УИД: 61RS0033-01-2025-001131-75

Дело № 2-967/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Кагальницкая 06 августа 2025 года

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Чайковской Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьему лицу – Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об установлении наличия реестровой ошибки и исключении сведений из ЕГРН о координатах границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование иска указал следующие. Истцу принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности, на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 2 070 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Заочным решением Зерноградского районного суда Ростовской области от 26.02.2025 года осуществлен выдел, принадлежащей истцу ? доли в земельном участке, с кадастровым номером №, площадью 2 070 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, в самостоятельный земельный участок площадью 1 016 кв.м., со своими координатами. Прекращено право общей долевой собственности истца на земельный участок с кадастровым номером №. Истец обратился к кадастровому инженеру с целью проведения кадастровых работ, по выделу принадлежащей ему ? доли, в праве общей долевой собственности, на земельный участок, в самостоятельный земельный участок. Кадастровым инженером были проведены кадастровые (землеустроительные) работы по выносу координат границ, выделяемого земельного участка, установленных решением суда, на кадастровую карту, в результате чего было выявлено, что произвести межевание земельного участка выделяемого истцом невозможно, так как имеется реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ смежного земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Межевание и постановка на кадастровый учет земельного участка выделенного истцом невозможно в связи с наличием реестровой ошибки в сведениях о координатах границ земельного участка ответчика содержащихся в ЕГРН, в результате данной реестровой ошибки происходит наложение границ выделяемого земельного участка на границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Истец лишен возможности осуществить межевание и постановку на кадастровый учет своего выделенного земельного участка, поскольку согласно сведениям ЕГРН границы раннее учтенного земельного участка, с кадастровым номером №, пересекают границы выделяемого земельного участка.

Истец просил суд, установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ данных земельного участка, признав площадь земельного участка декларированной (не уточненной).

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором требования своего искового заявления поддержал и просил их удовлетворить, а так же просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств в суд не представил.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств в суд не представили.

В отношении не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п.2 ч.1 ст.6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно ч.1 ст.15 и п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст.1 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О кадастровой деятельности», кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер) (п.4). Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету (п.4.1). В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов (п.4.2).

В соответствии с ч.6 ст.72 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В судебном заседании установлено следующее.

Истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности, на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 2 070 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 18.06.2025 года.

Заочным решением Зерноградского районного суда Ростовской области от 26.02.2025 года осуществлен выдел, принадлежащей истцу ? доли в земельном участке, с кадастровым номером №, площадью 2 070 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, в самостоятельный земельный участок площадью 1 016 кв.м., со своими координатами. Прекращено право общей долевой собственности истца на земельный участок с кадастровым номером №.

Истец обратился к кадастровому инженеру с целью проведения кадастровых работ, по выделу принадлежащей ему ? доли, в праве общей долевой собственности, на земельный участок, в самостоятельный земельный участок. Кадастровым инженером были проведены кадастровые в отношении выделяемого земельного участка, в процессе которых было выявлено, что произвести межевание выделяемого земельного участка невозможно, так как имеется реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ смежного земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Земельный участок, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, находится в собственности ответчика ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.06.2025 года.

Согласно заключению кадастрового инженера при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, была выявлена реестровая ошибка в описании координат характерных точек земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, а именно: границы участка, учтенные в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), смещены в среднем на 13 метров по направлению на юго-восток относительно своего фактического местоположения ограждающих конструкций. На сегодняшний день граница, требующая уточнения в ЕГРН, ограждена в виде объектов искусственного происхождения (забор, межевые знаки), споров по границам нет. При выяснении обстоятельств, при которых были внесены сведения о границах земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, а затем воспроизведены в ЕГРН, возможно предположить, что при проведении первичных землеустроительных работ, в отношении объекта были допущены ошибки, которые вызваны неточностью привязки к пунктам опорно межевой сети (ОМС) при первоначальном определении координат данных участков, либо при проложении теодолитного хода от пунктов триангуляции к земельным участкам, в отношении которых были выполнены кадастровые работы, либо при вводе координат, были допущены технические ошибки, что в дальнейшем привело к неправильному подсчету координат, смещению границ земельных участков по координатам от своего фактического местоположения, что в свою очередь дает возможность квалифицировать вышеописанную ошибку как реестровую. Фактически на местности границы участков пересечений между собой и с иными объектами не имеют и их расположение собственники не меняли. Вывод о существовании границ на местности более 15 лет подтверждается свидетельскими показаниями соседей, а также износом ограждений (коррозия, ржавчина металлических столбов на которых закреплены ограждения). Описанное выше уточнение не нарушает прав смежных землепользователей, поскольку уточнение координат в указанных границах не изменит сложившийся, на протяжении более 15 лет, порядок пользования земельными участками. В связи с тем, что решить проблему приведения в соответствие сведений об участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в силу различных обстоятельств, нет возможности, следовательно, дальнейшее проведение кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с действующим законодательством, не представляется возможным.

При принятии решения суд учитывает, что обязанность доказывания нарушения границ земельного участка вследствие проведения межевания и постановки смежных земельных участков на кадастровый учет лежит на истце.

Из представленных истцом доказательств: заключения кадастрового инженера, схемы расположения земельных участков, следует, что истец в настоящее время лишен возможности постановки на кадастровый учет выделенного решением суда земельного участка, поскольку имеется пересечение с границами смежного земельного участка.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.6 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Материалами дела достоверно установлен факт наличия реестровой ошибки в координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

По мнению суда, с целью восстановления прав истца, имеются все основания для признания наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ данного земельного участка.

Поскольку наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, является установленным, суд считает необходимым исправить допущенную реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ данного земельного участка.

Суд учитывает, что реестровая ошибка была допущена в связи с неточностью привязки к пунктам ОМС, что привело к неправильному подсчету координат, смещению границ земельного участка от своего фактического местоположения и использования. Фактически на местности границы земельных участков истца и ответчика пересечений не имеют, собственники эти границы не меняли.

Таким образом, требования истца об установлении наличия реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН о координатах границ земельного участка, является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третьему лицу – Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об установлении наличия реестровой ошибки и исключении сведений из ЕГРН о координатах границ земельного участка – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ данных земельного участка, признав площадь земельного участка декларированной (не уточненной).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.А. Васильева

Окончательное решение изготовлено 15.08.2025 года.