77RS0013-02-2025-008636-92
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 октября 2025 года адрес
Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Долбилиной О.С., при ведении протокола секретарем фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6420/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора дарения доли квартиры недействительным,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2 о признании договора дарения доли квартиры недействительным, в обоснование своих требований указав, что по договору дарения квартиры от 11.10.2024, заключенному в простой письменной форме, ФИО1 подарила своему сыну ФИО2 2/3 доли квартиры (кадастровый номер 77:07:0004007:5025), общей площадью 78.9 кв.м, расположенной по адресу: адрес. Сделка оформлялась в МФЦ окружного значения адрес 12.10.2024 и была зарегистрирована 15.10.2024 (номер записи государственной регистрации права в ЕГРН: 77:07:0004007:5025-77/072/2024-10 от 04.03.2024). Согласно п. 1.1. договора дарения от 11.10.2024 квартира принадлежала истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 28.02.2024, что подтверждается выпиской из ЕГРН, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № 77:07:0004007:5025-77/072/2024-8. В настоящее время истец планирует подарить ответчику оставшуюся 1/3 долю в квартире, однако нотариусом данная сделка не оформляется в связи с тем, что ранее, при оформлении дарения 2/3 доли квартиры не была выделена супружеская доля истца, так как во время приобретения квартиры истец находилась в браке. Фактически истец при заключении договора дарения от 11.10.2024, заблуждаясь в своих правах на квартиру, распорядилась не принадлежащим ей имуществом, так как 50 % доли квартиры принадлежала супругу – фио, который 29.05.2024 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии <...>. Кроме того, сделка по отчуждению доли в праве собственности на недвижимое имущество нотариально не удостоверена. В настоящее время истец не может распоряжаться принадлежащим ему имуществом – 1/3 доли квартиры, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
На основании изложенного истец просит признать недействительным договор дарения квартиры от 11.10.2024, заключенный в простой письменной форме между ФИО1 и ФИО2; восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись № 77:07:0004007:5025-77/072/2024-8 от 04.03.2024 о регистрации права собственности на квартиру по адресу: адрес за ФИО1
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание явилась, исковые требования признала.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.
Дело рассмотрено судом при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
На основании абз.1 п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Таким образом, обязательными условиями исполнения договора дарения будут являться факт передачи имущества в собственность и возникновение у одаряемого прав на это на имущество. Вследствие этой сделки даритель утрачивает право собственности на имущество, такое право (равно как и все правомочия собственника) приобретает одаряемый.
В силу с абз. 2 п. 1 ст. 574 ГК РФ передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.
Согласно положениям п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
В силу ст. ст. 33, 34 СК РФ и ст. 256 ГК РФ совместная собственность супругов возникает в силу прямого указания закона. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.
В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 05.11.1998 № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», общей совместной собственностью супругов является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество независимо от того, на имя кого из супругов или кем из супругов оно было приобретено или кем внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
В соответствии со ст. 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со ст. 256 Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными данным кодексом.
Согласно разъяснениям, данным в п. 33 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя, состоявшего в браке, включается его имущество, а также его доля в имуществе супругов, нажитом ими во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором не установлено иное. При этом переживший супруг вправе подать заявление об отсутствии его доли в имуществе, приобретенном во время брака. В этом случае все это имущество входит в состав наследства.
Таким образом, супружеская доля пережившего супруга на имущество, совместно нажитая с наследодателем, может входить в наследственную массу лишь в том случае, когда переживший супруг заявит об отсутствии его доли в имуществе, приобретенном в период брака (п. 9 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.07.2018).
В соответствии с п. 4 ст. 256 ГК РФ правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.
В случае смерти одного из супругов пережившему супругу принадлежит доля в праве на общее имущество супругов, равная одной второй, если иной размер доли не был определен брачным договором, совместным завещанием супругов, наследственным договором или решением суда.
Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным, законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (п. 1).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (п. 2).
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (п. 3).
Согласно п. 1 ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В п. 2 ст. 168 ГК РФ предусмотрено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В п. п. 74, 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность.
Применительно к ст. ст. 166 и 168 ГК РФ под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы.
В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Как установлено судом и следует из материалов дела, по договору дарения квартиры от 11.10.2024, заключенному в простой письменной форме, ФИО1 подарила своему сыну ФИО2 2/3 доли квартиры (кадастровый номер 77:07:0004007:5025), общей площадью 78.9 кв.м, расположенной по адресу: адрес.
Сделка оформлялась в МФЦ окружного значения адрес 12.10.2024 и была зарегистрирована 15.10.2024 (номер записи государственной регистрации права в ЕГРН: 77:07:0004007:5025-77/072/2024-10 от 04.03.2024).
Согласно п. 1.1. договора дарения от 11.10.2024 квартира принадлежала истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 28.02.2024, что подтверждается выпиской из ЕГРН, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № 77:07:0004007:5025-77/072/2024-8.
Из пояснений истца следует, что в настоящее время истец планирует подарить ответчику оставшуюся 1/3 долю в квартире, однако нотариусом данная сделка не оформляется в связи с тем, что ранее, при оформлении дарения 2/3 доли квартиры не была выделена супружеская доля истца, так как во время приобретения квартиры истец находилась в браке.
Фактически истец при заключении договора дарения от 11.10.2024, заблуждаясь в своих правах на квартиру, распорядилась не принадлежащим ей имуществом, так как 50 % доли квартиры принадлежала супругу – фио, который 29.05.2024 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии <...>.
Кроме того, сделка по отчуждению доли в праве собственности на недвижимое имущество нотариально не удостоверена.
В настоящее время истец не может распоряжаться принадлежащим ему имуществом – 1/3 доли квартиры.
Оценив представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что оспариваемая сделка нарушает требования закона, что является основанием для признания такой сделки недействительной (ничтожной) в силу ст. 168 ГК РФ. Ответчик иск признал в полном объеме, последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.
Суд также принимает признание ответчиком иска, поскольку это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Признание иска ответчиком является достаточным основанием для удовлетворения судом требования истца (ч. 4 ст. 198 ГПК РФ).
При таких обстоятельствах исковые требования о признании недействительным договора дарения квартиры от 11.10.2024, заключенного в простой письменной форме между ФИО1 и ФИО2, обоснованы и подлежат удовлетворению.
В силу ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество.
Решение суда является основанием для регистрации права на недвижимое имущество в порядке, предусмотренном ч. 3 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Настоящее судебное решение является основанием для восстановления записи в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности истца на вышеназванный объект недвижимости.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать недействительным договор дарения квартиры от 11.10.2024, заключенный в простой письменной форме между ФИО1 и ФИО2.
Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись № 77:07:0004007:5025-77/072/2024-8 от 04.03.2024 о регистрации права собственности на квартиру по адресу: адрес за ФИО1.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 10 ноября 2025 года.
Судья фио