Решение по делу № 2-1253/2024 от 14.04.2025

Дело № 2–161/2025

УИД 42RS0035-01-2024-002020-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Таштагол 14 апреля 2025 г.

Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Хайкара Н.В.

при секретаре Сулековой Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 ичу о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском, в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка по адресу: <адрес>, с №, с расположенным на нем жилым домом с №, площадью 36,7 кв.м. и земельного участка по адресу: <адрес>, с №, с расположенным на нем жилым домом площадью 31,1 кв.м., с №; обязать ФИО2 освободить земельный участок по адресу: <адрес>, с № на котором расположен жилой дом с условным номером №, площадью 36,7 кв.м., и земельный участок по адресу: <адрес>, №, на котором расположен жилой дом площадью 31,1 кв.м, с № от своей техники и оборудования; взыскать с ФИО2 в его пользу судебные расходы в виде оплаты госпошлины в сумме 300 рублей, а также услуг адвоката в сумме 5000 рублей.

Исковые требования мотивирует тем, что он является собственником земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, с №, <адрес>, с № В апреле 2022 г. между ним и ФИО2 заключен договор вышеуказанных объектов недвижимости. Назначение указанных земельных участков – индивидуальное жилищное строительство, на них расположены объекты недвижимости, которые относятся к жилым домам. На указанных земельных участках ответчиком ФИО2 осуществляется незаконная коммерческая деятельность по организации изготовления бетонно-растворной смеси и ее продажа частным лицам и организациям, также производится складирование угля. Своими действиями ответчик ухудшает состояние его имущества. За весь период аренды с апреля 2022 г. ответчик никогда не платил арендную плату, не нес расходы по содержанию арендованного имущества – оплату за поставку электроэнергии к указанным объектом несет он. В связи с нарушением ответчиком условий заключенного между ними договора аренды, он направил в его адрес уведомление о досрочном расторжении договора аренды и освобождении арендованного имущества.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивал на исковых требованиях в полном объеме, подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении. Также пояснил, что срок договора аренды истек, и он не желает продолжать арендные правоотношения с ответчиком ФИО2

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, просил отказать в их удовлетворении в полном объеме. Пояснил, что договор аренды расторгать не желает, земельные участки нужны для ведения хозяйственной деятельности. Участки используются по назначению. На одном участке жилой дом, а на другом участке складировали тюки сена в прошлом году, сейчас с осени стоят Камазы. Скотина находится сейчас в другом месте. Но все, что для скотины, складируют на арендуемом земельном участке, иного места для складирования нет. Арендную плату оплачиваем на счет ФИО1 ежемесячно по 3000 рублей. Ранее платил наличными до конфликтных отношений, в течение полугода платит переводами. Уголь привозили для собственных нужд, около 40 тонн, уголь летом пролежал на спорном земельном участке, топится около 12 печек.

Представитель истца ФИО2 – ФИО3, действующая по устному заявлению, в судебном заседании против исковых требований возражала в полном объеме. Пояснила, что ответчик ФИО2 не занимается незаконной коммерческой деятельностью, является индивидуальным предпринимателем, сдает декларации, платит налоги. Нарушения условий договоров аренды нет, за участком и домом ответчик следит, арендную плату оплачивает, что истец не отрицал. Оснований для расторжения договора аренды нет.

Представители третьих лиц: <данные изъяты>, в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

При указанных обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав стороны, представителя ответчика, свидетеля, исследовав письменные материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, приходит к следующему.

В силу положений ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с положениями ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Согласно положениям ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Основания для досрочного расторжения договора аренды предусмотрены статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки. а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушения договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено и не оспорено сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 (арендодатель по договору) и ответчиком ФИО2 (арендатор по договору) заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 1321 кв.м., с № расположенный по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 38-41).

Целевое назначение земельного участка: земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка: под личное подсобное хозяйство (п. 1.1 договора).

На земельном участке находится: отдельно стоящий индивидуальный жилой дом, площадью 31,1 кв.м., с № (п. 1.4).

Размер ежемесячной платы за арендованный земельный участок составляет 500 рублей. Арендная плата вносится арендатором не позднее 10 числа каждого месяца путем перечисления указанной в п. 2.1 суммы на расчетный счет арендодателя. Изменение размера арендной платы и порядка ее внесения осуществляется путем подписания дополнительного соглашения к настоящему договору (п.п. 2.1, 2.2, 2.3).

Арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе как природному объекту (п. 3.2.1).

Арендатор обязан не допускать загрязнения, деградации и ухудшения плодородия почв на земле (п. 3.2.7).

Арендодатель и арендатор вправе требовать досрочного прекращения договора, предусмотренных разделом 7 настоящего Договора (п.п. 3.1.8, 4.1.2).

Согласно разделу 7 Договора арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в следующих случаях:

- использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением, определенного п. 1.1 настоящего договора;

- использования земельного участка, приведшего к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки, за исключением случаев, предусмотренных п. 3 ст. 46 Земельного кодекса РФ;

- если более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендатор не вносит арендную плату;

- по другим основаниям, предусмотренным ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

Арендатор праве вправе требовать досрочного расторжения договора в случаях:

- если арендодатель ен предоставляет земельный участок в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию им в соответствии с условиями договора; или назначением имущества;

- если участок окажется в состоянии, не пригодном для использования;

- по другим основаниям, предусмотренным ГК РФ и Земельным кодексом РФ (п. 7.2).

Данный договор аренды заключен сроком на 11 месяцев. Продление договора осуществляется автоматически по окончании срока аренды при отсутствии заявления одной из сторон об отказе от продления; условия нового договора идентичны условиям окончившегося договора (раздел 8).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 (арендодатель по договору) и ответчиком ФИО2 (арендатор по договору) заключен договор аренды индивидуального жилого <адрес>, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду индивидуальный жилой дом, площадью 31,1 кв.м., с №, расположенный по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 42-44).

Данный договор заключен на 11 месяцев. Продление договора осуществляется автоматически по окончании срока аренды при отсутствии заявления одной из сторон об отказе от продления; условия нового договора идентичны условиям окончившегося договора (раздел 8).

Также, между истцом ФИО1 (арендодатель по договору) и ответчиком ФИО2 (арендатор по договору) заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 1524 кв.м., с № расположенный по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 48-51).

На земельном участке находится: отдельно стоящий индивидуальный жилой дом, площадью 36,7 кв.м., с условным номером 42-42-12/008/2012-483 (п. 1.4).

Порядок внесения арендной платы, права и обязанности сторон по договору, порядок расторжения договора идентичны условиям договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 (арендодатель по договору) и ответчиком ФИО2 (арендатор по договору) заключен договор аренды индивидуального жилого <адрес>, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду индивидуальный жилой дом, площадью 36,7 кв.м., с № с условным номером №, расположенный по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 45-47).

Также, из представленных в материалы дела реестровых дел, а также выписок из ЕГРН следует, что земельные участки по адресам: <адрес>А (с № <адрес>А (с №) на праве собственности принадлежат истцу (том 1 л.д. 53-219, 239-242).

В материалы дела истцом ФИО1 представлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ, адресованное ответчику ФИО2 с требованием о расторжении договор аренды испрашиваемых земельных участков в связи с тем, что арендатором не произведена государственная регистрация данных договоров аренды, а также с осуществлением арендатором ФИО2 незаконной коммерческой деятельностью по организации изготовления бетонно-растворной смеси и ее продажа частным лицам, а также складирование угля (том 1 л.д. 8).

На указанное требование о расторжении договоров аренды, ответчик ФИО2 ответил отказом, в связи с тем, что договор аренды заключался на 11 месяцев, что не предусматривает обязанности по его регистрации, кроме того, он не осуществляет незаконную коммерческую деятельность по организации изготовления бетонно-растворной смеси, его деятельность зарегистрирована в налоговых органах (том 1 л.д. 6).

Ответчиком ФИО2 представлена выписка по платежному счету, согласно которой имеются сведения о переводах Я.М. В. с 2022 по 2024 гг. (том 1 л.д. 21-32), а также квитанции об оплате за электроэнергию по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 33-37).

Решением Таштагольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО2 к ФИО1 о признании наследника незаконным в удовлетворении исковых требований ФИО2 отказано в полном объеме. Данное решение Судебной коллегией по гражданским делам Кемеровского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения (том 1 л.д. 243-251).

В судебном заседании допрошен свидетель <данные изъяты> который пояснил, что Я-вых знает. Также ему известно, что ответчик ФИО2 занимается бетоном, однако где, точного адреса не знает. Кто сейчас занимается бетоном, не знает.

Таким образом, судом установлено и следует из материалов дела, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключены договоры аренды земельных участков: <адрес> (с № <адрес> (с №), срок аренды по которым предусмотрен на 11 месяцев. При этом, согласно п. 8.1 договоров № и № данные договоры заключены сроком на 11 месяцев, продление договоров осуществляется автоматически по окончании срока аренды при отсутствии заявления одной из сторон об отказе от продления; условия нового договора идентичны условиям окончившегося договора.

Истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении спорных договоров аренды, однако последний ответил отказом.

Истец в исковом заявлении, а также в судебном заседании пояснял, что ответчиком арендная плата за земельные участки по договорам не вносилась, ответчиком земельные участки используются не по назначению: изготавливается бетонная смесь, складируется уголь.

Ответчиком в материалы дела представлена выписка по платежному счету, согласно которой ФИО2 перечислял ФИО1 с 2022 по 2024 гг. платежи посредством перевода банковской картой.

Также в ходе судебного заседания ответчик пояснил, что действительно на спорных участках складировался уголь, который использовался для личных целей – отопления домов и гаражей в зимний период времени. При этом, истцом доказательств того, что ответчик использует земельный участок не по целевому значению с использованием способов, наносящих вред окружающей среде, в материалы дела не представлено.

Доводы об изготовлении бетонной смеси на участках также не нашли своего подтверждения. Каких-либо заявлений в Отделе МВД России по Таштагольскому району в отношении ответчика по факту его деятельности не зарегистрировано (том 2 л.д. 3). Иных подтверждающих доказательства стороной истца не представлено.

Таким образом, между истцом и ответчиком возникли конфликтные отношения, связанные с пользованием и наследованием имущества после смерти супруги истца (матери ответчика), что подтверждается решением суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, суд считает доводы о расторжении договоров аренды ввиду окончания срока действия договоров заслуживающим внимание по следующим основаниям.

Пунктом 1 статьи 422 ГК РФ установлено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то в силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно абзацу второму пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Предоставление Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О свободе договора и ее пределах»).

В соответствии с пунктом 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Таким образом, реализация представленного законном арендодателю права на отказ от договора аренды, возобновленного на неопределенный срок не ставиться в зависимость от надлежащего исполнения его условий, а также наличия либо отсутствия на земельном участке, являющегося предметом договора аренды, какого-либо имущества.

Спорные договоры заключены между истцом и ответчиком на 11 месяцев, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. С указанной даты договоры были продлены соответственно до ДД.ММ.ГГГГ, а в дальнейшем должны были быть продлены до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено уведомление о расторжении договора, на которое ответчик ДД.ММ.ГГГГ ответил отказом.

Суд приходит к выводу, что его возможно квалифицировать как предупреждение об отказе от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, предусмотренное абз. 2 п. 2 ст. 610 ГК РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что договоры аренды спорных земельных участков прекращены в связи с отказом от него арендодателя. В соответствии со ст. 622 ГК РФ ответчик после этой даты обязан был возвратить истцу земельные участки, чего им не было с делано. В связи с чем исковые требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, ответчик обязан освободить земельные участки от своего имущества, если таковое имеется.

На основании ст. ст. 98, 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям, а также, по её письменному ходатайству, расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом ФИО1 заявлены требования о взыскании судебных расходов: за составление искового заявления – 5000 рублей.

Указанные расходы подтверждены квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 5).

В силу пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 4 статьи 1 ГПК РФ).

В силу разъяснений содержащихся в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ).

Принимая во внимание объем оказанных услуг, с учетом характера спорного правоотношения, суд определяет ко взысканию с ФИО4 в пользу ФИО1 судебные расходы за оказание юридических услуг в сумме 4000 рублей, отказывая во взыскании в большем размере.

Суд считает, что данная сумма отвечает требованиям разумности и справедливости с учетом всех обстоятельств дела, обеспечивает соблюдение разумного баланса прав и интересов сторон.

Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика расходов на оплату государственной пошлины в размере 300 рублей (том 1 л.д. 2), которые также подлежат взысканию в пользу истца с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении земельного участка с № расположенного по адресу: <адрес>.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО2 ича освободить земельный участок с № расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок с №, расположенный по адресу: <адрес>, от техники и оборудования, если таковое имеется.

Взыскать с ФИО2 ича, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> (<данные изъяты> в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> (<данные изъяты>) судебные расходы за составление искового заявления в размере 4000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы через Таштагольский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.В. Хайкара