УИД: 77RS0034-02-2025-009960-51
№ 2-11593/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 сентября 2025 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Смирновой Ж.Ю., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес об установлении границ земельного участка, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ДГИ адрес об установлении границ земельного участка в соответствии с Таблицей № 1 экспертного заключения ООО "Русэксперт" № ЗЭ-179-3011/23 от 15 февраля 2024 г. и признании права собственности на земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ИЖС, площадью 810 кв.м, расположенный по адресу: адрес.
Заявленные исковые требования мотивированы тем, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение - квартира № 1, площадью 64,8 кв.м с кадастровым номером 50:08:0100105:937 по адресу: адрес на основании регистрационного удостоверения № 4353 от 01.02.1993, выданного на основании постановления Главы администрации адрес № 91 от 18.01.1993, о чем в ЕГРН внесена запись № 50:21:0100105:937-77/017/2017-1. На основании распоряжения Главы администрации Внуковского сельского Совета адрес № 103 от 25.06.1992, истцу должны были выдать свидетельство о праве собственности на земельный участок. При обращении в администрацию за получением свидетельства о праве собственности на земельный участок, истец получил ходатайство № 464 от 25.11.2004 о передаче в собственность земельного участка, площадью 806,3 кв.м о адресу: адрес, а после 2012 года по адресу: адрес, учитывая фактическое пользование с 1983 года. В соответствии с решением Видновского городского суда адрес от 09.02.1995 жилой дом был разделен из долевой собственности в собственность по помещениям ФИО1 и бывшей собственнице фио и зарегистрированы не как части дома, а как квартиры. Также был определен порядок пользования земельным участком при доме № 14 по адрес, адрес по фактическому пользованию. При этом, соседи оформили земельный участок в собственность, установили границы в ЕГРН не в соответствии с вышеуказанным решением суда. Учитывая факт несоответствия границ земельного участка ответчика с решением Видновского городского суда адрес от 09.02.1995, истец ФИО1 не может поставить свой участок на кадастровый учет и оформить право собственности на земельный участок. В 2017 году истец обратился в ДГИ адрес по вопросу предоставления земельного участка в собственность бесплатно, на что получил отказ. На земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у истца до введения в действие ЗК РФ, в связи с чем истец имеет право на получение земельного участка в собственность бесплатно, при условии что он находится в фактическом пользовании более 15 лет. Ранее по гражданскому делу по аналогичному иску фио к ДГИ адрес об установлении границ земельного участка, который оставлен без рассмотрения, была проедена судебная экспертиза по результатам которой были определены границы и площадь земельного участка, которая истцом была оплачена, в связи с чем он просит принять заключение судебной экспертизы, проведенной в рамках гражданского дела в 2024 году в качестве обоснования и установления границ земельного участка.
В судебном заедании истец фио и его представитель ФИО2 заявленные исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
Представители ответчика фио и фио просили суд в удовлетворении исковых требований истцу отказать, указав, что экспертиза проведена в рамках иного гражданского дела, у ответчика не имелось возможности поставить вопросы экспертам, в связи с чем оснований для удовлетворения требований не имеется.
Третье лицо Управление росреестра по Москве, фио в судебное заседание не явились, извещены.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующим выводам.
Согласно Закону о регистрации недвижимости государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) (т.е. до 30.10.2001) для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из по хозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.
При этом если к гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение), в том числе жилой дом, то государственная регистрация права собственности такого гражданина на указанный земельный участок осуществляется на основании следующих документов: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение (представление данного документа в регистрирующий орган не требуется если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в ЕГРН); один из вышеуказанных документов, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.
В случае если документы, устанавливающие или удостоверяющие право гражданина-любого прежнего собственника жилого дома на соответствующий земельный участок, отсутствуют, то приобрести право на данный земельный участок собственнику жилого дома возможно в порядке, установленном земельным законодательством.
Так, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (если иное не установлено законом).
Кроме того, согласно Федеральному закону о введении в действие ЗК РФ гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие ЗК РФ (т.е. до 30.10.2001) либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
При этом следует учитывать, что согласно закону принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Исходя из вышеизложенного следует, что оформить участок под домом можно, если на строении нет ограничений и арестов, земля имеет установленные нормативами размеры под застройку.
Для бесплатного оформления, соблюдаются следующие условия: оформить право собственности можно, если оно возникло до ноября 2001 года: если дом получен по наследству в любой период, но право наследника возникло до ноября 2001 года; также бесплатно могут оформить участок собственники, которые до ноября 2001 года получили участок на правах бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения, подтвержденного документально.
Исходя из пп. 5, п. 1, ст. 1 Земельного кодекса РФ следует, что земля и дом на ней неделимы. Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Таким образом, единственным индивидуализирующим признаком земельного участка является его кадастровый номер, границы участка должны быть установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.
Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ или исправления реестровой ошибки. Ответчиком по такому иску является лицо, не согласившееся с местоположением границ уточняемого земельного участка и/или не подписавшее акт согласования границ этого участка. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками или уточняемым земельным участком и земельным участком ответчика по линии, обозначенной координатами характерных точек. На основании межевого плана и приложенного к нему судебного акта сведения о вновь установленной границе вносятся в реестр объектов недвижимости в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а выявленная реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении спорной границы исправляется.
В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.
Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с ч. 1 ст. 43 Закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).
В силу ч. 1.1 ст. 43 Закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.
В силу п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из материалов дела и установлено судом, что ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение - квартира № 1, площадью 64,8 кв.м с кадастровым номером 50:08:0100105:937 по адресу: адрес на основании регистрационного удостоверения № 4353 от 01.02.1993, выданного на основании постановления Главы администрации адрес № 91 от 18.01.1993, о чем в ЕГРН внесена запись № 50:21:0100105:937-77/017/2017-1.
На основании распоряжения Главы администрации Внуковского сельского Совета адрес № 103 от 25.06.1992, истцу должны были выдать свидетельство о праве собственности на земельный участок. При обращении в администрацию за получением свидетельства о праве собственности на земельный участок, истец получил ходатайство № 464 от 25.11.2004 о передаче в собственность земельного участка, площадью 806,3 кв.м о адресу: адрес, а после 2012 года по адресу: адрес, учитывая фактическое пользование с 1983 года.
Решением Видновского городского суда адрес от 09.02.1995 произведен реальный раздел жилого дома № 14 по адрес, адрес, ФИО1 выделено 57/100 долей:коридор 9,1 кв.м, санузел № 2 - 5,2 кв.м, кухня № 3 - 8,6 кв.м, комната № 4 - 18,5 кв.м, комната № 5 - 18,3 кв.м, на сумму сумма, веранда литА - 5,9 кв.м, сумма, а всего выделено строений на сумму сумма (на плане синий цвет). фио реально выделено в пользование 43/100 доли дома: прихожая № 1 - 2,3 кв.м, коридор № 2 - 5,9 кв.м, санузел № 3 - 4,0 кв.м, кухня № 4 - 8,2 кв.м, комната № 5 - 23,9 кв.м на общую сумму сумма, а также мансарда лит А1 - 1,7 кв.м - сумма, а всего выделено строений на сумму сумма (на плане красный цвет). Определен порядок пользования земельным участком при доме № 14 по адрес в адрес по фактическому пользованию, закрепив за ФИО1 земельный участок 806,3 кв.м в следующих границах: по адрес шириной 8,90 м, от улицы до задней межи по границе соседнего земельного участка длиной 41,40 м, по задней меже шириной 28,80 м, от задней межи до дота 19,40 м, 7,15 м, 2,0 м, 6,0 м, от дома до улицы длиной 13,70м, за общей дорожкой шириной 6,0 м и 7,75 м, на длину 6,70 м. (на плане красный цвет). За фио прикреплен земельный участок 527,1 кв.м, в границах: у фасада: по адрес шириной 18,0м, от ул. до дома - 13,70 м, от дома до улицы 6,0 м и 14,15 адрес общим проездом - по адрес шириной 3,05 м, от улицы по проезду и дорожки до задней межи - 16,15 м, шириной 3,90м, длиной 11,55 м, по задней межи шириной 7,75 м, от задней межи до проезда длиной 26,40 адрес общей дорожкой - шириной 5,90 м и 7,0 м на длину 8,30 м. (на плане синим цветом). Проезд шириной 4,85 м, 4,90 м на длину 16,15 м и дорожку и хозяйственные постройки шириной 1,0 м на 18,2 м, всего сумма,6кв.м, оставить в общем пользовании владельцев. (на плане желтый цвет). Признано частично недействительным свидетельство о праве собственности на землю от 21.12.1992, выданное фио адрес за № 880. Взысканы судебные расходы за экспертизу в пользу ФИО1 в размере сумма
Определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 06.03.1995 указанное решение Видновского городского суда адрес от 09.02.1995 оставлено без изменения.
Таким образом, указанным выше решением суда от 09.02.1995 за истцом ФИО1 закреплен земельный участок, площадью 806,3 кв.м, за фио (в настоящее время фио) - 527,1 кв.м, в общем пользовании оставлен земельный участок, площадью 96,6 кв.м (общий проезд и общая дорожка).
При этом, как указывает истец, несмотря на определение указанным выше решением суда границ земельного участка, соседи оформили земельный участок в собственность, установили границы в ЕГРН не в соответствии с вышеуказанным решением суда, в связи с чем он в 2023 году обратился в Щербинский районный суд адрес.
Согласно выписке из ЕГРП на регистрационный учет поставлен земельный участок с кадастровым номером 50:21:0000000:178 по адресу: адрес, земельный участок 14/1, площадью 640 кв.м, правообладатель фио (ранее выделенный решением Видновского городского суда адрес от 09.02.1995 фио), также определены границы данного земельного участка. Сведений о регистрации земельного участка и определения его границ, выделенных истцу не представлено. Истец указал, что земельный участок на кадастровый и регистрационный учет не поставлен, границы не определены.
Согласно заключению эксперта ООО "Русэксперт" № ЗЭ-179-3011/23 от 15.02.2024, составленного на основании определения суда о назначении судебной экспертизы в рамках рассмотрения гражданского дела № 2-343/2024 по иску ФИО1 к фио, ДГИ адрес об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок, которое впоследствии было оставлено без рассмотрения, установлены границы земельного участка адрес. Также установлено, что ФИО1 фактически использует земельный участок, расположенный при жилом доме № 14 по адрес, второй частью земельного участка при доме пользуется фио Смежная граница между указанными земельными участками в полном объеме не определена. адрес, закрепленный решением Видновского городского суда адрес от 09.02.1995 за ФИО1 на регистрационный учет не поставлен, правоустанавливающие документы отсутствуют. Также не выявлено реестровой ошибки в сведениях в ЕГРН в отношении земельного участка № 1 с кадастровым номером 50:21:0000000:178 (принадлежащий на основании решения суда от 09.02.1995 фио (в настоящее время фио), в том числе в части описания местоположения границ. Местоположение границ земельного участка № 1 не противоречит разделу жилого дома по решению Видновского городского суда адрес от 09.02.1995 и не противоречит фактическому пользованию.
При этом, гражданское дело № 2-343/2024 оставлено без рассмотрения, ввиду повторной неявки истца в судебное заседание.
Иск об установлении границ земельного участка направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.
Какие-либо возражения относительно уточнения местоположения границы и площади спорного земельного участка от ответчиков не поступили.
При таких обстоятельствах, оценивая доказательства в их совокупности, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств, с учетом конкретных обстоятельств дела, принимая во внимание, что границы спорного земельного участка установлены с учетом сложившегося порядка землепользования, а также, что истец является собственником жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца об установлении границ земельного участка в соответствии с в границах, приведенных в координатах характерных точек границ земельного адрес № 1 заключения эксперта ООО "Русэксперт" № ЗЭ-179-3011/23 от 15 февраля 2024 г. и признании за ним права собственности на указанный земельный участок, и удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес об установлении границ земельного участка, признании права собственности - удовлетоврить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 810 кв.м (адресный ориентир: адрес) в границах, приведенных в координатах характерных точек границ земельного адрес № 1 заключения эксперта ООО "Русэксперт" № ЗЭ-179-3011/23 от 15 февраля 2024 г.:
Обозначение характерной точки
Координата Х
Координата Y
1
-3399,40
-15311,28
2
-3418,68
-15296,41
3
-3423,71
-15296,74
4
-3425,19
-15298,34
5
-3424,82
-15303,96
6
-3429,26
-15304,25
7
-3429,87
-15304,29
8
-3439,89
-15296,35
9
-3446,07
-15305,18
10
-3410,08
-15331,49
11
-3408,16
-12328,03
12
-3404,47
-15321,57
1
-3399,40
-15311,28
Площадь: 810 кв.м.
Решение является основанием для внесения записи о праве собственности в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 4 декабря 2025 г.
Судья