УИД: 77RS0034-02-2025-018804-97
№ 2-18357/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 ноября 2025 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Смирновой Ж.Ю., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ "Полянка-Лапшинка"о выделении доли из общего имущества,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику СНТ "Полянка-Лапшинка", в котором с учетом уточнения иска в порядке ст. 39 ГПК РФ просит обязать ответчика выделить долю истца из общего имущества СНТ "Полянка-Лапшинка", находящегося в совместной собственности, определить размер бремени долевого участия истца в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению во исполнение требований п. 1 ст. 245, ст.ст. 249,252 и 254 ГК РФ и Федерального закона № 217-ФЗ от 29.07.2017, обязать ответчика признать доли имущества общего пользования равными для всх собственников товарищества, а также неоспоримость верховенства положений Конституционного Федерального закона Гражданского Кодекса Российской Федерации и действующего федерального законодательства против любых иных незаконных решений общих собраний товарищества.
В обоснование заявленных исковых требований указано, что истец является членом СНТ "Полянка-Лапшинка" и в ее собственности находится земельный участок с кадастровым номером 77:17:0100310:350 и жилой дом, расположенный на данном земельном участке с кадастровым номером 77:17:0100305:86 расположенные по адресу: адрес, квартал №51, владение 60, стр. 1 на адрес "Полянка-Лапшинка". Истец на постоянной основе проживает в данном жилом доме.
Вместе с тем, в СНТ "Полянка-Лапшинка" возникли разногласия с собственниками земельных участков в вопросе определения порядка расчета членских взносов и их необоснованного завышения в связи с не учетом требований ст. 254 ГК РФ.
В СНТ "Полянка-Лапшинка" доли собственников в имуществе общего пользования для определения размера бремени в его содержании не выделены, а членские взносы необоснованно назначаются разными в зависимости от площадей земельных участков, которые у всех собственников разные и разняться от 5,5 до 15 соток. В состав общего имущества СНТ "Полянка-Лапшинка" входят земли общего пользования, газопровод и газовое оборудование, водопровод, канализация, электросеть уличного освещения. В ЕГРН зарегистрировано только земли общего пользования. Остальное имущество общего пользования в ЕГРН не зарегистрированы и кадастровые номера не присвоены, равно как и не определена кадастровая стоимость. По мнению истца, поскольку бремя долевого участия в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению не могут быть определены в виду отсутствия регистрации в ЕГРН, в данном случае возможно применение положений ч.2 ст. 254 ГК РФ согласно которой при разделе общего имущества и выдели из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников их доли признаются равными или п.1 ст. 245 ГК РФ, согласно которого определение долей в праве долевой собственности если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников доли считаются равными.
В судебном заседание представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.
Представители ответчика СНТ "Полянка-Лапшинка" по доверенностям фио, фио в судебном заседании просили суд отказать истцу в удовлетворении заявленных исковых требований.
Третье лицо фио в судебном заседании исковые требования поддержал.
Истец ФИО1 и третье лицо фио в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
При указанных обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, учитывая положения ст.167 ГПК РФ.
Выслушав явившихся участников процесса, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Статьей 246 ГК РФ предусмотрено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В силу пункта 1 статьи 11.2. Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В пункте 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в перечисленных в указанном пункте случаях (пункт 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).
Образование земельного участка в результате выдела в натуре доли одного из участника общей долевой собственности на земельный участок садоводческого некоммерческого товарищества к таким исключениям не относится.
Согласно пункту 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Таким образом, вопрос о выделе доли в праве общей долевой собственности на земельный участок необходимо согласовать с участниками долевой собственности.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
Действующим земельным законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.
Соответственно, в случае выдела, раздела или иного преобразования участка, вновь образованные земельные участки должны сохранять целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, а также соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам земельных участков соответствующего целевого назначения. Несоответствие размера вновь образуемого земельного участка установленным требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков является основанием для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 1 июля 1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
Указанные разъяснения соответствуют положениям подпункта 28 части 1 статьи 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», в котором указано, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.
В силу положений пункта 1 части 1 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.
В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласно части 7 статьи 39 вышеназванного Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.
Пунктом 1 части 8 названной статьи закона закреплено, что опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения.
Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (статья 40 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ).
Судом установлено, что истец является членом СНТ "Полянка-Лапшинка" и в ее собственности находится земельный участок с кадастровым номером 77:17:0100310:350 и жилой дом, расположенный на данном земельном участке с кадастровым номером 77:17:0100305:86 расположенные по адресу: адрес, квартал №51, владение 60, стр. 1 на адрес "Полянка-Лапшинка".
Изложенное подтверждается выписками из ЕГРН.
Согласно п.2.1 Устава СНТ "Полянка-Лапшинка" предметом деятельности Товарищества является совместное владение, пользование и в установленных федеральным законом пределах, распоряжение имуществом общего пользования, находящимся в общей долевой собственности или в общем пользовании членов Товарищества и лицами ведущими садоводство на земельных участках, расположенных в границах адрес, без участия в Товариществе.
Обращаясь в суд с настоящим иском истец указала, что в СНТ "Полянка-Лапшинка" возникли разногласия с собственниками земельных участков в вопросе определения порядка расчета членских взносов и их необоснованного завышения в связи с не учетом требований ст. 254 ГК РФ.
В СНТ "Полянка-Лапшинка" доли собственников в имуществе общего пользования для определения размера бремени в его содержании не выделены, а членские взносы необоснованно назначаются разными в зависимости от площадей земельных участков, которые у всех собственников разные и разняться от 5,5 до 15 соток. В состав общего имущества СНТ "Полянка-Лапшинка" входят земли общего пользования, газопровод и газовое оборудование, водопровод, канализация, электросеть уличного освещения. В ЕГРН зарегистрировано только земли общего пользования. Остальное имущество общего пользования в ЕГРН не зарегистрированы и кадастровые номера не присвоены, равно как и не определена кадастровая стоимость. По мнению истца, поскольку бремя долевого участия в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению не могут быть определены в виду отсутствия регистрации в ЕГРН, в данном случае возможно применение положений ч.2 ст. 254 ГК РФ согласно которой при разделе общего имущества и выдели из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников их доли признаются равными или п.1 ст. 245 ГК РФ, согласно которого определение долей в праве долевой собственности если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников доли считаются равными.
Возражая против удовлетворения иска представитель ответчика в письменных возражениях указал, что формула расчета размера членского взноса приведена в п.11.10 Устава СНТ, согласно которому членский взнос за 1 сотку в год = затраты предусмотренные бюджетом Товарищества на настоящий календарный год: на площадь всех учтенных земельных участков, расположенных в границах адрес, где Р-размер взноса за 1 сотку, Е- сумма всех плановых затрат в течение года, S - площадь всех учтенных земельных участков в сотках.
Решением общего собрания членов ДНТ "Полянка-Лапшинка" от 31.10.2021 установлено, что с 1 января 2022 года утвержден размер ежемемсячного членского взноса с владельцев земельных участков - членов ДТН "Полянка-Лапшинка" составляет сумма за сто квадратных метров - за одну сотку фактической площади участка. Данным решением также установлено, что членские взносы уплачиваются ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за отчетным.
Решением общего собрания членов ДНТ "Полянка-Лапшинка" от 25.06.2023 была утверждена смета затрат на 2023 год, которой предусмотрен размер членских взносов в сумме сумма за сто квадратных метров - за одну сотку фактической площади участка.
Решением общего собрания членов ДНТ "Полянка-Лапшинка" от 21.10.2023 установлено, что с 1 января 2024 года размер ежемемсячного членского взноса с владельцев земельных участков - членов ДТН "Полянка-Лапшинка" составляет сумма за сто квадратных метров - за одну сотку фактической площади участка. Данным решением также установлено, что членские взносы уплачиваются ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за отчетным.
В соответствии с Протоколом общего собрания членов СНТ "Полянка-Лапшинка" от 28.04.2024 размер членских взносов составляет сумма с одной сотки.
Решения общих собраний не были признаны недействительными в установленном законом порядке.
Право собственности на земельный участок общего пользования зарегистрировано за СНТ "Полянка-Лапшинка" 25 декабря 1995 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН в отношении организаций от 29.10.2025.
Право собственности СНТ "Полянка-Лапшинка" на газопровод низкого давления и ГРПШ от места врезки в существующий газопровод по адрес "Полянка-Лапшинка" к жилым домам зарегистрировано 14.09.2006.
Иные объекты общего пользования в ЕГРН до настоящего времени не зарегистрированы, что не препятствует пользованию ими.
Истец в СНТ "Полянка-Лапшинка" с заявлением о вынесении на голосование вопроса об обращении с заявлением о государственной регистрации прав на объекты недвижимости, расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и являющиеся имуществом общего пользования или с заявлением о государственном кадастровом учете таких объектов недвижимости не обращалась.
Согласно ст. 17 Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗк исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относится в том числе принятие решения об обращении с заявлением о государственной регистрации прав на объекты недвижимости, расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и являющиеся имуществом общего пользования, и (или) заявлением о государственном кадастровом учете таких объектов недвижимости.
В силу ст. 25 названного Закона, имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, являющееся недвижимым имуществом, созданное (создаваемое), приобретенное после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков.
В соответствии с решением общего собрания членов товарищества недвижимое имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, принадлежащее товариществу на праве собственности, может быть передано безвозмездно в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков при условии принятия такого решения общим собранием членов товарищества в соответствии с требованиями статьи 17 настоящего Федерального закона. Передача указанного имущества в соответствии с настоящей частью не является дарением.
Собственник садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на имущество общего пользования.
Разрешая спор по существу, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, с учетом приведенных правовых норм, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска, поскольку истцом не представлены доказательства соблюдения установленной законом процедуры выдела доли из исходного земельного участка, а именно, что истцом предпринимались надлежащие меры к достижению участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела их доли, а также не представлено доказательств, что все оставшиеся при выделе земельные участки будут иметь площади не менее предельных минимальных размеров земельных участков.
Как установлено достоверно в ходе рассмотрения дела, решение общего собрания СНТ о передаче недвижимого имущества общего пользования, расположенного в границах территории садоводства и огородничества, принадлежащее товариществу на праве собственности в безвозмездно в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков не принималось.
В настоящее время взимание взносов с собственников земельных участков, находящихся в границах СНТ установлено решениями общих собраний, при этом сведений о признании недействительными которых не имеется.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в иске в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ИНН <***>, к СНТ "Полянка-Лапшинка", ИНН <***>, о выделении доли из общего имущества оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.
Мотивированное решение изготовлено 19 декабря 2025 г.
Судья