Дело №
УИД: 91RS0№-32
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
27 августа 2025 <адрес>
Сакский районный суд Республики Крым в составе
председательствующего судьи Мазаловой М.И.,
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к Администрации Уютненского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО4, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастра Республики Крым, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, о признании права на недвижимое имущество отсутствующим,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковыми требованиями к Администрации Уютненского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО6 о признании права на недвижимое имущество отсутствующим.
В обосновании заявленных требований истцы указали, что они по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели у ФИО4 садовый дом с кадастровым номером 90:11:220301:3425, площадью 475 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р-н Сакский, <адрес>, СПК «Прибой-2», пер. Прибрежный N? 30B/32В. Право общей долевой собственности на дом по 1/2 доли за ФИО2, ФИО3 было зарегистрировано в установленном законом порядке. Между ФИО4 с одной стороны и ФИО2, ФИО3 с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды в срочное платное совместное пользование (по 1/2 доле) земельных участков сельскохозяйственного назначения, расположенных по адресу: севернее села Уютное (участок N? 2) за пределами населенных пунктов Уютненского сельского совета на землях частной собственности ФИО4, согласно Государственному акту на право частной собственности на землю серии 111-КМ Nc 070945, выданного Уютненским сельским советом от ДД.ММ.ГГГГ за N? 413, расположенных на территории садоводческого кооператива "Прибой-2", (индивидуальные участки NoN? 30-в, 32-в), в том числе: участок N? 1 площадью 0,1200 га по кадастровому номеру 01:243:877:00:03: 01:0014. участок N?2 площадью 0,1118га по кадастровому номеру 01:243:877:00:03:001:0015.
Земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, р-н Сакский, <адрес>, СПК «Прибой-2», пер. Прибрежный N? 32В, земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - ведение садоводства, присвоен кадастровый №.Истцы выплатили ФИО4 денежную сумму за дом и земельный участок по рыночной стоимости. ФИО4 уехала на постоянное место жительства в Полтаву.
С 2005 года ни ФИО4, ни кто-то другой не предъявляли свои права на земельные участки.
В настоящее время на кадастровом учете стоят два земельных участка: с кадастровым номером 90:11:220501:1295, площадью 1100кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - ведение садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Сакский, <адрес>, «Прибой-2», пер. Прибрежный N? 32B, и с кадастровым номером 90:11:220501:1293, площадью 1200 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, разрешено использование - ведение садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Сакский, <адрес>, СПК «Прибой-2», пер. Прибрежный N?30 В. Сведения о праве собственности на данные земельные участки отсутствуют.
Просят признать отсутствующим право собственности ФИО4 на земельный участок площадью 1100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р-н Сакский, <адрес>, «Прибой-2», пер. Прибрежный N?32В кадастровый №.
Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4, в качестве третьего лица - Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым
Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, обратились в суд с заявлением, просят рассмотреть гражданское дело в отсутствии стороны истца, на удовлетворении исковых требований настаивают.
От представителя ответчика - Администрации Уютненского сельского поселения <адрес> Республики Крым в суд поступило ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствии представителя. Возражений на иск не направили.
Иные участники процесса в судебное заседание не явились. О месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом.
С учетом мнения участников процесса, суд полагает возможным, в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело при данной явке.
Изучив материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст. ст. 8, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Способы защиты гражданских прав предопределяются правовыми нормами, регулирующими конкретное правоотношение.
Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего арбитражного суда РФ от 29.04.2010г. № “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав” указано, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.
Одним из оснований использования данного способа защиты является факт регистрации права собственности на недвижимость за разными лицами, порождающий конкуренцию записей в ЕГРП. Правом на иск о признании права отсутствующим обладает только владеющий собственник вещи, для не владеющих имуществом собственников предусмотрены иски по истребованию имущества из чужого незаконного владения. Иск о признании права собственности отсутствующим не может быть заявлен не владеющим собственником, так как удовлетворение такого иска не приведет к восстановлению владения.
Судом на основании материалов реестрового дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2, ФИО3 был заключен договор купли-продажи садового дома лит. « А» площадью 475 кв.м. и гаража лит. « Б», расположенных по адресу: <адрес>, р-н Сакский, <адрес>, СПК «Прибой-2», пер. Прибрежный N? 2, расположенных на земельном участке размером 0,23 га.
Право общей долевой собственности истцов было зарегистрировано в реестре вещных прав, что подтверждается извлечением о регистрации права собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ №,.
ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации Уютненского сельского поселения <адрес> Республики Крым № нежилому зданию (садовому дому) площадью 475,0 кв.м с кадастровым номером 90:11:220301:3425 присвоен почтовый адрес: <адрес>, сю.Уютное, СПК « Прибой»-2» пер. Прибрежный, 30B/32В.
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ садовый дом площадью475 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Сакский, <адрес>, СПК «Прибой-2», пер. Прибрежный N? 30B/32B, принадлежит ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности, каждому по ? доли в вправе.
Из материалов дела следует, что ФИО4 ранее принадлежал на праве собственности земельный участок площадью 0,12 га на территории Уютненского сельсткого поселения <адрес> Республики Крым серии 111 – КМ №.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2, ФИО3 был заключен договор аренды земли в срочное платное совместное- пользование (по 1/2 доле). Предмет договора: земельные участкисельскохозяйственного назначения, расположенные по адресу: севернее села Уютное (участок N? 2) за пределами населенных пунктов Уютненского сельского совета на землях частной собственности ФИО4, согласно Государственному акту на право частной собственности на землю серии 111-КМ N° 070945, выданному Уютненским сельским советом от ДД.ММ.ГГГГ за N? 413, расположенных на территории садоводческого кооператива "Прибой-2"(индивидуальные участки N?N 30-в, 32-в), в том числе: участок N? 1 плошадью 0,1200 га по кадастровому номеру 01:243:877:00:03:001:0014, участок N? 2 площадью 0,1118 га по кадастровому номеру 01:243:877:00:03:001:0015. В аренду передались земельные участки общей площадью 0,2318, в том числе 0,1732 га пашни, 0,0224 га хозяйственных зданий и сооружений, 0,0362 га под проходами, проездами и площадками, договор аренды заключен на 49 лет.
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 1200 кв.м. кадастровый №, земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - ведение садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Сакский, <адрес>, СПК «Прибой-2», пер. Прибрежный N? 30В, принадлежит ФИО7 и ФИО3 по 1/2 общей долевой собственности.
Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, р-н Сакский, <адрес>, СПК «Прибой-2», пер. Прибрежный N? 32В, земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - ведение садоводства, присвоен кадастровый №.
Из материалов реестрового дела следует, что истцы обращались с заявлениями о государственной регистрации права собственности на земельный участок кадастровый №. Уведомлениями Сакского горрайонного управления Госкомрегистра от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прав истцов на спорный земельный участок приостановлена по следующей причине: сведения о земельном участке кадастровый № внесены в ЕГРН на основании государственного акта на право частной собственности на землю, выданного иному лицу. В связи с тем, что истцами не устранены причины приостановления государственной регистрации права, им отказано, что подтверждается уведомлениям об отказе государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов реестрового дела на спорный объект следует, что на государственном акте серии 111–КМ № в разделе: смена в границах и размерах земельного участка, имеется запись о договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № номер на плане №.
Судом установлено, что согласно сведений, содержащихся в государственном акте, выданном на имя ФИО4. в разделе «план границ земельного участка» обозначено два земельного участка, которые граничат между собой по меже, при этом земельный участок № имеет площадь 0,12 га, земельный участок № имеет площадь 0,11 га. Государственный акт содержит описание межевых сособственников двух земельных участков.
Решением Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности за истцами на земельный участок кадастровый № площадью 1100 кв.м. отказано. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Суд, отказывая истцам в удовлетворении заявленных ими исковых требований, указал, что способом защиты нарушенного права истцов является признание права ФИО4 отсутствующим.
Судом установлено, что истцы повторно в 2024 году обратились в Госкомрегистр с заявления о государственной регистрации права на спорный земельный участок. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права истцов приостановлена в связи с наличием противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами. Кроме того, адреса объектов недвижимости – садового дома и спорного земельного участка разнятся.
Поскольку избираемый способ защиты должен приводить к восстановлению права собственника, иск о признании права собственности отсутствующим не может быть заявлен не владеющим собственником, так как удовлетворение такого иска не приведет к восстановлению владения.
Суд отмечает, что обязательным основанием иска о признании права отсутствующим является отсутствие у ответчика основания возникновения права и наличие такового у истца.
В соответствии с подпунктом 44.14 пункта «а» Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 201 «О внесении изменений в перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, утвержденный Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 26», территория муниципального образования <адрес> Республики Крым входит в перечень приграничных территорий, на которых иностранные физические и юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, расположенными на данной территорий. Учитывая, что ФИО4 является гражданкой Украины, а регистрация права собственности на земельный участок за ответчиком нарушает права истцов, поскольку на нем расположены принадлежащие им объект недвижимости, что подтверждается договором купли-продажи садового дома от ДД.ММ.ГГГГ (в договоре указано, что объекты расположены на земельном участке площадью 0,23 га), отчуждение земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, принадлежащего на праве собственности одному лицу, заключение сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение участка без находящихся на нем объектов недвижимости, недопустимо в силу требований ч. 4 ст. 35 3К РФ.
Кроме того, суд отмечает, что после покупки садового дома, истцы заключили с ответчиком ФИО4 договор аренды земельного участка площадью 0,2318 га (земельный участок № и №, согласно данных государственного акта серии 111-КМ №. В п. 2 Договора аренды указано, что на данном земельном участке расположены объект недвижимости: капитальный двухэтажный жилой дом, хозяйственная постройка, бассейн. Срок аренды - 49 лет.
Как следует из ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
Суд отмечает, что земельный участок находится в пользовании истцов, поскольку на нем расположен жилой дом.
Признание отсутствующим право собственности ФИО4 на земельный участок позволит истцам реализовать их права, предусмотренные статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, путем обращения в уполномоченный орган исполнительной власти по вопросу приобретения земельного участка.
Правом на иск о признании права отсутствующим обладает только владеющий собственник вещи, для не владеющих имуществом собственников предусмотрены иски по истребованию имущества из чужого незаконного владения. Иск о признании права собственности отсутствующим не может быть заявлен не владеющим собственником, так как удовлетворение такого иска не приведет к восстановлению владения.
Владение, как вид имущественного права, обозначает фактическое обладание имуществом, которое неразрывно связано с пользованием и распоряжением вещью. Владение признается законным, если оно осуществляется на основании: права собственности или иного вещного права, включающего правомочие владения; соглашения с собственником или с обладателем иного вещного права, включающего правомочие владения.
Учитывая установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, а именно: право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за ФИО4, факт владения истцами ОКсами, расположенными на спорном земельном участке, факт владения истцами на вещном праве спорным земельным участком (договор аренды) при самоустранение ФИО4 от владения и пользование им, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Поскольку решением Сакского районного суда Республики Крым по делу N? 2-1170/2022 от ДД.ММ.ГГГГ истцам было отказано в признании права собственности на указанный земельный участок, связи с ненадлежащим выбором способа защиты права, то истцы исчерпали иные способы защиты права, что дает основания для удовлетворения требований о признании права ФИО4 отсутствующим.
Истцы в ходе судебного разбирательства не настаивали на взыскании с ответчиков судебных расходов.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать отсутствующим право собственности ФИО4 на земельный участок площадью 1100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р-н Сакский, <адрес>, «Прибой-2», пер. Прибрежный N?32В кадастровый №.
Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН в отношении объекта недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ.
Судья М.И. Мазалова