Решение по делу № 2-1309/2023 от 23.03.2023

УИД: 61RS0009-01-2023-000586-40

№ 2-1309/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 марта 2023г. г.Азов,

Азовский городской суд Ростовской области

в составе: председательствующего судьи Кисловой Е.В.

при секретаре Чмереве М.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1309/2023 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о прекращении права общедолевой собственности, выдели доли в натуре, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

В Азовский городской суд обратился истец ФИО1 с требованиями к ответчикам о прекращении права общедолевой собственности и выделении в собственность своей доли в имуществе. В обоснование исковых требований истец указала, что она является собственником 1/3 доли в праве собственности на жилой дом, площадью 169,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, КН №. Согласно сведениям ЕГРН собственниками указанного жилого дома также являются: ФИО2 – 1/3 доли, ФИО7 – 1/12 доли, ФИО6 – 1/12 доли, ФИО5 – 1/12 доли, ФИО4 – 1/12 доли.

Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 1609 +/-14 кв.м. также находится в долевой собственности: ФИО1 – 1/3 доли, ФИО2 – 1/3 доли, ФИО7 – 1/12 доли, ФИО6 – 1/12 доли, ФИО5 – 1/12 доли, ФИО4 – 1/12 доли.

Фактически стороны являются собственниками жилого дома состоящего из трех изолированных квартир, которые имеют свои самостоятельные выходы, коммуникации. Каждый пользуется своим помещением (квартирой) автономно.

Произвести раздел добровольно с ответчиками не получается. Произвести раздел жилого дома в натуре возможно при наличии технической возможности.

Истец произвел досудебное исследование в НЭО «Центр независимых экспертиз» согласно которого возможен выдел доли истицы из указанного жилого дома, а также раздел земельного участка в соответствии принадлежащими долями сторонам..

В соответствии со ст.252 ГК РФ ответчику предложено произвести раздел жилого дома, однако ответа от нее не поступило. При этом, между сторонами фактически сложился порядок пользования помещениями. Истец пользуется своей частью дома - квартирой, ответчики пользуются своими помещениями (квартирами).

На основании заключения эксперта «<данные изъяты>» истец предлагает произвести раздел жилого дома по следующему варианту: истице выделить следующие помещения в лит.А: жилая комната №1 площадью 14,0 кв.м., жилая комната №2 площадью 13,6 кв.м., жилая комната №7 площадью 12,8 кв.м., пристройки литер «А3», состоящей из помещений кухни №13 площадью 12,7 кв.м, прихожей №14 площадью 4,0 кв.м., санузел №15 площадью 3,3 кв.м., всего площадью 60,4 кв.м.

У ответчиков остается другая часть жилого дома в общедолевой собственности.

В части земельного участка с кадастровым номером №, истец предлагает определить порядок пользования согласно предложенного варианта, разработанного экспертом «Центр независимых экспертиз».

В соответствии со ст.252 ГК РФ истец считает возможным выделить свою долю в праве общей долевой собственности в натуре и прекратить право общедолевой собственности на спорный дом.

На основании изложенного истец просит: - прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.

- произвести выдел в натуре доли 1/3 принадлежащей ФИО1 в праве общедолевой собственности на жилой дом с КН №, расположенный по адресу <адрес>, в виде помещений: литер «А» жилая комната №1 площадью 14,0 кв.м., жилая комната №2 площадью 13,6 кв.м., жилая комната №7 площадью 12,8 кв.м., пристройки литер «А3», состоящей из помещений кухни №13 площадью 12,7 кв.м, прихожей №14 площадью 4,0 кв.м., санузел №15 площадью 3,3 кв.м., всего площадью 60,4 кв.м. Признать выделенные помещения ФИО1, в счет ее доли в праве собственности на жилой дом с КН № самостоятельным жилым домом;

- признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 60,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Установить порядок пользования земельным участком, общей площадью 1609+/-14 кв.м., КН №, по адресу: <адрес>, между совладельцами, выделив в пользование ФИО1 земельный участок ЗУ1, площадью 24 кв.м., земельный участок ЗУ2, площадью 426 кв.м., с расположенным на нем жилым домом, площадью 60,4 кв.м., в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>.

Выделив в совместное пользование ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 земельный участок ЗУ4, площадью 401 кв.м., земельный участок ЗУ5, площадью 486 кв.м., земельный участок ЗУ6, площадью 45 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с расположенным на нем жилым домом, площадью 109,2 кв.м., в следующих координатах: <данные изъяты>

<данные изъяты>

Выделив в общее пользование ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 земельный участок ЗУ3, площадью 225 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

<данные изъяты>

Истец ФИО1 и ее представитель – ФИО8, извещенные о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились. Просили рассмотреть в их отсутствие, на исковых требованиях настаивали. В отношении истца и ее представителя дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Ответчики: ФИО2, ФИО7, ФИО6, ФИО5, ФИО4, извещенные надлежащим образом в судебное заседание не явились. В суд поступили заявления от ответчиков, что они согласны с исковыми требованиями и их признают в полном объеме. Просили рассмотреть дело в их отсутствие. В отношении ответчиков дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель 3-лица: Управления Росреестра по Ростовской области, извещенные о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились, в отношении 3-лица дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу.

Согласно ст.ст. 8, 9 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают на основании предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.209 ГК РФсобственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

По делам, связанным с разделом в натуре доли из общего имущества, одним из обстоятельств, имеющих юридическое значение и подлежащих установлению, является факт принадлежности сторонам по делу имущества на праве долевой собственности.

В ходе рассмотрения дела суд установил, что на основании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 27.10.2022г. следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит 1/3 доли земельного участка, общей площадью 1609+/-14 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, также собственниками указанного земельного участка являются ответчики: ФИО2 – 1/3 доли, ФИО7 – 1/12 доли, ФИО6 – 1/12 доли, ФИО5 – 1/12 доли, ФИО4 – 1/12 доли.

Также на указанном земельном участке КН №, расположен жилой дом площадью 169,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>. (л.д.28-53).

На основании технического паспорта на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> следует, что на участке расположено жилой дом, который имеет два отдельных самостоятельных входа (выхода). (л.д.56-61). Фактически между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, а также земельным участком.

Согласно письменных заявлений ответчиков исковые требования ФИО1 полностью признали и считают, что возможно выделить долю истицы и прекратить право общедолевой собственности между ними, поскольку фактически у них каждый имеет свой самостоятельный вход в свою часть дома.

В соответствии с п. 1 ст. 247 и ст. 252 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что с целью обеспечения всестороннего и полного выяснения всех обстоятельств споров данной категории в стадии подготовки дела к судебному разбирательству следует предложить сторонам представить доказательства, подтверждающие право собственности сторон на дом и размер долей собственников, а именно: выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельства и другие документы, выданные до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и подтверждающие, за кем и в каких долях зарегистрирован дом. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ); ( п 6).

На основании заключения эксперта «Центра независимых экспертиз» разработал возможный вариант выдела доли принадлежащей истице, и разработаны варианты порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>.

Проанализировав содержание заключения №, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ. Указанное экспертное заключение дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, ссылки на нормативно-методическую документацию, использованную при его производстве, анализ имеющихся данных, результаты исследования, при этом, заключение выполнено специализированным учреждением, экспертом, имеющим соответствующее образование, в связи с чем, суд не усматривает оснований сомневаться в правильности выводов эксперта, либо его необъективности.

Суд принимает во внимание данное заключение №, поскольку считает, что экспертом в соответствии с предоставленной технической документацией и фактическим пользованием помещениями каждым собственном разработан вариант раздела, сторонам переданы те помещения, которыми каждая из сторон пользуется. При этом такой вариант раздела стороны устраивает.

Требования истца в части раздела строений суд удовлетворяет исходя из позиции сторон о сложившемся порядке пользования строениями, в соответствии со ст. 68 ГПК РФ. Ответчик в судебном заседании также согласна с предложенным экспертом вариантом раздела.

Суд принимает признание иска ответчиком в порядке ст.173 ГПК РФ, считая, что это не нарушает права и интересы третьих лиц. Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Таким образом, судом установлена техническая возможность раздела земельного участка и жилого дома на два самостоятельных и прекращении права общедолевой собственности. Принимая во внимание тот факт, что фактически порядок пользования спорными помещения сложился и не оспаривается ответчиком, на основе анализа в совокупности собранных по делу доказательств суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о прекращении права общедолевой собственности, выдели доли в натуре, признании права собственности - удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО1, в праве 1/3 доли, помещения в жилом доме с КН №: состоящее из помещений литер «А» жилая комната №1 площадью 14,0 кв.м., жилая комната №2 площадью 13,6 кв.м., жилая комната №7 площадью 12,8 кв.м., пристройки литер «А3», состоящей из помещений кухни №13 площадью 12,7 кв.м, прихожей №14 площадью 4,0 кв.м., санузел №15 площадью 3,3 кв.м., всего площадью 60,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на в жилой дом общей площадью 60,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Определить в праве общей долевой собственности и выделить ФИО2 - 1/2 доли, ФИО3 – 1/8 доли, ФИО4 – 1/8, ФИО5 1/8, ФИО6 1/8, в жилом доме с КН №, в Лит. «А», состоящие из помещений жилая комната №3 площадью 8,4 кв.м., жилая комната №4 площадью 23,2 кв.м., жилая комната №5 площадью 9,6 кв.м., жилая комната №6 площадью 12,7 кв.м., пристройки литер «А1», состоящей из вспомогательного помещение №8 площадью 4,4 кв.м, пристройке лит. «А2», состоящей из помещений жилая комната №9 площадью 13,1 кв.м., коридор №10 площадью 5,7 кв.м., санузла №11 площадью 3,4 кв.м., кухни №12 площадью 11,4 кв.м., пристройка лит. «А4» состоящей из помещений: кухня №16 площадью 11,1 кв.м., санузел №17 площадью 3,4 кв.м., коридор №18 площадью 2,8 кв.м., общей площадью 109,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на жилой дом с КН №, общей площадью 169,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Определить порядок пользования земельным участком с КН №, площадью 1609 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>, между совладельцами, выделив в пользование ФИО1 земельный участок ЗУ1, площадью 24 кв.м., земельный участок ЗУ2, площадью 426 кв.м., с расположенным на нем жилым домом, площадью 60,4 кв.м., в следующих координатах:

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Азовский городской суд Ростовской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 31.03.2023.

Судья Е.В.Кислова