УИД: 11RS0001-01-2022-019500-52
Дело № 2-3603/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Сыктывкарский городской суд Республики Коми
в составе председательствующего судьи Никитенковой Е.В.,
при секретаре Комаровой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 13 апреля 2023 года гражданское дело по иску ФИО1 и по требованиям ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о признании договора незаключенным, применении последствий незаключенной сделки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 и ФИО4 о признании незаключенным договора купли-продажи ? доли квартиры по адресу: ... между ФИО3 и ФИО4, применении последствий незаключенной сделки в виде аннулирования записи о регистрации сделки и переходе права собственности на ? доли квартиры по адресу: ... ФИО4
Судом исковое заявление ФИО1 было оставлено без движения, заявителю было предложено устранить недостатки поданного искового заявления.
Исполняя требования суда, указанные в определении об оставлении иска без движения, ФИО1 представила в суд уточненное исковое заявление, подписанное ею, в котором дополнительно был указан в качестве соистца по делу ФИО2. К уточненному исковому заявлению была приложена доверенность, которой ФИО2 уполномочил ФИО1 действовать от его имени, в том числе подавать исковые заявления.
Поскольку требования суда, указанные в определении об оставлении иска без движения, были устранены, исковые требования ФИО1 были приняты судом к производству.
Поскольку в рамках настоящего спора были заявлены также требования от имени и в интересах ФИО2, суд привлек ФИО2 к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.
В обоснование требований указано, что в нарушение п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре купли-продажи квартиры стороны не указали, что ФИО2 имеет право пользования этим жилым помещением в силу закона.
В судебном заседании ФИО2 требования поддержал.
Ответчик ФИО4, его представитель иск не признали.
Ответчик ФИО3, истец ФИО1, третье лицо нотариус ФИО5 в суд не явились, извещены надлежащим образом.
ФИО1 и ФИО5 заявили о рассмотрении дела без их участия.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что квартира по адресу: ... принадлежала на праве собственности матери ФИО1 – ФИО7 на основании договора приватизации от ** ** ** №..., заключенного с Администрацией МО «...».
После смерти ФИО7 ** ** ** указанная квартира в порядке наследования перешла в собственность ФИО1 и ФИО3 в равных долях - по ? доле каждой.
На момент смерти ФИО7 в квартире № по адресу: ... проживали и были зарегистрированы ФИО6 и ее сын ФИО2
Вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда от ** ** ** по делу №... признано за ФИО2 право пользования бессрочного характера жилым помещением по адресу: ....
В удовлетворении требований ФИО2 о признании недействительным договора от ** ** ** купли-продажи доли квартиры, заключенного ФИО3 с ФИО4 и удостоверенного нотариусом ФИО5, применении последствий недействительности сделки отказано.
Указанным решением установлено, что ФИО2 был вселен в квартиру по адресу: ... установленном законом порядке в качестве члена семьи нанимателя ФИО7, на момент приватизации квартиры приобрел равное с ней право пользования жилым помещением, а факт передачи жилого помещения в порядке приватизации в единоличную собственность ФИО7 такое право пользования ФИО2 не прекратил. Доказательств добровольного отказа ФИО2 от права пользования квартирой не представлено, установлено, что отсутствие ФИО2 в спорной квартире носит вынужденный характер, обусловлено его заболеванием и состоянием здоровья, снятие ФИО2 с регистрационного учета в квартире произведено в период его недееспособности, в целях проживания в интернате, поэтому не влечет прекращения права пользования жилым помещением.
С учетом изложенного суд признал требования ФИО2 о признании его права пользования бессрочного характера жилым помещением по адресу: ... обоснованными и подлежащими удовлетворению.
По настоящему делу установлено, что ** ** ** долевой собственник квартиры по адресу: ... ФИО3 направила в адрес ФИО1 заявление, в котором уведомила её о намерении продать свою долю в праве собственности на квартиру за 1200000 руб. и просила сообщить о желании или отказе в приобретении доли квартиры.
В ответ на данное заявление ФИО1 сообщила ФИО3 об отказе от приобретения доли за 1200000 рублей, указав также о том, что в квартире имеет право постоянного проживания психически больной человек, что существенно влияет на невозможность продажи квартиры целиком.
В виду отсутствия у долевого собственника квартиры ФИО1 намерения воспользоваться преимущественным правом покупки доли ** ** ** ФИО3 заключила договор купли-продажи ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: ... ФИО4 по цене 1200000 руб.
Договор удостоверен нотариусом Сыктывкарского нотариального округа ФИО5
В день заключения договора ФИО3 получила от ФИО4 1200000 руб.
Переход права собственности на долю квартиры от ФИО3 к ФИО4 зарегистрирован в ЕГРН ** ** **.
В обоснование заявленных требований ФИО1 и ФИО2 указывают на то, что при заключении договора купли-продажи от ** ** ** в нем не было отражено право ФИО2 на бессрочное пользование квартирой по адресу: ..., таким образом, было существенно нарушено условие, отраженное в п. 10 договора, согласно которому отчуждаемая доля квартиры не обременена правами третьих лиц.
Также ссылаются на то, что цена, указанная в договоре и расписке в получении денежных средств, может расходиться с действительной ценой, полученной ФИО3 по договору.
Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
В силу ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.
Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением
Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ п. 1 ст. 558 ГК РФ, учитывающий специфику имущественных отношений в жилищной сфере, направлен на обеспечение стабильности жилищных и имущественных отношений, а также на защиту законных интересов покупателя жилого помещения и лиц, сохраняющих право пользования этим помещением (Постановление от 24.03.2015 № 5-П; определения от 17.07.2014 № 1656-О, от 28.06.2018 № 1523-О и др.).
Судом установлено, что в тексте оспариваемого договора купли-продажи квартиры по адресу: ... от ** ** ** в п. 9 указано, что ФИО1 зарегистрирована в квартире. Указаний на то, что ФИО2 сохраняет право бессрочного пользования квартирой, в договоре не имеется.
Между тем, в силу ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации судебной защите подлежит нарушенное право.
Согласно п. 3 ст. 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).
На основании п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Судом установлено, что ФИО1 как долевой собственник квартиры по адресу: ... после отчуждения ФИО3 своей доли ФИО4 продолжает пользоваться указанной квартирой, в том числе для своего проживания, что следует из ее иска к ФИО4 об определении порядка пользования квартирой, рассмотренного Сыктывкарским городским судом по делу №....
В отношении ФИО2 решением Сыктывкарского городского суда от ** ** ** по делу №... признано право бессрочного пользования жилым помещением по адресу: ..., которое сохраняется за ним независимо от перехода права собственности на квартиру к иному лицу.
Обстоятельств, свидетельствующих о том, что переход права собственности на ? долю квартиры по адресу: ... новому собственнику ФИО4 каким-то образом повлиял на право или возможность ФИО1 или ФИО2 пользоваться данной квартирой, судом не установлено, ни ФИО1 ни ФИО2 не ссылаются на то, что ФИО4 чинил или чинит им препятствия в пользовании квартирой или оспаривает их права.
Более того, судом установлено, что между ФИО2 и ГБУ РК «Эжвинский психоневрологический интернат» заключен договор №... от ** ** ** о стационарном обслуживании, в соответствии с которым ФИО2 проживает в ГБУ РК «Эжвинский психоневрологический интернат».
Стороны договора купли-продажи квартиры по адресу: ... от ** ** ** – ФИО3 и ФИО4 действительность данного договора, в том числе по мотиву несогласованности его существенных условий, не оспаривают.
С учетом изложенного, поскольку вступившим в законную силу решением суда установлено право проживания ФИО2 в квартире по адресу: ... независимо от заключения между ответчиками договора купли-продажи квартиры, принимая во внимание, что договор купли-продажи квартиры по адресу: ... от ** ** ** не создает обязанностей для лиц, не участвовавших в нем в качестве сторон, в том числе для ФИО1 и ФИО2, требование о признании указанного договора незаключенным не подлежит удовлетворению, поскольку данный договор фактически не затрагивает права и обязанности ФИО1 и ФИО2
Доводы о том, что цена, указанная в договоре и расписке в получении денежных средств, может расходиться с действительной ценой, полученной ФИО3 по договору, являются предположительными и никакими доказательствами не подтверждаются.
С учетом изложенного в удовлетворении требований ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о признании незаключенным договора купли-продажи ? доли квартиры по адресу: ... между ФИО3 и ФИО4, применении последствий незаключенной сделки в виде аннулирования записи о регистрации сделки и переходе права собственности на ? доли квартиры по адресу: ... ФИО4 надлежит отказать
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 ... и требований ФИО2 ... к ФИО3 ... и ФИО4 ... о признании незаключенным договора купли-продажи ? доли квартиры по адресу: ... между ФИО3 и ФИО4, применении последствий незаключенной сделки в виде аннулирования записи о регистрации сделки и переходе права собственности на ? доли квартиры по адресу: ... ФИО4 отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.
Председательствующий Е.В. Никитенкова