Решение по делу № 2-1642/2025 от 23.12.2025 - о признании права собственности в силу приобретательной давности, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца – нотариус <адрес> нотариального округа Республики Крым <ФИО>.

Дело № 2-1642/2025

Уникальный идентификатор дела:

91RS0№-85

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

9 декабря 2025 г. пгт Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего – судьи Шевченко И.В., при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Восходненского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности в силу приобретательной давности, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца – нотариус <адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО2,

установил:

ФИО1 в лице представителя ФИО9 обратился в суд с иском к администрации Восходненского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является единственным наследником имущества ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, после смерти которой открылось наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. При обращении к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство истцу в совершении указанного нотариального действия было отказано в связи с отсутствием подлинников правоустанавливающих документов о принадлежности наследственного имущества наследодателю. Вместе с тем, спорным жилым домом семья ФИО10 владеет с 1976 года.

Стороны, третьи лица, их представители, надлежаще извещённые о дате, времени и месте проведения судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Красногвардейского районного суда Республики Крым www.krasnogvardeiskiy--krm.sudrf.ru.

Представитель истца ФИО9 и представитель ответчика администрации Восходненского сельского поселения <адрес> Республики Крым направили в суд с заявления о слушании дела в их отсутствие.

В силу частей 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

При этом, в силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ гражданин, не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 5 пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», перерыв давностного владения не наступает в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.

Случаи, при которых происходит универсальное правопреемство, прямо указаны в законе (пункт 1 статьи 129 ГК РФ). К ним относится наследование (пункт 1 статьи 1110 ГК РФ).

Судом установлено, что ФИО1 родился ДД.ММ.ГГГГ в семье ФИО4 и ФИО3 (л.д. 4).

Как усматривается из домовой книги для прописки граждан в доме, расположенном по адресу: <адрес>, в разделе I «Сведения о лицах, ответственных за ведение книги и прописку по дому» главой дома с 1976 года указана ФИО3 В период с 1977 г. по 2024 г. в спорном доме проживали и были зарегистрированы члены семьи ФИО3, в том числе сама ФИО3 с 1976 года по день смерти ДД.ММ.ГГГГ) и истец ФИО1 (л.д. 11-15). Сведения о регистрации ФИО3 и членов её семьи по указанному адресу также подтверждаются выписками из похозяйственной книги, составленными администрацией Восходненского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-26).

Сведения о жилом доме и земельном участке по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д. 109-110).

Согласно техническому плану на домовладение №, расположенное по адресу: <адрес>, его площадь составляет 67,6 ± 0,5 кв.м, годом завершения строительства является 1975 год (л.д. 6-10).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла.

Как усматривается из материалов наследственного дела №, которое заведено нотариусом <адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО7 после смерти ФИО3, с заявлением о принятии наследства по закону после смерти матери обратился ФИО1 Сын наследодателя ФИО8 обратился с заявлением об отказе от наследства. Нотариусом на имя истца выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Восходненский с/с, земли паевого фонда КСП «Агрофирма Россия». В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на спорный жилой дом нотариусом отказано в связи с отсутствием подлинников правоустанавливающих документов (л.д. 112-151).

В подтверждение фактов распоряжения и пользования спорным жилым домом истцом к материалам дела приложена копия договора холодного водоснабжения и водоотведения с сособственником и пользователем домовладения № от ДД.ММ.ГГГГ, договор на оказание услуг по вывозу твердых коммунальных отходов л/с № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-33).

Администрация Восходненского сельского поселения <адрес> Республики Крым в письме от ДД.ММ.ГГГГ № сообщает, что согласно журналу регистрации граждан, земельный участок по адресу: <адрес>, в собственность не передавался (л.д. 108).

Согласно абзацу 1 пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Положениями статьи 1206 ГК РФ предусмотрено, что возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Согласно Инструкции о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа УССР, утверждённой заместителем Министра коммунального хозяйства УССР ДД.ММ.ГГГГ, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, право собственности физического лица на жилой дом может подтверждаться записью в похозяйственной книге сельского совета (пункт 20 Инструкции).

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ФИО3 являлась собственником спорного жилого дома, однако провести государственную регистрацию возникновения права собственности на указанное недвижимое имущество надлежащим образом при жизни не успела. Спора по поводу каких-либо прав на указанное имущество не имеется.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 владеет спорным жилым помещением как собственным после смерти ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ Ранее, начиная с 1976 года, спорным целым жилым помещением владела ФИО3 являющаяся наследодателем истца. Таким образом, истец является универсальным правопреемником добросовестного владельца, фактически владевшего спорным жилым помещением с 1976 года.

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 добросовестно владеет, открыто и непрерывно пользуется указанным выше жилым домом, с учетом периода владения наследодателем, с 1976 года, несёт бремя содержания имущества, за другими лицами указанное недвижимое имущество не зарегистрировано, никто на него кроме истца не претендует. При этом у истца отсутствуют иные основания для приобретения права собственности на спорное жилое помещение, кроме как признания права собственности на него в силу приобретательной давности. При данных обстоятельствах, исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Красногвардейский районный суд Республики Крым.

Судья И.В. Шевченко

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ