Решение по делу № 2-1239/2023 от 27.09.2023 - о возмещении убытков (упущенной выгоды).

УИД: 03RS0009-01-2023-001257-59Дело № 2-1239/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Белебей РБ

27 сентября 2023 г.

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ахметгалина Х.Ю.,

при секретаре судебного заседания Ивановой А.В.,

с участием представителя ответчика ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о возмещении убытков (упущенной выгоды),

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд исковым заявлением указывая, что между ней и ИП ФИО6 (арендатором магазина «АкадемБукет») был заключен договор аренды нежилого помещения №.6.4.-СЦ/8, расположенного по адресу: <адрес> на срок 11 месяцев с ежемесячной оплатой аренды в размере 55 000 рублей. Помещение предоставлено в аренду для розничной торговли цветами. ДД.ММ.ГГГГ в помещении магазина произошел пожар, в результате которого огнем уничтожено имущество и внутренняя отделка магазина «Академ Букет», а также имущество, принадлежащее ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ истцу от арендатора ФИО6 поступило уведомление о том, что помещение магазина не может больше использоваться. ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем и арендатором заключено соглашение о расторжении договора аренды, в связи с непригодным состоянием помещения для использования его в коммерческой деятельности. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, совместно с ФИО6 подано исковое заявление в синарский районный суд <адрес> к ФИО1 (собственнику <адрес>, расположенной в <адрес>, находящейся над магазином «Академ Букет», откуда произошло возгорание) и ФИО4 (сварщику, производящему работы в квартире ФИО1) о возмещении материального ущерба. Решением Синарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ требования удовлетворены частично. В пользу ФИО3 с ФИО1 взыскана сумма ущерба в размере 659 535 рублей, упущенная выгода в размере 275 000 рублей за период тс ДД.ММ.ГГГГ по октябрь 2019 из расчета 55 000 рублей ежемесячной суммы аренды, предусмотренной условиями договора аренды. В удовлетворении требований к ФИО4 отказано. Решение суда оставлено без изменения. Собственник нежилого помещения ФИО3 проведением неоднократных осмотров помещения экспертами, для установления суммы ущерба, а также отсутствием денежных средств на ремонт и восстановление помещения лишена была возможности получать в будущем прибыль от аренды указанного нежилого помещения. Сдать помещение в аренду ФИО3 смогла после ремонта только ДД.ММ.ГГГГ. Соответствеено ФИО3 не получены доходы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 749 827 рублей.

Просит взыскать с ФИО1 в свою пользу убытки в виде упущенной выгоды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 749 827 рублей; государственную пошлину в размере 10 698,27 рублей; расходы по оплате юридических услуг 5 000 рублей.

Истец ФИО3 своевременно и надлежащим образом извещена о дате и времени рассмотрения дела. В судебное заседание не явилась. В дополнениях к исковому заявлению просила исковое требования удовлетворить. Также указала, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ помещение, расположенное по адресу: <адрес> было непригодно для эксплуатации. На ноябрь 2020 электромонтажные работы и отделочные работы не были завершены. На момент заключения договора аренды с ФИО5 ремонт также не был завершен.

Ответчик ФИО1 своевременно и надлежащим образом извещен о дате и времени рассмотрения дела. В судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя. Ранее в ходе рассмотрения гражданского дела с исковыми требованиями не согласился.

В отзыве на исковое заявление ответчик также не признал исковые требования, указал, что считает их незаконными и необоснованными. Указал, что ФИО3 не представлено доказательств, что помещение было отремонтировано лишь в ноябре 2020 года, что оно не использовалось истцом в целях извлечения выгоды в заявленный период; что отсутствовала возможность сдать помещение в аренду в спорный период. Просил применить срок исковой давности.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласился. Указал, что истцом пропущен срок исковой давности. Вину не оспаривал, но при этом, упущенная выгода – это величина, которая должна быть доказана и представлены доказательства, что истец направляла объявления, предлагала сдать, она не предпринимала таких действий, доказательств, что не отремонтировала нежилое помещение также не представила. Более того в заявленный истцом период был объявлен период самоизоляции, торговая деятельность не велась, помещения пустовали, либо не сдавались.

Третье лицо ИП ФИО5 своевременно и надлежащим образом извещена о дате и времени рассмотрения дела. В судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя ответчика, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ч. 2 ст. 393 ГК РФ возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

В соответствии с ч. 5 указанной статьи размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. Суд не может отказать в удовлетворении требования кредитора о возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, только на том основании, что размер убытков не может быть установлен с разумной степенью достоверности. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению обязательства.

Судом установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежит помещение площадью 35,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии с договором аренды № ИП ФИО3 сдала вышеуказанное помещение в аренду ИП ФИО6 для розничной торговли цветами.

Срок договора аренды установлен на 11 месяцев (пункт 3.1 договора).

В соответствии с п. 4/2 арендная плата составила 55 000 рублей в месяц.

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО6 уведомила ФИО3 о том, что она отказывается от исполнения договора аренды в соответствии с пунктом 7.4.3 Договора в связи с невозможностью использования помещения для коммерческой деятельности.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано соглашение о расторжении вышеуказанного договора аренды.

Как установлено решением Синарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение по адресу: <адрес>, принадлежащее ФИО3 и арендованое ИП ФИО6, было повреждено в результате пожара.

Решением Синарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № ответчивенность за причинение ущерба была возложена на ФИО1, собственника <адрес>, располагаемой над местом расположения очага пожара, в которой в помещении санитарного узла проводились сварочные работы, приведшие к пожару.

Решением суда с ФИО1 в пользу ФИО3 в возмещение ущерба взыскано 934 535 рублей, в том числе в счет возмещения ущерба причиненного в результате пожара 659 535 рублей, в счет упущенной выгоды за период с ДД.ММ.ГГГГ по октябрь 2019 в размере 275 000 рублей.

Размер упущенной выгоды в размере 275 000 рублей был рассчитан из того, что заключив договор аренды помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 рассчитывала в будущем на получение арендной платы по договору ежемесячно в размере 55 000 рублей в течении одиннадцати месяцев, однако в связи с повреждением договора аренды в результате пожара, повлекшие прекращение арендных отношений с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 не получила данного дохода за период с ДД.ММ.ГГГГ по октябрь 2019 год.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Синарского районного суда <адрес> оставлено без изменения.

Определением Седьмого кассационного суда общей юрисдикции апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ и решение Синарского районного суда <адрес> оставлены без изменения.

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО3 заключила договор аренды №.6.4-СЦ/9 с ИП ФИО5 для розничной торговли головными уборами и сопутствующими товарами. Срок договора аренды установлен на срок 11 (одиннадцать) месяцев (п. 3.1). Арендная плата установлена в размере 60 000 рублей.

Из письма ФБУ Региональный центр судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по уголовному делу № назначено проведение судебной товароведческой экспертизы. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ сообщалось о сложившейся очередности заданий единственного эксперта-товароведа. По ходатайству эксперта ДД.ММ.ГГГГ состоялся экспертный осмотр объектов по месту пожара помещение магазина «Академ Букет», расположенное по адресу: <адрес>. В каком-либо дополнительном осмотре объектов экспертом нет необходимости, в связи с чем сообщено о согласии на проведение ремонтно-восстановительных работ в указанном помещении цветочного магазина.

Также из письма дознавателя ОАП и Д ОНД и ПР МО <адрес> УНД и ПР ГУ МЧС России по <адрес> ФИО7 следует, что в его производстве находится уголовное дело №, возбужденное ДД.ММ.ГГГГ по признакам состава преступления, предусмотренного ст. 168 УК РФ. В рамках расследования уголовного дела назначено проведение товароведческой экспертизы. Экспертом, занимающимся проведением экспертизы проведен осмотр объектов в помещении магазина «Академ Букет», расположенное по адресу: <адрес>. Сообщено о возможности проведения ремонта в помещении.

ООО «ЭК «Мастер-Дом» ДД.ММ.ГГГГ подготовлен план-заказ № на электромонтажные работы по адресу: <адрес>. Дата окончания работ определена ДД.ММ.ГГГГ.

В материалы дела представлен товарный чек № от ДД.ММ.ГГГГ на покупку керамогранита и затирки на сумму 20 632,08 рублей.

Из письма ЕМУП «Спецавтобаза» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании представленных ФИО3 документов в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по объекту, находящемуся по адресу: <адрес> период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ принято решение не начислять плату.

Также ЕМУП «Спецавтобаза» сообщило в ответ на запрос суда, что объект образования ТКО по адресу: <адрес> присутствовал в договоре № заключенном ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ как промтоварный магазин, площадь 35,1 кв.м. С ДД.ММ.ГГГГ объект исключен как аварийное (повреждено пожаром).

На период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был заключен публичный договор № между ЕМУП «Спецавтобаза» и ИП ФИО5, которая изначально являлась арендатором помещения по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО5 являлась арендатором помещения по адресу: <адрес>. В настоящий момент действие договора № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по обращению с ТКО приостановлено с ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений ФИО8 представленных в материалы гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ в момент проведения сварочных работ в квартире его отца ФИО1 в которой фактически проживает она, из-за нарушения техники безопасности сварщиком ФИО4 возник пожар в помещении принадлежащим ФИО3 После пожара было установлено, что помещение на первом этаже используемое ФИО3 пострадало. Были судебные разбирательства. Суд взыскал с ФИО1 упущенную выгоду в размере 275 000 рублей в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Так как она живет в данном доме и каждый день проходит мимо помещения ФИО3 она может пояснить, что помещение в 2019 году не было отремонтировано. В марте 2020 объявили о запрете выхода на улицу. До октября 2020 магазин стоял закрытым из-за пандемии, в ноябре появился арендатор магазин «Шапочное знакомство». После этого там открыли магазин пивных напитков, сейчас располагается объект торговли быстрого питания.

Согласно Выписке из ЕГРН ФИО3 нам праве собственности принадлежат:

Жилое помещение т площадью 58,6 кв.м. по адресу: <адрес>;

Земельный участок по адресу: <адрес>, ТОО «Мезенское;

Нежилое помещение площадью 69,2 кв.м по адресу: <адрес>;

Нежилое помещение площадью 35,1 кв.м по адресу: <адрес>;

Нежилое помещение площадью 34 кв.м по адресу: <адрес>;

Нежилое помещение площадью 88,2 кв.м. по адресу: <адрес>, помещение 2;

Нежилое помещение площадью 7,8 кв.м. по адресу: <адрес>;

Нежилое помещение площадью 55,1 кв.м по адресу: <адрес>;

Нежилое помещение площадью 55,1 кв.м по адресу: <адрес>.

По информации Инспекции ФНС по <адрес> доход ФИО3 составил: в 2019 году – 5 296 518 рублей, в 2020 году 6 641 122 рублей.

В соответствии с пунктом 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 при определении размера упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления (пункт 4 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации). В то же время в обоснование размера упущенной выгоды кредитор вправе представлять не только доказательства принятия мер и приготовлений для ее получения, но и любые другие доказательства возможности ее извлечения.

В обоснование размера упущенной выгоды кредитор вправе представлять не только доказательства принятия мер и приготовлений для ее получения, но и любые другие доказательства возможности ее извлечения; должник не лишен права представить доказательства того, что упущенная выгода не была бы получена кредитором.

При установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение.

Иными словами, кредитор должен доказать не только наличие состава правонарушения: причинение убытков, противоправность поведения причинителя убытков, его вину и причинно-следственную связь между действиями причинителя и наступившими последствиями, но и то, что допущенное должником нарушение явилось единственным препятствием, не позволившим ему получить упущенную выгоду, все остальные необходимые приготовления для ее получения им были сделаны. Размер неполученного дохода (упущенной выгоды) должен определяться с учетом разумных затрат, которые кредитор должен был понести, если бы обязательство было исполнено. Недоказанность одного из перечисленных элементов из юридического состава убытков влечет необходимость отказа в иске.

Кроме того, судом принимается во внимание, что ФИО3 зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя с ДД.ММ.ГГГГ, при этом запись о праве на осуществление деятельности в виде аренды и управлению собственным или арендованным недвижимым имуществом в ЕГРИП внесена ДД.ММ.ГГГГ, площадь пожара в помещении магазина общей площадью 35,1 кв.м составила 5 кв.м.

Помимо этого при предъявлении исковых требований о взыскании упущенной выгоды истцу необходимо представить доказательства реальности получения дохода (наличия условий для извлечения дохода, проведения приготовлений, достижения договоренностей с контрагентами и пр.).

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ истец не представил суду доказательства причинения ему убытков в виде упущенной выгоды в размере неполученной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендной платы, поскольку ни одного доказательства того, что истец мог сдать помещение в аренду и имел такое намерение (договор аренды, в том числе предварительный, объявление о сдаче помещения в аренду, переписка с потенциальными арендаторами и т.п.), в материалы дела не представлены.

Необоснован и размер заявленной к взысканию упущенной выгоды, поскольку определен исключительно на основании предполагаемой среднерыночной арендной ставке, документально не подтвержденной и не обоснованной.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку истцом не доказано наличие всей совокупности условий, при которых указанные в иске убытки в виде упущенной выгоды подлежат взысканию с ответчика.

В ходе судебного заседания представителем ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям и применении последствий пропуска срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Как следует из решения Синарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, истцом требования о взыскании упущенной выгоды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не заявлялись.

Как следует из штемпеля почтового конверта, истец обратился в суд за взысканием упущенной выгоды ДД.ММ.ГГГГ, тем самым срок исковой давности по требованиям, заявленным истцом, начал течь ДД.ММ.ГГГГ и пропущен по периодам с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении искового заявления ФИО3 к ФИО1 о возмещении убытков (упущенной выгоды) отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий: Х.Ю. Ахметгалин