Дело № 2-2346/2025

УИД 78RS0006-01-2024-014812-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2025 года Санкт-Петербург

Кировский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Малининой Н.А.,

при секретаре Гавриловой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Персей Фонд Активов» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма, неустойки, судебных расходов,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Персей Фонд Активов» (далее ООО «Персей Фонд Активов») обратилось в Кировский районный суд города Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма, неустойки, судебных расходов и просит взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 876 666 рублей 67 копеек, неустойку за просрочку платежа в размере 115 098 рублей и по дату фактической оплаты суммы основного долга, а также госпошлину в сумме 24 835 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 29 декабря 2023 года между ООО «Персей Фонд Активов» (наймомдатель) и гражданином Российской Федерации ФИО6 М.И. (наниматель) был заключен Договор найма, согласно которому наймодатель передал нанимателю за плату во временное владение и пользование для проживания: жилой дом, расположенный по адресу: Ленинградская область, <адрес> кадастровый №, принадлежащий наймодателю на праве собственности, номер и дата государственной регистрации № от 20 марта 2017 года, число этажей: 2, площадь 244,4 кв.м, инв. №; условный №, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1260 кв.м, расположенный по адресу: Ленинградская область, <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1128 кв.м, расположенный по адресу: Ленинградская область, <адрес> на срок по 30 июня 2024 года включительно.

Имущество передано нанимателю 29 декабря 2024 года.

На основании п.п. 1.2. договора объект предоставляется для проживания нанимателя.

Совместно с нанимателем проживать в жилом доме имеют право следующие лица: ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно разделу 4 договора найма, наниматель обязан вносить плату за пользование объектом начиная с 01 января 2024 года, ежемесячно за каждый расчетный месяц не позднее 15 числа текущего месяца в размере 100 000 рублей. Плата за пользование объектом не включает в себя платежи за коммунальные услуги. Наниматель обязан производить оплату коммунальных и иных расходов по содержанию объекта самостоятельно на основании счетов поставщиков услуг.

Истец ссылается на то, что наниматель по истечении установленного договором срока платежа, не вносил плату за пользование объектом. Наниматель фактически вернул объект наймодателю, освободив его, 23 сентября 2024 года, о чем стороны составили акт возврата объекта.

На дату подписания акта возврата просрочка нанимателя по внесению платы за пользование объектом за период с 01 января 2024 года по 23 сентября 2024 года составила сумму 876 666 рублей 67 копеек.

Согласно п.п. 7.4.2 договора, в случае несвоевременного внесения нанимателем платы за пользование объектом наниматель выплачивает наймодателю пени из расчета 0.06 % от суммы невнесенной (несвоевременно внесенной) платы за пользование объектом за каждый день просрочки.

Расчет неустойки по договору в виде пеней по состоянию на 17 декабря 2024 года составила 115 098 рублей.

Также истец указал, что согласно п. 2.1. договора, срок найма объекта месяцев: с 01 января 2024 года по 30 июня 2024 года включительно, однако, наниматель вернул объект 23 сентября 2024 года, не исполнив условий по оплате.

Наймодателем в адрес нанимателя 07 мая 2024 было направлено требование о досрочном расторжении договора найма в связи с тем, что наниматель более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит плату, с требованием в срок до 31 мая 2024 года осуществить оплату задолженности за пользование имуществом и осуществить плату, освободить объект от имущества нанимателя и совместно проживающего с нанимателем лица, возвратить объект наймодателю по акту возврата, в том состоянии, в котором его получил, с учетом нормального износа. Требование истца наниматель добровольно не удовлетворил.

Представитель истца ООО «Персей Фонд Активов» ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом путем направления судебной повестки, вернулся конверт с отметкой «истек срок хранения».

Положения ч. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закрепляют перечень прав, принадлежащих лицам, участвующим в деле, которые направлены на реализацию их конституционного права на судебную защиту, и согласно ч. 1 данной статьи эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со ст. 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В соответствии с ч. 1 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или иной судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия (п. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что действия ответчика, следует расценивать как реализации его права на неполучение судебной корреспонденции и неявку в судебное заседание, что является его волеизъявлением при осуществлении ответчиком своих процессуальных прав.

Согласно п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая изложенное, суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о рассмотрении дела.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положений п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Пунктом 3 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена норма презумпции добросовестности и разумности действий участников гражданских правоотношений, в соответствии с которой в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В соответствии с п.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставлять во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Пункт 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает необходимость соответствия договора обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующими в момент его заключения.

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу положений ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как усматривается из материалов дела, 29 декабря 2023 года между ООО «Персей Фонд Активов» и ФИО1 был заключен Договор найма, согласно условиям которого, наймодатель ООО «Персей Фонд Активов» предоставляет нанимателю ФИО1 за плату во временное владение и пользование для проживания жилой дом, расположенный по адресу: Ленинградская область, <адрес> кадастровый №, принадлежащий наймодателю на праве собственности, номер и дата государственной регистрации № от 20 марта 2017 года, число этажей: 2, площадь 244,4 кв.м, инв. №; условный №, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1260 кв.м, расположенный по адресу: Ленинградская область, <адрес> и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1128 кв.м, расположенный по адресу: Ленинградская область, <адрес>(совместно далее по тексту - «объект») (л.д. 11-17).

29 декабря 2023 года между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи объекта по Договору найма от 29 декабря 2023 года (л.д. 18).

Согласно п. 2.1 Договора, срок найма объекта 6 месяцев: с 01 января 2024 года по 30 июня 2024 года (л.д. 11).

23 сентября 2023 года между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи (возврата) объекта по Договору найма от 29 декабря 2023 года (л.д. 20).

Согласно п.п. 4.1-4.5 договора найма, наниматель обязан вносить плату за пользование объектом в размере, порядке и сроки, установленные договором. Плата за пользование объектом начисляется ежемесячно с 01 января 2024 года. Ежемесячная плата за пользование объектом составляет 100 000 рублей, НДС не облагается. Плата за пользование объектом вносится помесячно месячно за каждый расчетный месяц не позднее 15 числа текущего месяца. Плата за пользование объектом не включает в себя платежи за коммунальные услуги, оплату коммунальных и иных расходов по содержанию объекта наниматель производит самостоятельно на основании счетов поставщиков услуг (л.д.13).

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства, одно лицо (ответчик) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, в данном случае уплатить денежные средства.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, а так же иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Таким образом, ООО «Фонд Активов» обязательства по договору найма жилого помещения исполнило в оговоренном между сторонами объеме.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с ч.1 ст.57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии с ч.1 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации объяснения сторон признаются в качестве доказательства и подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами.

Истец в обоснование заявленных требований указал, что ответчик по истечении установленного договором срока платежа, не вносил плату за пользование объектом, фактически вернул объект истцу 23 сентября 2024 года, о чем стороны составили акт возврата объекта.

Доказательств обратного ответчиком в процессе рассмотрения настоящего спора не представлено.

В течение срока действия Договора найма, ответчик нарушил условия, указанные в п. 4.1, а именно, не осуществил оплату за пользование объектом за период с 01 января 2024 года по 30 июня 2024 года, и в п.7.4.1, а именно за несвоевременный возврат истцу объекта не произвел плату за фактическое время пользования им, связи с чем истец вправе требовать в соответствии с п. 5.2.3 договора внесения платы за пользование объектом за все время просрочки. В результате нарушения ответчиком указанных условий договора, на дату подписания акта возврата, у него перед истцом образовалась задолженность за период с 01 января 2024 года по 23 сентября 2024 года в общей сумме 876 666 рублей 67 копеек (л.д.19,20).

Доказательств, оспаривающих данные обстоятельства, ответчиком в процессе рассмотрения настоящего спора не представлено, а судом не добыто.

В настоящее время задолженность по Договору найма от 29 декабря 2023 года составляет 876 666 рублей 67 копеек.

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени задолженность по договору не погашена, доказательств обратного ответчиком не представлено.

Согласно п. 7.4.2 Договора, в случае несвоевременного внесения нанимателем платы за пользование объектом наниматель выплачивает наймодателю пени из расчета 0,06 % от суммы невнесенной (несвоевременно внесенной) платы за пользование объектом за каждый день просрочки (л.д. 15).

Обращаясь с настоящим иском, истец просит взыскать с ответчика пени (неустойку) за период с 15 января 2024 года по 17 декабря 2024 года в размере 115 098 рублей и по дату фактической оплаты суммы основного долга.

Согласно представленному истцом расчету, подлежащая уплате сумма пени по договору за период с 25 августа 2023 года по 14 ноября 2024 года составляет 115 098 рублей (л.д.9,10).

Оснований не доверять представленному расчету не имеется, расчет проверен судом, математически расчет произведен верно. Ответчиком данный расчет пени не оспорен, собственный расчет пени по договору найма опровергающий правильность расчета истца, ответчик также не представил.

Учитывая, что пени за несвоевременное внесение нанимателем платы за пользование объектом предусмотрены Договором найма от 29 декабря 2023 года, заключенным с ООО «Персей Фонд Активов» с ответчика в пользу истца надлежит взыскать пени за период с 15 января 2024 года по 17 декабря 2024 года в размере 115 098 рублей и по дату фактической оплаты суммы основного долга- 876 666 рублей 67 копеек.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, проанализировав фактические обстоятельства дела и учитывая, что на сегодняшний день ответчиком суду не представлены доказательства оплаты задолженности по договору найма, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности по договору найма, неустойки обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно платежному поручению № 347 от 17 декабря 2024 года истцом оплачена государственная пошлина в связи с направлением искового заявления в суд в размере 24 835 рублей (л.д.5).

Таким образом, в соответствии с положениями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежат ко взысканию понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 24 835 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Персей Фонд Активов»– удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Персей Фонд Активов» (КПП 781001001) задолженность по Договору найма за период с 01 января 2024 горда по 23 сентября 2024 года в размере 876 666 рублей 67 копеек, неустойку за период с 15 января 2024 года по 17 декабря 2024 года в размере 115 098 рублей, с 18 декабря 2024 года по дату фактической оплаты суммы основного долга, расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 835 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Санкт-Петербурга.

Председательствующий судья Н.А. Малинина

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 07.07.2025