Дело ........

УИД: 26RS0........-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст-ца Курская 19 июня 2025 года

Курский районный суд ...... в составе:

председательствующего судьи Ледовской О.Ю.,

при секретаре Заргаровой З.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимости, прекращении записи государственной регистрации,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит:

расторгнуть договор купли-продажи недвижимости от ........., заключенный между нею и ответчиком, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...... ........., номер государственной регистрации: 26:36:000000:368-26/109/2024-8;

прекратить государственную регистрацию права ........ от ......... за ФИО2;

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...... восстановить за нею право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 1274000 кв.м, предназначенный - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, кадастровый ........, расположенный по адресу: край Ставропольский, р-н Курский, ......, номер регистрации: 26:36:000000:368-26/011/2020-2, от ........., зарегистрированное в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ......, на основании решения Курского районного суда ...... ........, выданного ..........

В обоснование иска указано, что ......... между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимости, состоящей из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 1274000 кв.м, предназначенный для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, кадастровый ........, расположенный по адресу: край Ставропольский, р-н Курский, ....... 1/2 доля в праве общей долевой собственности принадлежала ей на праве общей долевой собственности на основании решения Курского районного суда ...... ........, выданного ........., право зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...... ........., номер государственной 26:36:000000:368-26/011/2020-2. От имени покупателя выступал представитель, действующий на основании доверенности. ......... в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...... зарегистрирован переход права собственности от истца к ответчику на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 1274000 кв.м, предназначенный для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, кадастровый ........, расположенный по адресу: край Ставропольский, р-н Курский, ....... Пунктом 4 договора продажная стоимость недвижимости, согласованная сторонами для совершения сделки по настоящему договору определена сторонами в 100 000 рублей. Расчет полностью произведен между сторонами, указанная сумма передана покупателем продавцу до подписания настоящего договора, в связи с чем акт приема-передачи сторонами не составляется. Имущество, указанное в п.1, считается переданным в момент подписания настоящего договора. В связи с этим, чтобы упростить процедуру оформления, сделки, в договоре было указано, что расчет и передача недвижимого имущества между сторонами произведена в полном объеме. Однако данные условия не соответствуют действительности. Ввиду доверительных отношений между сторонами, договор был сдан на регистрацию в электронном виде. Ответчик в устной форме обязалась произвести оплату до ........., однако до настоящего времени расчет не произведен. Нарушение обязательств по оплате недвижимости по сделке о ее отчуждении является существенным нарушением договора. Истцом условия договора были выполнены в полном объеме по передаче недвижимости покупателю. Ответчик свой отказ в оплате за недвижимое имущество обосновывает тем, что в данный момент не нуждается в этом участке, а также находится в затруднительном финансовом положении. На возврат земельного участка ответчик также не согласен, поскольку понесет расходы по оплате налога на прибыль. Считает действия ответчика недобросовестными, и единственным способом урегулирования спора это расторжение договора купли-продажи недвижимости, заключенного ..........

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть данное дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором указала, что исковые требования признает в полном объеме, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ......, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился.

Суд, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 55 ГПК доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что ......... между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому ФИО1 продал, а ФИО2 купила 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 1274000 кв.м, предназначенный - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, кадастровый ........, расположенный по адресу: край Ставропольский, р-н Курский, .......

Земельный участок принадлежал ФИО1 на основании решения Курского районного суда ...... от ..........

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ........., право собственности ФИО2 на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано, о чем ......... в реестр внесена запись .........

Пунктом 4 договора купли-продажи недвижимости от ......... продажная стоимость недвижимости была согласована и составила 100 000 рублей. Расчет полностью произведен между сторонами, указанная сумма передана покупателем продавцу до подписания договора.

Между тем, как указано в иске, ввиду доверительных отношений между сторонами договор был сдан на регистрацию в электронном виде, ответчик в устной форме обязалась произвести оплату до ........., однако до настоящего времени расчет не произведен.

Указанные обстоятельства не оспаривались ответчиком.

Истец направил в адрес ответчика претензию, в которой просил произвести оплату по договору в течении 10 дней с момента получения претензии, ......... ответчик получила претензию, в установленный срок оплату не произвела.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (пункт 1 статьи 486 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу пункта 1 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу положений пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу положений пункта 3 статьи 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре (пункт 1 статьи 1104 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от ......... ........, при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Правовым последствием неисполнения стороной указанной обязанности может являться признание судом тех или иных обстоятельств недоказанными соответствующей стороной.

Неоплата приобретенного недвижимого имущества является существенным нарушением условий договора, поскольку, не получив до настоящего времени деньги за недвижимое имущество, истец лишился того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договоров. Такое нарушение условий договора в соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ является основанием для расторжения договора по решению суда по требованию одной из сторон договора. Расторжение договора, в свою очередь, в силу статей 453, 1102 и 1104 ГК РФ является основанием для возврата недвижимого имущества.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, а суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Признание ответчиком исковых требований истца не противоречит закону и не нарушает ни чьих прав и законных интересов, в связи, с чем суд принимает признание иска и принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме.

В связи с расторжением договора, суд полагает обоснованными требования о прекращении записи о праве собственности ответчика на спорное недвижимое имущество и восстановлении записей о праве собственности истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 (паспорт 03 07 ........ выдан ......... ОУФМС России по ...... в ......) к ФИО2 (паспорт 03 10 ........ выдан ......... ОУФМС России по ...... в ......) о расторжении договора купли-продажи недвижимости, прекращении записи государственной регистрации удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимости, заключенный ......... между ФИО1, ......... года рождения, и ФИО2, ......... года рождения, в отношении 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 1274000 кв.м, предназначенный для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, кадастровый ........, расположенный по адресу: край Ставропольский, р-н Курский, .......

Прекратить в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 1274000 кв.м, предназначенный для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, кадастровый ........, расположенный по адресу: край Ставропольский, р-н Курский, ......, за ФИО2, ......... года рождения, ........ от ..........

Управлению Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по ...... восстановить право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 1274000 кв.м, предназначенный для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, кадастровый ........, расположенный по адресу: край Ставропольский, р-н Курский, ......, за ФИО1, ......... года рождения.

Решение может быть обжаловано сторонами в ......вой суд через Курский районный суд ...... в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья О.Ю. Ледовская