Решение по делу № 2-1778/2023 от 22.09.2023 - об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения квартирой, признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.

к делу 000

УИД 23RS0000-38

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

г-к. Анапа «22» сентября 2023 г.

Анапский районный суд (...) в составе судьи Правилова А.В., при помощнике судьи ФИО7, с участием представителя истца ФИО3 – ФИО15, действующего на основании доверенности от 00.00.0000 № (...)1, представителя ответчика – администрации муниципального образования г-к. Анапа ФИО8, действующего на основании доверенности от 00.00.0000 000, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО4, ФИО5, администрации муниципального образования г-к. Анапа об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения квартирой, признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ГБУЗ «Городская больница (...)», Министерству здравоохранения (...) об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения квартирой площадью 64,5 кв. м., расположенной по адресу: (...), в период с 1998 года по настоящее время, о признании права собственности на данную квартиру в порядке приобретательной давности.

Определением суда от 00.00.0000 к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования г-к. Анапа, из состава ответчиков исключены ГБУЗ «Городская больница (...)», Министерство здравоохранения (...). Одновременно ГБУЗ «Городская больница (...)» привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В обоснование исковых требований с учетом их уточнения указано, что истец с января 1998 года, то есть более 25 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой площадью 64,5 кв. м., расположенной по адресу: (...).

В период с 1974 года по настоящее время истец работает в сфере здравоохранения медицинским работником.

00.00.0000 ФИО3 принята на должность заведующей – фельдшером фельдшерско-акушерским пунктом (далее по тексту – ФАП) (...) администрации Приморского сельского округа муниципального образования г-к. Анапа.

При направлении на указанную должность (январь 1998 г.) ФИО9, занимающая должность главного врача амбулатории 000 Приморского сельского округа, предоставила истцу право проживания в жилом помещении по адресу: (...). При этом каких-либо документов (направлений, договоров и т.п.) на право пользование спорной квартирой истцу предоставлено не было, в связи с чем она пользуется квартирой в бездоговорном порядке.

Факт проживания истца в квартире в период с 1998 г. по 2020 г. подтверждается представленными выписками из похозяйственной книги администрации Приморского сельского округа администрации муниципального образования г-к. Анапа.

В соответствии с техническим паспортом от 00.00.0000 квартира состоит из пяти помещений и является частью здания литер «А», 1977 года постройки, общей площадью 238,4 кв. м.

Как следует из исторической справки ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» от 00.00.0000 № БТ/2020-30154 первичная техническая инвентаризация здания литер «А» произведена 00.00.0000 Здание находилось на балансе «Анапакурортстрой» (АЭКСК), числилось общежитием с расположенными в нем нежилыми помещениями и было продано ПО «Приморское».

Согласно сведений из ЕГРН спорная квартира в период с 00.00.0000 по 00.00.0000 находилась на кадастровом учете с кадастровым номером 000.

Квартира находится в составе многоквартирного дома, расположенного на земельном участке площадью 1 879 кв. м., с кадастровым номером 000, по адресу: (...).

Указанный земельный участок находится в общей долевой собственности ответчиков ФИО5, ФИО10, ФИО2 пропорционально площади принадлежащим им помещений.

Спорная квартира в реестре муниципальной собственности не значится, договор социального найма в отношении нее не заключался.

Истец более 25 лет добросовестно владеет и пользуется квартирой, содержит жилое помещение в надлежащем санитарном и техническом состоянии, производит текущий ремонт, несет бремя расходов на содержание помещения, производит оплату коммунальных услуг на основании ежегодно заключаемых с ГБУЗ «Городская больница (...)» договоров на возмещение соответствующих затрат.

Ссылаясь на положения ст. ст. 8, 12, 218, п. 1 ст. 234 ГК РФ, ст. 264 ГПК РФ и разъяснения, данные в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 00.00.0000 000 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее по тексту - Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 00.00.0000 000), истец просит суд установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения квартирой площадью 64,5 кв. м., расположенной по адресу: (...), в период с 1998 года по настоящее время, признать за ней право собственности на данную квартиру в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержал по изложенным в них основаниям, просил их удовлетворить в полном объеме. Указал, что квартира истца подключена к помещению ФАП и она оплачивает затраты по коммунальным услугам городской больнице в соответствии с их фактическим потреблением.

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, представили письменные заявления о признании исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования г-к. Анапа просил в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на их необоснованность.

Представители третьих лиц - ГБУЗ «Городская больница (...)», Управления Росреестра по (...) в суд не явились, извещены надлежащим образом, их неявка не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, суд находит уточненные исковые требования не подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истец ФИО3 является медицинским работником, 00.00.0000 она назначена на должность заведующей – фельдшером ФАП (...) администрации Приморского сельского округа муниципального образования г-к. Анапа.

Из письменного сообщения ФИО13 от 00.00.0000 следует, что она, занимая должность главного врача амбулатории 000 Приморского сельского округа, направила в январе 1998 года ФИО3 на должность заведующей ФАП (...) с правом проживания по адресу: (...)3.

Согласно выписки из похозяйственной книги администрации Приморского сельского округа администрации муниципального образования г-к. Анапа от 00.00.0000 000 ФИО3 в период с 1998 г. по 2020 г. проживала в квартире по адресу: хут. Красный, (...).

В соответствии с выписками из ЕГРН от 00.00.0000 и от 00.00.0000 квартира состояла на кадастровом учете с 00.00.0000 по 00.00.0000

В соответствии с техническим паспортом в отношении спорной квартиры от 00.00.0000 она состоит из пяти помещений общей площадью 64,5 кв. м. и является частью здания литер «А», 1977 года постройки.

Согласно исторической справки ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» от 00.00.0000 № БТ/2020-30154 первичная техническая инвентаризация здания произведена 00.00.0000 На технический учет поставлено здание литер «А» 1977 года постройки с расположенными в нем квартирами 000 и 2 (на остальные помещения техническая инвентаризация не производилась), находящимися на балансе «Анапакурортстрой» (АЭКСК). Ранее здание числилось общежитием с расположенными в нем нежилыми помещениями и было продано ПО «Приморское». В ходе регистрации текущих изменений 00.00.0000 проведена техническая инвентаризация всего здания с расположенной в нем квартирой 000 общей площадью 64,5 кв. м., находящейся на балансе ПО «Приморское». Согласно выписки из похозяйственной книги, выданной администрацией Приморского сельского округа 00.00.0000 000, в (...) проживает ФИО3 (сведения о передаче квартиры в собственность отсутствуют).

В соответствии с материалами инвентарного дела в отношении объекта, расположенного по адресу: (...), первичный технический паспорт изготовлен 00.00.0000 в отношении здания жилого дома литер «А», 1977 года постройки, площадью 462,3 кв. м. состоящего из двух квартир 000 и 2 площадью соответственно 83,1 кв. м. и 45,7 кв. м.

Второй технический паспорт изготовлен 00.00.0000 в отношении здания жилого дома со встроенными помещениями литер «А», 1977 года постройки, площадью 238,4 кв. м., в том числе площадь квартир – 192,9 кв. м., из них (...) – 82,8 кв. м., (...) – 46,2 кв. м., (...) – 64,5 кв. м.

Также 00.00.0000 изготовлен технический паспорт в отношении помещения медицинского пункта литер «А» (встроенное помещение) площадью 45,0 кв. м., 1977 года постройки, по адресу: (...).

00.00.0000 изготовлен технический паспорт в отношении помещения магазина литер «А», 1977 года постройки, площадью 158,1 кв. м., по адресу: (...), состоящего из помещений магазина площадью 116,9 кв. м., помещений почтового отделения площадью 41,2 кв. м.

00.00.0000 изготовлен технический паспорт в отношении здания литер «А», 1977 года постройки, по адресу: (...) (с изменениями от 00.00.0000 и от 00.00.0000). Здание состоит из (...) площадью 85,6 кв. м., (...) площадью 46,2 кв. м., (...) площадью 64,5 кв. м., пристройки площадью 2,9 кв. м. (общая площадь по этажу – 199,2 кв. м.).

00.00.0000 изготовлен технический паспорт в отношении помещения магазина литер «А», 1977 года постройки, площадью 158,1 кв. м., по адресу: (...) (с изменениями от 00.00.0000), состоящего из помещений магазина площадью 116,9 кв. м., помещений почтового отделения площадью 41,2 кв. м.

00.00.0000 изготовлен технический паспорт в отношении помещения медицинского пункта литер «А» площадью 45,0 кв. м., 1977 года постройки, по адресу: (...) (с изменениями от 12.08.2015г.).

00.00.0000 изготовлен технический паспорт в отношении многоквартирного жилого дома литер «А», 1977 года постройки, по адресу: (...) (с изменениями от 00.00.0000). Здание состоит из (...) площадью 85,6 кв. м., (...) площадью 46,2 кв. м., (...) площадью 64,5 кв. м., помещения медпункта площадью 45,0 кв. м., помещения магазина с почтовым отделением площадью 158,5 кв. м. (...) помещений в здании составила 196,3 кв. м.

В соответствии с генеральным планом участка по состоянию на 10.03.2016г, по адресу: (...), на нем расположен многоквартирный жилой дом литер «А», 1977 года постройки, площадью 462,3 кв. м., ступени к почтовому отделению площадью 18,1 кв. м., ступени к магазину площадью 4,0 кв. м., пристройка литер «а», 2001 года постройки площадью 4,3 кв. м. (разрешительная документация не представлена), навес литер «Г», 2002 года постройки, площадью 5,5 кв. м., мощение площадью 95,7 кв. м., сарай литер «Г1», 2013 года постройки, площадью 12,5 кв. м., навес литер «Г2», 2013 года постройки, площадью 19,7 кв. м., а также две калитки и двое ворот.

В материалах инвентарного дела имеется копия свидетельства о регистрации права собственности ФИО4 на (...) площадью 82,8 кв. м. на основании договора о передаче и продажи квартиры от 21.09.1994г., государственная регистрация права собственности произведена 00.00.0000; копия свидетельства о регистрации права собственности ФИО5 на здание магазина площадью 156,3 кв. м. на основании договора купли-продажи недвижимости от 00.00.0000, государственная регистрация права собственности произведена 00.00.0000; копия свидетельства о регистрации права собственности ФИО2 на (...) площадью 46,2 кв. м. на основании договора купли-продажи квартиры от 00.00.0000, государственная регистрация права собственности произведена 00.00.0000, а также договор купли-продажи (...), заключенный 00.00.0000 между ФИО11 и ФИО2 Квартира принадлежала продавцу ФИО11 на основании решения суда от 00.00.0000 по делу 000.

Приказом управления имущественных отношений администрации муниципального образования г-к. Анапа от 00.00.0000 000 в оперативное управление МУЗ «Амбулатория 000 управления здравоохранения администрации муниципального образования г-к. Анапа передан ФАП (медпункт литер «А»), общей площадью 45,0 кв. м., расположенный по адресу: г-к. Анапа, (...).

00.00.0000 между ПО «Приморское» и ФИО5 заключен договор купли-продажи здания магазина под лит. «А» обшей площадью 156,3 кв. м., по адресу: г-к. Анапа, (...). Здание принадлежало продавцу ПО «Приморское» на основании договора купли-продажи от 00.00.0000, свидетельства о государственной регистрации права от 00.00.0000 с указанием даты регистрации права – 00.00.0000.

00.00.0000 между Анапским экспериментальным заводом строительных конструкций и ПО «Приморское» заключен договор купли-продажи производственного помещения, расположенного по адресу: (...), состоящего из магазина общей площадью 115,9 кв. м. и почтового отделения общей площадью 40,4 кв. м. Государственная регистрация права собственности ПО «Приморское» произведена 00.00.0000.

Решением Анапского районного суда (...) от 00.00.0000 по гражданскому делу 000 удовлетворены исковые требования ФИО11 к Приморскому сельпо (впоследствии – ПО «Приморское»), признан действительным договор от 00.00.0000 купли- продажи квартиры по адресу: (...), признано право собственности ФИО11 на указанную квартиру.

Из содержания судебного решения следует, что в соответствии с платежным поручением от 00.00.0000 000 Приморское сельпо купило у треста «Анапакурортстрой» общежитие по адресу: (...).

Согласно регистрационного удостоверения районного БТИ от 08.12.1995г. 000, справке Приморского сельпо часть здания, где расположена квартира, находилась на балансе Приморского сельпо.

Из имеющихся в инвентарном деле документов также следует, что 00.00.0000 между трестом Анапакурортстрой» (АЭКСК) и ФИО4 заключен договор о передаче и продажи квартиры общей площадью 72,0 кв. м., по адресу: г-к. Анапа, (...). Квартира передана безвозмездно, в порядке приватизации.

Также установлено, что земельный участок площадью 1 879 кв. м., с кадастровым номером 000, видом разрешенного использования: для размещения малоэтажного многоквартирного жилого дома, магазина, почты, медпункта», по адресу: (...), состоит на кадастровом учете с 00.00.0000 и принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5 (регистрация права произведена 00.00.0000), ФИО4 (регистрация права произведена 00.00.0000), ФИО2 (регистрация права произведена 00.00.0000) пропорционально площади занимаемых помещений.

Из материалов дела правоустанавливающих документов в отношении земельного участка с кадастровым номером 000 следует, что в нем содержатся следующие документы: 1) договор купли-продажи квартиры общей площадью 46,2 кв. м., по адресу: (...), г-к. Анапа, (...), заключенный 00.00.0000 между ФИО11 и ФИО2 Квартира принадлежала продавцу ФИО11 на основании решения суда от 00.00.0000 по делу 000; 2) договор купли-продажи здания магазина под лит. «А» обшей площадью 156,3 кв. м., по адресу: г-к. Анапа, (...), заключенный 00.00.0000 между ПО «Приморское» и ФИО5 Здание принадлежало продавцу ПО «Приморское» на основании договора купли-продажи от 00.00.0000, свидетельства о государственной регистрации права от 00.00.0000; 3) договор о передаче и продажи квартиры общей площадью 72,0 кв. м., по адресу: г-к. Анапа, (...), заключенный 00.00.0000 между трестом Анапакурортстрой» (АЭКСК) и ФИО4 Квартира передана безвозмездно, в порядке приватизации.

Также в материалах дела правоустанавливающих документов имеется справка управления архитектуры и градостроительства муниципального образования г-к. Анапа от 00.00.0000 000, согласно которой земельному участку площадью 1 879 кв. м. присвоен почтовый адрес: (...).

В соответствии с информацией управления имущественных отношений администрации муниципального образования г-к. Анапа от 00.00.0000 000 спорная квартира в реестре муниципальной собственности не значится, договор социального найма в ее отношении не заключался.

Согласно справки заведующей амбулаторией (...) с января 1998 года по настоящее время ФИО3 проживает по адресу: (...), производит оплату коммунальных услуг и ремонт данного помещения.

Справкой главного бухгалтера ГБУЗ «Городская больница (...)» от 00.00.0000 000 подтверждено, что задолженность по коммунальным услугам у ФИО3 по состоянию на 00.00.0000 отсутствует.

В материалы дела представлены договоры на возмещение затрат по коммунальным услугам, заключенные между ФИО3 и ГБУЗ «Городская больница (...)» (МБУЗ «Амбулатория 000 управления здравоохранения администрации муниципального образования г-к. Анапа») от 00.00.0000 000, от 00.00.0000 000, от 00.00.0000 000, предметом которых являлось возмещение ФИО3 затрат по коммунальным услугам, возникающих в связи с использованием нежилых помещений общей площадью 40,6 кв. м., по адресу: (...), а также представлены квитанции об оплате стоимости возмещения затрат и акты сверок взаимных расчетов.

Свидетели ФИО11, ФИО12 показали суду, что им достоверно известно о длительном проживании истца в спорной квартире, оплате ею коммунальных услуг, ремонте квартиры, поддержании жилого помещения в надлежащем техническом состоянии.

При этом ФИО11 также показала, что ранее проживала по адресу: (...), квартиру приобрела у собственника, а затем продала ее ФИО2

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно разъяснений, данных в п. 15, 16, 21 и 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. 000, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

-давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

-владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Судом установлено, что ФИО13, занимавшая должность главного врача амбулатории 000 Приморского сельского округа, устно разрешившая в январе 1998 года проживать истцу ФИО3 в спорной квартире, собственником данной квартиры не являлась, и фактически распорядилась чужим имуществом, имевшим на тот момент конкретного собственника – Приморское сельпо (впоследствии – ПО «Приморское»), которым, в свою очередь здание общежития по адресу: (...)».

Равным образом, спорная квартира не находилась ни в собственности МБУЗ «Амбулатория 000 управления здравоохранения администрации муниципального образования г-к. Анапа», ни в собственности ГБУЗ «Городская больница (...)».

Каких-либо документов на передачу квартиры истцу (договор, ордер, решение и т.п.) не оформлялось, в связи с чем суд полагает, что истец не проявила должной заботливости и осмотрительности и не могла не знать об отсутствии у нее оснований для возникновения права собственности на спорный объект недвижимости.

В связи с изложенным, ФИО3 не может быть признана добросовестным владельцем имущества в том смысле, какой содержится в абз. 3 п. 15 вышеуказанных разъяснений Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ.

Довод истца о фактическом длительном владении спорным имуществом, несении затрат на его содержание, оплате коммунальных платежей в данном случае правового значения не имеет.

Более того, истец фактически возмещает ГБУЗ «Городская больница (...)» затраты по коммунальных платежам, подключившись к помещению ФАП, находящемуся в оперативном управлении медицинского учреждения, причем последнее какого-либо отношения к спорной квартире в правовом смысле не имеет.

Факт признания ответчиками ФИО2, ФИО4, ФИО5 заявленных требований также правового значения в данном случае не имеет, поскольку указанные граждане собственниками спорной квартиры не являются и не являлись, при этом свои помещения в здании по адресу: (...) они приобрели у собственников в установленном законом порядке, чего ФИО3 не было сделано.

Судом также учтено, что администрация муниципального образования г-к. Анапа, привлеченная к участию в деле в качестве соответчика в связи с ликвидацией ПО «Приморское» 00.00.0000, в удовлетворении исковых требований возражала.

При таких обстоятельствах уточненные исковые требования удовлетворению не подлежат в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО3 (паспорт серия 0306 000 от 00.00.0000) к ФИО2 (паспорт 0306 000 от 00.00.0000, ФИО4 (паспорт 0313 000 от 00.00.0000), ФИО5 (паспорт серия 0309 000 от 00.00.0000), администрации муниципального образования г-к. Анапа (ИНН <***>) об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения квартирой, признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности - оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в (...)вой суд через Анапский районный суд (...) в течение месяца.

Судья А.В. Правилов