УИД 78RS0006-01-2025-001034-14 Дело № 2-2814\2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Санкт-Петербург 26.05.2025года

Кировский районный суд Санкт-Петербурга в составе судьи Пушкиной М.Б., при секретаре Чабанюк Н.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на предмет залога

установил:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору от 22.01.2024г. в размере 2 928 731 руб. 29 коп. из которой: основной долг 2 566 426 руб. 46 коп., просроченные проценты 340 239руб. 61 коп., неустойка за просрочку погашения основного долга 2155руб. 20 коп., неустойка за просрочку уплаты начисленных процентов за пользование кредитом 19910руб. 02 коп.

Одновременно истец просит обратить взыскание на предмет залога: <адрес> литера А по <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены объекта - 5 260 102 руб. В обоснование требований истец указал, что ответчик надлежащим образом обязательства по договору не исполняет.

Представитель истца о дате заседания извещен, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, объяснений, возражений не представил, от получения судебной корреспонденции уклонился, ходатайств по делу от него не поступало. Принимая во внимание, что суд принял исчерпывающие меры к извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела, ответчик, не получая судебные извещения и не явившись в судебное заседание, по своему усмотрению не воспользовался диспозитивным правом по предоставлению доказательств в обоснование своих возможных возражений по иску, тем самым принял на себя риск соответствующих процессуальных последствий, суд в соответствии со ст.ст. 113,117, 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие отношения по договору займа (ст.ст. 807-811 ГК РФ). Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать

досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено: 22.01.2024г. между истцом и ответчиком заключен кредитный договор, согласно которому заемщику предоставлен кредит в размере 2579000руб. под залог недвижимости на срок 120 календарных месяцев под 29,49% годовых. В обеспечение обязательства согласован залог на <адрес> литера А по <адрес>.

Задолженность ответчика по состоянию на 09.01.2025г. составляет 2 928 731 руб. 29 коп. из которой: основной долг 2 566 426 руб. 46 коп., просроченные проценты 340 239руб. 61 коп., неустойка за просрочку погашения основного долга 2155руб. 20 коп., неустойка за просрочку уплаты начисленных процентов за пользование кредитом 19910руб. 02 коп.

Поскольку ответчик исполнение договора согласно графику платежей не подтвердил, сумму задолженности не оспорил, доказательств исполнения им условий договора не представлено, требование о взыскании долга и процентов по договору подлежит удовлетворению. Неустойка предусмотрена п. 13 договора, также подлежит взысканию в пользу истца, оснований для ее снижения не установлено с учетом периода долга и его размера.

В силу п. 1 ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу пункта 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным федеральным законом.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Начальная продажная цена квартиры должна быть установлена в размере 80% от 5260102руб. – цены помещения по отчету оценщика от 28.11.2024г. (л.д. 48), в размере 4 208 081 руб. 60 коп., т.к. данная стоимость ответчиком не оспорена, соответствует условиям договора.

Принимая во внимание, что исполнение обязательства заемщика по договору обеспечено залогом квартиры, а обстоятельств, с которыми закон связывает возможность отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, судом не установлено (ст. 54.1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), сумма неисполненного обязательства является существенной, а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев,

суд считает необходимым обратить взыскание на предмет залога, путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере 4 208 081 руб. 60 коп. (иного соглашения сторон договора не имеется).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца при удовлетворении иска подлежит взысканию госпошлина в размере 44287руб..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск АО «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на предмет залога - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу АО «Альфа-Банк» (ИНН <***>) долг по кредитному договору от 22.01.2024г. в размере 2 928 731 руб. 29 коп. по состоянию на 09.01.2025г., расходы по госпошлине в размере 44287руб..

Обратить взыскание на предмет залога – <адрес> литера А по <адрес> (кадастровый №), путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 4 208 081 руб. 60 коп..

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский Городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Кировский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья М.Б. Пушкина

Мотивированное решение суда изготовлено 26.05.2025г.