Гражданское дело №...

№...-24

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2025 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Широковой Е.А., при секретаре Верхотуровой К.М., с участием представителей истца ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Краснообск» к ФИО о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

представитель ООО УК «Краснообск» обратился в суд с иском к ФИО, в котором, просил взыскать задолженность за содержание общего имущества и текущий ремонт, коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 58 966,08 руб., пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 849,94 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

В обоснование иска указал, что OOO УК «Краснообск» создано и зарегистрировано в соответствии с законодательством РФ, основным видом экономической деятельности является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе, что подтверждается Уставом ООО УК «Краснообск».

Директором ООО УК «Краснообск» является ФИО3, что подтверждается Решением №... единственного участника о продлении полномочий единоличного исполнительного органа (директора) oт ДД.ММ.ГГГГ.

Помещение по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об oбъeктe недвижимости №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Длительное время ответчик не оплачивает содержание общего имущества и текущий ремонт, коммунальные услуги, начиная с июня 2023, на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 58 966,08 руб., что подтверждается выпиской из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ. Пени за просрочку платежа, начисленные с июля 2023 по май 2025, составляют 11 849,94 руб., что подтверждается расчетом пени от ДД.ММ.ГГГГ. Всего подлежит взысканию 70 816,02 руб.

ДД.ММ.ГГГГ OOO УK «Краснообск» обратилось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении ответчика, ДД.ММ.ГГГГ вынесено определение об отмене судебного приказа по делу №..., в связи с чем ООО УК «Краснообск» вынуждено обратиться в суд с настоящим иском.

Представители истца ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали по заявленным основаниям, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явился, судом в соответствии со ст. 113, 116 ГПК РФ принимались все необходимые меры для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебной повестки по месту регистрации и жительства ответчика, иного места жительства ответчика суду не известно, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик уклоняется от извещения о времени и месте рассмотрения дела и признает его неявку неуважительной. В соответствии со ст. 117, 118 ГПК РФ суд признает ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

С учетом согласия представителей истца, на основании ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителей истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствие со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме,

Согласно ч.1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно ч.1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В п.п. «и» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. N 354, установлена обязанность потребителя своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятые в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что OOO УК «Краснообск» создано и зарегистрировано в соответствии с законодательством РФ, основным видом экономической деятельности является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе, что подтверждается Уставом ООО УК «Краснообск» (л.д. 14,16).

Директором ООО УК «Краснообск» является ФИО3, что подтверждается Решением №... единственного участника о продлении полномочий единоличного исполнительного органа (директора) oт ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

Помещение по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, поступившей на судебный запрос из ППК роскадастр по Новосибирской области (л.д. 53-57).

Длительное время ответчик не оплачивает содержание общего имущества и текущий ремонт, коммунальные услуги, начиная с июня 2023, на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 58 966,08 руб., что подтверждается выпиской из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

Пени за просрочку платежа, начисленные с июля 2023 по май 2025, составляют 11 849,94 руб., что подтверждается расчетом пени от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

Проверив представленный истцом расчет задолженности (л.д. 19-20), суд находит его арифметически верным, поскольку он выполнен, исходя из размера платы за содержание жилья и коммунальные услуги, исходя из тарифов, утверждённых Департаментом по тарифам Новосибирской области на соответствующий период времени.

ДД.ММ.ГГГГ OOO УK «Краснообск» обратилось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей 5 судебного участка Новосибирского судебного района Новосибирской области вынесен судебный приказ №... о взыскании с ФИО задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи 5 судебного участка Новосибирского судебного района Новосибирской области судебный приказ №... о взыскании с ФИО задолженности, отменен (л.д. 32).

Довод ответчика, изложенный в возражениях относительно исполнения судебного приказа о том, что он не согласен со взыскиваемой суммой, расчетом задолженности, так как им вносились платежи по коммунальным услугам за указанный период, судом отклоняется.

Как следует из приложенных к возражениям должника документам, им произведены следующие оплаты: ДД.ММ.ГГГГ в размере 4730,82 руб. ООО УК «Краснообск» (л.д.62), ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3769,82 руб. за электроэнергию и водоотведение, водоснабжение АО «Новосибирскэнергосбыт», МУП г.Новосибирска «Горводоканал», АО «Энергетик» за отопление (л.д.63), ДД.ММ.ГГГГ ФИО произведен платеж в размере 1896,48 руб. за водоотведение МУП г.Новосибирска «Горводоканал», отопление в АО «Энергетик» и электроэнергию АО «Новосибирскэнергосбыт» (л.д.64), ДД.ММ.ГГГГ - платеж на сумму 2470,40 руб. за водоотведение МУП г.Новосибирска «Горводоканал», отопление в АО «Энергетик» и электроэнергию АО «Новосибирскэнергосбыт» (л.д.65).

Таким образом, из представленных квитанций об оплате следует, что в адрес ООО УК «Красннообск» ответчиком был совершен только один платеж ДД.ММ.ГГГГ, остальные платежи произведены ресурсоснабжающим организациям за поставленные коммунальные ресурсы.

Истцом заявлены исковые требования о взыскании с ответчика задолженности за содержание общего имущества и текущий ремонт, коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

При этом следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190 - 192 ГК РФ) (п.10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности").

В соответствии с п.32 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).

В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

Поскольку в представленной квитанции не содержится указание на период, в счет которого произведена оплата, данные денежные средства подлежат зачислению в счет предыдущего периода.

Таким образом, доказательств оплаты за содержание общего имущества и текущий ремонт, коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО в адрес ООО УК «Краснообск» суду не представлено. Приложенные к возражениям должника относительно исполнения судебного приказа квитанции к предмету исковых требований не относятся, не опровергают изложенные в исковом заявлении доводы и устные пояснения представителей истца.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность за содержание общего имущества и текущий ремонт, коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 58 966,08 руб., пени в размере 11 849,94 руб.

При этом, суд учитывает, что действующее жилищное законодательство не предусматривает возможности освобождения собственника либо лица, указанного в п. 6 ч.2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ от обязанности по содержанию принадлежащего ему жилья и оплате коммунальных услуг в случае фактического оказания этих услуг.

В соответствии с ч. 1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 00 руб.(л.д.30-31).

Руководствуясь ст. 194,198, 233-235,237 ГПК РФ,

решил:

иск ООО УК «Краснообск» удовлетворить.

Взыскать с ФИО (паспорт №...) в пользу ООО УК «Краснообск» (ИНН <***>) задолженность за содержание общего имущества и текущий ремонт, коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 58966,08 руб., пени в размере 11849,94 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья «подпись»

Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела №... в Новосибирском районном суде Новосибирской области