Решение по делу № 2-1873/2023 от 24.04.2023

Дело № 2-1873/2023

УИД - 41RS0001-01-2023-000460-81

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Петропавловск-Камчатский 24 апреля 2023 года

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе: председательствующего судьи Тузовской Т.В.

при секретаре Пестеревой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

истец предъявил иск к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате и пени, мотивируя тем, что администрация Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск - Камчатского городского округа - муниципального учреждения и ФИО2 (арендатор) в лице ФИО5, действующего на основании доверенности от 24.04.2019 № 41/18-н/41-2019-1298, на основании протокола № б/н от 08.05.2019 о рассмотрении заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключили договор аренды земельного участка от 16.05.2019 № 64/19 (далее - договор) сроком действия 20 лет.

В соответствии с п. 1.1 договора, арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый №; площадью 1000 кв.м; категория земель: земли населенных пунктов; расположенный по адресу (местоположение): <адрес>; вид разрешенного использования: земельные участки отдельно стоящих одноквартирных и двухквартирных домов, фактическое использование: для строительства индивидуального жилого дома (далее - Участок).

Согласно п. 1.3 договора, Участок считается переданным Арендатору с даты подписания договора. Данный пункт имеет силу передаточного акта. В силу п. 2.3 договора, стороны настоящего договора установили, что условия договора применяются к их отношениям, возникшим с даты подписания настоящего договора.

В соответствии с подп. 1.1 Решения Городской Думы Петропавловск - Камчатского городского округа от 17.03.2021 № 883-р (далее - Решение № 883-р) Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа реорганизовано путем выделения из его состава Управления земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа и одновременного присоединения Управления земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа к Управлению экономического развития и имущественных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа.

Пунктом 1.2 Решения № 883-р установлено, что Управление экономического развития и имущественных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа реорганизовано путем выделения из его состава Управления экономического развития и предпринимательства администрации Петропавловск- Камчатского городского округа.

Согласно пунктам 2.1, 2.2 Решения № 883-р Управление экономического развития и имущественных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа переименовано в Управление имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа. Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа переименовано в Управление архитектуры и градостроительства администрации Петропавловск-Камчатского городского округа.

Внесение изменений о реорганизации в отношении Управления архитектуры и градостроительства администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение (ИНН №, ОГРН №) и Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение (ИНН №, ОГРН №) зарегистрировано в ЕГРЮЛ 01.07.2021.

Таким, образом, в связи с реорганизацией органов администрации Петропавловск-Камчатского городского округа и перераспределением полномочий между органами правопреемником Управления архитектуры и градостроительства администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение с 01.07.2021 является Управление имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципальное учреждение (далее - Управление, арендодатель), на которое возложены полномочия органа местного самоуправления в сфере земельных правоотношений.

В силу п. 5.1 договора, годовой размер арендной платы установлен по результатам аукциона и составляет 134000 руб. в год. Согласно п. 5.3 договора, арендная плата начинает исчисляться с даты подписания настоящего договора, и подлежит внесению в сумме равной ? годовой арендной платы установленной по результатам аукциона, ежеквартально в срок не позднее 15 числа последнего месяца 1, 2, 3 квартала текущего года, а за 4 квартал до 15 ноября текущего года.

В нарушение условий договора сумма задолженности по арендной плате ФИО3 перед Управлением за период с 01.04.2020 по 31.12.2021 составляет 215144 руб. 44 коп.

В соответствии с п. 6.2 договора, за просрочку платежей по настоящему договору, а также за уплату платежей не в полном объеме, начисляются пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. Уплата пени, установленной настоящим договором, не освобождает арендатора от выполнения своих обязательств по договору.

В соответствии с условиями договора, Управление произвело расчет пени за просрочку внесения арендной платы за период с 18.06.2019 по 02.12.2022. Сумма пени составляет 131387 руб.

В связи с ненадлежащим исполнением должником взятых на себя обязательств (нарушением сроков перечисления арендных платежей) Управлением 29.11.2021 исх. № 67355590 в адрес ФИО3 направлено предупреждение о задолженности по арендной плате.

Определением мирового судьи судебного участка № 17 Петропавловск- Камчатского судебного района Камчатского края от 07.06.2022 отменен судебный приказ от 26.01.2022 № 2-140/2022, вынесенный в отношении ФИО3

На основании вышеизложенного, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность в размере 346531руб. 44 коп., в том числе: задолженность по арендной плате за период с 01.04.2020 по 31.12.2021 в размере 215144 руб. 44 коп., пени за период с 18.06.2019 по 02.12.2022 в размере 131387 руб.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что ответчиком арендная плата до настоящего времени не произведена.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Выслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданского дела № 2-140/2022, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст.ст. 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Положения ст. 614 ГК РФ устанавливают обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

По смыслу названных норм при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона в период времени, в течение которого они должны быть исполнены. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст. 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, 16 мая 2019 года между администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск - Камчатского городского округа - муниципального учреждения (арендодатель) и ФИО2 в лице ФИО4, действующего на основании доверенности от 24.04.2019 № 41/18-н/41-2019-1298 (арендатор), на основании протокола № б/н от 08.05.2019 о рассмотрении заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером № заключен договор аренды земельного участка № 64/19 (далее – договор аренды) со сроком действия 20 лет.

В соответствии с п. 1.1 договора аренды, арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый №; площадью 1000 кв.м; категория земель: земли населенных пунктов; расположенный по адресу (местоположение): <адрес>; вид разрешенного использования: земельные участки отдельно стоящих одноквартирных и двухквартирных домов, фактическое использование: для строительства индивидуального жилого дома (далее - Участок).

По условиям договора аренды Участок считается переданным арендатору с даты подписания настоящего договора. Данный пункт имеет силу передаточного акта (п. 1.3 договора аренды). Стороны настоящего договора установили, что условия договора применяются к их отношениям, возникшим с даты подписания настоящего договора (п. 2.3 договора аренды). Годовой размер арендной платы установлен по результатам аукциона и составляет 134000 руб. в год (п. 5.1 договора аренды). Арендная плата начинает исчисляться с даты подписания настоящего договора, и подлежит внесению в сумме равной ? годовой арендной платы установленной по результатам аукциона, ежеквартально в срок не позднее 15 числа последнего месяца 1, 2, 3 квартала текущего года, а за 4 квартал до 15 ноября текущего года (п. 5.3 договора аренды). Арендатор обязан своевременно и полностью оплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определенном настоящим договором (п. 4.4.5 договора аренды) (л.д. 10-12).

13 июня 2019 года договор аренды земельного участка № 64/19 прошел в установленном законном порядке государственную регистрацию, что подтверждается Выпиской из ЕГРН (л.д. 16-18). Данный договор аренды земельного участка № 64/19 сторонами не оспорен.

Обстоятельства заключения и подписания договора аренды ответчик в ходе рассмотрения дела не оспаривал.

Определением мирового судьи судебного участка № 17 Петропавловск-Камчатского судебного района Камчатского края от 7 июня 2022 года по возражениям относительно исполнения судебного приказа ФИО2 отменен судебный приказ № 2-140/2011 от 26 января 2022 года о взыскании с ФИО2 в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа задолженности по арендной плате по договору аренды № 64/19 от 16.05.2019 года земельного участка с кадастровым номером 41:01:0010117:1690 за период с 01.04.2020 г. по 31.12.2021 г. в размере 215144 руб. 44 коп., пени за период с 18.06.2019 г. по 24.12.2021 г. в размере 57558 руб. 95 коп., всего 272703 руб. 39 коп., а также взыскании расходов по оплате государственной пошлины в доход бюджета Петропавловск-Камчатского городского округа в размере 5927 руб. 03 коп. (л.д. 19, л.д. 36-37 дела № 2-140/2022).

Однако требования истца ответчиком были оставлены без внимания.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика за период с 01.04.2020 по 31.12.2021 составляет 215144 руб. 44 коп.

Проверив представленный истцом расчет суммы задолженности, суд, принимает его за основу для взыскания, поскольку он произведен на основании норм закона, регулирующих спорные правоотношения, и не содержит арифметических ошибок.

Доказательств свидетельствующих о погашении ответчиком долга, ровно как и доказательств того, что сумма задолженности, фактически меньше, чем заявлена истцом, суду не представлено, равно как и не добыто в ходе судебного заседания. Тогда как в силу ст.ст. 56, 57 ГПК РФ обязанность доказывания возложена на стороны. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Учитывая изложенное, принимая во внимание тот факт, что Управление имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа предоставило во временное пользование ФИО2 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м; категория земель: земли населенных пунктов; расположенный по адресу (местоположение): <адрес>; вид разрешенного использования: земельные участки отдельно стоящих одноквартирных и двухквартирных домов, фактическое использование: для строительства индивидуального жилого дома с возложением обязанности своевременно вносить арендную плату, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 64/19 от 16 мая 2019 года за период с 01.04.2020 по 31.12.2021 в размере 215144 руб. 44 коп.

Довод ответчика о том, что он обращался в адрес истца с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка № 64/19 от 16 мая 2019 года, является несостоятельным, поскольку в подтверждение указанных обстоятельств ответчиком не представлено надлежащих доказательств.

Кроме того, согласно разделу 8 договора аренды земельного участка № 64/19 от 16 мая 2019 года, в случае если споры и разногласия не будут урегулированы путем переговоров между сторонами, они подлежат разрешению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации по месту нахождения земельного участка.

Из представленных материалов дела не усматривается, что ответчик обращался в судебном порядке с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка № 64/19 от 16 мая 2019 года, данный договор аренды не отменен, не изменен, не расторгнут. Доказательств обратному ответчик суду не представил.

Ссылки ответчика на то, что он фактически не пользуется землей, не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку на основании договора аренды земельного участка № 64/19 от 16 мая 2019 года в период с 01.04.2020 по 31.12.2021 ответчик являлся арендатором спорной земли и в соответствии со ст. 614 ГК РФ, ст. 309 ГК РФ, а также условиями договора аренды как арендатор обязан был своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) за спорный период.

Иные доводы ответчика не влияют на принятие данного решения, в связи с чем, судом не принимаются во внимание.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 6.2 договора аренды, за просрочку платежей по настоящему договору, а также за уплату платежей не в полном объеме, начисляются пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. Уплата пени, установленной настоящим договором, не освобождает арендатора от выполнения своих обязательств по настоящему договору.

Как установлено в судебном заседании, обязательства ответчика по арендной плате по договору аренды земельного участка № 64/19 от 16 мая 2019 года, не исполнены.

Истцом представлен расчет пени на указанную выше задолженность, произведенный в соответствии с установленными условиями договора аренды земельного участка № 64/19 от 16 мая 2019 года, согласно которому размер пени на указанную задолженность за период с 18.06.2019 по 02.12.2022 составляет 131387 руб. (л.д. 22).

Поскольку в установленный указанным выше договором аренды срок ответчик не произвел оплату аренды земельного участка, требование истца о взыскании с ответчика пени (неустойки) за несвоевременное внесение арендной платы за период с 18.06.2019 по 02.12.2022, подлежит удовлетворению.

Правовых оснований для освобождения ответчика от уплаты пени (неустойки) за несвоевременное внесение арендной платы судом не установлено, доказательств наличия уважительных причин для неисполнения обязательства по внесению арендной платы ответчиком суду не представлено, оснований для применения при взыскании пени ст. 333 ГК РФ судом не усматривается.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с Циклаури Вахтанга Лексовичау (ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН №, паспорт № выдан 25.12.2002 г. 4 ПО ПВС УВД г.Петропавловска-Камчатского) в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (ИНН №, ОГРН №) задолженность по арендной плате за период с 01.04.2020 по 31.12.2021 в размере 215144 руб. 44 коп., пени за период с 18.06.2019 по 02.12.2022 в размере 131387 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 2 мая 2023 года.

Председательствующий подпись

подлинник решения находится в материалах дела № 2-1873/2023

верно:

Судья Т.В. Тузовская