Дело № 2-2611/2023 (2-12647/2022;)

УИД 23RS0047-01-2022-014191-49

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 14 марта 2023 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи: Климчук В.Н.,

при секретаре: Сагайдак А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Кубанская Строительная Компания» о защите прав потребителя,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ООО СЗ «Кубанская Строительная Компания» о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры за период с 11.01.2022 по 28.03.2022 в размере 128 080 рублей 41коп., компенсации морального вреда в размере 40 000 рублей, возмещении расходов по оплате услуг представителя в размере 35 000 рублей, штрафа в размере 50% от суммы, присужденной за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 94 040 рублей 21коп.

В обоснование указывая, 27.08.2020 между сторонами был заключен Договор № Л/Л-2/ПДЗ/УКН643/ЭТ7/2020 участия в долевом строительстве «Жилого комплекса со встроенными помещениями общественного назначения и автостоянкой. Многоэтажный жилой дом по <адрес> в г. Краснодаре. ЖК «Лучший» ЛИТЕР 2, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, <адрес> Объектом долевого строительства по данному договору является <адрес> (условный номер), проектной общей площадью с учетом лоджий и балконов 50,61 кв.м. Стоимость квартиры составляет 2 935 380 рублей, которые оплачены полностью в установленный договором срок. В соответствии с договором № Л/Л-2/ПДЗ/УКН643/ЭТ7/2020 от 27.08.2020 ответчик принял обязательство: передать объект долевого строительства <адрес> участнику долевого строительства в срок не позднее, чем до 31.12.2021. Однако квартира не передана до настоящего момента. С учетом изложенного считают, что подлежит начислению и взысканию неустойка за период с 11.01.2022 по 28.03.2022, что составляет 128 080 рублей 41коп. Поскольку имеет место нарушение прав истцов, как потребителей, то на ответчике лежит обязанность по выплате компенсации морального вреда, оцениваемая 40 000 рублей (по 20 000 рублей в пользу каждого истца). Из-за обращения с исковым заявлением в суд понесены требуемые к возмещению расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей. Также, в силу положений Закона «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец ФИО1, соистец ФИО2 в судебное заседание не явились. Ходатайство об отложении слушания не поступало. В материалах имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие истцов

В материалы приобщено возражение на отзыв ответчика, в котором представитель по доверенности ФИО3 просит: требования истцов удовлетворить в полном объеме; отказать обществу в удовлетворении ходатайства о применении ст. 333 ГК РФ, о снижении компенсации морального вреда, о снижении судебных расходов, о рассрочке исполнения решения суда.

Явка представителя ответчиком - ООО СЗ «Кубанская Строительная Компания», в судебное заседание не обеспечена, ходатайство об отложении слушания не поступало.

В материалы приобщено возражение, в котором представитель общества по доверенности ФИО4 просит снизить размер неустойки до суммы, не превышающей 88 000 рублей, сумму штрафа снизить соразмерно, сумму компенсации морального вреда до 1 000 рублей в пользу каждого истца, сумму судебных расходов до 7 000 рублей, в остальной части требований отказать; отсрочить исполнение решения суда в соответствии с действием постановления Правительства РФ от 26.03.2022 №479, указав в резолютивной части; рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика.

Исходя из указанного возражения, днем передачи квартиры в соответствии с договором участия в долевом строительстве 31.12.2021. днем начала период просрочки является первый рабочий день, следующий за днем передачи квартиры -10.01.2021, акт приема-передачи подписан 20.10.2022. Неустойка, исходя из вышеизложенного, с учетом постановления Правительства РФ от 26.03.2022 №479, подлежит исчислению с 10.01.2022 и по 28.03.2022 от уплаченной цены договора, ключевой ставки 7,5% годовых, составляет 114 479 рублей 82коп. (2935380 х 78 х 2 х 1/300 х 7,5%). В случае удовлетворения искового требования о взыскании неустойки за нарушение срока сдачи объекта, снизить до 88 000 рублей, поскольку неустойка носит компенсационный характер, является способом исполнения обязательства застройщика. К своему исковому заявлению не прикладывают каких-либо документов, подтверждающих понесённые физические или нравственные страдания вследствие нарушения ответчиком договорного обязательства. Так же в исковом заявлении не указано, какие из предоставленных ответчику документов содержат доказанность причинно-следственной связи между долговыми обязательствами истца перед третьими лицами, его упущенной выгодой и нарушением сроков исполнения обязательства ответчиком и его моральными и нравственными страданиями. Требование о возмещении расходов необоснованно, поскольку категория дела является типовой, в связи с чем временных затрат представителя на подготовку и участие в нем не требует, ввиду чего просит снизить и взыскать по данному требованию не более 7 000 рублей.

Учитывая направление извещений, отсутствие ходатайств об отложении слушания, размещение сведений о движении дела на официальном сайте Советского районного суда г. Краснодара в сети интернет, то имеются основания рассмотреть дело по существу, по имеющимся в материалах письменным доказательствам в отсутствие явки сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Установлено, 27.08.2020 между ООО СЗ «Кубанская Строительная Компания» (застройщик) и ФИО1, ФИО2 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №Л/Л-2/ПД3/УКН643/ЭТ7/2020, по условиям которого застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить «Многоэтажный жилой дом», указанны в п. 1.1.3 Договора и после получения разрешения на ввод «Многоэтажного жилого дома» в эксплуатацию передать в предусмотренный договором срок Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, в т.ч. квартиры, в соответствии с характеристиками, которые определены в п. 3.2 Договора и приложении №2 Техническое описание объекта долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных договором и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоэтажного жилого дома (п. 3.1 Договора).

В соответствии с настоящим договором и на основании положений действующего законодательства у Участника долевого строительства возникает право собственности на Объект долевого строительства имеющий следующие характеристики: условный номер 643, проектная площадь квартиры с учетом балконов и лоджий 50,61 кв.м, количество комнат 2, этаж 7, подъезд 3, литер 2, назначение жилое, наличие балкона/лоджии да (п. 3.2 Договора).

Срок начала строительства: 3 квартал 2018 г, предполагаемый срок ввод в эксплуатацию Многоэтажного жилого дома: 2 литер -2 квартал 2021 года (п. 3.4 Договора).

После получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоэтажного жилого дома при условии выполнения Участником долевого строительства своих обязательств по настоящему договору застройщик обязуется передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства в срок не позднее, чем до 31.12.2021 (п. 3.5 Договора).

Не опровергалось, акт приема-передачи сторонами по делу подписан 20.10.2022.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами, не допускаются.

Согласно ч. 1 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

Частью 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве установлено, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Нормой статьи 10 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п. 25 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 ред. от 04.03.2015, при установлении судом злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства), окончание периода просрочки исполнения обязательства застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства определяется днем составления застройщиком одностороннего акта (иного документа) о передаче объекта долевого строительства.

Исходя из Постановлений Правительства РФ № 423 от 02.04.2020, № 479 от 26.03.2022, неустойка не взыскивается и не начисляется за период с 03.04.2020 по 31.12.2020 года и с 29.03.2022 по 31.12.2022.

Учитывая условия договора, положения статей 190, 192, 193 Гражданского кодекса РФ, постановления Правительства РФ, дату, которую принят объект долевого строительства, то обоснованными признаются доводы стороны ответчика о начале начисления неустойки, а именно с 10.01.2022 по 28.03.2022 ставке 7,5% годовых, и составляет 114 479 рублей 82коп. (2935380 х 78 х 2 х1/300 х7,5%).

В силу части 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим федеральным законом.

Нарушением застройщиком предусмотренных законом и договором прав потребителя причинен моральный вред, т.е. нравственные страдания, поскольку достаточным условием для удовлетворения иска гражданина-участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Приведенное следует из разъяснений, содержащихся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителя».

В связи с чем, в соответствии со ст. ст. 12, 151, 1064, 1099, 1101 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-I «О защите прав потребителей» суд считает взыскать в возмещение морального вреда в размере 2 000 рублей, т.е. по 1 000 рублей в пользу каждого истца.

При определении размера денежной компенсации морального вреда учитываются фактические обстоятельства его причинения, характер и степень нравственных страданий, индивидуальные особенности лица, которому причинен вред, требования разумности и справедливости.

Пунктом 6 ст. 13 Закона 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В то же время неустойка, является санкцией, размер которой должен соответствовать требованиям разумности, справедливости, поведению сторон, как участников гражданских правоотношений при урегулировании разногласий, то в силу ст. 333 ГК РФ, ко взысканию суд считает определить неустойку в размере 85 582 рублей, следовательно, штраф – 42 791 рубль.

Суд отмечает, определенная ко взысканию сумма неустойки не ниже предела, установленного ст. 395 ГК РФ.

Определяя размер взыскиваемой неустойки, суд учитывает положения ч. 6 ст. 395 ГК РФ, подлежащей применению по аналогии, согласно которой если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи, а также позицию Конституционного Суда РФ, изложенную в Определении от 15.01.2015 № 7-О, согласно которой недопустимо снижение неустойки ниже определенных пределов, определяемых соразмерно величине учетной ставки Банка России, поскольку иное фактически означало бы поощрение должника, уклоняющегося от исполнения своих обязательств.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ).

Учитывая количество заседаний, объем выполненной, оказанной юридической услуги, сложность спора, то подтвержденные расходы в этой части подлежат возмещению в полном объеме, -35 000 рублей

Поскольку исходя из положений п. 3 ст. 17 Закона «О защите прав потребителей», ст. 333.36 НК РФ истцы от уплаты государственной пошлины освобождены, то в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 067 рублей, рассчитанная от взысканной суммы неустойки, требования о взыскании компенсации морального вреда.

Согласно п.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30.06.2023 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности предоставить отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2023 включительно.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Кубанская Строительная Компания» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ «Кубанская Строительная Компания» в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку в размере 85 582 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 42 791 рубля, издержки, связанные с рассмотрением дела в размере 35 000 рублей, а всего 165 373 (сто шестьдесят пять тысяч триста семьдесят три) рубля.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик ООО «Кубанская Строительная Компания» отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2023, включительно.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Кубанская Строительная Компания» государственную пошлину в размере 3 067 (три тысячи шестьдесят семь) рублей в доход бюджета муниципального образования город Краснодар.

Мотивированное решение будет изготовлено в окончательной форме в течении пяти дней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара В.Н. Климчук

Мотивированное решение изготовлено: 21 марта 2023 года

Судья Советского

районного суда г. Краснодара В.Н. Климчук