ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 октября 2025 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Широковой Д.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3428/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2 об обязании устранить угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц,
УСТАНОВИЛ:
Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 об обязании устранить угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц в связи с аварийным состоянием остатка домовладения – жилого дома с кадастровым номером 77:18:0190402:619, расположенного по адресу: Москва, адрес, адрес, путем осуществления восстановительных работ либо сноса указанного объекта в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу; в случае неисполнения ответчиками данной обязанности, в указанный судом срок предоставить право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости адрес осуществить мероприятия по освобождению земельного участка от указанного здания, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с возложением расходов по сносу на ответчиков, указывая в исковом заявлении, что ответчики являются собственниками жилого дома с кадастровым номером 77:18:0190402:619 по указанному выше адресу. Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке с адресным ориентиром: Москва, адрес, адрес, влд.17. Данный земельный участок не сформирован, на кадастровый учет не поставлен. В ходе проведенного обследования данного земельного участка установлено, что расположенный на нем дом находится в ненадлежащем состоянии, а именно: внешняя поверхность фасада здания повреждена, у здания отсутствует кровля, в результате чего осадки попадают непосредственно внутрь здания. Также на фасаде присутствуют загрязнения, внутри и рядом со зданием выявлены очаги захламления строительным и бытовым мусором, отсутствует остекление оконных проемов, в связи с чем объект несет угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц, устранить опасность причинения вреда жизни и здоровью граждан возможно, по мнению истца, путем проведения восстановительных работ либо сноса строения.
Сторона истца в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям и доводам искового заявления, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.
Ответчики и представители третьих лиц Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости адрес, Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес, Префектуры ТиНАО адрес в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Судом определено о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.
В силу с п.1 ст.1065 ГК РФ опасность причинения вреда в будущем может явиться основанием к иску о запрещении деятельности, создающей такую опасность.
Как указано в ч.6 ст.3 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» минимально необходимые требования к зданиям и сооружениям (в том числе к входящим в их состав сетям инженерно-технического обеспечения и системам инженерно-технического обеспечения), а также к связанным со зданиями и с сооружениями процессам проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса), в том числе требования: механической безопасности; пожарной безопасности; безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях; безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях; безопасности для пользователей зданиями и сооружениями; доступности зданий и сооружений для инвалидов и других групп населения с ограниченными возможностями передвижения; энергетической эффективности зданий и сооружений; безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду.
В соответствии со ст.7 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате: разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей; разрушения всего здания, сооружения или их части; деформации недопустимой величины строительных конструкций, основания здания или сооружения и геологических массивов прилегающей территории; повреждения части здания или сооружения, сетей инженерно-технического обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности.
Согласно ч.1 ст.37 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» при прекращении эксплуатации здания или сооружения собственник здания или сооружения должен принять меры, предупреждающие причинение вреда населению и окружающей среде, в том числе меры, препятствующие несанкционированному доступу людей в здание или сооружение, а также осуществить мероприятия по утилизации строительного мусора.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 9 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013 № 153 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения» для констатации нарушения права истца нет необходимости дожидаться наступления соответствующего события, достаточно доказательств наличия угрозы нарушения права.
На основании п.2 ст.264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет, принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и пределах, установленных законом или договором с собственником.
В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.
Из материалов дела следует, Департамент городского имущества адрес в силу Положения, утвержденного постановлением Правительства адрес от 20.02.2013 № 99-ПП, является функциональным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим функции в сфере управления и распоряжения земельными участками, находящимися на территории адрес и земельными участками, собственность на которые не разграничена, по выполнению полномочии собственника в сфере распоряжения движимым и недвижимым имуществом (за исключением жилищного фонда), осуществляет защиту интересов адрес в установленной сфере деятельности в судах, арбитражных судах, третейских судах.
Согласно сведениям из ЕГРН ответчики являются собственниками жилого дома с кадастровым номером 77:18:0190402:619, расположенного по адресу: Москва, адрес, адрес.
Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером 50:26:0190402:45.
Госинспекцией по недвижимости, в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 25.04.2012 № 184-ПП «Об утверждении Положения о Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости адрес» проведено обследование земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190402:45.
В ходе указанного обследования установлено, что здание с кадастровым номером 77:18:0190402:619, расположенное в границах вышеуказанного земельного участка, находится в ненадлежащем состоянии, а именно: внешняя поверхность фасада здания повреждена, у здания отсутствует кровля, в результате чего осадки попадают непосредственно внутрь здания. Также на фасаде присутствуют загрязнения, внутри и рядом со зданием выявлены очаги захламления строительным и бытовым мусором, отсутствует остекление оконных проемов. По визуальным признакам здание не используется длительное время после пожара.
Указанные обстоятельства подтверждаются актом обследования земельного участка, фототаблицей.
При таких обстоятельствах, оценив собранных по делу доказательства, руководствуясь приведенными выше нормами права, учитывая, что в судебном заседании установлено, что объект недвижимого имущества, собственниками которого являются ответчики, многие годы не эксплуатируется, ответчики длительное время не принимают меры по предупреждению причинения вреда населению, в том числе, по реконструкции, ремонту и поддержанию здания в нормальном техническом состоянии, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчиков в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2 об обязании устранить угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц – удовлетворить.
Обязать ФИО1 (СНИЛС <***>), ФИО2 (свид. о рожд. <...>) устранить угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц в связи с аварийным состоянием остатка домовладения с кадастровым номером 77:18:0190402:619, расположенного по адресу: Москва, адрес, адрес, путем осуществления восстановительных работ либо сноса указанного объекта в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.
В случае неисполнения решения суда ответчиками в установленный срок предоставить право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости адрес осуществить мероприятия по освобождению земельного участка от указанного жилого дома, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с дальнейшим возложением расходов на ответчиков ФИО1, ФИО2.
Взыскать с ФИО1, ФИО2 в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.
Разъяснить ответчикам право на обращение в суд, вынесший заочное решение, с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий районный суд адрес в течении месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда.
Решение принято в окончательной форме 31 октября 2025 года.
Судья Д.А. Широкова