78RS0014-01-2022-012295-97

Дело 2-2127/2023 (2-9270/2022;)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург 24 апреля 2023 года

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Малаховой Н.А.

при помощнике судьи Жуковой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Б.М.Н. к Л.Н.К. о взыскании задолженности,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику Л.Н.К., в котором с учетом уточнения в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исковых требований просил взыскать с ответчика задолженность по договору займа с залогом от 13 сентября 2021года в размере: основной долг - 260 000 рублей, проценты за пользование денежными средствами за период с 13 января 2022года по 13 марта 2023года в размере 145 600руб., пени за просрочку уплаты платежей по Договору в размере 500 000 рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 12 240руб. расходы по оценке стоимости квартиры в размере 4500рублей и обратить взыскание на предмет залога по указанному договору на 10/42 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 115000 рублей, путем продажи заложенного имущества с публичных торгов. А также взыскать с Л.Н.К. задолженность по договору займа от 30 ноября 2021года в размере: основной долг - 25 000 рублей, проценты за пользование денежными средствами за период с 30 января 2022года по 30 октября 2022 года в размере 10 000руб., пени за просрочку уплаты платежей за тот же период в размере 70 000 рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3 300 рублей, а всего 108300 рублей 00 копеек. Взыскать с Л.Н.К. в пользу Б.М.Н. судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей (л.д. 63-66). В обоснование иска указал, что 13.09.2021 между сторонами заключен договор займа с залогом доли квартиры. Заемные денежные средства были переданы ответчику, но последний свои обязательства по возврату займа не исполнил. Кроме того, 30.11.2021 между сторонами был заключен договор займа на сумму 25 000 рублей, денежные средства также переданы ответчику, который также свои обязательства по возврату займа не исполнил.

Истец в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы в суде представителю <данные изъяты>, действующая на основании доверенности №, от 23 августа 2022 года сроком на 10 лет, которая в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, против вынесения заочного решения не возражала.

Ответчик о слушании дела извещался судебными повестками, направленными по почте по адресу регистрации и возвращенными в адрес суда с отметками отделения связи об истечении срока хранения, в связи с чем на основании абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации извещения считаются доставленными адресатам, поскольку риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Руководствуясь разъяснениями, данными в п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года №25 суд считает ответчика надлежащим образом, извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, с согласия истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

К отношениям по договору займа, обеспеченному залогом, применяются правила, предусмотренные пар. 1 гл. 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, нормы, содержащие в ст. ст. 819, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, Законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Судом установлено, что 13 сентября 2021 года между сторонами заключен договор займа с залогом, который удостоверен врио нотариуса нотариального округа Санкт-Петербурга Б.А.И. реестр № в соответствии с которыми займодавец передал в собственность заёмщику денежные средства в размере 260 000 рублей (п 1.1. договора) Заемщик обязался возвратить денежные средства в срок не позднее 13 сентября 2022 года.

Таким образом, истец исполнил свои обязательства по предоставлению суммы займа, однако ответчик свои обязательства по возврату долгу не исполнил, не погасил имеющуюся задолженность.

За пользование суммой займа ответчик обязался выплачивать истцу по договору проценты за пользование суммой займа (п. 1.4 договора и в соответствии с п. 1.7 договора, в соответствии с графиком, в размере 4% от суммы займа в месяц, что составляет 10 400 руб. ежемесячно.

Оплата процентов по договору произведена частично за период 13.10.2021 года по 13.12.2021 года ( 3 раза).

Истцом произведен расчет процентов начиная с 13 января 2022 года по 13 марта 2023года, то есть за 14 мес.: 14х10 400,00=145600 руб.

В пункте 1.9 договора предусмотрено, что в случае нарушения заемщиком срок, установленного для выплаты процентов, заемщик выплачивает пени в соответствии с п. 2.3 договора, в котором указано, что в ответчик дополнительно с ежемесячной уплатой процентов обязать уплатить истцу пени в размере 2000 руб. за каждый день просрочки исполнения обязательств по договору до полного исполнения обязательств.

Истцом произведен расчет пени за период с 13 января 2022года по 13 ноября 2022 года, то есть за 303 дня: 2000х303=606 000 рублей, при этом истцом снижен размер пеней до 500 000 рублей.

Расчет, судом проверен и признан обоснованным, общая сумма задолженности по договору займа с залогом от 13.09.2021 ответчика перед истцом составила: 260 000 руб. - сумма основного долга, 145 600 руб. - проценты за пользование займом за период с 13 января 2022 года по 13 марта 2023года, пени за просрочку уплаты платежей - 500 000 руб. за период с 13 января 2022года по 13 ноября 2022 года.

В обеспечение своевременного исполнения своих обязательств по возврату суммы займа, а также уплате штрафов и пени, ответчик передал истцу в залог 10/42 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 64, 8 кв.м, этаж 1, кадастровый № (предмет залога), принадлежащую Л.Н.К..

Стороны оценили предмет залога в размере 600 000 руб. (п. 3.3 договора).

Залог зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости Санкт-Петербурга (л.д. 22 оборотная сторона).

В соответствии с ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которые он отвечает.

В силу положений ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ч. 3 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В силу ст. 1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. п. 3 и 4 п. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истец в своих уточненных требованиях просит обратить взыскание на заложенное имущество: 10/42 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 1 115 000 руб., в соответствии с представленным Отчетом № от 07.03.2023 (л.д.73-125), что не противоречит требованиям ст. 54 ФЗ "Об ипотеке".

Таким образом, поскольку ответчик надлежащим образом не исполнил своих обязательств по договору займа, исполнение ответчиком обязательств обеспечено залогом, то суд полагает возможным обратить взыскание на предмет залога, установив порядок продажи - с публичных торгов, определив начальную продажную цену предмета залога равной: 1 115 000,00х80% =892 000 рублей.

Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество предусмотрены ст. 54.1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". При этом обращение взыскания на жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам, производится в судебном порядке.

Предусмотренных ст. 54.1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество судом не установлено.

Кроме того, 30 ноября 2021 года между истцом и ответчиком договор займа с залогом, в соответствии с которыми истец (займодавец) передал в собственность заёмщику (ответчику) денежные средства в размере 25 000 рублей (п 1.1. договора).

В соответствии с п. 1.2 Договора заем предоставляется на срок до 30 2022года.

В соответствии с п. 1.3 договора, займ предоставлен в день подписания договора, сумма займа 25 000 руб. передана Займодавцем и получена Заемщиком.

В соответствии с п. 1.4 на сумму займа ежемесячно начисляются проценты в размере 4% от займа в месяц.

В соответствии с п. 1.5 договора, займ является целевым и предоставляется для предпринимательской деятельности. Оплата процентов осуществляется ежемесячно, 13 числа каждого месяца.

В соответствии с п. 1.7 договора проценты уплачиваются заемщиком в соответствии с графиком не позднее 30.12.21года - 1 000 руб.

Сумма займа ответчиком в размере 25 000руб. не возвращена.

Оплата процентов по договору произведена частично за период 30 декабря 2021 года (1 платеж) в размере 1 000руб.

С учетом п. 1.8 договора, в случае не возврата (не полного возврата суммы займа), процентов, в установленные договором сроки 13 числа каждого месяца до полного исполнения обязательства по договору уплачивает займодавцу проценты и пени ( п. 1.4 и 2.3 договора).

Таким образом, в нарушение п. 1.4 договора задолженность по оплате процентов по договору с 30 января 2022года и по 30 октября 2022года за 10 мес.: 10 мес. * 1 000 руб.= 10 000 руб.

Пунктом 1.8 договора стороны предусмотрели, что в случае нарушения заемщиком срока, явленного для выплаты долга и процентов, заемщик выплачивает займодавцу проценты, в соответствии с п. 2.3 договора- 300 руб. за каждый день просрочки исполнения обязательств по эру до полного исполнения взятых на себя обязательств.

Соответственно за период с 31 января 2022года по 07 ноября 2022года общая сумма пеней за 280 дней составляет 280х 300руб.= 84 000 руб., при этом истцом снижен размер пеней до 70 000 рублей.

Расчет, судом проверен и признан обоснованным, общая сумма задолженности по договору займа от 30 ноября 2021 года ответчика перед истцом составила: 25 000 руб. - сумма основного долга, 10 600 руб. - проценты за пользование займом за период с 30 января 2022года по 30 октября 2022года, пени за просрочку уплаты платежей - 70 000 руб. за период с 31 января 2022года по 07 ноября 2022года.

Ответчик, извещавшийся о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сумму задолженности по договору займа не оспорил, сведений о выплате указанного долга в полном объеме или в его части не представил.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каких-либо мотивированных возражений по существу заявленных требований, доказательств в их обоснование, ответчиком суду не представлялось.

На основании указанных положений законодательства в соответствии с представленными по делу доказательствами, оценка которых произведена по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о доказанности исковых требований по праву и по размеру, и о возможности их удовлетворения.

В силу ст. 98 Гражданского кодекса Российской Федерации также стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 12 240руб.(л.д. 11-13)

Частью 1 ст. 100 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов и другие обстоятельства.

Разрешая вопрос о взыскании расходов на оплату услуг представителя по существу, оценив представленные доказательства, исследовав обстоятельства по делу, принимая во внимание совокупность обстоятельств, в том числе сложность дела, его категорию, длительность рассмотрения, объем нарушенного права, участие представителя в судебных заседаниях, суд, исходя из требований разумности и справедливости, пришел к выводу о полном удовлетворении ходатайства о взыскании расходов на оплату услуг представителя и полагает, что заявленный истцом размер отвечает принципу разумности. Определенная сумма расходов по оплате юридических услуг позволяет соблюсти необходимый баланс между сторонами, учитывает соотношение расходов с объемом получившего защиту права истца, в пользу которого вынесен судебный акт. С учетом изложенного, суд признает обоснованным заявленный размер расходов на оказание юридических услуг в размере 50 000 руб. и указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Б.М.Н. –– удовлетворить.

Взыскать с Л.Н.К., ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № в пользу Б.М.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт № задолженность по договору займа с залогом от 13 сентября 2021года в размере: основной долг - 260 000 рублей, проценты за пользование денежными средствами за период с 13 января 2022года по 13 марта 2023года в размере 145 600руб., пени за просрочку уплаты платежей за период с 13 января 2022года по 13 ноября 2022 года в размере 500 000 рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 12 240руб. расходы по оценке стоимости квартиры в размере 4500рублей, а всего 922 340 рублей 00 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога по договору займа с залогом от 13 сентября 21 года имущество: на 10/42 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 64, 8 кв.м, этаж 1, кадастровый № (предмет залога), принадлежащую Л.Н.К., установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 115000 ( один миллион сто пятнадцать тысяч рублей), путем продажи заложенного имущества с публичных торгов.

Взыскать с Л.Н.К., ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № в пользу Б.М.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт № задолженность по договору займа от 30 ноября 2021года в размере: основной долг - 25 000 рублей, проценты за пользование денежными средствами за период с 30 января 2022года по 30 октября 2022 года в размере 10 000руб., пени за просрочку уплаты платежей за период с 31 января 2022 по 07ноября 2022 года в размере 70 000 рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3 300 рублей, а всего 108300 рублей 00 копеек.

Взыскать с Л.Н.К. в пользу Б.М.Н. судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

На заочное решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Малахова Н.А.