Дело № 2-171/2023

УИД: 48RS0023-01-2023-000047-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 апреля 2023 года г. Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Антиповой Е.Л.,

при секретаре Коптеве Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Задонского муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Калабинский сельский совет Задонского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом и земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 с учетом уточненных исковых требований обратилась в суд с иском к администрации Задонского муниципального района Липецкой области о признании одноквартирного дома площадью 55,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, индивидуальным жилым домом, расположенным по тому же адресу, признании права собственности на указанный жилой дом, а также земельный участок площадью 2800 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок площадью 6000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте недвижимости – квартиры с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан истцу ФИО2 и ФИО1 была предоставлена квартира 55,8 кв. м., расположенная по адресу: <адрес>. Указанная квартира фактически является жилым домом, так как представляет собой индивидуально-определенное обособленное здание, не содержащее в себе отдельных помещений (квартир). Кроме того ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на землю принадлежит земельный участок площадью 8800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, который фактически представляет собой два земельных участка с кадастровыми номерами № и №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Истец ФИО2 является единственным наследником умершего ФИО1, которая в установленный законом срок приняла наследственное имущество, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство нотариусом ей было отказано, так как в Единым государственном реестре недвижимости внесены сведения об одноквартирном жилом доме.

По инициативе суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация сельского поселения Калабинский сельский совет Задонского муниципального района Липецкой области.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в котором также указала, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебное заседание представители ответчиков администрации Задонского муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Калабинский сельский совет Задонского муниципального района Липецкой области не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки не известна.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 2,3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых нужд и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом МДС 13-21.2007, утв. постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 по договору на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ТОО «<данные изъяты>» была передана в собственность квартира общей площадью 55,8 кв.м., в том числе жилой – 42,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 20 декабря 2022 года здание, расположенное по адресу: <адрес>, имеет назначение и наименование – одноквартирный дом с кадастровым номером №, в котором расположено помещение с кадастровым номером №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 15 декабря 2021 года помещение, расположенное по адресу: <адрес>, имеет назначение и наименование – квартира с кадастровым номером №.

Вместе с тем, из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на 05 апреля 1993 года, усматривается, что данный дом является индивидуальным жилым домом, 1970 года постройки, имеет общую площадь 55,8 кв.м., состоит из двух жилых комнат, кухни, передней. Элементов общего имущества собственников помещений данный дом не содержит. Кроме того, дом имеет единую систему отопления и энергоснабжения.

Исследовав в судебном заседании технический паспорт на спорный объект индивидуального жилищного строительства, суд приходит к выводу, что жилое помещение, переданное ФИО1, ФИО2 на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 02 ноября 1993 года, и значащееся в Едином государственном реестре недвижимости как квартира в одноквартирном жилом доме, фактически является индивидуальным жилым домом, так как представляет собой индивидуально-определенное обособленное здание, не содержащее в себе отдельных помещений (квартир).

Таким образом, суд приходит к выводу, что одноквартирный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, следует признать индивидуальным жилым домом. Из Единого государственного реестра недвижимости следует исключить сведения об объекте недвижимости - квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как указано выше ФИО1 и ФИО2 по договору на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ТОО «<данные изъяты>» была передана в собственность квартира общей площадью 55,8 кв.м., в том числе жилой – 42,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Судом установлено, что данная квартира фактически является индивидуальным жилым домом.

Из указанных выписок ЕГРН также следует, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1 и ФИО2 не зарегистрировано.

Поскольку указанный жилой дом был предоставлен ФИО1 и ФИО2 в равных долях, соответственно доли ФИО1 и ФИО2 в праве общей долевой собственности на жилой дом составляют по ? доле.

Статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорный жилой дом, возникло до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Коль скоро, право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, возникшее у ФИО2 на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 02 ноября 1993 года, за ней не зарегистрировано, то за ФИО2 следует признать право собственности на ? долю указанного жилого дома.

В соответствии с абз.2 п.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу положения статьи 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с ч.1 ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно п.1 ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из материалов дела также следует, что ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью 0,88 га, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной главой администрации сельского поселения Калабинский сельский совет Задонского муниципального района Липецкой области ФИО4, земельный участок площадью 8800 кв.м., предоставленный в собственность ФИО1, фактически представляет собой два самостоятельных участка: земельный участок площадью 2800 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью 6000 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти II-РД № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из наследственного дела № к имуществу умершего ФИО1, находящегося в производстве нотариуса нотариального округа Задонского района Липецкой области ФИО5, следует, что с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратилась его супруга ФИО2

Из свидетельства о заключении брака серии II-РД № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что между ФИО2 и ФИО1 был заключен брак.

Из справки № от 21 июня 2021 года, выданной нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО5, усматривается, что по состоянию на 21 июня 2021 года ФИО2 является единственным наследником, обратившимся к нотариусу.

Коль скоро, ФИО2 на праве собственности принадлежит ? доля индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а ФИО1 при жизни также принадлежали ? доля указанного жилого дома, а также земельный участок площадью 2800 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью 6000 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, истец является единственным наследником, принявшим наследственное имущество после смерти ФИО1 в установленный законом срок, то за ней следует признать право собственности на указанное недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Признать одноквартирный дом площадью 55,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> индивидуальным жилым домом с кадастровым номером №, площадью 55,8 кв.м., исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №.

Признать право собственности за ФИО2 на:

-индивидуальный жилой дом, площадью 55,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

-земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 800 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 6 000 кв.м., категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия путем подачи жалобы через Задонский районный суд.

Судья Е.Л. Антипова

Решение принято в окончательной форме 07 апреля 2023 года.