Дело № 2-3110/2023
54RS0009-01-2023-003474-87
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«15» ноября 2023 года г. Новосибирск
Советский районный суд г. Новосибирска в составе
председательствующего судьи Н.С. Яроцкой,
при секретаре Д.А. Рыжковой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 Фёдоровича к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гараж.
истец просил признать за ФИО1 право собственности на гараж № площадью 29 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, коопратив «Опора», блок Д, гараж 129; указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет гаража №
В обоснование исковых требований указано следующее.
Решением исполнительного комитета Советского районного совета народных депутатов г. Новосибирска от 18.04.1989 г. № утвержден кооператив коллективных овощехранилищ «Опора».
03.04.1984 г. комиссией СО АН СССР был составлен акт № по выбору участка земли под строительство овощехранилища для СКТБ СЭ и АП (кооператив «Опора»).
В соответствии со справкой Филиала ИФП СО РАН «КТИПМ» от 05.04.2022 г., Потребительский кооператив «Опора» по строительству и эксплуатации коллективного овощехранилища был организован собранием учредителей из числа сотрудников СКТБ СЭ и АП, который переименован в Филиал ИФП СО РАН «КТИПМ». Земельный участок с кадастровым номером № для строительства объектов кооператива был отведен на основании акта выбора земельного участка № от 03.04.1989 г.
31.10.2003 г. мэрия г. Новосибирска издала постановление № об утверждении плана границ земельных участков в квартале Советского района, в соответствии с которым утверждены планы границ земельных участков общей площадью 11,94 га, акт установления границ земельных участков в квартале Советского района, ограниченном улицами: Ионосферной, Инженерной, ФИО2 и границей города.
В соответствии с актом установления границ земельных участков к постановлению мэрии г. Новосибирска от 31.10.2003 г., земельный участок по ул. ФИО2 предоставлен землепользователям Кооператив «Опора» и Кооператив «Анитрат» площадью 0,6607 га для совместной эксплуатации гаражей и погребов.
В связи с переходом членов кооператива «Опора» и кооператива «Анитрат» в гаражно-строительный кооператив «ПК Башня» хозяйственную деятельность на данном земельном участке осуществляет ГСК «ПК Башня» (ИНН <***>).
Решением Советского районного суда от 07.04.2022 г. по административному делу № 2а-385/2022 признаны незаконными постановления мэрии г. Новосибирска от 16.08.2021 г. №, №, № от 24.08.2021 г., № о сносе самовольных построек, расположенных по адресу: <адрес>, - на земельном участке с кадастровым номером №. Суд установил, что гаражи и овощехранилища, расположенные в блоке Е кооператива «Опора», не являются самовольным постройками.
Земельный участок с кадастровым номером № на котором расположен гараж № истца, был снят мэрией <адрес> с кадастрового учета на основании п. 1.1 ст. 70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ в связи с истечением пяти лет со дня государственного кадастрового учета.
В настоящее время ГСК «ПК Башня» (ИНН <***>) заново поставил этот земельный участок на кадастровый учет с кадастровым номером №.
Решением Советского районного суда от 07.04.2022 г. по административному делу №а-385/2022 установлено, что блок Д кооператива «Опора» построен в 1991 году.
Площадь гаража № составляет 29 кв.м, его инвентаризационная стоимость – 90 624 руб.
Гараж истца расположен на земельном участке с кадастровым номером №, что подтверждается схемой расположения.
Согласно техническому заключению № от 30.01.2023 г. ООО «Мэлвуд» блок Д, в котором расположен гараж истца, соответствует требованиям нормативно-технических документов, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений, не нарушает права и законные интересы граждан.
В связи с тем, что кооператив «Опора» не исполнил своевременно обязательства по оформлению документов на построенные гаражные боксы в установленном законом порядке, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему имущество и не может распоряжаться им по своему усмотрению, что нарушает его права
Истец ФИО1 в судебном заседании доводы иска поддержал, просил удовлетворить.
Ответчик мэрия г. Новосибирска в судебное заседание представителя не направила, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.
Представитель третьего лица ГСК «ПК Башня» ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.
В соответствии с положениями ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты оспариваемого права является признание права.
В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с актом № комиссии СО АН СССР по выбору участка земли СО АН СССР по выбору участка земли под строительство коллективного овощехранилища для СКТБ СЭ и АП, ИГиГ, ИТиПМ на территории, закрепленной за СО АН СССР в Советском районе г. Новосибирска от 02.03.1989 г., комиссия решила выбрать под строительство коллективных овощехранилищ, типовых, подземных, с надстройками участок земли площадью до 0,9 га, расположенный в охранной зоне ВЛ-220 в районе ул. ФИО2 согласно прилагаемому плану со штампом Отдела генплана СО АН СССР (л.д. 6-8).
Решением исполнительного комитета Советского районного совета народных депутатов г. Новосибирска № от 18.04.1989 г. на основании ходатайства администрации и профсоюзного комитета СКТБ СЭ и АП, а также на основании акта выбора земельного участка № от 03.04.1989 г., выданного отделом генплана СО АН СССР исполком районного Совета народных депутатов было решено утвердить кооператив «Опора» на 48 мест размером 2 ? 3 с хозяйственной надстройкой (под линией ЛЭП дубль пр. Лаврентьева (л.д. 5).
Согласно постановлению мэрии г. Новосибирска № от 31.07.2003 г., были утверждены планы границ земельных участков общей площадью 11,94 га, акт установления границ земельных участков в квартале Советского района, ограниченном улицами Ионосферной, ФИО2 и границей города. Пользователям земельных участков, расположенных в указанном квартале, постановлено оформить правоотношения с мэрией по землепользованию. К постановлению прилагается план границ земельных участков, акт установления границ земельных участков с приложением, согласно которому определены земельные участки, как входящие в категорию земель поселений и определено их дальнейшее использование, в том числе участки с учетными номерами № (кооператив «Опора»), 419071 (кооператив «Анитрат»), 419073 (кооператив «Башня») на <адрес>, на которых расположены капитальные гаражи и погреба, разрешенное использование – для эксплуатации гаражей и погребов (л.д.
В соответствии со справкой Филиала ИФП СО РАН «КТИПМ» от 05.04.2022 г., потребительский кооператив «Опора» по строительству и эксплуатации коллективного овощехранилища был организован собранием учредителей из числа сотрудников СКТБ СЭ и АП, который переименован в Филиал ИФП СО РАН «КТИПМ». Земельный участок с кадастровым номером 54:35:091390:680 для строительства объектов кооператива был отведен на основании акта выбора земельного участка № от 03.04.1989 г. (л.д. 9).
Решением Советского районного суда г. Новосибирска от 07.04.2022 г. по гражданскому делу № 2а-385/2022 по иску ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 к мэрии г. Новосибирска о признании незаконными постановлений о сносе самовольных построек исковые требования были удовлетворены, признаны незаконными постановления мэрии г. Новосибирска от 16.08.2021 г. №, №, №, от 24.08.2021 г. № о сносе самовольных построек, расположенных по адресу: Р.Ф., <адрес>, - на земельном участке с кадастровым номером № (л.д. 15-22).
12.10.2023 г. между мэрией г. Новосибирска (арендодатель) и ГСК «ПК Башня» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка на территории г. Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора №м, в соответствии с условиями которого, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 6 638 кв.м. На земельном участке расположены объекты недвижимости – 5 нежилых зданий с ячейками овощехранилищ и гаражей общей площадью 2 413,5 кв.м – по адресу: <...>. Арендатор выражает согласие на вступление в договор иных правообладателей частей здания (сооружения) либо долей в праве общей долевой собственности на здание (сооружение), расположенное на земельном участке. Земельный участок передается арендатору для эксплуатации нежилого помещения площадью 9,1 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <...>. Вид разрешенного использования земельного участка – для эксплуатации гаражей и погребов. Срок действия договора – с 12.10.2023 г. по 11.10.2072 г. Прилагается план границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 6 607 кв.м (л.д. 56-60).
Истцом представлена схема расположения гаража в границах земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 23).
Согласно экспертному заключению ООО «Мэлвуд» №.1/2023 от 30.01.2023 г., на основании результатов технического обследования объекта, расположенного по адресу: <адрес>, Кооператив «Опора», блок Д, установлено, что объект соответствует требованиям нормативно-технических документов, перечисленных выше и действующих в настоящее время на территории России, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений, не нарушает права и законные интересы граждан (л.д. 24-29).
Согласно техническому паспорту на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, Кооператив «Опора», блок Д, гараж №, инвентарный № по состоянию на 10.03.2022 г., сведений о принадлежности не имеется. Площадь участка составляет 19,2 кв.м. Гараж имеет площадь 29 кв.м, действительная инвентаризационная стоимость – 90 264 руб., число этажей – 1, тех. этаж (подземный) (л.д. 31-35).
В соответствии со справкой ГСК «ПК Башня» от 25.10.2023 г., ФИО1 является членом указанного кооператива; за гараж №, находящийся по адресу: <адрес>, Кооператив «Опора», блок Д гараж №, паевой взнос внесен полностью, задолженностей по членским взносам нет; ФИО1 приобрел право собственности на гараж с момента полной выплаты паевого взноса (л.д. 30). Представлены членская книжка ФИО1 на гараж № в Кооперативе «Опора» по эксплуатации погребов с отметкой об уплате сборов, членская книжка ФИО1 на гаражный бокс № Г-129 в ГСК «ПК Башня» с отметками о выплате взносов (л.д. 61-62).
Из выписки из ЕГРЮЛ от 09.11.2023 г. следует, что Потребительский кооператив по эксплуатации гаражей и овощехранилищ «Опора» (ОГРН <***>) зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52-53).
Принимая во внимание, что спорный гараж возведен на отведенном для этой цели земельном участке, учитывая, что истец является членом ГСК, пай на предоставленный ему гараж выплачен полностью, его право на возведенный гараж никем не оспаривается, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на указанное имущество.
В силу пп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Следовательно, настоящее решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности истца на гараж.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 Фёдоровича, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) – удовлетворить.
Признать за ФИО1 Фёдоровичем право собственности на гараж №, площадью 29 кв.м, расположенный по адресу: г. Новосибирск, Советский район, кооператив «Опора» блок Д, гараж №.
Решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности истца на указанный гараж в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с даты изготовления в мотивированной форме.
Судья подпись Н.С. Яроцкая
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.