Дело № 2-701/2022
УИД 33RS0010-01-2022-001297-90
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
27 октября 2022 года город Киржач
Киржачский районный суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Антипенко Р.П.,
при секретаре судебного заседания Кучиновой Т.Г.,
с участием ФИО1, ФИО2, рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6 о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО6 о признании права собственности на земельный участок, площадью 597 кв.м с кадастровым номером № (далее - Земельный участок) и здание, площадью 44 кв.м с кадастровым номером № (далее – Здание), расположенные по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указано, что в отношении ответчика ведется процедура признания несостоятельным (банкротом). Между финансовым управляющим ФИО6 – ФИО2 и ФИО14 был заключен договор купли-продажи спорного недвижимого имущества от 01.06.2021 года. Истец является наследником умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, но нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство. Поскольку государственная регистрация перехода права собственности на указанное в иске имущество при жизни наследодателя произведена не была, истец вынужден обратиться в суд с вышеуказанными требованиями.
Определением суда, отраженным в протоколе судебного заседания от 28.09.2022 года, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечен ФИО7.
Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании просил суд удовлетворить заявленные требования по указанным в иске основаниям, пояснил, что отсутствуют иные наследники и лица, имеющих право на обязательную долю наследства после умершей ФИО8
Финансовый управляющий ФИО6 – ФИО2 в судебном заседании поддержал свой письменный отзыв, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований по указанным в иске основаниям.
Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, в телефонограмме просила отложить судебное заседание в связи с болезнью.
Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.
Третье лицо нотариус ФИО9 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в направленном суду ходатайстве просила рассмотреть дело в ее отсутствие, выразила согласие на любое решение суда.
В соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года N 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была размещена заблаговременно на интернет-сайте Киржачского районного суда Владимирской области.
Суд определил рассмотреть дело при установленной явке на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), отказав в удовлетворении ходатайства ответчика об отложении судебного заседания, поскольку доказательства подтверждающие наличие уважительных причин не представлены. Кроме того, ранее суд удовлетворил ходатайство ответчика об отложении судебного заседания, следовательно, ответчик располагал достаточным временем для представления суду доказательств и возражений на заявленные требования.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
Пунктом 1 статьи 1142 ГК РФ предусмотрено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Статьей 1153 ГК РФ предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
На основании п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
На основании решения Арбитражного суда Московской области от 02.07.2020 года по делу №А41-87142/19 признана несостоятельной (банкротом) индивидуальный предприниматель ФИО6 (далее - Должник), введена процедура реализации имущества Должника сроком на шесть месяцев, финансовым управляющим Должника утвержден ФИО2 (далее - Финансовый управляющий)(л.д. 37-39, 52).
Определением Арбитражного суда Московской области от 16.11.2020 года по делу №А41-87142/19 удовлетворено ходатайство Финансового управляющего об истребовании имущества Должника и исполнительный лист по заявлению Финансового управляющего был направлен в службу судебных приставов для принудительного исполнения (л.д.70-73, 76-82, 83).
В соответствии с определением Арбитражного суда Московской области от 24.02.2021 года по делу №А41-87142/19, утверждено Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества Должника в редакции представленной Финансовым управляющим (л.д.74).
ФИО6 на праве собственности принадлежит недвижимое имущество - земельный участок, площадью 597 кв.м с кадастровым номером № (далее – Земельный участок) и здание площадью 44 кв.м с кадастровым номером № (далее – Здание), расположенные по адресу: <адрес> (л.д.35,36).
Извещением о проведении торгов № от 31.03.2021 года подтверждается организация аукциона № «Земельный участок, здание – имущество ФИО6». Начальная цена за указанные объекты недвижимости определена в размере 486 000 рублей. ФИО8 был внесен задаток в сумме 97 200 рублей для участия в торгах имущества Должника (л.д. 13-20, 30).
Согласно протоколу об определении участников торгов № от 14.05.2021 года, ФИО3 была допущена как единственный участник открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества Должника (л.д.21).
Из протокола № от 14.05.2021 года о результатах проведения открытых торгов по лоту № 1, результаты проведения аукциона признаны несостоявшимися, так как к участию в торгах допущен только один заявитель - ФИО3 (л.д. 22-23).
17.05.2021 года в адрес Финансового управляющего поступило предложение единственного участника аукциона ФИО8 о цене, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества Должника. На основании предложения Финансового управляющего от 20.05.2021 года о заключении договора купли-продажи имущества, 01.06.2021 года между Финансовым управляющим и ФИО8 был заключен договор купли-продажи Земельного участка и Здания (далее - Договор), по условиям которого ФИО3 произвела доплату в размере 388 800 руб.(л.д. 24, 25, 26-29, 31).
ФИО6 обратилась в Арбитражный суд Московской области с ходатайством об исключении спорного недвижимого имущества из конкурсной массы, указав, что дом, расположенным на Земельном участке является единственным жилым помещением, пригодным для ее постоянного проживания, однако определением Арбитражным судом Московской области от 05.03.2021 года по делу №А41-87142/19 было отказано в ходатайстве об исключении спорного имущества из конкурсной массы (л.д. 75).
ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженка <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11,12).
Родителями ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ гола рождения, уроженца <адрес>, являются: отец -ФИО4 и мать - ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д. 10).
Постановлением нотариуса ФИО9 от 23.12.2021 года ФИО5 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на Земельный участок и Здание после смерти матери ФИО8, поскольку переход права собственности по Договору купли-продажи на спорные объекты недвижимого имущества не был зарегистрирован при жизни наследодателя (л.д. 32).
Устанавливая фактические обстоятельства дела, представленные сторонами доказательства оценены судом с учетом их взаимной связи, в соответствие с требованиями ч. 3 ст. 67 ГПК РФ.
При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.
Наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.
Материалами дела подтверждается, что ФИО3 на основании Договора купила у Финансового управляющего Земельный участок и Здание при реализации имущества в ходе процедуры банкротства Должника.
Наследником первой очереди по закону после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 является её сын - ФИО5
Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, руководствуясь вышеприведенными нормами материального закона, регулирующего спорные правоотношения, суд приходит к выводу о том, что ФИО5 совершил действия, предусмотренные ст. 1153 ГК РФ, свидетельствующие о принятии имущества ФИО8, поскольку истец подал по месту открытия наследства нотариусу заявление о принятии наследства.
Следовательно, всё имущество ФИО8, включая право собственности на Земельный участок и Здание, перешло в порядке наследования по закону к ФИО5
Поскольку ФИО5 принял наследство ФИО8, подав нотариусу заявление о принятии имущества наследодателя, а иных наследников, имеющих право на наследство, суд не установил, на основании вышеуказанных норм права и установленных по делу обстоятельств, заявленные истцом требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расход, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6054 руб. руб. согласно ст. 333.19 НК РФ (от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей - 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей) (л.д.7).
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО5 к ФИО6 удовлетворить.
Признать за ФИО5 (СНИЛС №) право собственности на земельный участок площадью 597 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО5 (СНИЛС №) право собственности на здание площадью 44 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО6 (СНИЛС №) в пользу ФИО5 (СНИЛС №) возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 6054 (шесть тысяч пятьдесят четыре) рубля.
На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Киржачский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий судья Р.П.Антипенко
Мотивированное решение составлено 18 ноября 2022 года
Судья Р.П.Антипенко