Решение по делу № 2-2139/2025 от 06.10.2025 | Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону (Ростовская область)

Категория дела Об исправлении реестровых ошибок Гражданское None

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании установлено, что истец является собственником 1/2 доли домовладения и земельного участка с КН № по адресу: <адрес>. Оснований сомневаться в правильности и достоверности сведений, указанных

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. Доказательств, опровергающих выводы эксперта, сторонами суду не представлено, заключение, выполненное НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ», сторонами не оспорено

Резолютивная частьитоговое решение суда

Признать факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с КН № по адресу: <адрес>, земельного участка с КН № по адресу: <адрес> и земельного участка с КН №

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД №61RS0004-01-2025-002366-41

Дело № 2-2139/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2025 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи ЗАХАРЕНКО Л.В.

при секретаре Расулове И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ООО КБ «РостФинанс», ФИО11, ФИО12, третьи лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону, Администрация Ленинского района г. Ростова-на-Дону, Администрация г. Ростова-на-Дону об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, в обоснование исковых требований указав на то, что он является собственником 1/2 доли домовладения и земельного участка с № по адресу: <адрес>. Сособственниками данного домовладения и земельного участка являются ФИО2 – 1/8 доли, ФИО3 – 1/8 доли, ФИО4 – 1/8 доли, ФИО5 – 1/8 доли. На земельном участке с КН № по адресу: <адрес> находятся: жилой дом лит. А, площадью 45,2 кв.м., жилой дом лит. Б, площадью 145,8 кв.м., нежилое здание (сарай) лит. Г, площадью 6,5 кв.м. При проведении кадастровых работ по подготовке схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, кадастровым инженером было выявлено несоответствие сведений, содержащихся в ЕГРН о местоположении границ смежных земельных участков с фактическим местоположением границ. Собственниками смежного земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО6 – 1/200 доли и 1/30 доли, ФИО7 – 1/200 доли и 1/30 доли, ФИО8 – 2/30 доли, ФИО9 – 2/5 доли, ФИО10 – 1/15 доли, ООО КБ «РостФинанс» - 19/100 доли, ФИО11 – 1/5 доли. Собственником смежного земельного участка с КН 61:44:0051032:133, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО12. Имеет место быть несоответствие фактической границы между земельными участками сведениям, содержащимся в ЕГРН. В досудебном порядке урегулировать спор не удалось. В связи с изложенным, с учетом уточненных исковых требований, истец просит суд установить факт наличия реестровой ошибки, содержащейся в сведениях, внесенных в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с КН 61:44:0051032:12 по адресу: <адрес> по координатам, установленным судебной экспертизой; исправить реестровую ошибку путем внесения изменения в сведения ЕГРН, установив границы земельных участков; исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельных участков; установить фактическую площадь земельных участков, указав координаты характерных точек границ земельных участков в соответствии с судебной экспертизой.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Третьи лица, представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 68 Земельного кодексаРФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства.

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен порядок исправления технических и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Согласно ч.ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровойошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу ст. 12 ГК РФ защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, а именно восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с Земельным Кодексом РФ способы защиты земельных прав указаны в главе 9 Кодекса.

Согласно ст. 64 Земельного КодексаРФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, что нашло свое закрепление в ст. 209 ГК РФ.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 7 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно ч. 1 ст. 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Федеральным законом порядке и предоставления заявителем необходимых в соответствии с ч. 2 ст. 14 Закона «О государственной регистрации недвижимости» для осуществления такого учета документов.

Согласно ч. 4 ст. 18 Закона о регистрации к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником 1/2 доли домовладения и земельного участка с КН № по адресу: <адрес>.

Сособственниками данного домовладения и земельного участка являются ФИО2 – 1/8 доли, ФИО3 – 1/8 доли, ФИО4 – 1/8 доли, ФИО5 – 1/8 доли.

На земельном участке с КН 61:44:0051032:12 по адресу: <адрес> находятся: жилой дом лит. А, площадью 45,2 кв.м., жилой дом лит. Б, площадью 145,8 кв.м., нежилое здание (сарай) лит. Г, площадью 6,5 кв.м.

При проведении кадастровых работ по подготовке схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, кадастровым инженером было выявлено несоответствие сведений, содержащихся в ЕГРН о местоположении границ смежных земельных участков с фактическим местоположением границ.

Собственниками смежного земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО6 – 1/200 доли и 1/30 доли, ФИО7 – 1/200 доли и 1/30 доли, ФИО8 – 2/30 доли, ФИО9 – 2/5 доли, ФИО10 – 1/15 доли, ООО КБ «РостФинанс» - 19/100 доли, ФИО11 – 1/5 доли.

Собственником смежного земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО12.

Имеет место быть несоответствие фактической границы между земельными участками сведениям, содержащимся в ЕГРН. В досудебном порядке урегулировать спор не удалось.

Судом была назначена судебная землеустроительно-техническая экспертиза, производство которой поручено некоммерческому экспертному учреждению «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ».

В соответствии с выводами экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного НЭУ «ЦСЭ «ПРАЙМ», фактические границы земельного участка с № по адресу: <адрес>: - северная граница - имеет криволинейную форму и проходит вдоль <адрес> по наружной грани ограждения и ворот и далее по северной стене здания Лит. «А» - 3,22 м, 8.60 м; - восточная граница, смежная с участком с КН № - имеет криволинейную форму и проходит по границе между восточной стеной здания Лит. «А» и западной стеной здания Лит. «О», расположенного на участке с КН № - 6,89 м, по границе между восточной стороной полуразрушенных строений Лит. «Н», Лит. «И», Лит. «Г» и западной стеной здания Лит. «К», расположенного на участке с КН №, и далее по границе между восточной стеной здания Лит. «Б» и западной стеной здания Лит. «К», расположенного на участке с КН 61:44:0051032:133 – 0,81 м, 0,86 м, 3,92 м, 2,81 м, 9,34 м; - южная граница - имеет прямолинейную форму и проходит по южной стене здания лит. «Б» - 12,45 м, - западная граница, смежная с участком с КН № - имеет криволинейную форму и проходит по западной стене здания Лит. «Б» - 9,06 м, по оси металлического забора - 0,36 м, 9,40 м, 5,12 м.

Координаты фактических границ земельного участка с КН 61:44:0051032:12 приведены

№ точки

(нумерация условная)

№

Фактическая площадь земельного участка с КН № составляет 296 кв.м., что на 21 кв.м. (296-275) больше площади, зарегистрированной в ЕГРН.

Фактические границы земельного участка с КН № по адресу: <адрес>: - северная граница - имеет криволинейную форму и проходит вдоль <адрес> - 3,48 м, 8,22 м, по внешней стороне ограждения и ворот - 0,99 м, 4,05 м, по западной и южной стенам здания Лит. А» - 0,33 м, 7,26 м; - восточная граница - имеет криволинейную форму и проходит по восточной стороне здания Лит. «А» - 11,44 м, 11,77 м, 5,45 м, 0,14 м, 0,93 м, 6,30 м; - южная граница - имеет прямолинейную форму и проходит вдоль <адрес>. «А» и Лит. «К» - 1,22 м, 11,38 м; - западная граница, смежная с участком с КН 61:44:0051032:12 - имеет криволинейную форму и проходит по границе между зданием Лит. «К» и зданием Лит. «Б», полуразрушенными строениями Лит. «Г», Лит. «И», Лит. «Н», расположенными на участке с КН 61:44:0051032:12 - 9,34 м, 2,81 м, 3,92 м, 0,86 м, 0,81 м, по границе между зданием Лит. «К», строением Лит. «О» и зданием Лит. «А», расположенным на участке с КН № - 6,89 м.

Координаты фактических границ земельного участка с КН 61:44:0051032:133 приведены

№ точки

(нумерация условная)

№

<адрес> земельного участка с КН № составляет 426 кв.м., что на 8 кв.м. (426-418) больше площади, зарегистрированной в ЕГРН.

Фактические границы земельного участка с КН № по адресу: <адрес> - северная граница - имеет криволинейную форму и проходит вдоль <адрес> по северной стене нежилого здания и далее по внешней стороне калитки и ограждения - 11,15м, 0,36 м; - восточная граница, смежная с участком с КН 61:44:0051032:12 - имеет криволинейную форму и проходит по оси металлического ограждения - 5,12 м, 9,40 м, 0,36 м, по западной стене здания Лит. «Б», расположенного на участке с КН 61:44:0051032:12 - 9,06 м; - южная граница - имеет криволинейную форму и проходит вдоль <адрес> по внешней стороне ограждения - 5,38 м, 6,55 м, 0,40 м; - западная граница - имеет криволинейную форму и проходит вдоль пер. Гвардейский по внешней стороне ограждения и далее по западной стене нежилого здания - 3,84 м, 19,40 м.

Координаты фактических границ земельного участка с КН № приведены

№ точки

(нумерация условная)

№

<адрес> земельного участка с КН № составляет 272 кв.м., что на 17 кв.м. (289-272) меньше площади, зарегистрированной в ЕГРН.

Фактические параметры земельных участков с КН № и с КН №, а именно фактическая площадь, не соответствуют правоустанавливающим документам.

Фактические параметры земельного участка с КН №, а именно фактическая площадь, не соответствует сведениям об образовании данного участка, содержащимся в реестровом деле.

участок с КН №

- северная граница участка с КН № смещена на расстояние 0,07-0,16 м в глубину собственного участка, в результате чего пересекает здание жилого дома Лит. «А»; - восточная граница участка с КН №, в том числе смежная с участком с КН №, смещена на расстояние до 0,57 м в глубину собственного участка, в результате чего пересекает полуразрушенные вспомогательные строения Лит. «Н», Лит. «И», Лит. «Г»; - южная граница участка с КН № смещена на расстояние 0,11-0,38 м в глубину собственного участка, в результате чего пересекает здание жилого дома Лит. «Б»; - западная граница участка с КН №, смежная с участком с КН №, смещена на расстояние до 0,96 м в глубину собственного участка, в результате чего пересекает здание Лит «Б»;

участок с КН №

- северная граница участка с КН № смещена на расстояние до 0,34 м в глубину собственного участка, в результате чего пересекает здание Лит. «А», здание Лит. «К» и строение Лит. «О»; - восточная граница участка с КН № смещена на расстояние до 0,12 м в глубину собственного участка, в результате чего пересекает здание Лит. «А»; - южная граница участка с КН № смещена на расстояние до 0,15 м в глубину собственного участка, в результате чего пересекает здания Лит. «А» и Лит. «К»; - западная граница участка с КН №, смежная с участком с КН №, смещена на расстояние до 0,65 м в глубину собственного участка, в результате чего пересекает строение Лит. «О», и на расстояние до 0,16 м в сторону соседнего участка с КН №, в результате чего пересекает полуразрушенные вспомогательные строения Лит. «Н», Лит. «И», Лит. «Г»;

участок с КН №

- северная граница участка с КН № смещена на расстояние 0,16 м в глубину собственного участка, в результате чего пересекает нежилое здание, и на расстояние до 0,20 м в сторону <адрес>; - восточная граница участка с КН №, смежная с участком с КН №, смещена на расстояние до 0,96 м в глубину соседнего участка с КН №, в результате чего пересекает здание Лит. «Б»; - южная граница участка с КН № смещена на расстояние до 0,38 м в глубину собственного участка; - западная граница участка с КН 61:44:0051032:15 смещена на расстояние до 0,36 м в глубину собственного участка и на расстояние до 0,39 м в сторону пер. Гвардейский.

Несоответствие сведений, содержащихся в ЕГРН, о границах участка с КН № по адресу: <адрес>, в том числе о границах, являющихся смежными с участками с КН № и КН № фактическим границам участка, существующим на дату установления его границ, при котором границы по данным ЕГРН пересекают здания жилых домов Лит. «А», Лит. «Б» и вспомогательное строение Лит. «И», расположение которых не изменялось с даты установления границ, согласно п. 2 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», является реестровой ошибкой, т.е. воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибкой, содержащейся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшей вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы.

Определить наличие либо отсутствие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о южной и северной границах земельного участка с КН 61:44:0051032:133, южной, западной и северной границах земельного участка с КН 61:44:0051032:15, а также о северной части смежной границы участков с КН № и КН №, технически не представляется возможным, в связи с отсутствием и видоизменением объектов, выражающих данные границы при образовании земельного участка.

Границы земельных участков с КН №, КН № и КН №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам данных участков и проходят со смещением от них на расстояние, превышающее допустимую погрешность, в связи с чем имеется наложение границ земельных участков по данным ЕГРН на фактические границы.

Несоответствие сведений, содержащихся в ЕГРН, о границах участка с КН № по адресу: <адрес>, в том числе о границах, являющихся смежными с участками с КН № и КН №, фактическим границам участка, является реестровой ошибкой.

Определить наличие либо отсутствие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о южной и северной границах земельного участка с КН №, южной, западной и северной границах земельного участка с КН 61:44:0051032:15, технически не представляется возможным, в связи с чем способом устранения наложения данных границ является привидение фактических границ в соответствие со сведениями ЕГРН.

Способом устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с КН № в том числе смежных с участками с КН № и КН №, является уточнение сведений ЕГРН о местоположении границ участков с КН №, КН № и КН № в соответствии с фактическим расположением зданий жилых домов Лит. «А», Лит. «Б» и вспомогательного строения Лит. «И».

Для изменения сведений о характерных точках земельного участка с КН № при их установлении в соответствии с фактическим расположением зданий жилых домов Лит. «А», Лит. «Б» и вспомогательного строения Лит. «И», необходимо внести следующие изменения в координаты границ земельного участка с КН №:

заменить координаты границ земельного участка с КН №, содержащиеся в ЕГРН:

№ точки

по данным ЕГРН

л.

№

на следующие координаты:

№ новой точки

№№

№

Добавляемая точка

№

Добавляемая точка

№

Добавляемая точка

№

После внесения данных изменений в сведения ЕГРН, площадь земельного участка с КН № составит 293 кв.м., в следующих координатах:

№ точки

/нумерация условная)

№

Способом устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с КН № является уточнение сведений ЕГРН о местоположении его западной границы в соответствии с фактическим расположением зданий жилых домов Лит. «А», Лит. «Б» и вспомогательного строения Лит. «И» на участке с КН №

Устранение реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с КН № путем уточнения сведений ЕГРН о местоположении его границ в соответствии с фактическим расположением зданий жилых домов Лит. «А», Лит. «Б» и вспомогательного строения Лит. «И» не затрагивает северной части западной границы соседнего участка с КН №, однако, для исключения образования вклинивания, вкрапливания, изломанности границ и чересполосицы при устранении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о северной части восточной границы земельного участка с КН №, в сведения ЕГРН о границах участка с КН № необходимо внести следующие изменения:

Заменить координаты границ земельного участка с КН 61:44:0051032:133, содержащиеся в ЕГРН:

№ точки

по данным ЕГРН

№

на следующие координаты:

№ новой точки

№

Добавляемая точка

№

Добавляемая точка

№

Добавляемая точка

№

Добавляемая точка

№

После внесения данных изменений в сведения ЕГРН, площадь земельного участка с КН № составит 422 кв.м., в следующих координатах:

№ точки

(нумерация условная)

№

Способом устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с КН № является уточнение сведений ЕГРН о местоположении его восточной границы в соответствии с фактическим расположением здания жилого дома Лит. «Б» на участке с №

Для изменения сведений о характерных точках восточной границы земельного участка с КН № при ее установлении в соответствии с фактическим расположением жилого дома Лит. «Б» на участке с КН №, необходимо внести следующие изменения в координаты границ земельного участка с КН №

Заменить координаты границ земельного участка с КН №, содержащиеся в ЕГРН:

№ точки

поданным ЕГРН

№

на следующие координаты:

№ новой точки

№

После внесения данных изменений в сведения ЕГРН, площадь земельного участка с КН 61:44:0051032:15 составит 275 кв.м., в следующих координатах:

№ точки

(нумерация условная)

№

Оснований сомневаться в правильности и достоверности сведений, указанных в исследовательской части заключения эксперта, и в выводах экспертизы, выполненной НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ», у суда не имеется. Судом не установлено наличия в выводах указанного заключения какой-либо неопределенности или противоречий.

В соответствии с ч. 1 ст. 55, ч. 1-3 ст. 67, ч. 3 ст. 86 ГПК РФ, заключение эксперта является лишь одним из доказательств, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Более того, заключение эксперта само по себе не служит основанием возникновения у сторон по делу каких-либо прав или обязанностей. Заключение эксперта не имеет для суда заранее установленной силы, для суда необязательно и оценивается судом по общим правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Доказательств, опровергающих выводы эксперта, сторонами суду не представлено, заключение, выполненное НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ», сторонами не оспорено и не подвергнуто сомнению, в связи с чем суд считает возможным положить в основу решения суда указанное заключение.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованные лица вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

Суд полагает, что для восстановления нарушенных прав истца, следует признать факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с КН № по адресу: <адрес>, земельного участка с КН № по адресу: <адрес> и земельного участка с КН № по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях о местоположении границ земельного участка с КН № по адресу: <адрес>, земельного участка с КН № по адресу: <адрес> и земельного участка с КН № по адресу: <адрес>

Установить фактическую площадь земельного участка с КН № по адресу: <адрес>, равной 293 кв.м., и внести изменения в ЕГРН в отношении границы данного земельного участка, указав следующие координаты характерных точек границы земельного участка:

№ точки

(нумерация условная)

№

Установить фактическую площадь земельного участка с КН № по адресу: <адрес>, равной 422 кв.м., и внести изменения в ЕГРН в отношении границы данного земельного участка, указав следующие координаты характерных точек границы земельного участка:

№ точки

(нумерация условная)

№

Установить фактическую площадь земельного участка с КН № по адресу: <адрес>, равной 275 кв.м., и внести изменения в ЕГРН в отношении границы данного земельного участка, указав следующие координаты характерных точек границы земельного участка:

№ точки

(нумерация условная)

№

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме в соответствии с экспертным заключением НЭУ «ЦСЭ «ПРАЙМ» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить фактическую площадь земельного участка с КН № по адресу: <адрес> равной 293 кв.м., и внести изменения в ЕГРН в отношении границы данного земельного участка, указав следующие координаты характерных точек границы земельного участка:

№ точки

(нумерация условная)

№

№ точки

(нумерация условная)

№

№ точки

(нумерация условная)

№

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06 октября 2025 года.

Судья

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →