Дело № 2-3065/2025

55RS0026-01-2025-003771-48

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе судьи Бессчетновой Е.Л., при секретаре судебного заседания Девдариани О.М., рассмотрев в городе Омске в открытом судебном заседании 04 декабря 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 (<данные изъяты>) к Администрации Омского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к Администрации Омского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок, указав, что является собственником жилого дома <данные изъяты> на основании договора дарения, заключенного с ФИО2, которая является ее матерью. Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>. Права на данный участок не зарегистрированы, но в выписке из Единого государственного реестра недвижимости имеется отметка о праве собственности, права пользования за ФИО5. Документы на земельный участок утеряны. С момента постройки жилого дома прилегающий к нему земельный участок огорожен забором, собственники жилого дома на протяжении всего периода пользовались данным участком, несли бремя его содержания. После смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом П.О.А. было открыто наследственное дело. В наследственную массу указанный земельный участок включен не был из-за отсутствия документов. Просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок <данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1 ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представители ответчика Администрации Омского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, представители Управления Росреестра по Омской области, администрации Богословского сельского поселения Омского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения настоящего дела извещены надлежаще.

На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с частью 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации (ст. 25, 26) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». К числу таких оснований статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости жилое помещение с <данные изъяты>, принадлежит на праве собственности ФИО1.

Указанное жилое помещение ранее принадлежало ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного со С.Т.Н..

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем Центральным отделом департамента ЗАГС Министерства государственно-правового развития <адрес> составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом П.О.А. открыто наследственное дело №.

Из материалов указанного наследственного дела следует, что наследником, принявшим наследство после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является супруга ФИО2.

Нотариусом П.О.А. ФИО2 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом по адресу: <адрес>, в связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности ФИО5 на указанный жилой дом.

Поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован не был ФИО2 обратилась в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к С.Т.Н. о признании сделки действительной, признании права собственности.

Решением Омского районного суда Омской области от 16 июля 2014 года по делу № 2-1739/2014 договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между С.Т.Н. и ФИО5 в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, признан действительным. За ФИО2 признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор дарения жилого дома <данные изъяты>

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости жилое помещение с кадастровым номером № расположено в пределах земельного участка <данные изъяты>

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет 01 ноября 2005 года, относится к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – ведение личного хозяйства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. В графе «Особые отметки» содержится запись: сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид права: собственность 1500 кв.м, бессрочное (постоянное) пользование: 500 кв.м; правообладатель: ФИО5; реквизиты документа-основания: свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №.

В материалах реестрового дела на объект недвижимости с кадастровым номером № находится копия свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя ФИО5 на земельный участок в <адрес>, 0,15 га предоставлено в собственность, 0,05 га предоставлено в постоянное (бессрочное) пользование.

Согласно пункту 9, абзацу 1 пункта 9.1. статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации № 219 от 18 февраля 1998 года «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации № 1767 от 27 октября 1993 года «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР № 493 от 17 сентября 1991 года «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации № 177 от 19 марта 1992 года «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Таким образом, установлено, что ФИО5 на праве собственности и на праве постоянного (бессрочного) пользования землей принадлежит спорный земельный участок.

В соответствии с частью 3 статьи 3 Закона Российской Федерации от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» переоформление земельного участка, принадлежащего на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, осуществляется в собственность граждан без ограничения срока.

Как указано выше, ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный на спорном земельном участке в настоящее время принадлежит ФИО1.

Как установлено в судебном заседании, ФИО5 при жизни право собственности на часть земельного участка, площадью 1 500 кв.м., не зарегистрировал, а также не реализовал свое право оформить в собственность часть земельного участка, площадью 500 кв.м.

В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

С учетом собранных по делу доказательств, принимая во внимание, что истцу ФИО1 в установленном законом порядке перешло право собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу о том, что требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок <данные изъяты> подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на земельный участок <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Е.Л. Бессчетнова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.