Дело № 2-2/180/2023
43RS0018-02-2023-000224-79
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 ноября 2023 года пгт Даровской Кировской области
Котельничский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Перминовой Н.В.,
при секретаре Перминовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Даровского района Кировской области, администрации Даровского городского поселения Даровского района Кировской области, сельскохозяйственному производственному кооперативу колхозу «Тороповский» о признании права собственности на объект недвижимого имущества –дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением администрации Даровского района Кировской области, администрации Даровского городского поселения Даровского района Кировской области о признании права собственности на жилое помещение, расположенное адресу: <адрес>, общей площадью 58,5 кв.м., кадастровый номер №.
В обоснование требований указав, что спорный жилой дом был предоставлен семье истца в 1993 году совхозом «Тороповский». Жилой дом состоит из трех комнат, кухни, коридора, общей площадью 58, 5 кв.м., 1993 года постройки. Истец пользуется домом и земельный участком вокруг дома, который предоставлен по договору аренды. Истец несет расходы по содержанию указанного жилого дома, производит косметический ремонт его. Данный жилой дом не имеет государственной регистрации в ЕГРН, ранее находился на балансе СПК колхоза «Тороповский». Полагает, что более 29 лет пользуется данным жилым помещением как собственным, в связи с чем имеет право на признание права собственности на данный жилой дом в порядке приобретательной давности.
Определением суда от 10.10.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечен СПК колхоз «Тороповский».
В судебном заседании истец ФИО3 поддержала изложенное в исковом заявлении, на удовлетворении исковых требований настаивала, дополнительно пояснила, что ранее жили в <адрес>, работали в совхозе, в связи с чем был предоставлен спорный дом, как молодой семье. После прекращения трудовых отношений, колхоз требований об освобождении жилого помещения не предъявлял, расходы по содержанию дома не нес.
Представитель ответчика администрации Даровского района Кировской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без своего участия, не возражает против удовлетворения исковых требований, указал, что спорное жилое помещение муниципальной собственностью района не является.
Представитель ответчика администрации Даровского городского поселения Даровского района Кировской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просит рассмотреть дело без своего участия, против удовлетворения исковых требований не возражают.
Представитель ответчика СПК колхоза «Тороповский» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без своего участия, сообщает, что спорное жилое помещение на балансе не стоит, не возражают о признании права собственности на спорный дом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без их участия, сообщает, что в ЕГРН в отношении жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> запись о правах отсутствует.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия. В предыдущем судебном заседании о признании права собственности за истцом не возражал, самостоятельных требований не предъявлял.
Третье лицо ФИО5 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без своего участия, не возражает признать право собственности на жилой дом за ФИО3
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Согласно пункту 16 вышеуказанного постановления Пленума по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Из материалов дела установлено, что с 1990 года истец ФИО3 и с 1987 года ее супруг ФИО4 (третье лицо) состояли в трудовых отношениях с колхозом (ранее совхозе) «Тороповский», в связи с чем в 1993 году им был предоставлен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, как молодой семье. С указанного времени истец с семьей зарегистрированы в данном жилом помещении (с ДД.ММ.ГГГГ) и проживают по настоящее время.
Согласно техническому паспорту по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, дом состоит из одной квартиры, трех комнат, жилой площадью 42,9 кв.м, общей площадью 58,5 кв.м, 1993 года постройки, владельцем указан колхоз «Тороповский» (л.д.82).
На основании постановления администрации Даровского городского поселения Даровского района Кировской области № 157 от 14.09.2023 жилому дому с кадастровым номером №, 1993 года постройки, общей площадью 58,5 кв.м., ранее учтенному в ЕГРН по адресу: <адрес>, д. б/н, присвоен актуальный адрес: <адрес>.
По информации КОГБУ «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах и правообладателях на объект недвижимости –жилой дом по адресу: <адрес> отсутствуют.
По сведениям, содержащимся в ЕГРН, прав на спорный жилой дом не зарегистрировано.
В реестре муниципального имущества муниципального образования Даровской муниципальный район спорное жилое помещение не числится, в собственности муниципального образования Даровское городское поселение не находится (л.д.20,19).
По сведениям СПК колхоза «Тороповский» спорный жилой дом на балансе колхоза не находится.
Из пояснений свидетелей ФИО1, ФИО2 следует, что последние проживали в одном селе с истцом, семье которой в 1993 году был предоставлен колхозом спорный дом, как молодой семье. Данный дом строила бригада колхоза для семьи истца, кроме их в доме никто больше не проживал.
Оценив собранные по делу доказательства, принимая во внимание обстоятельства, при которых истец была вселена в спорное жилое помещение, проживает в нем более 20 лет, после прекращения трудовых отношений собственник спорного объекта недвижимости требований об освобождении квартиры не предъявлял, учитывая, что спорный жилой дом на балансе СПК колхоза «Тороповский» не числится, право муниципальной собственности на него не зарегистрировано, спора о принадлежности жилого помещения никем не заявлено, суд полагает возможным признать за ФИО3 право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 58,5 кв.м., кадастровый номер №
Данных о том, что на спорный объект недвижимости претендуют третьи лица, суду не представлено.
В соответствии с п. 5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на жилое помещение за ФИО3
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, СНИЛС №, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 58,5 кв.м, с кадастровым номером №.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Котельничский районный суд Кировской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Н.В. Перминова
Мотивированное решение изготовлено 24 ноября 2023 года.