Решение по делу № 2-4753/2022 от 08.12.2022 | Нижегородский районный суд г.Нижний Новгород (Нижегородская область)

Дело № 2-4753/2022

УИД 52RS0005-01-2022-003929-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2022 года Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Лутошкиной И.В., при секретаре Ломакиной М.А., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Н. Новгороде гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области к ФИО2, ФИО3 о реквизиции недвижимого имущества,

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области обратились с иском к ФИО2, ФИО3 о реквизиции недвижимого имущества с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>, с расположенным на нем жилым домом, прекращении права собственности ФИО2 и ФИО4 на реквизируемое имущество и признании на него права собственности Нижегородской области, в обоснование иска указали, что ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности в равных долях (<данные изъяты>) принадлежат следующие объекты: земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., кв.м., расположенный по адресу: <адрес> расположенный жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение: <адрес> <адрес>.

Жилой дом с кадастровым номером № находится в аварийном состоянии.

Согласно заключению строительной экспертизы оценки механической безопасности строительных конструкций одноэтажного жилого дома по адресу:<адрес>, выполненного- <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ:

- общее техническое состояние здания - аварийное,

- выявленные дефекты и повреждения строительных конструкций снижают механическую безопасность здания, представляют угрозу жизни и здоровья людей,

- инженерные конструкции здания находятся в неработоспособном

состоянии, не допускающем ремонта,

- эксплуатационная надежность здания не обеспечена.

В связи с тем, что сложившаяся ситуация со зданием, расположенным по <адрес>, создает угрозу для жизни и здоровья граждан, министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области обратилось к главе города Нижнего Новгорода с ходатайством об организации заседания комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности города Нижнего Новгорода в целях введения режима чрезвычайной ситуации на земельном участке по адресу: г<адрес> с кадастровым номером №.

Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 22.06.2021 № 2746 «О введении режима чрезвычайной ситуации на территории Нижегородского района города Нижнего Новгорода» с 27 мая 2021 года введен режим чрезвычайной ситуации муниципального характера для органов управления и сил муниципального звена территориальной подсистемы единой государственной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций территориальной подсистемы РСЧС Нижегородской области в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода с установлением местного уровня реагирования.

Зона чрезвычайной ситуации установлена в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>.

В целях ликвидации чрезвычайной ситуации и предотвращения угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан в соответствии с Гражданским Кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, постановлением Правительства Нижегородской области от 18.11.2020 г. № 941 «О мерах по реализаци положений статьи 242 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 51 Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - постановление Правительства Нижегородской области от 18.11.2020 г. № 941), распоряжением Правительства Нижегородской области от 17.04.2020 г. №391-р «Об уполномоченном органе», постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 22.06.2021 № 2746 «О введении режима чрезвычайной ситуации на территории Нижегородского района города Нижнего Новгорода» и на основании протокола заседания межведомственной комиссии по вопросам реквизиции земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости на территории Нижегородской области от <данные изъяты> № № министерство приняло решение о реквизиции земельного участка с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером № с возмещением собственникам ФИО2 и ФИО4 рыночной стоимости реквизированного имущества (Решение о реквизиции).

Решение о реквизиции направлено Ответчику 1 письмом от ДД.ММ.ГГГГ №№ по почте заказным письмом с уведомлением о вручении.

Решение о реквизиции направлено Ответчику 2 письмом от ДД.ММ.ГГГГ №№ по почте заказным письмом с уведомлением о вручении.

До настоящего времени Ответчик 1 и Ответчик 2 не выразили намерение передать добровольно принадлежащие им объекты недвижимости.

Таким образом, отсутствие добровольной передачи подлежащих реквизиции объектов недвижимого имущества рассматривается как отказ от выполнения Решения о реквизиции.

В соответствии с п. 2.11 Постановления, если реквизиции подлежит земельный участок с расположенными на нем объектами недвижимости, в случае отказа собственника от передачи данных объектов в добровольном порядк, е Министерство обращается в суд.

Просят:

Реквизировать:

- здание (жилой дом) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>, <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на объекты недвижимого имущества:

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальный жилой дом с прилегающей территорией (1.размер доли ФИО2 составляет <данные изъяты> доли - запись в Едином государственном реестре прав № от ДД.ММ.ГГГГ; 2. размер доли ФИО3 составляет <данные изъяты> доли - запись в Едином государственном реестре прав № от ДД.ММ.ГГГГ),

- здание (жилой дом) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>, <адрес> (1.размер доли ФИО2 составляет <данные изъяты> доли - запись в Едином государственном реестре прав № от ДД.ММ.ГГГГ; 2. размер доли ФИО3 составляет <данные изъяты> доли - запись в Едином государственном реестре прав № от ДД.ММ.ГГГГ),

Признать право собственности Нижегородской области на объекты недвижимого имущества:

- здание (жилой дом) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>, <адрес>.

Впоследствии истец в порядке ст.39 ГПК РФ изменили свои исковые требования.

Просят:

Реквизировать:

- здание (жилой дом) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м., местоположение: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Установить подлежащую возмещению стоимость реквизированного имущества в размере:

- <данные изъяты> рублей – <данные изъяты> доли ФИО2,

- <данные изъяты> - <данные изъяты> доли ФИО3.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на объекты недвижимого имущества:

Признать право собственности Нижегородской области на объекты недвижимого имущества:

- здание (жилой дом) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>, <адрес>.

Представитель истца ФИО1 исковые требования истца с учетом изменений поддержала. Отказалась от ранее заявленного ходатайства о назначении по делу повторной судебной экспертизы.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 не возражали по существу с требованиям о реквизиции недвижимого имущества, согласны с прекращением их права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества и признании права собственности Нижегородской области, однако, просили установить стоимость реквизированного имущества в соответствии с заключением судебной экспертизы.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд приходит к следующему.

В соответствии с пп. 5 п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится реквизиция.

Согласно п. 1 ст. 242 ГК РФ в случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, имущество в интересах общества по решению государственных органов может быть изъято у собственника в порядке и на условиях, установленных законом, с выплатой ему стоимости имущества (реквизиция).

Такая же норма заложена в п. 1 ст. 51 ЗК РФ, где говорится, что в случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотии и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, земельный участок может быть временно изъят у его собственника уполномоченными исполнительными органами государственной власти в целях защиты жизненно важных интересов граждан, общества и государства от возникающих в связи с этими чрезвычайными обстоятельствами угроз с возмещением собственнику земельного участка причиненных убытков (реквизиция) и выдачей ему документа о реквизиции. Частью 3 этой же нормы предусматривается, что в случае невозможности возврата реквизированного земельного участка его собственнику возмещается рыночная стоимость этого земельного участка, устанавливаемая в соответствии со статьей 66 настоящего Кодекса, или по его желанию предоставляется равноценный земельный участок.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности в равных долях (<данные изъяты> доли) принадлежат следующие объекты: земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., кв.м., расположенный по адресу: <адрес> расположенный жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Жилой дом с кадастровым номером № находится в аварийном состоянии.

- общее техническое состояние здания - аварийное,

- инженерные конструкции здания находятся в неработоспособном

состоянии, не допускающем ремонта,

- эксплуатационная надежность здания не обеспечена.

Истец указали, что в связи с тем, что сложившаяся ситуация со зданием, расположенным по <адрес>, создает угрозу для жизни и здоровья граждан, министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области обратилось к главе города Нижнего Новгорода с ходатайством об организации заседания комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности города Нижнего Новгорода в целях введения режима чрезвычайной ситуации на земельном участке по адресу: <адрес> <адрес>, с кадастровым номером №.

Зона чрезвычайной ситуации установлена в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: г<адрес> <адрес>.

В целях ликвидации чрезвычайной ситуации и предотвращения угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан в соответствии с Гражданским Кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, постановлением Правительства Нижегородской области от 18.11.2020 г. № 941 «О мерах по реализаци положений статьи 242 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 51 Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - постановление Правительства Нижегородской области от 18.11.2020 г. № 941), распоряжением Правительства Нижегородской области от 17.04.2020 г. №391-р «Об уполномоченном органе», постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 22.06.2021 № 2746 «О введении режима чрезвычайной ситуации на территории Нижегородского района города Нижнего Новгорода» и на основании протокола заседания межведомственной комиссии по вопросам реквизиции земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости на территории Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № № министерство приняло решение о реквизиции земельного участка с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером № с возмещением собственникам ФИО2 и ФИО4 рыночной стоимости реквизированного имущества (Решение о реквизиции).

Решение о реквизиции направлено ФИО2 письмом от ДД.ММ.ГГГГ №№ по почте заказным письмом с уведомлением о вручении.

Решение о реквизиции направлено ФИО4 письмом от ДД.ММ.ГГГГ №№ по почте заказным письмом с уведомлением о вручении.

До настоящего времени ФИО2 и ФИО4 не выразили намерение передать добровольно принадлежащие им объекты недвижимости.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании не возражали по существу с требованиям о реквизиции недвижимого имущества, согласны с прекращением их права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества и признании права собственности Нижегородской области, однако, просили установить стоимость реквизированного имущества в соответствии с заключением судебной экспертизы.

Судом сторонам оказывалось содействие по предоставлению доказательств. Судом была назначена и проведена судебная экспертиза. Согласно заключению судебной экспертизы, проведенной экспертом <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ:

Рыночная стоимость недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ, составляет:

<данные изъяты> руб. (<данные изъяты>) рублей., из которых, жилой дом – <данные изъяты> уб., земельный участок – <данные изъяты> руб..

В силу положений ст. ст. 14 и 21 ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" руководитель учреждения по получении определения о назначении судебной экспертизы обязан поручить ее производство комиссии экспертов данного учреждения, которые обладают специальными знаниями в объеме, требуемом для ответов на поставленные вопросы, а эксперты в силу ст. 16 ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" обязаны провести полное исследование представленных материалов дела, дать обоснованное и объективное заключение по поставленным перед ними вопросам. Специальные знания экспертов подтверждаются представленными суду сертификатами о сдаче экспертами квалификационного экзамена. Согласно ст. 11 указанного Федерального закона государственные судебно-экспертные учреждения одного и того же профиля осуществляют деятельность по организации и производству судебной экспертизы на основе единого научно-методического подхода к экспертной практике, профессиональной подготовке и специализации экспертов.

В соответствии со ст. 8 ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ" (в редакции ФЗ N 124-ФЗ от 28.06.2009 года) эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Представленное в материалах дела заключение судебной экспертизы <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, отвечает требованиям приведенных выше норм, неясностей и противоречий не содержит, исполнено экспертами, имеющими соответствующие стаж работы и образование, необходимые для производства данного вида работ, предупрежденным об ответственности по ст. 307 УК РФ, вследствие чего оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется.

При проведении экспертизы использовался сравнительный метод, расчеты оценки мотивированы, экспертом были учтены сведения по рынку продаж аналогичных объектов с учетом местоположения, физических характеристик. Для сравнения принимались площади, аналогичные спорным объектам.

С учетом изложенного, при определении стоимости реквизированного имущества, суд определяет данную стоимость на основании заключения судебной экспертизы, проведенной экспертом <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом указанных обстоятельств, руководствуясь вышеизложенными нормами права и добытыми доказательствами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области к ФИО2, ФИО3 о реквизиции недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальный жилой дом с прилегающей территорией; здания (жилой дом) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес> <адрес>.; установлении подлежащей возмещению стоимости реквизированного имущества в размере:

- <данные изъяты> рублей – <данные изъяты> доли ФИО2,

- <данные изъяты> доли ФИО3;

прекращении права общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на указанные объекты недвижимого имущества и признании права собственности Нижегородской области на указанные объекты недвижимого имущества

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области к ФИО2, ФИО3 о реквизиции недвижимого имущества, удовлетворить.

Реквизировать:

- здание (жилой дом) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>, <адрес>.

Установить подлежащую возмещению стоимость реквизированного имущества в размере:

- <данные изъяты> рублей – <данные изъяты> доли ФИО2,

- <данные изъяты> - <данные изъяты> доли ФИО3.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на объекты недвижимого имущества:

Признать право собственности Нижегородской области на объекты недвижимого имущества:

- здание (жилой дом) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 1 (одного) месяца.

Судья И.В. Лутошкина