Дело № 2-1689/2025
УИД: 23RS0006-01-2025-0015-57
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 декабря 2025 года г. Армавир
Армавирский городской суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Шеки А.И.,
при секретаре Акопян Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному иску ООО «Продтовары к ФИО1 о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделе долей в жилом доме блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Продтовары» обратилось в суд с иском к ФИО1 о выделе принадлежащей обществу доли из общей долевой собственности на жилой дом с магазином. В обоснование требований ссылается на то, что на основании решения Армавирского городского суда от 23.06.2022 (дело №2-409/2022) общество является собственником 31/100 долей на жилой дом с магазином, общей площадью 176,9 кв.м, кадастровый <...>, по адресу: <...>71. Собственником 69/100 долей является ФИО1 Фактически в пользовании истца находятся нежилые помещения первого этажа и подвальные помещения общей площадью 54,8 кв.м: в пользовании ответчика – помещения общей площадью 121,8 кв.м. Земельный участок площадью 578 кв.м, кадастровый <...>, принадлежит на праве общей долевой собственности: истцу – 24/100 долей, ФИО2 – 54/100 долей, ФИО1 – 11/50.
Со ссылкой на ст.16 ЖК РФ, ст.ст.247, 252, 304 ГК РФ, п.11 ПВС СССР от 31.07.1981 г. №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» истец просит признать жилой дом с магазином литер А многоквартирным жилым домом; разделить многоквартирный жилой дом литер А на квартиру и нежилое помещение магазина; выделить истцу в счет 31/100 долей нежилое помещение магазина общей площадью 54,8 кв.м; оставить в собственности ФИО1 в счет 69/100 долей в жилом доме с магазином литер А жилое помещение (квартиру) площадью 121,8 кв.м; прекратить право общей долевой собственности ООО «Продтовары» и ФИО1 на жилой дом с магазином, общей площадью 176,9 кв.м, кадастровый <...>.
В ходе судебного разбирательства по ходатайству представителя истца судом была назначена строительно-техническая экспертиза.
После получения заключения эксперта истец уточнил требования, просил признать жилой дом с магазином литер А домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: жилого дома площадью 121,8 кв.м и нежилого здания магазина площадью 54,8 кв.м. в счет 31/100 долей выделить ООО «Продтовары» нежилые помещения общей площадью 54,8 кв.м: на первом этаже торговое помещение №2 площадью 26,3 кв.м, санузел №3 площадью 3,8 кв.м, в подвальном этаже склад №1 площадью 24,7 кв.м. Оставить в собственности ФИО1 в счет 69/100 долей жилой блок в доме блокированной застройки литер А общей площадью 121,8 кв.м: помещения на первом этаже: жилые комнаты №8 площадью 16,6 кв.м, №9 площадью 10,2 кв.м, №13 площадью 16,3 кв.м; ванную №10 площадью 4,1 кв.м, коридор №11 площадью 5,6 кв.м, кухню №12 площадью 8,2 кв.м; в подвальном этаже хозяйственные помещения №2 площадью 13,1 кв.м, №3 – 5,3 кв.м, №4 – 5,6 кв.м, №5 - 17.0 кв.м, №6 – 19,8 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности сторон на жилой дом с магазином литер А общей площадью 176,9 кв.м, кадастровый <...>, снять с кадастрового учета жилой дом с магазином литер А общей площадью 176,9 кв.м, кадастровый <...>.
В судебное заседание стороны не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, ответчик уточненный иск признала.
Суд считает возможным в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.п.2 п.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Таким образом, ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).
Согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные" дом жилой блокированный - дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. В соответствии со СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.
Как установлено судом, ООО «Продтовары» является собственником 31/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с магазином литер А общей площадью 176,9 кв.м, кадастровый <...>, по адресу: <...>71, собственником 69/100 долей литера А является ФИО1 В фактическом пользовании истца в литере А находятся нежилые помещения первого этажа и подвальные помещения общей площадью 54,8 кв.м; в пользовании ответчика – помещения общей площадью 121,8 кв.м.
Жилой дом с магазином литер А, который находится в общей долевой собственности сторон и жилой дом литер Б, собственником которого является ФИО2, расположены на земельном участке, кадастровый <...>, площадью 578 кв.м. Земельный участок находится в общей долевой собственности: истцу принадлежат 24/100 долей, ФИО2 – 54/100 долей, ФИО1 – 11/50.
Согласно заключению эксперта ИП ФИО3 жилой дом с магазином литер А, общей площадью 176,9 кв.м, кадастровый <...>, соответствует признакам дома блокированной застройки. Литер А состоит из двух блоков, один из которых предназначен для проживания одной семьи, второй блок: нежилые помещения – магазин. Блоки имеют общую стену без проемов между собой, имеют самостоятельные системы автономного отопления, индивидуальные вводы к внешним сетям инженерных систем, не имеют общего входа и внутреннего сообщения между собой, не являются вспомогательными строениями по отношению друг к другу, не имеют общих чердаков и помещений, расположенных над помещениями другого блока.
Экспертом сделан вывод о возможности раздела жилого дома с магазином литер А с выделением в собственность сторон отдельных жилого и нежилого блоков дома блокированной застройки:
ООО «Продтовары» в счет 31/100 долей выделить нежилые помещения общей площадью 54,8 кв.м: на первом этаже торговое помещение площадью 26,3 кв., санузел площадью 3,8 кв.м, в подвальном этаже склад площадью 24,7 кв.м;
ФИО1 в счет 69/100 долей выделить жилой блок в доме блокированной застройки литер А общей площадью 121,8 кв.м, помещения на первом этаже: жилые комнаты №8 площадью 16,6 кв.м, №9 площадью 10,2 кв.м, №13 площадью 16,3 кв.м; ванную №10 площадью 4,1 кв.м, коридор №11 площадью 5,6 кв.м, кухню №12 площадью 8,2 кв.м; в подвальном этаже помещения №2 площадью 13,1 кв.м, №3 – 5,3 кв.м, №4 – 5,6 кв.м, №5 - 17.0 кв.м, №6 – 19,8 кв.м.
У суда нет оснований ставить под сомнение достоверность выводов эксперта ФИО3, имеющей специальную подготовку и достаточный опыт экспертной деятельности. Выводы эксперта согласуются с иными исследованными судом доказательствами, не противоречат установленным судом обстоятельствам дела. Эксперт была предупреждена судом об уголовной ответственности за дачу суду заведомо ложного заключения. Представленное суду заключение эксперта отвечает предъявляемым законом требованиям, является относимым и допустимым доказательством и в совокупности с иными доказательствами достаточным для разрешения спора.
В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
На основании ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Кроме того, согласно п. 2 ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает ее от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
Суд принимает признание иска ответчиком по настоящему делу, которое не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы иных лиц.
Учитывая установленные обстоятельства по делу, вышеуказанные положения закона, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований истца.
В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016 г. содержится разъяснение о том, что если одноэтажный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.
В силу положений Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
Согласно п.5 ч.2 ст. 14 Закона №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Для регистрации права собственности на жилые дома блокированной застройки сторонам необходимо обратиться к кадастровому инженеру о межевании земельного участка для выделения части земельного участка каждой из сторон.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить уточненные исковые требования ООО «Продтовары» к ФИО1 о признании жилого дома с магазином домом блокированной застройки и разделе на два обособленных блока.
Признать жилой дом с магазином литер А, кадастровый <...>, расположенный по адресу: <...>71, домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилого и нежилого блоков.
Разделить жилой дом блокированной застройки на два самостоятельных блока:
выделить в собственность ООО «Продтовары», ИНН <***>, ОГРН<***> в жилом доме блокированной застройки Литер А, расположенном по адресу: <...>71, нежилые помещения площадью 54,8 кв.м, включая помещения на первом этаже площадью 30,1 кв.м, в подвальном этаже помещение площадью 24,7 кв.м;
выделить в собственность ФИО1, <...> года рождения, жилой дом блокированной застройки Литер АА1, расположенном по адресу: <...>71, помещения общей площадью 121,8 кв.м, включая жилые комнаты №№8,9,13, кухню, коридор, ванную на первом этаже площадью 61 кв.м, помещения в подвальном этаже №№2-6 площадью 60,8 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности ООО «Продтовары» и ФИО1 на жилой дом с магазином литер А кадастровый <...>, по адресу: <...>71.
Снять с государственного кадастрового учета и исключить из ЕГРН жилой дом с магазином литер А, общей площадью 176,9 кв.м, кадастровый <...>, по адресу: <...>71.
Решение суда является основанием для подготовки технических планов на жилой дом блокированной застройки, кадастрового плана земельного участка, основанием для осуществления Межмуниципальным отделом по г. Армавиру и Новокубанскому району Управления «Росреестра» по Краснодарскому краю кадастрового учета и госрегистрации прав собственности на жилой дом блокированной застройки без подачи совместного заявления ООО «Продтовары» и ФИО1.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Армавирский городской суд.
Решение в окончательной форме составлено 23.12.2025 г.
Решение не вступило в законную силу Судья подпись А.И.Шека