2-10723/2025

УИД 77RS0031-02-2025-015814-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 ноября 2025 г. адрес

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Волковой М.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10723/2025 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, действующей в интересах ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, действующего в интересах ФИО40, ФИО41, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48 к ФИО49, ФИО50 о признании недействительными решений,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № 1 от 05.02.2025; применении последствий недействительности решения путем обязания Государственной жилищной инспекции адрес аннулировать в реестре лицензий Москвы запись об управлении многоквартирным домом по адресу: адрес лицензиатом ООО «Эксжил» и восстановить запись об управлении домом ООО «ПИК-Комфорт» в реестре лицензий Москвы; признании незаключенным договор управления между ООО «Эксжил» и собственниками многоквартирного дома по адресу: адрес, обладающими не менее чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений дома, согласно реестру собственников, подписавших договор управления.

Иск мотивирован тем обстоятельством, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес. Истцам 05.03.2025 из публичного источника – сайта – dom.gosuslugi.ru, стало известно, что в Государственную жилищную инспекцию адрес был передан документ, похожий по своему содержанию на протокол общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: адрес, датированный 05.02.2025 № 1. Текст протокола и проведения собрания были предоставлены истцам для ознакомления 24.06.2025. Из данного протокола следует, что в период с 20.01.2025 по 04.02.2025 по инициативе собственника квартиры № 110 – фио (она же председатель собрания), секретаря собрания – собственника квартиры № 6 – ФИО50, было проведено общее собрание собственников в многоквартирном доме по адресу: адрес, включая очную часть, проведенную 20.01.2025 и заочную часть с 20.01.2025 по 04.02.2025, на котором были приняты решения выбора способа управления МКД – управление управляющей компанией, выбор управляющей организации, утверждение размера платы за содержание жилого (нежилого) помещения, а также иные дополнительные услуги, и утверждения условия договора управления многоквартирным домом с вновь избранной управляющей организацией. Истцы в вышеуказанном общем собрании участия не принимали, о его проведении и результатах не знали, надлежащим образом не извещались, решения по вопросам повестки дня не принимали, подпись в бюллетени для голосования не ставили, договор управления с новой управляющей организацией не заключали. Решение общего собрания при таких обстоятельствах является недействительным. Изложенное послужило основанием к обращению истцов в суд с данным иском.

Истцы ФИО51, ФИО24 в судебное заседание не явились, извещены, обеспечили явку представителя по доверенности фио, который иск поддержал в полном объеме, просил его удовлетворить.

Остальные истцы извещены о месте и времени судебного разбирательства, не явились, представили письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик фио в судебном заседании пояснила, что ей ничего не известно про общее собрание, инициатором собрания она не была, никаких действий по данному поводу не производила. Против удовлетворения иска не возражала.

Ответчик фио не явилась, извещалась надлежащим образом.

Третьи лица Государственная жилищная инспекция адрес, ООО «Эксжил» извещены надлежащим образом, представителей для участия в судебном заседании не направили.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах. Перечень имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, определяется в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава, избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе собственника помещений в одном из данных домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. Особенности принятия и оформления указанных решений устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (за исключением государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства) и жилищно-коммунального хозяйства.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 46 ЖК РФ управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи копий решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить копии указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Если решение собрания опубликовано, сообщение о признании судом решения собрания недействительным должно быть опубликовано на основании решения суда в том же издании за счет лица, на которое в соответствии с процессуальным законодательством возлагаются судебные расходы. Если сведения о решении собрания внесены в реестр, сведения о судебном акте, которым решение собрания признано недействительным, также должны быть внесены в соответствующий реестр.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно п. 3, 4 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно, в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

По мнению истца решения, принятые на спорном собрании являются недействительными, в связи с тем, что ответчиком был нарушен порядок созыва и проведения общего собрания, предусмотренный ЖК РФ: извещение о дате проведения собрания не было направлено собственникам; на спорном собрании отсутствовал кворум; о результатах собрания собственники уведомлены не были.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцы являются собственниками квартир в многоквартирном доме по адресу адрес.

05.03.2025 истцам стало известно, что в Государственную жилищную инспекцию адрес был передан документ, похожий по своему содержанию на протокол общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу адрес, № 1 от 05.02.2025.

Из текста вышеуказанного документа следовало, что в период с 20.01.2025 по 04.02.2025 по инициативе собственника квартиры № 110 в указанном доме – ФИО49 фио, якобы было проведено общее собрания собственников в многоквартирном доме по адресу: адрес, включая очную часть, якобы проведенную 20.01.2025, и заочную часть с 20.01.2025 по 04.02.2025, на котором якобы были приняты решения согласно оспариваемому Протоколу, в том числе выбора способа управления многоквартирным домом – управление управляющей компанией, выбор управляющей организации, утверждение размера платы за содержание жилого (нежилого) помещения, а также иные дополнительные услуги, и утверждения условия договора управления многоквартирным домом с вновь избранной управляющей организацией.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в голосовании не принимал участие никто из собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, вследствие чего с одной стороны отсутствовал кворум при принятии решения, с другой – решение собрания ничтожно в силу статьи 181.5 ГК РФ.

Никто из собственников помещений в доме не принимал решений, указанных в протоколе № 1 от 05.02.2025.

Из пояснений ответчика ФИО50, данных суду, следует, что она не может дать пояснения, кем были подписаны решения собственников; ничего про собрание она пояснить не может.

В соответствии с п. 6 ст. 46 адрес кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В силу статьи 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включённому в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Решение общего собрания, оформленное протоколом № 1 от 05.02.2025, является в силу статьи 181.5 ГК РФ ничтожным, так как оно принято при отсутствии необходимого кворума (ни один собственник не участвовал в общем собрании и принятии решений).

Истцами заявлены требования о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от (дата) недействительным (ничтожным), со ссылкой на то, что при проведении общего собрания собственников жилья в форме очно-заочного голосования допущены существенные нарушения процедуры организации и проведения общего собрания, нарушающие права и законные интересы истцов, поставив на рассмотрение суда вопрос о ничтожности оспариваемого решения, принятого с нарушением фундаментальных норм права (п. 1 ст. 185.3 ГК РФ).

Доводы истцов об отсутствии необходимого кворума не опровергнуты ответчиком.

Также, исходя из установленных обстоятельств, суд находит заслуживающими внимания доводы истцов о нарушениях процедуры созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в частности касающихся уведомления о проведении собрания, его повестки и фактически принятых решений, а также процедуры оформления бюллетеней и подсчёта голосов, отсутствия документов о правах на помещения в многоквартирном доме.

Указанные обстоятельства в ходе рассмотрения дела ответчиками не опровергнуты, доказательств, подтверждающих иное, соответствующих требованиям ст. 59, 60, 71 ГПК РФ, суду ответчиком, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Истцы не принимали участия в общем собрании, результаты которого оспаривают, и, в силу положений нормы п. 6 ст. 46 ЖК РФ, обладают правом на его оспаривание в судебном порядке, что ответчиками в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.

Поскольку оспариваемые решения, принятие которых оформлено протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, № 1 от 05.02.2025, возлагают на истцов, как собственников жилого помещения, в том числе обязанности, касающиеся их жилищных прав, суд приходит к выводу о том, что оспариваемые решения, принятые на общем собрании, затрагивают права и законные интересы истцов.

Установленные судом нарушения процедуры созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес являются существенным нарушением закона и основанием для признания принятых на нем решений недействительными (ничтожными).

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцов являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, оформленные протоколом № 1 от 05.02.2025.

Обязать Государственную жилищную инспекцию адрес аннулировать в реестре лицензий Москвы запись об управлении многоквартирным домом по адресу: адрес лицензиатом ООО «Эксжил» (ИНН <***>) и восстановить запись об управлении многоквартирным домом по адресу: адрес, ООО «ПИК-Комфорт» (ИНН <***>) в реестре лицензий Москвы.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Хорошевский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 17 февраля 2026 года.

Судья М.А. Волкова