УИД: 77RS0032-02-2024-019547-92
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 января 2025 года Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Белянковой Е.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1475/25 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2, в котором просит взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа в размере сумма; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма; расходы на оформление нотариальной доверенности в размере сумма; расходы по оплате услуг представителя в размере сумма; расходы, понесенные по оплате государственной пошлины в размере сумма.
Истец мотивирует требования тем, что между ГУП «МГЦАЖ» от имени адрес, ФИО1, ФИО2 05.02.2008 года заключен договор № 4375МС/10/08 купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа в рамках Московской программы «Молодой Семье доступное жилье». На дату подписания указанного договора стороны состояли в зарегистрированном браке. Решением мирового судьи судебного участка № 53 адрес от 03.02.2009 года брак между ФИО1 и ФИО2 расторгнут. В соответствии с условиями вышеуказанного договора стороны обязались осуществлять в полном объёме все платежи, установленные договором, размер и сроки которых определены в графиках №1 по выкупу жилого помещения и за рассрочку платежа, графиком № 2 - за оказание услуг по заключению, оформлению и сопровождению договора. В связи с тем, что согласно условиям договора жилое помещение принималось истцом и ответчиком в равно долевую (совместную) собственность, обязательства по внесению платежей истец и ответчик должны были производить самостоятельно равными долями. В связи с отсутствием денежных средств и возможности производить платежи по указанному договору, ответчик обратилась с устной просьбой к истцу о произведении оплаты, в том числе части задолженности ответчика по договору за 1/2 долю в праве в жилом помещении. При условии оплаты истцом части долга ответчика, ответчик обязалась после завершения всех выплат по договору подписать соответствующее обязательство о возврате истцу произведенной за нее выплаты по договору, с указанием размера суммы и срока возврата. Сумма платежей по договору в полном объеме, в том числе включая платежи за ответчика, были произведены истцом. Кроме того, в связи с нарушением сроков оплаты по графику №1 по исковому заявлению ДГИ адрес решением Преображенского районного суда адрес от 03.09.2023 года с истца и ответчика солидарно взысканы пени в размере сумма Таким образом, все выплаты по договору произведены в следующих размерах: в период нахождения в браке в размере сумма; после даты расторжения брака (после 17.03.2009 года) в размере сумма по основному долгу и за проценты; сумма оплата за пени. Итого по договору истцом были произведены выплаты на общую сумму сумма Также, согласно представленной ГУП адрес «ЦУГИ» справке от 11.06.2024 года покупателями произведены платежи согласно графику № 2 - за оказание услуг по заключению, оформлению и сопровождению договора в размере сумма с учетом НДС, пени сумма Общий размер подтвержденных платежей, произведенных истцом только после расторжения брака (17.03.2009 года) составил сумма Ответчиком по указанному договору в счет исполнения обязательств оплаты не был внесен ни один платеж. После внесения в ЕГРН соответствующей записи о том, что ответчик (ФИО2) является собственником 1/2 (одной второй) доли в указанном помещении в подтверждение принятых на себя обязательств о возврате уплаченных истцом (ФИО1) по договору за ответчика денежных средств, 17.04.2024 года собственноручно составлено и подписано обязательство возвратить истцу денежную сумму в размере сумма в качестве компенсации за произведенные выплаты, в соответствии с условиями договора № 4375МС/10/08 купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа в рамках Московской программы «Молодой семье-доступное жилье» от 05.08.2008 года в срок не позднее 7 календарных дней, после перехода права собственности на имя ФИО1, на 1/2 долю квартиры, расположенную по адресу: адрес. 22.04.2024 года между ответчиком и истцом заключен договор согласно которому ответчик продаст, а истец покупает 1/2 (одну вторую) долю в праве на квартиру находящуюся по адресу: адрес, район, адрес. Стоимость 1/2 (одной второй) доли в праве общей долевой собственности на квартиру, принадлежащей ответчику, указанная в договоре купли-продажи от 22.04.2024 года в размере сумма была полностью выплачена истцом, что подтверждается собственноручно составленной ответчиком распиской от 06.05.2024 года. Как указано выше, право собственности истца на указанную долю в квартире зарегистрировано 23.04.2024 года. Следовательно, срок возврата ответчиком денежных средств согласно условиям договора займа (обязательства) является не позднее 02.05.2024 года. Однако, в установленный срок ответчиком обязательства не исполнены, денежные средства не возвращены истцу. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с иском в суд.
Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, с требованиями не согласилась, поддержала доводы, изложенные в возражениях на исковое заявление.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Статьей 807 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.
Судом установлено и следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО2 состояли в зарегистрированном браке с 22.10.2005 года.
Решением мирового судьи судебного участка № 53 адрес от 03.02.2009 года брак, зарегистрированный 22.10.2005 года между ФИО1 и ФИО3 (фио) Е.В. (актовая запись № 1688) расторгнут (л.д. 23).
05.02.2008 года между ГУП адрес городской центр аренды жилья», ФИО1, ФИО2 заключен договор купли – продажи жилого помещения в рамках Московской программы «Молодой семье – доступное жилье» № 4375-МС/10/08, согласно условиям которого на основании решения органа исполнительной власти адрес и распоряжения Префекта адрес продавец обязуется передать жилое помещение, относящееся на момент государственной регистрации настоящего договора к собственности адрес и расположенное по адресу: адрес, Балашиха г., фиоадрес, площадью жилого помещения 52.1 кв. м, с общей площадью без учета лоджий и балконов 51,3 кв. м., жилой площадью 30,6 кв. м и состоящее из 2-х комнат, а покупатель обязуется принять его в совместную собственность, после оплаты выкупной стоимости и исполнения всех обязательств, предусмотренных настоящим договором. В соответствии с п.1.3 договора выкупная стоимость жилого помещения составляет сумма (л.д. 15-22).
Из письменных пояснений стороны истца следует, что сумма платежей по договору № 4375-МС/10/08 в полном объеме, в том числе включая платежи за ответчика, были произведены истцом. Кроме того, в связи с нарушением сроков оплаты по графику №1 по исковому заявлению ДГИ адрес решением Преображенского районного суда адрес от 03.09.2023 года с истца и ответчика солидарно взысканы пени в размере сумма (л.д. 24-31). Таким образом, все выплаты по договору произведены в следующих размерах: в период нахождения в браке в размере сумма; после даты расторжения брака (после 17.03.2009 года) в размере сумма по основному долгу и за проценты; сумма оплата за пени. Итого по договору истцом были произведены выплаты на общую сумму сумма Также, произведены платежи согласно графику № 2 - за оказание услуг по заключению, оформлению и сопровождению договора в размере сумма с учетом НДС, пени сумма Общий размер подтвержденных платежей, произведенных истцом только после расторжения брака (17.03.2009 года) составил сумма
Погашение задолженности в рамках заключенного договора № 4375-МС/10/08 от 05.02.2008 года в полном объеме подтверждается справкой о внесенных платежах (л.д. 33-36).
17.04.2024 года ФИО2 собственноручно оформлено обязательство о передачи денежных средств в размере сумма в качестве компенсации произведенной выплаты по договору № 4375-МС/10/08 от 05.02.2008 года (л.д. 37).
В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
В силу п. 1 ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Указанные правила применяются к двусторонним (многосторонним) сделкам (договорам), если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации (п. 2 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации). Так, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (п. 2 и п. 3 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации) (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3, утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25 ноября 2015 года в редакции от 28 марта 2018 года).
Кроме того, из материалов дела следует, что 22.04.2024 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор 50 АВ 0804324, удостоверенный нотариусом Балашихинского нотариального округа адрес фио (л.д. 38-39) согласно условиям которого ФИО2 и ФИО1 в связи с расторжением брака произвели раздел имущества, нажитого во время брака.
В период брака ФИО2 и ФИО1 приобретена квартира с кадастровым номером № 50:15:0000000:27852, находящаяся по адресу: адрес (четыре), квартира 50 (пятьдесят), общей площадью 51,3 (пятьдесят один целых три десятых) кв.м, оформленная на имя ФИО2 и ФИО1 в долевую собственность в равных долях, в 1/2 (одной второй) доле каждому, на основании договора №4375-МС/10/08 купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа в рамках Московской программы «Молодой семье - доступное жилье» от 05 февраля 2008 года, о чем в ЕГРН 11 марта 2024 года сделаны записи регистрации.
Кадастровая стоимость квартиры составляет сумма, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 17 апреля 2024 года.
ФИО2 и ФИО1 оценивают указанную квартиру в сумма
ФИО2 и ФИО1 пришли к соглашению, что их доли в праве общей собственности на указанную квартиру при разделе имущества признаются равными и являются личной собственностью ФИО2 и ФИО1, в 1/2 (одной второй) доле у каждого.
ФИО2 и ФИО1 не имеют друг к другу никаких материальных претензий, равно как и претензий иного характера, в связи с разделом имущества, произведенным по этому договору.
Кроме того, в рамках указанного договора стороны пришли к соглашению, что ФИО2 продает, а ФИО1 покупает ½ долю в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес (четыре), квартира 50 (пятьдесят), общей площадью 51,3 (пятьдесят один целых три десятых) кв.м, за сумма. Стороны договорились, что окончательный расчет оформляется распиской ФИО2 о получении денежных средств в размере сумма в счет оплаты стоимости ½ доли в праве.
06.05.2024 года ФИО2 составлена расписка в получении денежных средств в размере сумма в счет оплаты стоимости ½ доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: адрес (л.д. 40).
Согласно позиции истца, срок возврата ответчиком денежных средств согласно условиям договора займа (обязательства) в размере сумма в счет компенсации за произведенные выплаты по договору № 4375-МС/10/08 является не позднее 02.05.2024 года. Однако, в установленный срок ответчиком обязательства не исполнены, денежные средства не возвращены истцу.
31.07.2024 года истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия о возврате денежных средств, которая оставлена без удовлетворения (л.д. 47-53).
Согласно п. 1 ст. 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 34, 35 Семейного Кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К общему имуществу супругов относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Согласно ст. 38 Семейного кодекса Российской Федерации, раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.
Из материалов дела судом усматривается, что в рамках соглашения произведена обоюдная оценка квартиры (абзц. 4 п. 1 договора от 22.04.2024 г.), что указывает на согласие истца ФИО1 со стоимостью имущества (1/2 доли в праве на квартиру), которую истец и приобрел у ответчика ФИО2 за определенную сторонами стоимость в размере сумма, что значительно ниже кадастровой стоимости.
Таким образом, анализируя представленные доказательства по делу, суд приходит к выводу об отсутствии у ответчика денежных обязательств перед истцом, поскольку, заключая договор от 22.04.2024 года № 50 АВ 0804324, фактически содержащий в себе условия договора купли – продажи, а также определяющий условия раздела имущества супругов, между сторонами достигнуто соглашение о том, что ФИО1 и ФИО2 не имеют друг к другу никаких материальных претензий, равно как и претензий иного характера, в связи с разделом имущества, произведенным по договору. Условия договора истцом не оспорены, договор не признан недействительным, истцом регистрация права собственности на квартиру по адресу: адрес, произведена в установленном законом порядке 23.04.2024 года.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.
Судья фио
В окончательной форме решение изготовлено 30 января 2025 года