14RS0023-01-2024-000718-93

Дело №2-13/2025 (2-515/2024)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Олекминск 3 февраля 2025 года

Олекминский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:

председательствующего судьи Чемпосовой У.Д.

при секретаре судебного заседания Сафроновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил :

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество - квартиру с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> (Якутия), <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ по данному делу в качестве соответчика привлечена ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>.

На судебное заседание истец ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО4, надлежаще извещенные о месте, дате и времени рассмотрения дела, не явились, не просили отложить судебное разбирательство дела. В своем заявлении истец и ее представитель по доверенности просят рассмотреть дело в их отсутствие, в связи с невозможностью явки на судебное разбирательство дела ввиду выезда за пределы Республики Саха (Якутия). Исковые требования поддерживают полностью, просят их удовлетворить.

Из искового заявления следует, что истец ФИО1 приобрела ДД.ММ.ГГГГ у ФИО5 <адрес> земельный участок по адресу: <адрес> Республики Саха (Якутия). Право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано на ФИО5 Договор купли продажи не составлялся в виду нахождения ФИО5 в преклонном возрасте. В 2019 году ФИО5 умерла. Наследниками ФИО5 являются ее дочери ФИО2 и ФИО3 Наследственное дело не открывалось. Поскольку истец приобрела недвижимое имущество и с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает в <адрес>.9 по <адрес>, просит признать за ней право собственности на указанное недвижимое имущество.

Ответчик – ФИО2, надлежаще уведомленная о месте, дате и времени рассмотрения дела, на судебное заседание не явилась, не просила отложить судебное заседание. В своем заявлении просит провести судебное разбирательство ее отсутствие. С исковыми требованиями согласна в полном объеме, положения ст.173 ГПК РФ понятны, последние признания иска разъяснены.

Место пребывания ответчика ФИО3 неизвестно. ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО3 по гражданскому делу, в качестве представителя назначен адвокат адвокатского кабинета Республики Саха (Якутия) Прокопьев И.С. с оплатой судебных издержек за счет средств федерального бюджета.

Представитель ответчика ФИО3 – адвокат Прокопьев И.С., надлежаще извещенный о месте, дате и времени рассмотрения дела, не явился, не просил отложить судебное разбирательство дела. В своем заявлении представитель ответчика просит рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с невозможностью явки на судебное разбирательство дела ввиду выезда <адрес>. С исковыми требованиями не согласен, поскольку его позиция с ответчиком не согласована, просит отказать в удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца ФИО1, ее представителя по доверенности ФИО4, ответчика ФИО2, представителя ответчика – адвоката Прокопьева И.С., признав причину неявки указанных лиц на судебное разбирательство дела уважительной, их явку - необязательной.

Изучив все представленные доказательства, оценив их с точки зрения относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит установленным следующее.

Истец ФИО1 родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> АССР, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Республики Саха (Якутия) (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ МВД по <адрес> (Якутия)), ИНН №.

Ответчик ФИО2 согласно паспорту серии № №, выданному ТП УФМС России по <адрес> (Якутия) в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, родилась ДД.ММ.ГГГГ в городском лесопункте <адрес> Якутской АССР, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> Республики Саха (Якутия) по <адрес>, СНИЛС №.

Ответчик ФИО3 родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (Якутия) <адрес> (основание: адресная справка от ДД.ММ.ГГГГ, справка формы № от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно справке администрации МО «Поселок заречный» <адрес> Республики Саха (Якутия) от ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) ответчик ФИО3 не проживает в <адрес>.

Из справки, выданной администрацией МО «<адрес>» <адрес> РС (Я) ДД.ММ.ГГГГ, следует, что истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ проживает по адресу: <адрес> Республики Саха (Якутия) по <адрес>.

Из сведений отдела Управления ЗАГС при Правительстве Республики Саха Якутия) по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (№) ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> АССР, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Республики Саха (Якутия), о чем администрацией МО «<адрес>» <адрес> Республики Саха (Якутия) составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, при жизни являлась собственником земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - приусадебный участок, общей площадью 693 кв.м. (запись регистрации №), и части жилого дома, общей площадью 41,9 кв.м., с инвентарным номером №, лит.А, условным номером № (запись регистрации №) по адресу: <адрес> (Якутия) <адрес> (основание: свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 14-АА №, серии 14-АА №).

Согласно подлинной расписке от ДД.ММ.ГГГГ, оформленной между истцом ФИО1 и ФИО5, ФИО1 приобрела у последней земельный участок общей площадью 693 кв.м. и часть жилого дома, общей площадью 41,9 кв.м., с инвентарным номером №, лит.А, расположенные по адресу: <адрес> Республики Саха (Якутия) по <адрес>, за 210000 рублей.

По информации администрации МО «<адрес>» <адрес> Республики Саха (Якутия) ФИО5 на момент смерти проживала с дочерью ФИО6 в <адрес>, была зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Из сведений отдела Управления ЗАГС при Правительстве Республики Саха Якутия) по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (№) ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Республики Саха (Якутия), о чем отделом Управления ЗАГС при Правительстве Республики Саха (Якутия) по <адрес> составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям нотариусов Нотариальной Палаты Республики Саха (Якутия) Олекминского нотариального округа ФИО7 и ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело к имуществу ФИО5 не заводилось.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на объект индивидуального жилищного строительства – часть жилого дома, расположенного по адресу: Республики Саха (Якутия) <адрес>, видно, что объект имеет инвентарный №, кадастровый №, кадастровый номер земельного участка №, жилой <адрес> года постройки, общая площадь <адрес>,9 кв.м., жилая площадь 24,0 кв.м., число этажей -1, отопление печное. Квартира состоит из двух комнат (кухня -9,30 кв.м., прихожая -8,60 кв.м., жилая -14,60 кв.м., жилая -9,40 кв.м.).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом (часть жилого дома), общей площадью 41,9 кв.м., 1995 года постройки, имеет кадастровый №, номер кадастрового квартала №, кадастровую стоимость 550169,89 рубля, расположен по адресу: Республики Саха (Якутия) <адрес> корпус 2. В сведениях о правообладателе указана ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (собственность № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно выписке из ЕГРН №№ от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, общей площадью 809+/-10 кв.м., имеет кадастровый №, номер кадастрового квартала №, кадастровую стоимость 165830,26 рубля, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования –приусадебный участок, расположен по адресу: Республики Саха (Якутия) <адрес>. В сведениях о правообладателе указана ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (собственность № от ДД.ММ.ГГГГ). Земельный участок полностью расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории, территории объекта культурного наследия, публичного сервитута, в границах шестой подзоны приаэродромной территории аэродрома филиала «Аэропорт Олекминск» ФКП «Аэропорты Севера».

ДД.ММ.ГГГГ Ленским межмуниципальным отделом Управления Росреестра по <адрес> (Якутия) истцу ФИО1 выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации прав №№ на срок до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с непредставлением ФИО1 документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. ФИО1 рекомендовано предоставить заявление на переход права от ФИО5 и документ, подтверждающий возникновение права ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ в связи с истечением срока приостановления государственной регистрации и не устранением причин приостановления, истцу ФИО1 отказано в государственной регистрации прав (уведомление №КУВД-001/2022-37804632/2).

В соответствии со ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В порядке ч.3 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно ч.5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В силу п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу п.2 ст.8 ГК РФ (действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как предусмотрено п.3 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Пленум Верховного Суда РФ, Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в п.13 Постановления «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № от ДД.ММ.ГГГГ совместно разъяснили, что по смыслу п.2 ст.223 ГК РФ право собственности возникает у добросовестного приобретателя не только в том случае, когда вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, но и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют.

Материалами дела установлено, что в нарушение приведенных законоположений ФИО5 после передачи спорного недвижимого имущества истцу и получения денежных средств действовала недобросовестно, поскольку после ДД.ММ.ГГГГ и до наступления смерти ДД.ММ.ГГГГ, в нарушение закона в одностороннем порядке отказалась от своих договорных обязательств перед истцом о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение тот факт, что фактически договор купли-продажи спорного недвижимого имущества исполнен сторонами ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства продавцом ФИО5 были получены, спорное недвижимое имущество передано истцу. ФИО1 с указанного времени единолично исполняла все обязанности собственника жилого помещения и земельного участка, включая расходы на оплату коммунальных услуг. Целью истца является оформление в регистрирующем органе права собственности на спорное недвижимое имущество.

Потому в соответствии со статьями 10 и 12 ГК РФ суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления ФИО1, поскольку иным способом истец защитить свои права не может. Препятствий для удовлетворения искового заявления не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилое помещение, общей площадью 41,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, корпус 2 <адрес> Республики Саха (Якутия), и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 809+/-10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Республики Саха (Якутия).

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество в филиале публично-правовой компании «Роскадастр» по <адрес> (Якутия), но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими государственную регистрацию.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) в течение 1 (Одного) месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Олекминский районный суд Республики Саха (Якутия).

Судья: п./п.

Копия верна:

Судья Олекминского районного

суда Республики Саха (Якутия): У.Д. Чемпосова