Дело № 2-413/2025
УИД 68RS0004-01-2024-003944-63
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 февраля 2025 г. г. Тамбов
Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Сошниковой Н.Н.,
при секретаре судебного заседания Соловьевой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии.
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с исковым заявлением к администрации Тамбовского муниципального округа <адрес>, с учетом уточнений, о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, и признании права собственности на квартиру.
В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником квартиры по адресу: <адрес>.
В целях улучшения жилищных условий к квартире возведена жилая пристройка для размещения в ней дополнительных помещений.
В настоящий момент, с учетом выполненной пристройки, общая площадь квартиры составляет 81,70 кв.м., и состоит из следующих помещений: топочной площадью 9,2 кв.м., коридора № площадью 5,3 кв.м., кухни № площадью 8,7 кв.м., жилой комнаты № площадью 18,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 11,8 кв.м., жилой комнаты № площадью 9,1 кв.м., подсобной № площадью 0,6 кв.м., подсобной № площадью 0,5 кв.м., жилой комнаты № площадью 11,3 кв.м., туалета № площадью 2 кв.м., ванной № площадью 4,8 кв.м.
Квартира оборудована системами электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения, отопление и горячее водоснабжение индивидуальное от котла.
После проведенной реконструкции квартира соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Считает, что имеет право на сохранение квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности на нее.
Просит сохранить в реконструированном состоянии квартиру по адресу: <адрес>, признать за ним право собственности на вышеуказанную квартиру, площадью 81,70 кв.м.
В судебное заседание истец не явился, извещен надлежаще о времени и месте рассмотрения дела, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала, пояснила, что право собственности за истцом на спорную квартиру было признано на основании решения суда. Впоследствии квартира истцом была реконструирована, возведена пристройка. Реконструированная часть располагается в пределах земельного участка, принадлежащего истцу.
Представитель ответчика администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о времени и месте рассмотрения дела.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно п.п. 1,2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
К жилым помещениям относятся, в том числе, жилой дом, часть жилого дома, квартира /ч. 1 ст. 16 ЖК РФ/.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истец является собственником квартиры площадью 49.3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями ЕГРН и решением Тамбовского районного суда Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу.
Кроме этого, истец является собственником земельного участка, площадью 1000 кв.м. по вышеуказанному адресу, на котором расположена спорная квартира, что подтверждается также выпиской из ЕГРН и планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Тамбов кадастр».
В целях улучшения жилищных условий истцом были выполнены работы по реконструкции жилого помещения, которые заключались в возведении жилой пристройки для размещения в ней дополнительных помещений.
В настоящий момент площадь квартиры. согласно техническому паспорту ТОГБУ «Центр определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 81,7 кв.м. и включает в себя следующие помещения: топочную площадью 9,2 кв.м., коридор № площадью 5,3 кв.м., кухню № площадью 8,7 кв.м., жилую комнату № площадью 18,4 кв.м., жилую комнату № площадью 11,8 кв.м., жилую комнату № площадью 9,1 кв.м., подсобную № площадью 0,6 кв.м., подсобную № площадью 0,5 кв.м., жилую комнату № площадью 11,3 кв.м., туалет № площадью 2 кв.м., ванную № площадью 4,8 кв.м.
Как следует из плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, реконструкция квартиры произведена истцом в границах принадлежащего ему земельного участка.
На указанные изменения объекта недвижимости разрешительная документация отсутствует.
Постановлением Госстроя РФ № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.
В соответствии с п. 1.7.1 указанных Правил, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются /п.1.7.2/.
Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ, реконструкция объектов капитального строительства есть изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Из заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» №.П.КГ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира по адресу: <адрес>, соответствует СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
Из технического заключения ООО Проектная компания «СоюзПроект» от 2024 года следует, что в соответствии с терминологией СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», основные строительные конструкции обследуемой <адрес> жилого <адрес> в д. <адрес>, в виду отсутствия дефектов и деформаций, находятся в работоспособном состоянии. Конструкции квартиры не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Обследуемая квартира соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам. Сохранение обследуемой <адрес> жилого <адрес> в д. <адрес> в данном состоянии и данной конфигурации в реконструированном состоянии для эксплуатации по назначению возможно.
Таким образом, в ходе рассмотрения дела судом установлено наличие совокупности условий, необходимых и позволяющих признать право собственности на произведенную самовольную реконструкцию, а именно, земельный участок, на котором производится самовольная реконструкция, принадлежит истцу на праве собственности; произведенная реконструкция квартиры не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает строительные, градостроительные, противопожарные, санитарные нормы и правила, а отсутствие разрешения на реконструкцию не является безусловным основанием для отказа в признании права собственности на реконструированный объект недвижимости.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Доказательств, опровергающих выводы суда по обстоятельствам дела, не представлено.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.
Сохранить в реконструированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 81,70 кв.м., в соответствии с техническим паспортом ТОГБУ «ЦОКСОН» от ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО1 /паспорт гражданина РФ <данные изъяты>/ право собственности на квартиру общей площадью 81,70 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 27 февраля 2025 года.
Судья Сошникова Н.Н.