Решение по делу № 2-506/2023 от 24.04.2023

05RS0031-2022-014566-28

Дело № 2-506/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Махачкала, 17.04.2023

мотивированное: 24.04.2023

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе судьи Чоракаева Т.Э.

при секретаре Мухтарове М.М.

с участием истицы ФИО1,

представителя ответчика Администрации г. Махачкалы ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 ФИО10 к Администрации <адрес> и ФКП Росреестра по РД о признании факта принятия наследства после смерти матери ФИО2 в виде ? доли домовладения (квартиры) по адресу: <адрес>, Литер «В», признании права собственности на домовладение (квартиру) по адресу: <адрес>, Литер «В», к/н №, общей площадью 155,6 кв. м,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФКП Росреестра по РД о признании факта принятия наследства после смерти матери ФИО2 в виде ? доли домовладения (квартиры) по адресу: <адрес>, Литер «В», признании права собственности на домовладение (квартиру) по адресу: <адрес>, Литер «В», к/н №, общей площадью 155,6 кв. м.

Исковые требования мотивированы тем, что мать истицы ФИО3 и её сестры ФИО8 – ФИО2 являлась собственником квартиры, которая по факту является индивидуальным жилым домом по адресу: <адрес>. Указанная квартира (индивидуальный жилой дом) состоял из двух литер – «А» и «В», принадлежащих ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 составлены и подписаны два договора дарения, согласно которым литер «А» указанного домовладения переходит ФИО8, литер «В» - истице ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. Органами регистрации прав и кадастрового учёта литеру «А» (площадью 45,5 кв. м) указанного домовладения присвоен к/н №, литеру «В» (площадью 155,6 кв. м) – к/н №. При этом в ходе кадастрового учёта и регистрации прав собственности регистрирующим органом допущена ошибка, вместо права ФИО8 на весь объект собственности - домовладение (квартиру) по адресу: <адрес>, Литер «А», к/н №, за ней зарегистрировано право собственности только на ? долю объекта. За истицей ФИО3 аналогичным образом зарегистрировано право собственности на ? долю литера «В» домовладения (квартиры) по адресу: <адрес>, Литер «В», к/н №. В связи с необходимостью исправить возникшую ошибку истица ФИО3 обратилась к нотариусу для оформления права собственности на оставшиеся доли в квартире в порядке наследования после смерти матери ФИО2 Свидетельство о праве наследования по закону было выдано нотариусом только в отношении ? доли в литере «А», в отношении ? доли в литере «В» от нотариуса поступил отказ в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. В последующем ФИО8 на основании договора дарения передала ? долю в литере «А» истице ФИО3 Таким образом, в собственности истицы ФИО3 в настоящее время находятся литер «А» целиком и ? литера «В». Литер «А» и литер «В» составляют по сути единое домовладение, ? которого принадлежат истице. Приобрести право на оставшуюся часть домовладения возможно только в судебном порядке путём признания соответствующего права. При этом ? литера «В» в действительности не является спорной, находится в фактическом владении истицы, притязания каких-либо третьих лиц (в том числе сестры истицы ФИО8) на данную долю отсутствуют. Земельный участок по адресу: <адрес>, к/н 05:40:000037:0207, площадью 555 кв. м, на котором находятся оба литера домовладения, также находится в собственности истицы ФИО1 За защитой нарушенного права истица обратилась в суд.

Поскольку судом установлено отсутствие собственника ? литера «В» домовладения (квартиры) по адресу: <адрес>, судом к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация г. Махачкалы.

Также судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования в отношении предмета спора, привлечена ФИО6

Определением суда от 17.04.2023 исковые требования (заявление) о признании факта принятия наследства после смерти матери ФИО2 в виде ? доли домовладения (квартиры) по адресу: <адрес>, Литер «В» оставлено без рассмотрения.

Из ФКП Росреестра по РД поступил отзыв на иск, в котором ФКП полагается ненадлежащим ответчиком, поскольку не может выступать стороной в споре о правах на недвижимое имущество.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала заявленные исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Администрации г. Махачкалы ФИО4 возражал против удовлетворения иска, указав на то, что у матери истицы ФИО7 отсутствовали надлежащие правоустанавливающие документы в отношении литера «В», вследствие чего она не могла им распоряжаться, передать в дар, оставить в наследство.

Надлежаще извещенные ответчик ФКП Росреестра по РД, третье лицо ФИО6 на рассмотрение гражданского дела не явились, о причинах неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

С учетом сведений о надлежащем извещении суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Истицей ФИО3 на рассмотрение разрешение судом поставлены вопросы о признании факта принятия наследства после смерти матери ФИО2 в виде ? доли домовладения (квартиры) по адресу: <адрес>, Литер «В», признании права собственности на домовладение (квартиру) по адресу: <адрес>, Литер «В», к/н №, общей площадью 155,6 кв. м.

Согласно ч. 2 ст. 56 ГПК РФ Ссуд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

С целью правильного установления существенных по делу обстоятельств возникновения и перехода прав на доли и литеры домовладения по адресу: <адрес>, судом из Управления Росреестра по РД истребованы копии (электронные образы регистрационных дел обоих объектов недвижимости с к/н № и с к/н №.

На основании указанных регистрационных дел судом установлено следующее.

Согласно договору о безвозмездной передаче квартиры от 20.07.1992 № 02-1928 ФИО7 передана в собственность квартира по адресу: <адрес>, состоящая из 3 комнат, общей площадью 46,5 кв. м, жилой площадью 29,9 кв. м.

На основании указанного договора ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ БТИ выдано регистрационное свидетельство на указанное домовладение, общей площадью 46,5 кв. м, жилой площадью 29,9 кв. м.

Постановлением главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 разрешено строительство нового жилого дома по адресу: <адрес>.

Актом приемки в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ введен в эксплуатацию индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 201,1 кв. м, жилой площадью 126,9 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 составлен договор дарения доли квартиры, согласно которому даритель передает, а одаряемая ФИО3 принимает долю квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, литер «В», общей площадью 155,6 кв. м, в том числе жилой – 98,0 кв. м.

К указанному договору составлен передаточный акт, по которому передается доля в квартире по адресу: <адрес>, без указания литера.

Переход права на основании указанного договора дарения зарегистрирован, ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО3 зарегистрировано, однако в свидетельстве о государственной регистрации указан вид права: общая долевая собственность, доля квартиры состоит из литера «В», общая площадь – 155,6 кв. м, адрес: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН данный объект недвижимости поставлен на кадастровый учёт, ему присвоен кадастровый номер №.

Вместе с тем, из данной выписки следует, что объект находится в долевой собственности, истице принадлежит ? доля в праве собственности.

Аналогичные обстоятельства имели место в отношении литера «А».

Так, 28.03.2005 ФИО7 составлен договор дарения доли квартиры, согласно которому даритель передает, а одаряемая ФИО6 принимает долю квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, литер «А», общей площадью 45,5 кв. м, в том числе жилой – 28,9 кв. м.

На основании указанного договора за сестрой истицы – одаряемой ФИО6 зарегистрировано право собственности на долю в квартире, состоящую из литера «А» общей площадью 45,5 кв. м, в том числе жилой – 28,9 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>.

Указанный объект недвижимости поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №, однако в выписке из ЕГРН указано, что право является долевым, ФИО8 принадлежит только ? доля в праве.

20.05.2008 ФИО7 умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти.

В последующей в отношении литера «А» истица обратилась к нотариусу ФИО15 и 11.10.2022 при отказе иных наследников получила свидетельство на наследство по закону в отношении второй ? доли в праве собственности на литер «А».

Кроме того, 18.10.2022 ФИО6 составлен договор дарения, согласно которому право собственности на ? долю в квартире по адресу: <адрес>, литер «А», общей площадью 45,5 кв. м, в том числе жилой – 28,9 кв. м, принадлежащей ФИО8 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, переходит истице ФИО3

Таким образом, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ обе половинные доли в праве собственности на квартире по адресу: <адрес>, литер «А», общей площадью 45,5 кв. м, в том числе жилой – 28,9 кв. м, к/н №, перешли истице ФИО3, указанный объект полностью принадлежит истице и не является спорным.

Кроме того, земельный участок с к/н 05:40:000037:0207, площадью 555 кв. м, на котором расположены литеры указанного домовладения, также находится в собственности истцы ФИО3

При этом из материалов гражданского дела следует, что истица обращалась к нотариусу за оформлением права собственности на оставшуюся ? долю в литере «В», однако в выдаче свидетельства ей было отказано в связи с отсутствием документов, подтверждающих право наследодателя.

Истицей ФИО3 ставился вопрос о признании факта принятия наследства после смерти матери ФИО2 в виде ? доли домовладения (квартиры) по адресу: <адрес>, Литер «В».

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

В силу ст. 113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (п. 1 ст. 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства (ст. 1141 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п. ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. При этом согласно п. 2 указанной статьи принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Из приведенных норм действующего законодательства прямо следует, что наследство не подлежит принятию в отношении какого-либо отдельного объекта.

Истицей ФИО1 11.10.2022 получено свидетельство о наследовании по закону после смерти матери ФИО7 Указанным свидетельством подтверждается факт принятия наследства, установление факта принятия наследства в судебном порядке не требуется.

Кроме того, указанный объект недвижимости находится в споре, который не подлежит разрешению в порядке установления юридического факта, в связи с чем определением суда от 17.04.2022 в указанной части иск оставлен без рассмотрения.

Кроме того, несмотря на заявление ФИО1 об установлении факта принятия наследства в виде спорной доли, суд приходит к выводу о том, что доля в данном объекте недвижимости не подлежала передаче по наследству, возникшие правоотношения наследственным правом не регулируются. По этой же причине судом не ставится вопрос о привлечении к участию в деле иных наследников умершей ФИО2 – сыновей ФИО9 ФИО11 и ФИО9 ФИО12.

К приведенным выше выводам суд пришёл в силу следующего.

Как было указано выше, согласно договору о безвозмездной передаче квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 передана в собственность квартира по адресу: <адрес>, состоящая из 3 комнат, общей площадью 46,5 кв. м, жилой площадью 29,9 кв. м. Указанные размеры жилого помещения соответствуют литеру «А» домостроения.

В то же время, постановлением главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 разрешено строительство нового жилого дома по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта жилого дома следует, что он состоит из литера «А» общей площадью 45,5 кв. м, жилой площадью 28,9 кв. м, литера «В1» общей площадью 74,9 кв. м, жилой площадью 26,8 кв. м, литера «В2» общей площадью 80,7 кв. м, жилой площадью 71,2 кв. м. Литеры «В1» и литер «В2» являются 1 и 2 этажом единого литера «В», общая площадь которого составляет 155,6 кв. м, жилая площадь – 98,0 кв. О

Согласно техническому паспорту общая площадь литера «А» и литера «В» в совокупности составляет 201,1 кв. м, жилая – 126,9 кв. м, что полностью соответствует акту приемки в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ.

С учётом изложенного суд приходит к выводу, что литер «А» был предоставлен в собственность ФИО7 на основании договора приватизации, а возведение литера «В» произведено на законных основаниях в соответствии постановлением главы Администрации г. Махачкалы от 28.08.2000 № 1368 и актом приемки в эксплуатацию от 15.02.2005.

Поскольку реконструкция домовладения произведена ФИО7 на законных основаниях с получением разрешения уполномоченного органа местного самоуправления, с проведением градостроительной экспертизы, принятием акта приемки в эксплуатацию реконструированного здания, суд приходит к выводу о том, что после реконструкции у ФИО7 возникло право собственности на домовладение в реконструированном виде, то есть и на литер «А» и на литер «В».

На момент составления договоров дарения 28.03.2005 право собственности ФИО7 на указанное домовладение не было зарегистрировано, сами указанные литеры не были разделены на отдельные объекты недвижимости.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Оценивая договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между дарителем ФИО2 и одаряемой ФИО3, суд приходит к выводу о том, что предметом дарения не являлась не право собственности на ? долю в литере «В» жилого дома (квартиры) по адресу: <адрес>, а право собственности на долю жилого дома (квартиры) по адресу: <адрес>, заключающуюся в литере «В», то есть сам литер «В», а не какая-либо его доля являлась предметом сделки. На основании указанного договора дарения за одаряемой истицей ФИО3 подлежала регистрация права собственности либо на ? долю всего домовладения, либо конкретно на литер «В», но никак не на ? долю в литере «В».

Правильность данного подхода подтверждается и первоначально выданными свидетельствами о праве собственности, где прямо указано, что доля квартиры состоит из определенного литера.

Ошибка в регистрации прав истицы и её сестры появилась в ходе раздельного кадастрового учёта обоих литеров.

Указанная регистрация и сложившаяся ситуация, когда в настоящее время отсутствует собственник на ? домовладения, не соответствует ни объёму прав самого дарителя ФИО2, ни её воле, изложенной в вышеуказанном договоре дарения.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 58 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Указанное в равной степени распространяется на имущество, право на которое ни за кем не зарегистрировано.

В соответствии с п. 59 вышеуказанного совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Истица является фактическим владельцем спорной доли в домовладении, что никем не оспаривается, какие-либо притязания третьих лиц в отношении данного имущества отсутствуют. Кроме того, земельный участок, на котором расположено спорное имущество, также находится в собственности истицы.

В настоящее время восстановление нарушенных прав истицы ФИО1 возможно только путём признания за ней права собственности на весь литер «В» по адресу: <адрес>.

Причём, с учётом изложенных выше обстоятельств и правовой оценки, данной судом возникшим правоотношениям, право собственности на указанный литер «В» подлежит признанию за истицей не в порядке наследования после смерти ФИО7, а на основании договора дарения от 28.03.2005, которым ФИО7 распорядилась принадлежащим ей имуществом и передала литер «В» истице ФИО1, исковые требования о признании права собственности за истицей на спорное имущество подлежит удовлетворению в полном объёме.

При этом, поскольку истицей заявлено исковой требование о признании права собственности, надлежащим ответчиком по указанным требованиям является Администрация г. Махачкалы, а исковые требования к ФКП Росреестра по РД удовлетворению не подлежат.

С учётом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 ФИО13 к Администрации г. Махачкалы удовлетворить.

Признать за ФИО5 ФИО14 право собственности на домовладение (квартиру) по адресу: <адрес>, Литер «В», к/н №, общей площадью 155,6 кв. м.

В удовлетворении исковых требований к ФКП Росреестра по РД – отказать.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Т.Э. Чоракаев