УИД 57RS0023-01-2025-005645-64

Дело № 2-4950/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2025 года город Орел

Советский районный суд города Орла в составе:

председательствующего судьи Доровых Е.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Тихоновым И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Орла о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО2 обратилась в суд к администрации г. Орла о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований указала, что она вместе с членами семьи была вселена в квартиру, расположенную по адресу: <...> на основании обменного ордера №216 от 17 февраля 1993 года в которой проживает по настоящее время, регулярно оплачивает коммунальные платежи.

С 23 марта 1993 года стала членом <данные изъяты>» и в этом же году выплатила пай за квартиру.

Ссылаясь на то, что паевой взнос внесен полностью, просила суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г. Орла в судебное заседание не явился, о дате, времени и месту слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

С учетом того, что ответчик был надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания, сведений об уважительности причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, суд считает возможным, в соответствии с положениями статьи233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 47 Жилищного кодекса РСФСР (далее - ЖК РСФСР) на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Согласно статье 67 ЖК РСФСР наниматель жилого помещения вправе с письменного согласия проживающих совместно с ним членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем или членом жилищно-строительного кооператива, в том числе с проживающими в другом населенном пункте. Обмен жилыми помещения производится со взаимной передачей прав и обязанностей, вытекающих из договора найма жилого помещения, а при обмене жилого помещения с членом жилищно-строительного кооператива - с учетом требований, предусмотренных статьей 119 настоящего Кодекса.

Соглашение об обмене жилыми помещениями вступает в силу с момента получения ордеров, выдаваемых соответствующими органами местного самоуправления (статья 71 ЖК РСФСР).

Согласно положениям статей 111 и 113 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего до 1 марта 2005 г., граждане, достигшие 18-летнего возраста, постоянно проживающие в данном населенном пункте и нуждающиеся в улучшении жилищных условий, вправе вступить в жилищно-строительный кооператив в качестве члена жилищно-строительного кооператива и получить в нем квартиру.

В соответствии со статьей 118 Жилищного кодекса РСФСР лицу, принятому в члены жилищно-строительного кооператива, по решению общего собрания членов кооператива, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов, предоставляется отдельная квартира, в соответствии с количеством членов семьи, суммой его паевого взноса и предельным размером жилой площади, предусматриваемым Примерным уставом жилищно-строительного кооператива.

Заселение квартир в доме жилищно-строительного кооператива производится по ордерам, выдаваемым исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.

Согласно пункту 2 статьи 7 Закона СССР от 6 марта 1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», введенного в действие с 1 июля 1990 г., член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество. В силу указания, изложенного в абзаце третьем пункта 3 Постановления Верховного Совета СССР от 6 марта 1990 г. № 1306-1 «О введении в действие Закона СССР «О собственности в СССР» названной норме придана обратная сила.

Подобная норма также содержалась в пункте 2 статьи 13 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 г. № 443-1 «О собственности в РСФСР».

В настоящее время в пункте 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации содержится норма о том, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Исходя из системного толкования приведенных норм, право собственности на кооперативную квартиру возникает только у члена жилищно-строительного кооператива, который полностью выплатил паевой взнос за жилое помещение, предоставленное ему в пользование.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании обменного ордера №*** от ДД.ММ.ГГ, ФИО2 с членами семьи: она, муж ФИО8.Л., дочь ФИО4, дочь ФИО5, отец ФИО6 в порядке обмена с ФИО7 была вселена в квартиру, расположенную по адресу: <...>.

Согласно справке, выданной ООО «ЖРЭУ №9» ФИО2 с 23.03.1993 являлась членом <данные изъяты>» и ей принадлежит <...> квартиры выплачена полностью, окончательный расчет произведен в 1993 году.

Из копии лицевого счета №*** следует, что ФИО2 зарегистрирована по адресу: <...> 23.03.1993. Иных зарегистрированных лиц не имеется.

Кроме истца по делу на спорную квартиру никто не претендует, А.И.НБ. владеет квартирой как собственник с момента вселения в нее с 1993года, полностью несет бремя содержания этой квартиры.

Согласно данным единого государственного реестра прав на недвижимость сведения о собственниках квартиры, расположенной по адресу: <...> отсутствуют. Аналогичные сведения предоставлены суду из Росимущества.

Из ответа администрации г. Орла следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, не значится в реестре муниципального имущества г. Орла.

Учитывая изложенные обстоятельства, принимая во внимание вышеприведенные нормы права, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО2 исковых требований о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>.

Руководствуясь статьями 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации г. Орла о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, (паспорт: серия №*** №***) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>, общей площадью 57 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Советский районный суд г. Орла в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Советский районный суд г. Орла в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст заочного решения изготовлен 24 октября 2025 года.

Председательствующий Е.А. Доровых