Дело № 2-926/2025

25RS0030-01-2025-001545-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2025 года пгт. Славянка

Хасанский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Грицуна М.Ю.,

при секретаре Луканиной С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Артёмовского филиала тепловой район «Хасанский» КГУП «Примтеплоэнерго» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за оказанные коммунальные услуги,

установил:

КГУП «Примтеплоэнерго» Артемовский филиал тепловой район «Хасанский» обратилось с настоящим иском к ответчику, в обосновании которого указало что ФИО1, являясь собственником помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Славянка, <адрес>, потребляя коммунальные услуги предоставленные истцом в период с 01.11.2022 по 31.05.2024 не произвёл их оплату. Задолженность за потребленные услуги составила 44 535,38 руб. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению платы за коммунальные услуги, истцом начислена пеня в размере 19 882,67 руб.

Просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за потребленные коммунальные услуги за период с 01.11.2022 по 31.05.2024 в размере 44 535,38 руб., пеню за период с 01.01.2022 по 31.05.2024 в размере 19 882,67 руб., судебные расходы (пошлина и судебные издержки) в размере 4000,00 руб., произвести зачёт государственной пошлины, оплаченной по отмененному судебному приказу, в счёт оплаты госпошлины по исковому заявлению.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился пояснив, что услугами центрального отопления он не пользуется с 13.05.2004 года. Произвел реконструкцию системы отопления в период с 2003 по 2004 годы. Согласно акту обследования квартиры система отопления переоборудована. Технических оснований для подачи отопления в его квартиру нет, поскольку отсутствуют стояки отопления. Также не согласен с начисленной пеней. Просит в удовлетворении исковых требований КГУП «Примтеплоэнерго» отказать в полном объеме.

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. "Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения", утвержденным и введенным в действие Приказом Росстандарта от 11 июня 2014 г. N 543-ст, "многоквартирный дом" - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющую надземную и подземную части с соответствующими помещениями, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения.

Согласно п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях, с помощью которой в многоквартирном жилом доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 37 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019, отказ собственника или пользователя отдельного помещения в многоквартирном доме от оплаты коммунальной услуги по отоплению допускается только в случаях отсутствия фактического потребления тепловой энергии, обусловленного, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления.

Таким образом, предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного жилого дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления.

Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).

Следовательно, для принятия решения о наличии правовых оснований для взыскания с собственника нежилого помещения оплаты за тепловую энергию существенное значение имеет выявление соответствующих обстоятельств, позволяющих определить, потребляется ли тепловая энергия в спорном помещении.

До вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации отношения, связанные с установкой в жилых помещениях многоквартирных домов индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, регулировались статьей 84 Жилищного кодекса РСФСР (утратил силу с 1 марта 2005 года на основании Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ), также предусматривавшей необходимость получения разрешения местной администрации на переустройство жилого помещения.

Так, согласно ст. 84 Жилищного кодекса РСФСР переустройство, перепланировка жилого помещения и подсобных помещений могут производиться только в целях повышения благоустройства квартиры и допускаются лишь с согласия нанимателя, совершеннолетних членов его семьи и наймодателя и с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в п. 2 ст. 287.6 ГК РФ.

В соответствии со ст. 153, 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 539, п. 1 ст. 544, п. 1 ст. 548 ГК РФ абонент (потребитель) обязан оплатить энергоснабжающей организации фактически принятое количество тепловой энергии, поданной на энергопринимающее устройство абонента, присоединенное к сетям энергоснабжающей организации.

Согласно п. 9 ст. 2 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении», потребителем тепловой энергии является лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках, либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (п.6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 №491).

Переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии возможен при соблюдении требований, установленных ч. 15 ст. 14 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении», согласно которой запрещен переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

Согласно п.п. «в» п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

Аналогичные положения содержались в п. 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, а также Приказе Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР от 5 января 1989 г. № 8 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, Хасанский муниципальный округ, пгт. Славянка, <адрес>, которая расположена в многоквартирном жилом доме, оснащенном внутридомовой системой центрального отопления.

КГУП «Примтеплоэнерго» наделена правом оказания населению пгт. Славянка Хасанского муниципального округа (ранее Хасанского муниципального района) коммунальных услуг и взиманию коммунальных платежей на основании постановления Администрации муниципального образования Хасанский район Приморского края № 862 от 13.11.2002.

Как следует из содержания заявленных требований, ответчик, являясь потребителем коммунальной услуги – теплоснабжения, оплату за представленные коммунальные услуги не производил.

Из расчёта задолженности, представленного истцом, следует, что за период с ноября 2022 по май 2024 года у ФИО1 перед истцом, как ресурсоснабжающей организацией, образовалась задолженность, которая составила 44 535,38 руб. в связи с образовавшейся задолженностью начислена пеня в размере 19 882.67 рублей.

В судебном заседании ФИО1 пояснил, что КГУП «Примтеплоэнерго» коммунальные услуги ему не оказывает, в виду отсутствия в жилом помещении радиаторов центральной системы отопления, система горячего водоснабжения заглушена.

Из имеющего в деле акта обследования от 27.11.2025 проведенного ООО Управляющая компания «Хасан Сервис ДВ» по заявлению собственника следует, что централизованное отопление в <адрес> отсутствует, <адрес> переведена на альтернативный вид отопления.

Факт отсутствия стояков отопления в квартире в <адрес> пгт. <адрес> подтвержден также показаниями свидетеля ФИО4 проживающего в ниже расположенной квартире. ФИО4 в судебном заседании пояснил, что стояки отопления закольцованы в его квартире.

Из акта от 01.02.2018 года произведенного КГУП «Примтеплоэнерго» следует, что в квартире <адрес>. 14 на трубопроводе горячего водоснабжения установлена заглушка, произведен демонтаж ИПУ ГВС.

Актом обследования квартиры от 13.05.2007 КГУП «Примтеплоэнерго» зафиксировало, что <адрес>. 14 <адрес>, пгт. Славянка произведён демонтаж радиаторов в каждой комнате. Циркуляция теплоносителя в квартирах, расположенных этажами ниже не нарушена. Система горячего водоснабжения рабочая. Полотенцесушитель рабочий, в квартире местная система отопления.

Архивным отделом администрации Хасанского муниципального округа представлена письменная информация, от 28.03.2024 № 137-т согласно которой в просмотренных постановлениях главы администрации муниципального образования <адрес> за период с декабря 2003 года по май 2004 года постановления о разрешении на реконструкцию системы центрального отопления по адресу пгт. Славянка <адрес>, не выявлено.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ на сторонах лежит обязанность доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений.

В судебное заседание ответчиком доказательств того, что истец фактически не является поставщиком коммунальных услуг, поставляемых в многоквартирный жилой дом по <адрес>, где расположена квартира ответчика, в судебное заседание не представлено.

Доказательств того, что ФИО1 в соответствии с действующим законодательством было дано разрешение на проведение работ по переустройству системы отопления и переводу принадлежащего ему жилого помещения на автономное отопление, в том числе разрешение органа местного самоуправления или иных компетентных органов, суду не представлено.

Таким образом, демонтаж системы отопления в принадлежащей ответчику квартире, с переходом на иной вид теплоснабжения не был согласован в установленном порядке.

Все имеющие в материалах дела акты обследования датированные 2004, 2018 г.г. фиксируют техническое состояние квартиры, не имеется радиаторов системы отопления, закольцовка системы централизованного отопления и не опровергают доводы истца.

Само по себе отсутствие радиаторов отопления, безусловно не исключают возможность потребления тепловых ресурсов в границах жилого помещения ответчика, расположенного внутри многоквартирного дома, в котором поддерживается необходимый температурный режим, в том числе через ограждающие конструкции - плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в спорное помещение поступает тепло.

Учитывая, что отключение от централизованной системы теплоснабжения с соответствующим изменением порядка и размера оплаты коммунальных услуг возможно при определении объема тепловой энергии, потребленной на индивидуальные и общедомовые нужды, право потребителя на отказ от предоставления и оплаты услуг централизованного отопления в многоквартирном доме, подключённом к централизованной системе отопления, может быть реализовано только при соблюдении определенных условий и процедур.

Доказательств того, что ФИО1 в период с 01.11.2022 по 31.05.2024 производил оплату за коммунальные услугу, поставляемые КГУП «Примтеплоэнерго», суду так же не представлено.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что ответчик, являясь собственником жилого помещения по вышеуказанному адресу, не исполнял свои обязанности по внесению платы за оказанную КГУП «Примтеплоэнерго» коммунальную услугу по теплоснабжению за период с 01.11.2022 по 31.05.2024, в связи с чем, образовалась задолженность.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Не соглашаясь с размером начисленной пени, ответчиком не представлено доказательств неправильного ее начисления или контр расчет.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что требования КГУП «Примтеплоэнерго» о взыскании с ФИО1 задолженности за оказанную коммунальную услугу – теплоснабжение и пени подлежат удовлетворению.

При подаче искового заявления КГУП «Примтеплоэнерго» заявило ходатайство о зачете уплаченной в доход федерального бюджета 4000 руб. государственной пошлины, уплаченной при подаче заявления о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за оказанные коммунальные услуги: основной долг в размере 44535,38 руб., пени 19882,67 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб., а всего 68418,05 руб.

Согласно п. 6 ст. 333.40 НК РФ плательщик государственной пошлины имеет право на зачет излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины в счет суммы государственной пошлины, подлежащей уплате за совершение аналогичного действия.

Как следует из приложенных к иску документов, определением мирового судьи от 04.08.2025 отменен судебный приказ, при подаче заявления о вынесении судебного приказа КГУП «Примтеплоэнерго» оплатило госпошлину в общем размере 4000 руб.

Таким образом, суд полагает необходимым в соответствии со ст. 98 ГПК РФ произвести зачёт госпошлины, оплаченной истцом при подаче заявления, расходы на оплату которой взыскать с ответчика пропорционально удовлетворённым требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования Артёмовского филиала тепловой район «Хасанский» КГУП «Примтеплоэнерго» к ФИО1 - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (№) в пользу КГУП «Примтеплоэнерго» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.11.2022 по 31.05.2024 в размере 44 535,38 руб., пеню за период просрочки по оплате коммунальных услуг с 01.11.2022 по 31.05.2024 в размере 19 882,67 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., а всего 68 418,05 руб.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд Приморского края в течение одного месяца со дня его принятия в мотивированном виде.

Судья М.Ю. Грицун

Мотивированное решение изготовлено 16.12.2025