Дело № 2-4733/2022

УИД 29RS0018-01-2022-006021-47

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 декабря 2022 года город Архангельск

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи Вальковой И.А., с участием прокурора Ивановой Н.В., при секретаре Карповой Н.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа «Город Архангельск» к ФИО4 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, выселении,

установил:

администрация городского округа «Город Архангельск» обратилась в суд с иском к ФИО4 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, выселении из маневренного жилого помещения, расположенного по адресу: город Архангельск, <адрес>, без предоставления другого специализированного жилого помещения.

В обоснование требований указано, что распоряжением заместителя Главы муниципального образования «Город Архангельск» от 12.04.2021 №1266р с внесенными изменениями ФИО2, зарегистрированному по адресу: города Архангельск, <адрес>, на состав семьи из трех человек, в том числе: ФИО1, ФИО4, предоставлено жилое помещение маневренного жилищного фонда – <адрес> <адрес> в городе Архангельске до предоставления жилого помещения по договору социального найма ФИО2 и ФИО1 в связи с признанием <адрес> аварийным и подлежащим сносу. Администрацией городского округа «Город Архангельск» с ФИО2. заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, в качестве члена семьи нанимателя вселен его отец - ответчик ФИО4 Решением Октябрьского районного суда г.Архангельска от 14.07.2022, вступившим в законную силу, ФИО4 лишен родительских прав в отношении детей. Ответчик не исполняет своих обязательств, вытекающих из договора найма специализированного жилого помещения, не вносит плату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги. Кроме того, им систематически нарушаются права и законные интересы соседей. Ответчик, будучи родителем ФИО2 и ФИО1, с детьми никогда не проживал и не имел регистрации в аварийном и подлежащем сносу доме по адресу: город Архангельск, <адрес> <адрес>, в договор социального найма в качестве члена семьи нанимателя внесен не был. В жилое помещение маневренного фонда ФИО4 вселен в качестве члена семьи нанимателя, которым в настоящее время не является. При этом неоднократные требования об освобождении помещения маневренного фонда проигнорировал, занимаемое жилое помещение в пригодное для проживания состояние не привел, долгим по оплате за найм не погасил, продолжает нарушать права и законные интересы соседей, в связи с чем имеются основания для расторжения с ним договора найма помещения маневренного фонда и его выселении.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

Представитель управления по вопросам семьи, опеки и попечительства администрации городского округа «Город Архангельск» ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, показания свидетелей, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, оценив все в совокупности с нормами действующего законодательства, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 95 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания: 1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма; 2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными; 3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; 3.1) граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции; 4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

В силу ч.2 ст. 99 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

Частью 2 статьи 106 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период: 1) до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 1 статьи 95 настоящего Кодекса); 2) до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 2 статьи 95 настоящего Кодекса); 3) до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 3 статьи 95 настоящего Кодекса); 3.1) до завершения расчетов с гражданами, указанными в пункте 3.1 статьи 95 настоящего Кодекса, либо до предоставления им жилых помещений, но не более чем на два года; 4) установленный законодательством (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 4 статьи 95 настоящего Кодекса).

Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора (часть 3 статьи 106 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.3 ст. 101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В силу п. 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев подряд.

По смыслу указанных норм, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд. Иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др. (разъяснения, содержащиеся в п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

В соответствии со ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Установлено, что распоряжением заместителя Главы муниципального образования «Город Архангельск» от 12.04.2021 №1266р с внесенными изменениями ФИО2, зарегистрированному по адресу: города Архангельск, <адрес>, на состав семьи из трех человек, в том числе: ФИО1, ФИО4, предоставлено жилое помещение специализированного жилищного фонда – <адрес> в городе Архангельске до предоставления жилого помещения по договору социального найма ФИО2 и ФИО1 в связи с признанием <адрес> аварийным и подлежащим сносу.

Ранее нанимателем жилого помещения по адресу: город Архангельск, <адрес>, являлась ФИО3, которая являлась матерью несовершеннолетних ФИО2 и ФИО1, и которая 28.10.2020 умерла.

Администрацией городского округа «Город Архангельск» 04.05.2021 с ФИО7 заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда. Соглашением №260/1 от 30.06.2021 в качестве члена семьи нанимателя вселен его отец (единственный законный представитель) - ответчик ФИО4, который зарегистрирован в нем по месту пребывания до 07.07.2024.

Решением Октябрьского районного суда г.Архангельска от 14.07.2022, вступившим в законную силу, ФИО4 лишен родительских прав в отношении детей ФИО2 и ФИО1

С 25.04.2022 ФИО2 и ФИО1 воспитываются в ГБУ АО «Ильинский детский дом».

Из материалов дела следует, что ответчик не исполняет своих обязательств, вытекающих из договора найма специализированного жилого помещения, не вносит плату за пользование жилым помещением, по состоянию на ноябрь 2022 года задолженность составляет 3052,01 руб.

При этом в материалы дела представлены документы, подтверждающие наличие у ФИО4 дохода.

Учитывая, что ответчиком обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период более 6 месяцев и до настоящего времени не исполняется, доказательств оплаты имеющейся задолженности не представлено, как и доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин невнесения платы, ФИО4 перестал быть законным представителем несовершеннолетних детей, в отношении которых был лишен родительских прав, самостоятельного права на предоставление жилого помещения маневренного фонда не имел и не имеет, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о расторжении с ответчиком договора найма жилого помещения специализированного фонда, выселении его из жилого помещения – <адрес> в городе Архангельске.

Согласно статье 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, в размере 6000 руб.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск администрации городского округа «Город Архангельск» к ФИО4 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, выселении удовлетворить.

Расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения по адресу: город Архангельск, <адрес>, заключенный с ФИО4.

Выселить ФИО4 из жилого помещения по адресу: город Архангельск, <адрес> без предоставления другого специализированного жилого помещения.

Взыскать с ФИО4 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6000 руб. 00 коп.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета из вышеуказанного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Архангельска.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 декабря 2022 года.

Председательствующий И.А. Валькова