Дело № 2-727/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Задонск 04 октября 2022 года

Задонский районный суд Липецкой области в составе

председательствующего судьи Центерадзе Н.Я.

при секретаре Мирошниченко Е.Н.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 ФИО7 о признании дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блоки жилого дома

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> домом блокированной застройки.

Просит: выделить ФИО2 в собственность, в счет принадлежащей ей <данные изъяты> доли жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> жилого дома площадью <данные изъяты>,0 кв.м., состоящий из кухни площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., санузла площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., перегородки площадью <данные изъяты> кв.м;

выделить ФИО3 в собственности, в счет принадлежащей ей <данные изъяты> доли жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> блок <данные изъяты> жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из веранды площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., санузла площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., перегородки площадью <данные изъяты> кв.м.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником <данные изъяты> доли жилого дома с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ расположенного по адресу: <адрес> Собственником другой <данные изъяты> доли жилого дома является ФИО3 Кроме того, истец является собственником <данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником другой <данные изъяты> доли земельного участка является ФИО3 Истец и ответчик имеют намерение произвести раздел земельного участка на два отдельных земельных участка, но для этого необходимо произвести раздел жилого дома. Жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки. Дом блокированной застройки состоит фактически из двух изолированных частей, которые являются автономными, независимыми друг от друга блоками, имеют отдельные выходы на земельный участок, который истец и ответчик имеют намерение разделить на два отдельных земельных участка, а также имеют другие необходимые характеристики, которые соответствуют требованиям действующего законодательства, предъявляемым к жилым автономным блокам в составе дома блокированной застройки. Площадь всего дома, согласно сведениям ЕГРН составляет <данные изъяты> кв.м. Площадь блока № 1 составляет <данные изъяты> кв.м., площадь блока № <данные изъяты> кв.м. Между истцом и ответчиком в течение длительного времени сложился определенный порядок пользования жилым домом. В пользовании истца находится блок № 1 площадью <данные изъяты> кв.м. В пользовании ФИО3 находится блок № <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебное заседание истец ФИО2, ответчик ФИО3, представитель третьего лица администрации Задонского муниципального района Липецкой области не явились, извещены судом надлежащим образом, истец направил в суд своего представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО1 поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно части 6 статьи 40 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых, изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных здания, сооружения в случае, если в отношении указанных помещений, машино-мест ранее был осуществлен государственный кадастровый учет.

На основании части 1 и 7 статьи 41 указанного закона в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.

Исходя из положений приведенных выше норм права следует, что кадастровый учет и государственная регистрация части жилого дома, помещений в жилом доме как самостоятельных объектов недвижимости невозможна.

Согласно части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к числу жилых помещений относит часть жилого дома.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Судом установлено, что индивидуальный жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположен по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доле принадлежит ФИО3 ФИО7 и ФИО2 что усматривается из выписки из ЕГРН от 26.07.2022 №КУВИ-001/2022-126077175, а также дела правоустанавливающих документов от 27.08.2011.

Согласно выписке из ЕГРН от 26.07.2022 №КУВИ-001/2022-126079707, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположен по адресу: <адрес> категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка, на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доле принадлежит ФИО3 ФИО7 и ФИО2, что также усматривается из дела правоустанавливающих документов от 03.11.2010.

Из технического плана здания - жилого дома, выполненного 03.02.2022 кадастровым инженером ФИО1, усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, блок 1,2, количество контуров здания 2. Площадь застройки блока 1 составит <данные изъяты> кв.м., этажа <данные изъяты> кв.м., комнат <данные изъяты> кв.м., перегородок <данные изъяты> кв.м. Площадь застройки блока 2 составит <данные изъяты> кв.м., этажа <данные изъяты> кв.м., комнат <данные изъяты> кв.м., перегородок <данные изъяты> кв.м. При разделе жилого дома блок 1 по соглашению отойдет ФИО2, блок 2 - ФИО3 Блок 1 жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., состоит из: кухни площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., санузла площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., перегородки площадью <данные изъяты> кв.м. Блок 2 жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., состоит из веранды площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., санузла площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., перегородки площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Атриум» 15.02.2022, в результате обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что жилое помещение № 1, расположенное в жилом доме лит. А и холодной пристройке общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилое помещение №2, расположенное в жилом доме лит.А и холодной пристройке общей площадью <данные изъяты> кв.м., являются автономными, независимыми друг от друга жилыми блоками №1 и №2, и соответствуют требованиям действующего законодательства РФ, предъявляемым к жилым автономным блокам в составе дома блокированной застройки. Техническое состояние жилого дома с пристройками - работоспособное и обеспечивает безопасность их дальнейшей эксплуатации, не угрожая жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание, что спорный жилой дом разделен на блоки, являющиеся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, то есть каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, то жилой дом являющийся предметом спора, можно отнести к дому блокированной застройки.

При таких обстоятельствах, учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки.

Выделить в собственность ФИО2, в счет принадлежащей ей <данные изъяты> доли жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, блок 1 жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из кухни площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., санузла площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., перегородки площадью <данные изъяты> кв.м.

Выделить в собственности ФИО3 ФИО7, в счет принадлежащей ей <данные изъяты> доли жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, блок 2 жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из веранды площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., санузла площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., перегородки площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Задонский районный суд.

Председательствующий

Решение принято в окончательной форме 11 октября 2022 года

Председательствующий