Дело № 2-2002/2025
УИД 69RS0037-02-2025-003502-66
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 декабря 2025 года г. Тверь
Калининский районный суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Лазаревой М.А.,
при помощнике ФИО1,
с участием представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о разделе земельного участка,
Установил:
ФИО3 обратилась в суд с иском к В.А.С. о выделе доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, прекращении права общей долевой собственности, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, передаче в собственность земельных участков.
В обоснование заявленных требований указано, что истцу ФИО3 и ответчику В.А.С. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1812 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства. Объекты капитального строительства в границах земельного участка отсутствуют.
Доля ФИО3 в праве общей долевой собственности составляет 34/100, что соответствует 616 кв.м. Доля В.А.С. в праве общей долевой собственности составляет 66/100, что соответствует 1196 кв.м.
Истец и ответчик не приходятся друг другу близкими родственниками, не ведут совместное хозяйство, а вследствие затяжного конфликта на фоне уже рассмотренного Калининским районным судом Тверской области судебного спора утратили возможность владеть и пользоваться вышеуказанным земельный участком в режиме общей долевой собственности по соглашению.
Ранее в границах земельного участка с кадастровым номером № располагался индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, также принадлежащий истцу и ответчику на праве общей долевой собственности, на настоящий момент снятый с государственного кадастрового учета на основании вступившего в законную силу решения Калининского районного суда по делу 2-1966/2024 вследствие уклонения ответчика от осуществления учетно-регистрационных действий в добровольном порядке.
Вышеуказанным судебным актом, установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № имеется захламление остатками уничтоженного пожаром жилого дома, бытовым мусором и личными вещами В.А.С. По целевому назначению земельный участок ответчиком не используется с 2023 года, реконструкция или строительство на земельном участке не ведется, участок не окашивается, почва не рекультивируется после пожара, забор отсутствует. Прорастание сорной дикой растительности носит столь масштабный характер, что привело к уничтожению остатков строений, что неоднократно фиксировалось кадастровым инженером, проводившим обследование в рамках рассмотренного дела.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ (редакция от 11.02.2025) собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
При этом распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (статья 246 Гражданского кодекса РФ).
Федеральный закон от 08.08.2024 №307-Ф3 устанавливает трёхлетний срок для освоения земельных участков, расположенных в границах населённых пунктов, а также садовых и огородных участков. С 1 марта 2025 года ответчиком каких-либо мер, направленных на приведение участка в состояние, пригодное для его использования по целевому назначению не принято.
Постановление Правительства РФ № 826 от 31.05.2025 определяет конкретные признаки неиспользования земельных участков, относящихся к землям населенных пунктов, садовым и огородным участкам, а также участкам с разрешением на строительство. К числу таких критериев относится в том числе: более половины площади участка в течение года загрязнена отходами или захламлена; более 50% территории покрыто сорными растениями высотой свыше 1 метра; на участке произрастают дикорастущие деревья и кустарники, не связанные с благоустройством территории; на участке имеются здания в аварийном состоянии (разрушены стены, крыша, отсутствуют окна, повреждены коммуникации и т.п.).
На текущий момент участок уже соответствует большинству критериев неосвоенности.
ФИО3 в силу возраста не имеет физической и материальной возможности нести бремя содержания всего земельного участка единолично, при том, что ответчик, являясь трудоспособной, но не заинтересованной в каком-либо участии в бремени содержания своего имущества, уклоняется от урегулирования данного спора, ставя тем самым под угрозу не только собственные имущественные права, но и права истца, в случае инициирования органами местного самоуправления процедуры изъятия неиспользуемых земель.
Единственным способом урегулирования ситуации при сохранении баланса интересов сторон, ФИО3 видит выдел своей доли в праве общей долевой собственности и формирование земельного участка как обособленного объекта недвижимости. Это даст ей возможность установить забор, принять меры по рекультивации почвы и расчистке участка от сорных растений, мусора и следов пожара для дальнейшей установки каркасного жилого дома. Сочетание факторов конфликта и наличия долевой собственности не позволяет осуществлять строительство на текущий момент, так как любой объект недвижимости, возведенный в границах земельного участка в силу закона автоматически становится объектом правопритязаний ответчика.
Согласно статье 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Руководствуясь данной нормой, истец обратилась к кадастровому инженеру за формированием возможных вариантов раздела земельного участка, пропорционально долям в праве общей долевой собственности.
Кадастровым инженером были подготовлены четыре возможных варианта, обеспечивающие соблюдение всех требований градостроительного и земельного законодательства, а также прав и интересов всех участников долевой собственности.
Все они соответствуют правилам землепользования и застройки, а также местным нормативам градостроительного проектирования Медновского сельского поселения Калининского района Тверской области, устанавливающим предельный минимальный размер земельных участков данного вида разрешенного использования - не менее 400 метров квадратных. Доступ к земельным участкам с территории общего пользования обеспечен, т.к. земельный участок является угловым и граничит с уличной инфраструктурой и дорожной сетью с двух сторон.
Истец дала согласие на любой из возможных вариантов раздела, предоставив право выбора ответчику.
Заказным письмом с описью вложение № Почтой России ФИО4 было направлено требование о выделе долей с предложением выбрать наиболее подходящий ей вариант, либо предоставить мотивированный и нормативно оооснованный отказ в течение 10 дней с момента получения письма.
Согласно отчету об отслеживании почтового отправления, письмо вручено ответчику 23 августа 2025 года в 13.00
На протяжении последующих 10 дней ответчик свою позицию не обозначила, на связь с истцом или представителем истца не выходила, документы проигнорировала.
На основании изложенного просит произвести выдел доли ФИО3 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1812 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства путём его раздела с сохранением исходного, для чего:
- прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №;
- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №; указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в сведения о площади земельного участка с кадастровым номером № с 1812 кв.м на 1196 кв.м;
- передать в единоличную собственность ФИО3 вновь образованный земельный участок ЗУ1 площадью 616 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства;
- передать в единоличную собственность ФИО4 сохраненный исходный земельный участок с кадастровым номером № с измененной площадью 1196 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства.
В ходе судебного разбирательства, в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец уточнил заявленные требования, просит:
- произвести выдел доли ФИО3 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1812 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства путём раздела земельного участка с кадастровым номером №;
- прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №;
- передать в единоличную собственность ФИО3 вновь образованный земельный участок ЗУ2 площадью 616 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства в следующих координатах:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
передать в единоличную собственность ФИО4 сохраненный исходный земельный участоь ЗУ1 площадью 1196 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства в следующих координатах:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Истец ФИО3 извещена о судебном заседании надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании уточненные требования о разделе земельного участка полностью поддержала, по основаниям, изложенным в иске, требования просила удовлетворить.
Ответчик В.А.С. извещена о судебном заседании надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.
Третьи лица муниципальное образование Тверской области Калининский муниципальный округ в лице администрации, Управление Росреестра по Тверской области извещены о судебном заседании надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечили, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращались, возражений относительно заявленных требований не представили.
На основании положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Как следует из материалов дела и установлено судом, земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1812 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 (доля в праве 34/100) и В.А.С. (доля в праве 66/100), что подтверждается выпиской из ЕГРН и материалами реестрового дела на указанный земельный участок.
Объекты недвижимости на указанном земельном участке отсутствуют.
Заказным письмом с описью вложение № Почтой России ФИО4 было направлено требование о выделе долей с предложением выбрать наиболее подходящий ей вариант, либо предоставить мотивированный и нормативно обоснованный отказ в течение 10 дней с момента получения письма.
Предложение о выделе оставлено без ответа, доказательств обратного суд не представлено.
Как следует из межевого плана, подготовленного 27 октября 2025г. кадастровым инженером ФИО5 в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, земельные участки образуются путем раздела исходного земельного участка с кадастровым номером №. Местоположение образуемых характерных точек границ земельных участков определено аналитическим методом, так как данные земельные участки имеют характерные точки границы, сведения в ЕГРН о которых позволяют однозначно определить их положение на местности. Согласно Правилам землепользования и застройки Медновского сельского поселения Калининского района Тверской области, утвержденным решением Совета депутатов №73 от 26.12.2014, с последними действующими изменениями, утвержденными решением Совета депутатов №1 от 07.02.2020г., образуемый земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами Ж1. Предельный минимальный размер земельного участка для индивидуального жилищного строительства и для ведения личного подсобного хозяйства в данной зоне составляет 600 кв.м, предельный максимальный размер – 5000 кв.м. Решения опубликованы на сайте ФГИС ТП.
Как следует из указанного межевого плана, в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № площадью 1812 кв.м образуются два земельных участка: площадью 1196 кв.м, что соответствует 66/100 долей, и земельный участок площадью 616 кв.м, что соответствует 34/100 долям.
Иных вариантов раздела ответчиком не представлено.
В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами (п.2 ст.11.2 ЗК РФ).
Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения») (п.5 ст.11.2 ЗК РФ).
Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке (п.8 ст.11.2 ЗК РФ).
В соответствии с положениями статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами (п.1).
Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами (п.2).
Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов. При выявлении пересечения границ земельных участков с границами муниципальных образований и (или) границами городских либо сельских населенных пунктов устранение такого пересечения осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и другими федеральными законами (п.3).
Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (п.4).
Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием (п.5).
Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (п.6).
При определении возможности раздела спорного земельного участка по предложенному истцом варианту, судом учтены также положения ст. 11.2, 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, предъявляемые к образуемым земельным участкам, соответствия их требованиям целевого использования, в том числе с учетом их предельных минимальных и максимальных размеров, в связи с чем, суд приходит к выводу о возможности раздела спорного земельного участка по варианту, предложенному истцом, выделив ей в натуре часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 616 кв.м, а В.А.С. часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1196 кв. м, в соответствии с описанием, составленным кадастровым инженером ФИО5 в межевом плане от 27.10.2025 и приведенным в уточненном исковом заявлении.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Решил :
заявленные требования ФИО3 удовлетворить.
Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1812 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, выделив в собственность ФИО3 земельный участок площадью 616 кв.м, что составляет 34/100 доля от общего земельного участка, установив границу данного земельного участка следующим образом:
Обозначение характерных точек границ
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Выделить в собственность ФИО4 земельный участок площадью 1196 кв. м, что составляет 66/100 долей от общего земельного участка площадью 1812 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу <адрес>, установив границу данного земельного участка следующим образом:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на земельный участок площадью 1812 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с внесением в ЕГРН соответствующих записей в связи с разделом земельного участка.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Калининский районный суд Тверской области.
Председательствующий: Лазарева М.А.
Мотивированное решение составлено 12 января 2026 года.