УИД 77RS0032-02-2023-001743-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2023 года адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Пименовой Е.О., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2421/23 по иску ФИО1 к ИП фио в защиту прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ИП фио о взыскании переплаты по договору аренды жилого помещения, депозита, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, штраф, и компенсации морального вреда, судебных расходов, в защиту прав потребителя.

В обоснование исковых требований истец указал, что 10.02.2021 г. между ИП фио и ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения. Согласно условиям договора арендодатель заверил, что объект находится в исправном состоянии. Истец неоднократно указывал, что окна на кухне и в гостиной продуваются, произошло продувание душевой кабины, из-за засорения слива в ванной комнате произошло затопление квартиры. Истец устранил последствия образования засора за свой счет, в квартире при ремонте квартиры, обнаружена черная плесень, опасная для человека. Сумма по устранению недостатков составила сумма 10.01.2022 г. истец освободил помещение. Согласно п.3.5 Договора страховой депозит, равный сумма, возвращается арендатору. ИП фио самостоятельно удержала данный депозит. 21.02.2022 г. был составлен акт приема-передачи квартиры, согласно которому имущество находится в неудовлетворительном состоянии. Истцом направлена претензия в адрес ответчика, которая оставлена без удовлетворения.

Истец просит суд взыскать с ИП фио страховой депозит в размере сумма, переплату за аренду в размере сумма, неустойку в защиту прав потребителя в размере сумма, неустойку за неудовлетворение требования о возврате уплаченных денежных средств за проведенный ремонт в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, штраф, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на направление претензии и оформление доверенности в размере сумма

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечила явку представителя, который просил исковые требования удовлетворить в полном объеме, т.к. услуга по аренде была оказана некачественно, квартира находилась в ужасном состоянии, произошел залив, последствия которого истцом устранялись самостоятельно.

Ответчик и третьи лица не явились, извещены надлежащим образом, обеспечили явку представителя по доверенности, который просил в иске отказать, т.к. при заезде истец подписал акт приема-передачи квартиры, из недостатков были указаны запах и трещины, истец не обращался в управляющую компанию по факту залива, ранее решением суда с истца взыскана компенсация за ненадлежащую компенсацию помещения.

Суд считает возможным в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы иска, оценив доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Наниматель в силу ст. 678 ГК РФ обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать его сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Положениями п. 1 и п. 2 ст. 15 ГК РФ установлено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред, что закреплено в п. 1 ст. 1064 ГК РФ.

Судом установлено, что ответчику и третьему лицу на праве совместной собственности принадлежит нежилое помещение № 333, общей площадью 61,8 кв.м., расположенное по адресу: адрес (кадастровый номер 77:08:0012005:4078).

10.02.2021 между ФИО1 и ИП фио заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатели (ИП фио) передали арендатору во временное пользование и владение на срок с 11.02.2021 по 10.01.2022 нежилое помещение с оборудованием и мебелью согласно Приложения № 1 к договору аренды, а также машино-место в подземном паркинге № 3 (п.п. 1.1., 2.1. договора аренды).

Передача нежилого помещения с оборудованием и мебелью, а также машино-места в подземном паркинге № 3 в аренду оформлена актом приема-передачи нежилого помещения от 10.02.2021.

В акте приема-передачи от 10.02.2021, подписанном арендодателями и арендатором, указано, что нежилое помещение с оборудованием и мебелью, машино-место в подземном паркинге № 3 переданы истцу в состоянии, соответствующем условиям договора аренды.

Взаимных претензий нет. Явных недостатков нет, за исключением следующих: «запах в ванной душевой, трещина краски на стене у ванной, трещина краски на стене у гостевой, туалета», что ответчик собственноручно зафиксировал в п. 1 акта приема-передачи нежилого помещения от 10.02.2021.

П.3.4 данного Договора установлен депозит в размере сумма

В силу положений п.3.5 указанного Договора следует, что страховой депозит возвращается арендатору после окончания Договора аренды, при передаче Объекта по акту приема-передачи, в случае отсутствия ущерба объекту.

В ходе использования жилого помещения истцом произошел засор в душевой кабине, для устранения которого истец заплатил сумма, из которых: сумма за устранение засора, сумма скрытые работы по душевом участку, сумма за скрытые работы по канализации, сумма за скрытые работы по канализации стиральной машины, сумма за работы по дренажу, сумма за герметизацию душевого уголка, и сумма за расходники, что подтверждено актами выполненных работ от 17.07.2021 г. Центром бытовых услуг.

В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Черемушкинского районного суда адрес от 04.10.2022 г., оставленным апелляционным определением Московского городского суда от 12.04.2023 г. без изменения, исковые требования ИП фио удовлетворены, с фио взыскана сумма в счет возмещения ущерба сумма, за составление заключения специалиста сумма, почтовые расходы сумма, расходы на оплату услуг представителя сумма, возврат госпошлины сумма

Данным решением дана оценка действиям фио, ущерб взыскан с учетом ранее удержанного депозита в размере сумма ИП фио, с учетом ранее подписанного акта приема-передачи квартиры как при заключении договора, не лишавшего фио отказаться от его заключения, выразить свою волю путем указания большего количества недостатков, о которых заявлялось в ходе судебного заседания.

В силу п.6.1.7 Договора следует, что арендатор обязуется своими силами и за свой счет устранять последствия аварий, неисправностей и поломок, возникших по вине Арендатора/членов семьи/или другими гражданами, приглашенными в объект арендатором, за действия которых, также отвечает Арендатор.

Доводов о том, что залив произошел по вине ответчика ИП фио, представившей помещение в ненадлежащем виде, истцом ничем не подтвержден, нареканий при въезде в квартиру не поступило, залив произошел по истечении 5 месяцев с момента заключения договора аренды, причинно-следственная связь между тем, что ИП фио содержала объект в ненадлежащем состоянии и заливом не доказана, кроме того, факт залива не отрицает факт наличия вины истца в данном случае, т.к. являлся единственным арендатором и пользователем квартиры, постоянно там проживал.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении требований истца о взыскании депозита, удержанного ИП фио, за ненадлежащее содержание имущества, с учетом принятого решения, отсутствия оснований для взыскании неустоек, процентов, т.к. факт вины ответчика не доказан, необходимо отказать.

Иные заявленные требования ФИО1 о взыскании неустоек, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, вытекающих из первоначального, в удовлетворении которого судом отказано, также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ИП фио о взыскании переплаты по договору аренды, депозита, неустойки, процентов за пользовании чужими денежными средствами, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Черемушкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23.05.2023 года.

Судья Е.О. Пименова