй ст. 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.

Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 7 Закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993 г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в редакции от 03.04.2017 N 65-ФЗ).

Согласно п.п. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации ….», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (в редакции от 25.05.2017 г.) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу в силу прямого указания закона.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования * Руслана Ахмедовича (паспорт *) к *Александру Анатольевичу (паспорт *) - удовлетворить.

Признать * Александра Анатольевича утратившим право пользования комнатой № 2, расположенной в квартире коммунального заселения № *, по адресу: *.

Выселить * Александра Анатольевича из комнаты № 2, расположенной в квартире коммунального заселения № *, по адресу: *

Решение суда является основанием для снятия * Александра Анатольевича с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22.08.2025 г.

Судья: Кузнецова Е.А.Кузнецова Е.А.