Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Лысьва

Лысьвенский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Лекомцевой Л.В., при секретаре судебного заседания ФИО12

с участием истца ФИО13 представителя истца ФИО14 представителя ответчика ФИО15

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО16 к администрации Лысьвенского муниципального округа о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО17 обратилась в суд с иском к администрации Лысьвенского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указано, что с ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО18 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным домом. На момент заселения в спорном доме никто не проживал, ранее в указанном доме проживала ФИО20 которая умерла. Прежних собственников спорного недвижимого имущества она не знала. В доме проживала всегда одна, несмотря на то, что её дочь ФИО21 заключила договор аренды земельного участка по данному адресу. Иного недвижимого имущества в собственности истец не имеет. Третьи лица не заявляли истцу о своих правах на жилой дом. В муниципальной собственности, спорный дом также не находится. Поскольку истец с ДД.ММ.ГГГГ, то есть уже более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным имуществом, зарегистрирована в спорном доме, несет расходы по его ремонту и содержанию, просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО22 в судебном заседании исковые требования, поддержала по доводам, изложенным в иске.

Представитель истца ФИО23. в судебном заседании доводы своего доверителя поддержала.

Представитель ответчика администрации Лысьвенского муниципального округа ФИО24. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований в случае подтверждения всех фактов, изложенных в исковом заявлении, представила письменный отзыв (т.2 л.д.70).

Третье лицо ФИО25 в судебное заседание не явилась, письменно просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала (т.2 л.д.66).

Заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно части 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу ст. 301, 304 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из анализа вышеприведенных норм следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Как установлено в судебном заседании и следует из похозяйственных книг, сведений МКУ «Архив Лысьвенского МО» ФИО26 в списке членов хозяйства по адресу: <адрес> (т.2 л.д.40-45), за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время значится главой хозяйства (т.2 л.д.47,48-49).

ФИО27 проживает и зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией паспорта (т.2 л.д.63-64).

Согласно сведениями из единой базы ЕИР РМУ (т.2 л.д.15) зарегистрированных лиц по адресу: <адрес>, не имеется.

Договор аренды земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> был заключен между администрацией МО «Лысьвенский муниципальный район» и ФИО28 ДД.ММ.ГГГГ на основании Распоряжения Главы МО «Лысьвенский муниципальный район» № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на № лет (т.1 л.д.16-21).

Указанный земельный участок снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ (т.3 л.д.84), поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый номер № (т.2 л.д.87).

Из сведений Роскадастра (т.2 л.д.20-21,22-36), информации ГБУ «ЦТИ ПК» (т.2 л.д.8,17) следует, что право собственности на спорное жилое помещение по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрировано. Жилой дом, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.71).

Согласно Технического плана, составленного ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, площадью № кв.м. расположен по адресу: <адрес>, полностью находится на земельном участке с кадастровым номером № (т.1 л.д.9-15).

Лицевые счета на оплату коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ оформлены на имя ФИО29 (т.1 л.д.52-249).

Свидетели ФИО30 ФИО31 в судебном заседании подтвердили, что истец более 20 лет проживает в спорном доме, содержит его, производит оплату коммунальных услуг.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в настоящее время право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрировано, истец более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно пользуется спорным жилым помещением как своим собственным, что подтверждается материалами дела, показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей. Ответчик и третьи лица возражений против заявленных истцом требований не выразили. Иных лиц, претендующих на спорное недвижимое имущество, судом не установлено.

При таких обстоятельствах суд считает, что истец, в силу статьи 234 ГК РФ, приобрела право собственности на спорный дом в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО32 удовлетворить.

Признать за ФИО33 право собственности на жилой дом, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО34 на жилой дом, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись)

Копия верна.

Судья Лекомцева Л.В.