Дело №2-10564/2022

УИД 23RS0047-01-2022-001104-25

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 03 октября 2022 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи: Климчук В.Н.,

при секретаре: Сагайдак А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» о защите прав потребителя,

установил:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением к ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» о взыскании неустойки в связи с нарушением предусмотренного договором в редакции дополнительного соглашения срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2021 по 20.09.2021 в размере 175 868 рублей, компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей, штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение ответчиком в добровольном порядке удовлетворения требований.

В обоснование указывая, в целях завершения строительства неоконченных строительством объектов, ранее по которым застройщиком являлось ООО фирма «Таурас-96», с согласия ООО фирма «Таурас-96», стороны заключили дополнительное соглашение от 13.07.2020 к договору № от 21.09.2015 о долевом участии в строительстве жилого дома. Объектом долевого строительства, согласно договора № от 21.09.2015, в редакции дополнительного соглашения от 13.07.2020, является 2-комнатная квартира площадью 48 кв. м, под условным номером 1476, в 4-м подъезде на 20-м этаже 7-го Литера, именуемый в дальнейшем Объект. Срок передачи Объекта, не позднее чем до 30.09.2020 - день исполнения обязательств застройщика. Стоимость объекта, в редакции дополнительного соглашения от 13.07.2020, составляет 1 445 000 рублей. Обязательства по оплате объекта выполнены в полном объеме. Объект передан истцу 20.09.2021. В связи с увеличением площади квартиры, ответчику была перечислена сумма в размере 46 661 рубля 45коп. Таким образом, общая стоимость объекта составляет 1 491 661 рубль 45коп. Считает, что поскольку имеет место нарушение срока передачи объекта, то подлежит начислению и взысканию неустойка за период с 01.04.2021 по 20.09.2021. Период определен с учетом постановления Правительства РФ от 02.04.2020 №423. Поскольку имеет место нарушение прав истца, как потребителя, истец была лишена возможности заселиться в приобретенную квартиру, сделать ремонт, приобрести мебель, то считает обоснованным требовать компенсацию морального вреда в заявленной сумме. Также с ответчика подлежит взысканию и штраф.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. Ходатайство об отложении слушания не поступало. В материалы приобщено заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Явка представителя ответчиком - ООО СЗ «СпецСтройКраснодар», в судебное заседание не обеспечена. Ходатайство об отложении слушания не поступало. В материалы приобщены заявление, в котором представитель по доверенности ФИО2 просит рассмотреть дело в отсутствие, и возражение на исковое заявление, в котором просит в случае удовлетворения требований взыскать неустойки в части, размер штрафа снизить, а также применить к данным требованиям ст. 333 ГК РФ; отсрочить исполнение решения. Исходя из возражения, 20.09.2022 между сторонами был подписан акт приема-передачи. Стоимость объекта составляет 1 445 000 рублей, а не 1 491 661 рубль. Неустойка за период с 01.01.2021 по 20.09.2021 составляет 107 676 рублей 58коп., которая несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Взыскание неустойки (пени) не должно преследовать цель получения доходов. Заявленная ко взысканию сумма компенсации морального вреда является полностью необоснованной. Обстоятельства, свидетельствующие о перенесенных Истцом страданиях, не установлены, а также не подтверждаются материалами дела. Доказательств реальности, понесенных нравственных и физических страданий в материалах дела, не имеется. Доказательств переживаний и нервных расстройств, которые относятся к нравственных страданиям, истец не предоставил. В материалах дела отсутствуют медицинские документы, которые бы подтверждали обращения к психологу, психиатру, психотерапевту и прохождения лечения у них и т.п. Так же нет характеристики с места работы о снижении работоспособности или сведения об изменении показателей производительности работника. В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федеральный закон № 214-ФЗ, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 года.

Учитывая направление извещений, отсутствие ходатайств об отложении слушания, размещение сведений о движении дела на официальном сайте Советского районного суда г. Краснодара в сети интернет, то имеются основания рассмотреть дело по существу, по имеющимся в материалах письменным доказательствам в отсутствие явки сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами, не допускаются.

Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона (п. 1 ст. 382 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, 21.09.2015 между истцом и ООО «Таурас-96» заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома в жилом комплексе по адресу: г.Краснодар <адрес>, литер «5», <адрес>, этаж 7, пунктом 1.2 которого предусмотрено: дольщик вносит застройщику долевой взнос в виде денежных средств в размере и порядке обусловленном настоящим договором. Застройщик обязуется после окончания строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию передать дольщику в собственность в счет долевого участия: 1-комнатную <адрес>, расположенную на 7 этаже, подъезд №, в жилом доме литер «5», в жилом комплексе по адресу: г.Краснодар <адрес> Прикубанском округе г.Краснодара, проектной площадью 45,00 кв.м., площадь лоджий 5,00 кв.м.

Стоимость 1 кв.м площади составляет: 30 000 рублей, стоимость 1 кв.м лоджий составляет 15 000 рублей.

Общая стоимость на момент заключения договора составляет 1 425 000 рублей.

Окончательный расчет за квартиру по результатам обмеров БТИ стороны должны произвести по цене указанной в п.3.1 настоящего договора в срок не позднее одного месяца после сдачи дома в эксплуатацию. До окончательного расчета за квартиру акт приема-передачи не оформляется и это является основанием для расторжения договора застройщиком в одностороннем порядке.

13.07.2020, в целях завершения строительства неоконченных строительством объектов, ранее по которым застройщиком являлось ООО «Таурас-96», с согласия ООО «Таурас-96», заключено дополнительное соглашение к договору № о долевом участии в строительстве жилого дома в жилом комплексе по адресу: г.Краснодар <адрес>, литер «5», <адрес>, этаж 7 от 21.09.2015.

Из приведенного дополнительного соглашения следует, что застройщиком является ответчик по делу; из договора исключено: 1-комнатная <адрес>, расположенную на 7 этаже, подъезд №, в жилом доме литер «5», в жилом комплексе по адресу: г.Краснодар <адрес> г.Краснодара, проектной площадью 45,00 кв.м., площадь лоджий 5,00 кв.м., общей стоимостью 1 425 000 рублей дополнено: условный номер <адрес>, проектная площадь квартиры с учетом балконов и лоджий 48 кв.м; количество комнат 2; этаж 20; подъезд 4; литер 7; назначение жилое; наличие балкона/лоджии да; стоимость 1 445 000 рублей. Срок начала строительства первый квартал 2018 года, предполагаемый срок ввод в эксплуатацию «Многоквартирный дом» литер 7 -31.07.2020. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию «Многоквартирный дом» при условии выполнения дольщиком своих обязательств по настоящему договору застройщик обязуется передать квартиру в срок не позднее, чем до 30.09.2020. При этом допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче квартиры. Стоимость квартиры составляет 1 445 000 рублей. Фактическая сумма оплаты по договору составляет 1 425 000 рублей, что подтверждается актом сверки от 21.08.2018 №б/н, выданный ООО фирма «Таурас-96».

Подписанный между сторонами Акт приема-передачи квартиры датирован 20.09.2021.

Согласно ч. 1 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

Частью 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве установлено, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Нормой статьи 10 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п. 25 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 ред. от 04.03.2015, при установлении судом злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства), окончание периода просрочки исполнения обязательства застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства определяется днем составления застройщиком одностороннего акта (иного документа) о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 №423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 №479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» не включается период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, исчисляемый со дня вступления в силу постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

Учитывая условия договора, положения статей 190, 192, 193 Гражданского кодекса РФ, постановления Правительства РФ, то обоснованными признаются доводы и расчеты стороны об исчислении неустойки с 01.01.2021 по 20.09.2021, ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в размере 4,25% годовых, что составляет 107 676 рублей 58коп. (1445000х263х2х1/300х4,25%).

В силу части 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим федеральным законом.

Нарушением застройщиком предусмотренных законом и договором прав потребителя причинен моральный вред, т.е. нравственные страдания, поскольку достаточным условием для удовлетворения иска гражданина-участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Приведенное следует из разъяснений, содержащихся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителя».

В связи с чем, в соответствии со ст. ст. 12, 151, 1064, 1099, 1101 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-I «О защите прав потребителей» суд считает взыскать в возмещение морального вреда в размере 2 000 рублей.

При определении размера денежной компенсации морального вреда учитываются фактические обстоятельства его причинения, характер и степень нравственных страданий, индивидуальные особенности лица, которому причинен вред, требования разумности и справедливости.

Пунктом 6 ст. 13 Закона 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя

В то же время неустойка, является санкцией, размер которой должен соответствовать требованиям разумности, справедливости, поведению сторон, как участников гражданских правоотношений при урегулировании разногласий, то в силу ст. 333 ГК РФ, ко взысканию суд считает определить неустойку за период с в размере 55 000 рублей, штраф – 27 500 рублей.

Суд отмечает, определенная ко взысканию сумма неустойки не ниже предела, установленного ст. 395 ГК РФ.

Определяя размер взыскиваемой неустойки, суд учитывает положения ч. 6 ст. 395 ГК РФ, подлежащей применению по аналогии, согласно которой если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи, а также позицию Конституционного Суда РФ, изложенную в Определении от 15.01.2015 № 7-О, согласно которой недопустимо снижение неустойки ниже определенных пределов, определяемых соразмерно величине учетной ставки Банка России, поскольку иное фактически означало бы поощрение должника, уклоняющегося от исполнения своих обязательств.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку исходя из положений п. 3 ст. 17 Закона О защите прав потребителей, ст. 333.36 НК РФ истец от уплаты государственной пошлины освобождена, то в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 150 рублей.

Согласно п.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2022 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В соответствии с пунктом 5 Постановления данный документ вступил в силу со дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 29.03.2022).

При таких обстоятельствах, имеются основания предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2022 включительно.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» в пользу ФИО1 неустойку в размере 55 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 27 500 рублей, а всего 84 500 (восемьдесят четыре тысячи пятьсот) рублей.

В остальной части требований отказать.

Предоставить ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2022, включительно.

Взыскать с ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» государственную пошлину в размере 2 150 (две тысячи сто пятьдесят) рублей в доход бюджета муниципального образования город Краснодар.

Мотивированное решение будет изготовлено в окончательной форме в течении пяти дней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара

Судья Советского

районного суда г. Краснодара В.Н. Климчук

мотивированное решение изготовлено 10 октября 2022 года

Судья Советского

районного суда г. Краснодара В.Н. Климчук