Дело №2-36/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2023 года г. Комсомольск Ивановской области

Комсомольский районный суд Ивановской области

в составе: председательствующего судьи Прыткина А.Г.,

при секретаре Кузьминой Е.Ю.,

с участием истца (ответчика) ФИО1 и его представителя Голубь В.В.,

представителя ответчика (истца) ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о государственной регистрации сделки, признании свидетельства о праве на наследство недействительным и встречного иска ФИО4 к ФИО1 о признании договора купли-продажи недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2 и просит зарегистрировать переход права собственности на квартиру площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, а также признать недействительными:

- Свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом <данные изъяты> наследнице Х., умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, - ФИО4 – на квартиру площадью № кв.м, с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>;

- запись № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости о переходе права собственности на квартиру площадью № кв.м, с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, от Х. к ФИО4.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ он (истец) как покупатель заключил с Х. как продавцом договор купли-продажи квартиры площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Квартира была ему передана по передаточному акту, на день передачи в квартире фактически никто не проживал, но был зарегистрирован сам Х., который обязался сняться с регистрационного учета в течение 30 дней со дня государственной регистрации договора (пункт 9 договора купли-продажи).

В счет оплаты квартиры он передал Х. денежные средства в сумме 155 000 рублей, что подтверждается распиской.

Он неоднократно предлагал Х. зарегистрировать переход права по сделке в Росреестре путем обращения в многофункциональный центр <адрес>, но Х. постоянно откладывал решение этого вопроса, так как злоупотреблял спиртными напитками и постоянно находился в состоянии опьянения.

ДД.ММ.ГГГГ Х. умер.

Наследником Х. стала его дочь, ФИО2, которая с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала переход к ней права собственности на квартиру.

При этом ФИО2 знала о его правах на квартиру, но отказалась помогать ему с регистрацией его права собственности на квартиру, в связи с чем он вынужден обратиться в суд с данным иском.

Истец также просит взыскать в его пользу с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 900 рублей и за составление искового заявления в размере 5000 рублей.

В ходе рассмотрения дела по существу от ответчика ФИО2 принято встречное исковое заявление, о чем суд вынес соответствующее определение от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Встречное исковое заявление мотивировано тем, что истец ФИО2 является собственником квартиры площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Переход права собственности на данную квартиру зарегистрирован ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ на основании Свидетельства о праве на наследство после смерти её отца Х., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно первоначальному исковому заявлению, ДД.ММ.ГГГГ между Х. и ФИО1 заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры. ФИО1 передал в счет оплаты квартиры денежные средства в размере 155 000 рублей, однако не успел зарегистрировать переход права по сделке в Росреестре до момента смерти Х., в связи с чем требует признать недействительным Свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом <данные изъяты> и запись № от ДД.ММ.ГГГГ. В судебном заседании ФИО1 пояснил, что на самом деле ему не нужна была спорная квартира, он дал в долг денежные средства Х. в размере 155 000 рублей, при этом оформив не договор займа, а договор купли-продажи квартиры по совету юристов.

В данном случае, считает истец по встречному иску, должен был быть заключен договор займа с залогом недвижимого имущества. Прикрываемая сделка может быть признана недействительной по основаниям, установленным ГК РФ или специальными законами. Данная сделка между ФИО1 и Х. является притворной, ФИО1 не имел намерения приобрести спорную квартиру в собственность. ФИО1 в течение трех лет с момента заключения сделки не зарегистрировал переход права в Росреестре в нарушение ст.551 ГК РФ, согласно которой переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Истец по встречному иску просит:

- признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, заключенный между ФИО1 и Х. от ДД.ММ.ГГГГ и применить последствия недействительности такой сделки. Взыскать с ответчика сумму уплаченной государственной пошлины в размере 4300,00 рублей.

В ходе рассмотрения дела по существу, истец по встречному иску ФИО2 изменила исковые требования, указав, что сделка, совершенная между её отцом Х. и ФИО1, является притворной, однако в просительной части встречного искового заявления она просила применить последствия признания сделки недействительной. В настоящее время данная позиция меняется ввиду положений ст.170 ГК РФ. К притворным сделкам не применяется двусторонняя реституция, в связи с чем истец по встречному иску просит:

- признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, заключенный между ФИО1 и Х. от ДД.ММ.ГГГГ ввиду его притворности.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель Голубь В.В. поддержали заявленные исковые требования в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО3 исковые требования не признал, указывая на то, что между сторонами имела место притворная сделка, в связи с чем первоначальный иск удовлетворению не подлежит. Так, представитель считает, что спорный договор купли-продажи квартиры не заключался, в ином случае за три года истец бы зарегистрировал переход права собственности в Росреестре, но он этого не сделал. Х. умер ДД.ММ.ГГГГ, то есть спустя более двух лет после якобы заключения сделки. Что мешало за эти 2 года при жизни владельца квартиры зарегистрировать переход права собственности, непонятно. Считает, что истец не доказал факт того, что продавец Х. уклонялся от заключения сделки. Кроме того, полагает, что ФИО1 пропущен срок исковой давности в три года. Так, якобы сделка купли-продажи заключена ДД.ММ.ГГГГ, а с исковым заявлением в суд истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, то есть спустя 3 года 1 месяц и 1 день, что является дополнительным основанием к отказу в иске.

Представитель Управления Росреестра по Ивановской области Т. в письменном отзыве просит о рассмотрении дела в её отсутствие, указывая, что Управление не имеет в данном деле материально-правового интереса (л.д.№), в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Нотариус <данные изъяты> просит о рассмотрении дела в её отсутствие, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие. Также нотариус сообщила, что у нотариуса имеется наследственное дело № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ Х., зарегистрированного на день смерти по адресу: <адрес>. С заявлением о принятии наследства по закону обратилась, приняла наследство и получила свидетельство о праве на наследство дочь наследодателя ФИО2 (л.д.№).

Представитель истца ФИО2 (по встречному иску) – ФИО3 в судебном заседании поддержал заявленные во встречном иске требования (с учетом их уточнения) в полном объеме и просит удовлетворить встречный иск.

Ответчик ФИО1 и его представитель Голубь В.В. (по встречному иску) возражали против удовлетворения встречного иска, поддерживая при этом первоначальный иск и заявленные в нем требования.

Выслушав стороны, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и об отказе в удовлетворении встречного искового заявления ФИО2

Согласно ч.2 ст. 8 Конституции РФ, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует охрану частной собственности законом и право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что «если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом».

В пункте 61 указанного Постановления разъяснено, что «если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче».

В пункте 62 указанного Постановления разъяснено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 как покупатель заключил с Х. как продавцом договор купли-продажи квартиры площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.№).

В соответствии с п.1 ст.559 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Договор купли-продажи квартиры, заключенный между ФИО5 и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, не вызывает каких-либо сомнений. Письменная форма договора соблюдена.

В пункте 2 договора стороны закрепили, что «указанная квартира по соглашению сторон продается за 155 000 рублей 00 копеек, которые из них покупатель оплатил продавцу полностью в день подписания договора купли-продажи».

В пункте 3 договора стороны записали, что «продажа квартиры не связана с тяжелыми обстоятельствами и не является для продавца кабальной сделкой».

В пункте 11 договора записано, что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях (л.д.№).

На каждой странице договора поставлена подпись продавца с расшифровкой фамилии, имя, отчества; подпись покупателя поставлена в конце договора с написанием полностью фамилии, имени, отчества.

В пункте 5 договора стороны указали, что при передаче квартиры составляется передаточный акт (л.д.№).

Сам передаточный акт стороны составили ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в день составления договора купли-продажи квартиры (л.д.№).

Также стороны составили расписку, из которой следует, что Х. получил денежную сумму в размере 155 000 рублей от ФИО1 за продаваемую им квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. В расписке указаны полные личные данные Х. и ФИО1 (л.д.№).

Подписи в данных документах умершего Х. стороной ответчика не оспариваются. Истцом ФИО1 были представлены подлинники данных документов на обозрение суда.

При наличии сомнений стороны ответчика в подписи Х. суд разъяснял возможность назначения судебной почерковедческой экспертизы, однако такого ходатайства не заявлялось.

В пункте 6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ записано, что покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру после государственной регистрации договора и регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области.

Как следует из иска и пояснений стороны истца в судебном заседании, договор купли-продажи был подписан сторонами, составлен передаточный акт, составлена расписка, но договор не был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ивановской области.

Истец указывает, что не мог зарегистрировать договор по причине того, что Х. злоупотреблял спиртными напитками и постоянно находился в состоянии алкогольного опьянения.

ДД.ММ.ГГГГ Х. умер.

Стороной ответчика по первоначальному иску заявлено о пропуске истцом ФИО1 срока исковой давности. Однако, по мнению суда, в данном случае срок исковой давности не пропущен.

Как разъяснено в пункте 64 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", «поскольку законом не предусмотрено иное, на требование о государственной регистрации перехода права распространяется общий срок исковой давности, установленный статьей 196 Гражданского кодекса. По смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации перехода права собственности начинается со дня, когда возникла обязанность зарегистрировать переход права, а если дата исполнения этой обязанности не установлена, то со дня отказа контрагента по сделке передать документы, необходимые для регистрации, или создания иных препятствий для регистрации».

В соответствии с пунктом 6 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ стороны не предусмотрели срок государственной регистрации договора. В пункте 9 договора записано, что «в указанной квартире на момент заключения договора зарегистрирован Х., который обязуется выписаться и освободить квартиру от личных вещей и передать ключи в течение 30 дней с момента государственной регистрации договора купли-продажи».

Из смысла названных пунктов договора следует, что стороны не предусмотрели, в какой срок договор должен быть зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ивановской области. Договор заключен между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности в 3 года закончился бы ДД.ММ.ГГГГ, исковое заявление поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ Вместе с тем, исковое заявление подано не с пропуском срока исковой давности, поскольку стороны в договоре не предусмотрели срок обращения в Росреестр для регистрации договора и срок исковой давности в этом случае может исчисляться со дня смерти Х., умершего ДД.ММ.ГГГГ, о чем стало известно истцу ФИО1 и он в целях защиты своего права стал искать наследников Х. с целью урегулирования спора, а в последующем, когда наследницей ФИО2 ему было отказано в удовлетворении его требований по спорной квартире, он обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Таким образом, суд находит обоснованными заявленные требования ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру.

Поскольку к настоящему времени ответчиком ФИО2 как наследником после умершего отца Х. уже получено Свидетельство о праве на наследство на спорную квартиру (л.д.№), оно должно быть признано недействительным.

Кроме того, суд считает признать недействительным запись № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости о переходе права собственности на квартиру площадью № кв.м, с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, от Х. к ФИО4.

Оценив доводы встречного искового заявления ФИО2, суд считает в его удовлетворении отказать.

Согласно п.2 статьи 170 ГК РФ притворная сделкаритворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

На основании п.3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Согласно п.78 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Разрешая данный спор суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении встречных исковых требований. При отказе в удовлетворении встречного искового заявления суд исходит из направленности воли участников сделки на совершение именно купли-продажи спорного имущества, а не на заключение договора займа с залогом недвижимости. Денежные средства в счет цены договора в размере 155 000 рублей Х. получены, что подтверждается его распиской и не возвращены. Доказательств перечисления Х. денежных средств ФИО1 именно в счет заемных не представлено.

Доказательств того, что намерения сторон при заключении договора купли-продажи были направлены на достижение иных правовых последствий, чем указано в оспариваемом договоре, что сделка прикрывает иную сделку, чем та, условия которой отражены в договоре, и что воля участников сделки при ее заключении и подписании была порочной не представлены суду. Кроме того, пункт 3 договора купли-продажи содержит явное и недвусмысленное заверение Х., что продажа квартиры не связана с тяжелыми обстоятельствами и не является для продавца кабальной сделкой.

В пункте 8 договора купли-продажи стороны сделки указали, что содержание ст.167, 209, 223, 288, 292, 549 и 556 ГК РФ сторонам известны. Более того, в п.9 конкретно указано, что Х. обязуется выписаться и освободить квартиру от личных вещей и передать ключи в течение 30 дней с момента государственной регистрации договора купли-продажи. При этом, продавец обязуется осуществить все платежи по содержанию квартиры на дату заключения договора.

Указанные договоренности между сторонами, которые они внесли в договор купли-продажи, не дают оснований сомневаться, что стороны заключали иную сделку.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подписан сторонами. Поскольку Х. умер, то в соответствии с положениями п.3 ст.166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. В данном случае встречный иск подан иным лицом, которым является наследница умершего Х. – его дочь ФИО2, которая вступила в праве наследства после умершего отца и получила Свидетельство о праве на наследство по закону, что подтверждается сведениями нотариуса Комсомольского <данные изъяты>. (л.д.№).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на квартиру площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО4. Запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Ограничение права и обременение объекта недвижимости – не зарегистрировано (л.д.№).

Договор купли-продажи заключен между Х. и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год (п. 2 ст. 181 ГК РФ). Этот срок в один год истек ещё при жизни Х., а именно ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, истец по встречному иску ФИО2 в иске указывает о ничтожности сделки. В этом случае, в соответствии с п.1 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Поскольку ФИО2 не являлась стороной сделки и узнала о наличии договора купли-продажи только после смерти своего отца, то срок обращения в суд со встречным иском ею не пропущен.

Вместе с тем, учитывая иные основания для отказа в удовлетворении встречных исковых требований, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении встречного иска.

Таким образом, по итогам рассмотрения данного спора между сторонами, суд пришел к выводу об удовлетворении иска ФИО1 и отказе в удовлетворении встречного иска ФИО2

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Учитывая то, что первоначальный иск ФИО1 удовлетворен, суд считает взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 900 рублей, что подтверждается квитанцией об уплате ФИО1 государственной пошлины в размере 900 рублей от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№ и расходы по составлению искового заявления в размере 5000 рублей, что подтверждается квитанцией Комсомольской коллегии адвокатов от ДД.ММ.ГГГГ об оплате ФИО1 5000 рублей за составление искового заявления (л.д.№), признавая данные расходы необходимыми при подаче иска в суд.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на квартиру площадью № кв.м., с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес> ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительными:

- Свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом <данные изъяты> наследнице Х., умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, - ФИО4 – на квартиру площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>;

- запись № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости о переходе права собственности на квартиру площадью № кв.м., с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес> от Х. к ФИО4.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 900 рублей и за составления искового заявления в размере 5000 рублей, а всего взыскать в размере 5900 рублей.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО4 к ФИО1 о признании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ недействительным – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Комсомольский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий - А.Г. Прыткин

Мотивированное решение изготовлено 25 апреля 2023 года.